VORSORGEWOHNUNGEN SICHERHEIT FÜR IHRE ZUKUNFT. Wertbeständig, rentabel und in ZIMA Qualität.

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1 VORSORGEWOHNUNGEN SICHERHEIT FÜR IHRE ZUKUNFT Wertbeständig, rentabel und in ZIMA Qualität.

2 VORSORGEWOHNUNGEN VOM SPEZIALISTEN Investieren Sie wertrentabel und nachhaltig. Solide Veranlagung Wohneigentum ist im Vergleich zu den stark schwankenden Finanzmärkten eine der sichersten Veranlagungsmöglichkeiten. Investieren Sie Ihr Kapital wertbeständig und langfristig rentabel in eine Vorsorgewohnung. Die ZIMA- Anlegerwohnung als Absicherung für die Zukunft: zur Deckung von Pensionslücken als Startwohnung für die Kinder für den späteren Eigenbedarf als klassische Kapitalanlage Die Idee der Vorsorgewohnung Die Vorsorgewohnung ist eine attraktive und höchst interessante Alternative zu klassischen Anlageformen. Das Risiko wird minimiert und die Rendite optimiert. Sicherheit als Eigentum wird durch Eintragung ins Grundbuch als Eigentümer gewährleistet. Ihre Wohnung wird vermietet und aus den Mieteinnahmen zahlen Sie langfristig allfällige Fremdmittel zurück. Daraus ergeben sich regelmäßige Erträge durch eine wertgesicherte Miete mit kalkulierbaren Renditeaussichten. Die Ideale Wohnung ZIMA-Anlegerwohnungen zeichnen sich alle durch eine besondere Lage, beste Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur, individuell gestaltbare Raumkonzepte, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne, Architektur aus. Optimal zur Vermietung sind 1- bis 3-Zimmerwohnungen zwischen 35 und 75 m² mit einer Terrasse oder Garten. Dies sind wesentliche Kriterien dafür, dass Ihr Anlageobjekt auf Dauer für Mieter attraktiv bleibt und sich auch wertmäßig positiv entwickelt. Die ZIMA-Vorteile im Überblick» Langfristig wertbeständig und rentabel» Sicherheit durch Grundbucheintragung» Regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mieteinnahmen» Besondere Lagen mit hervorragender Infrastruktur» Moderne, flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung» Hohe Vermietungssicherheit» Großes Angebot verschiedener Objekte» Optionales, umfangreiches Service-Paket

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4 WIR SCHAFFEN BESTE RAHMENBEDINGUNGEN Das Leben ist es wert, es besonders zu gestalten. Sichere Anlage Bereits mit der Eintragung ins Grundbuch wird das Eigentum abgesichert. Die Mietverträge sind in der Regel indexgesichert und bieten daher einen Schutz vor Wertverlust. Dadurch, dass Grund und Boden nicht beliebig vermehrbar ist, unterliegen Anlegerwohnungen im Vergleich zu anderen Finanzprodukten kaum Wertschwankungen und bieten somit eine langfristige Wertbeständigkeit. Entscheidend für die Sicherheit ist allerdings die kontinuierliche und marktorientierte Vermietung der Immobilie. Besondere Steuervorteile Der Erwerb einer Anlegerwohnung bringt einige steuerliche Vorteile mit sich. Sie sparen sich beim Kauf unter gewissen Voraussetzungen die Umsatzsteuer. Darüber hinaus reduzieren Sie die Einkommensteuer, indem sich Fremdmittelzinsen und sonstige Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Immobilie und der Vermietung stehen, als Werbungskosten geltend machen können. Aussichtsreiche Rendite Die Rendite einer Wohnimmobilie setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Zum einen durch die wertgesicherten Mieteinnahmen, der mögliche Wertzuwachs der Immobilie und die verbundenen Steuervorteile. So werden kalkulierbare Renditen möglich. Zum anderen erwartet den Anleger nach Rückzahlung der Fremdmittel ein regelmäßiges und gesichertes Zusatzeinkommen. Attraktive Marktgegebenheiten Der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere im deutschsprachigen Alpenraum, bietet optimale Voraussetzungen für Anleger. Das Bevölkerungswachstum sowie das wirtschaftliche Wachstum in den Regionen sorgen dafür, dass in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen wird. Durch den gesellschaftlichen Trend zu Singleund 2-Personenhaushalten wird Ihre Immobilie gerade morgen verstärkt nachgefragt werden.

5 DAS ZIMA SERVICEPAKET Ihre Vorteile im Überblick. Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest Auf Wunsch bieten wir Ihnen optional ein umfangreiches Service-Paket an, mit individueller Betreuung, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse.» Professionelle Anwerbung und Auswahl des Mieters» Vermietung zu marktorientierten Mietpreisen» Mietvertragsabwickung (Abschluss bzw. Auflösung)» Mietvertragsvergebührung» Diverse Meldungen (Meldeamt, Strom, etc.)» Verwahrung Mietvertrag und Schriftverkehr» Kautionsverwaltung (Sparbuch oder Bankgarantie) und Kautionsabrechnung» Abrechnung mit der Hausverwaltung» Monatliches Inkasso der Miete, Weiterleitung an den Vermieter» Vorschreibung des Mietzinses sowie lfd. Überwachung der Mieteingänge» Mahnwesen und ggf. Klagsführung» Indexanpassung / Mieterhöhung» Steuerliche Aufbereitung für Umsatz- und Einkommensteuer» Vertretung bei Gericht und Behörden» Regelmäßige Kontrolle der Mieteinheit sowie des allgemeinen Objektzustandes Unsere Erfahrung spricht für sich Die ZIMA hat sich in den letzten Jahren als einer der führenden, privaten Anbieter im deutschsprachigen Alpenraum etabliert und seit ihrem 45-jährigen Bestehen weit über Wohnungen fertiggestellt. Dabei konnten wir vielen Menschen den Wunsch vom eigenen Heim erfüllen und auch Anlegern eine solide und sichere Veranlagung in Immobilien ermöglichen. Mit unseren Niederlassungen in Vorarlberg, Tirol, Wien, Südtirol, München und Schweiz können wir Ihnen ein breites Angebot an unterschiedlichen Vorsorgewohnungen, zugeschnitten auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten anbieten. Lassen Sie sich beraten.

6 WIR SIND FÜR SIE DA Standort Dornbirn ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh Lustenauerstraße 64 A-6850 Dornbirn zima.at Standort Innsbruck ZIMA Wohn- und Projektmanagement GmbH Leopoldstraße 1/4 A-6020 Innsbruck zima.at Standort Wien ZIMA Wien GmbH Plankengasse 7 A-1010 Wien thomas.thaler@zima.at zima.at Standort München ZIMA Immobilienentwicklung GmbH Südliche Münchner Straße 60 D München office@zima-wohnbau.de zima-wohnbau.de Standort Bozen ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh Bahnhofallee 5 I Bozen office@zima.it zima.it Standort St. Gallen ZIMA Schweiz Projektentwicklung AG Scheffelstrasse 1 CH-9000 St. Gallen office@zima.ch zima.ch