Wohnen am KALVARIENBERG

Transkript

1 Wohnen am KALVARIENBERG

2 Inhalt 04 Die Immobilie als Investment 05 Vorteile einer Immobilie 06 Wohnungspreise in Österreich 07 Bevölkerungsprognose 08 Preise der Landeshauptstädte 09 Mieten in Österreich 10 WIGA Immobilien 11 Anlegen All-Inclusive 12 WIGA Team 13 Impressum 14 Referenzfotos

3 INVESTMENT Max-Reger Gasse Graz INVESTIEREN LEICHT GEMACHT! VORTEILE EINER IMMOBILIE - Rendite durch monatliche Mieteinnahmen - Inflationsresistenz durch Indexierung DIE IMMOBILIE ALS INVESTMENT. Viele Menschen entscheiden sich für die Investition in Immobilien. Dafür gibt es mehrere gute Gründe. Es gibt verschiedene Arten in Immobilien zu investieren. Eine weit verbreitete Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ist die Geldanlage in Immobilienfonds. Hier haben vor allem kleinere Anleger die Möglichkeit, in verschiedene Objekte zu investieren und je nach persönlicher finanzieller Möglichkeit monatliche Teilbeträge oder Einmalinvestments zu tätigen. Nachteile dieser Fonds sind unter anderem die nicht beeinflussbaren Verwaltungskosten oder auch die fehlenden individuellen Entscheidungsmöglichkeiten an den Immobilien per se (wie z.b. kein Einfluss auf Vermietung, Hausverwaltung etc.). Es gibt aber auch den direkten Weg, Immobilien zu erwerben, dies entweder zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage. Österreicher geben oft einen sehr hohen Teil ihres monatlichen Nettoeinkommens für die Miete ihrer Wohnung aus. Deswegen entscheiden sich viele, in eine Eigentumswohnung zu investieren, in der sie dann selbst wohnen. Der Kauf einer Anlegerwohnung dient zur Kapitalanlage. Die Immobilie wird erworben, um diese infolge zu vermieten, dadurch werden Einnahmen lukriert, welche ein nachhaltiges, monatliches Zusatzeinkommen schaffen. Ein weit verbreiteter Zweck von Immobilien ist die Altersvorsoge. Demografische Entwicklungen und die staatlichen Reformen am Pensionssystem führen dazu, dass bei Pensionsantritt das Einkommen deutlich niedriger ist als im Erwerbsleben. Die intelligente Anlage in Immobilien kann den Pensionsschock deutlich mildern, oder auch den Einkommensverlust zur Gänze ausgleichen, manchmal sogar für ein deutliches Mehreinkommen sorgen. Ein weiterer Grund, Immobilien zu erwerben, ist die konservative Kapitalanlage. Dazu trägt vor allem der große Sicherheitsfaktor einer Immobilie bei. Im Gegensatz zu anderen Sachwerten stellt das Wohnen ein Grundbedürfnis der Menschheit dar, es werden durch Mieterträge monatliche Einnahmen erzielt und der Wert der Immobilie steigt je nach Lage und Ausstattung im Zeitverlauf unterschiedlich. Verantwortlich für eine gute Rendite, nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung, sind vor allem der Standort, optimale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Investieren Sie in ein sicheres, wertbeständiges Projekt, sichern Sie zugleich Ihre Zukunft ab und schaffen Sie eine generationenübergreifende Wertanlage! Jörg Wiehn & Stefan Gary - Kontinuierliche Wertsteigerung - Sicherheit durch Grundbucheintragung - Immobilien können vererbt und verschenkt werden - Steuerliche Vorteile Investieren Sie in ein sicheres, wertbeständiges Projekt, sichern Sie zugleich Ihre Zukunft ab und schaffen Sie eine generationenübergreifende Wertanlage! 04

4 WOHNUNGSPREISE IN GRAZ IM ÖSTERREICHISCHEN VERGLEICH VERGLEICH DER EINZELNEN BUNDESLÄNDER Die durchschnittlichen Brutto-Kaufpreise pro m² in der Steiermark liegen deutlich unter dem österreichischen Durchschnittspreis. Die Steiermark ist nach dem Burgenland das zweitgünstigste Bundesland in Österreich (siehe Abbildung 1) , , , , , , , ,00 Ø Preis/m 2 Österreich und Bundesländer VERGLEICH LANDESHAUPTSTÄDTE UND UMGEBUNGEN Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs und nach Wien und Linz auch die drittgrößte Metropolregion. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. In den letzten 16 Jahren ist die Bevölkerung um 8,73% gestiegen. Die Stadt Graz und ihre 17 Bezirke werden auch in Zukunft wachsen. Insgesamt nimmt die Bevölkerung laut Prognose ausgehend vom bis zum um rund Einwohner zu (Abbildung 2), das sind im Durchschnitt Einwohner pro Jahr. Durch den Zuwachs steigt klarerweise auch der Wohnungsbedarf in Graz ,00 500,00 Bevölkerungsprognose 00,00 Burgenland: Steiermark: Oberösterreich: Niederösterreich: Kärnten: Österreich: Vorarlberg: Salzburg: Tirol: Wien: Abbildung 1: Brutto-Kaufpreis/m² in Österreich und dessen Bundesländern ( GRAZ Abbildung 2: Bevölkerungsprognose in Graz von ( 07

5 VERGLEICH LANDESHAUPTSTÄDTE UND UMGEBUNGEN Seit 1585 ist Graz eine Universitätsstadt, die heute über 16 Fakultäten verfügt. Graz verfügt mit Wintersemester 2015/2016 über ca Studenten, ein signifikanter Grund für den hohen Bedarf an Mietwohnungen in Graz. Umso erstaunenswerter ist es, dass der Brutto-Kaufpreis pro m² der Stadt weit unter anderen Landeshauptstädten liegt. Abgesehen von Wien sind auch vergleichsweise Linz, Salzburg und Innsbruck deutlich hochpreisiger (siehe Abbildung 3). DIE MIETEN IN GRAZ IM ÖSTERREICHISCHEM VERGLEICH Der Richtwertmietzins ist keine zahlenmäßig begrenzte Höchstmiete, sondern vielmehr ein Betrag, der für eine Standardwohnung je Bundesland festgesetzt wird. Der Richtwertmietzins der Steiermark ist der dritthöchste in Österreich (siehe Abbildung 4) , , , ,00 Ø Preis/m 2 Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck und Wien 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 Richtmietzins in Österreich 4.000,00 4, ,00 00,00 Graz (Stadt): Linz (Stadt): Salzburg (Stadt): Innsbruck (Stadt): Wien IX: Wien IV: Wien VIII: Wien XIX: Wien I: 3, ST OÖ V W Abbildung 3: Brutto-Kaufpreis/m² Landeshauptstädte Österreich und deren Umgebungen ( Abbildung 4: Richtmietzins in Österreich ( IHRE INVESTITION IN GRAZER IMMOBILIEN Zusammengefasst heißt das für Ihr Investment in Graz: - Die Investition ist im Österreichvergleich relativ günstig - Die Mieteinnahmen sind auf Basis Richtwert im Österreichvergleich relativ hoch - Im Ergebnis: Überdurchschnittlich hohe Rendite für Ihr Investment

6 Wir als WIGA möchten Ihnen das Anlegen erleichtern. Wir wollen, dass Ihr Geld für Sie arbeitet und sich eigenständig vermehrt, Sie schaffen durch eine beständige Rendite ein langfristiges und arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Die WIGA schlägt Ihnen geeignete Objekte vor, vermietet und verwaltet sie sorgfältigst und sichert Ihrem Investment damit eine langfristige Perspektive. IHRE INVESTITION IN WIGA IMMOBILIEN: ÜBERDURCHSCHNITTLICHE RENDITE In Zeiten, wo Ihr Geld mit nahezu 0% Zinsen am Sparbuch alleine durch die Inflation täglich weniger wert wird, möchten wir Ihnen mit unseren Immobilien eine Rendite von rund 4% bieten. Fragen Sie uns nach den Berechnungsbeispielen der einzelnen Wohnungen. DAS ALL INCLUSIVE PAKET Im Kaufpreis enthaltene Leistungen* - Erstvermietungs-Garantie** - Möblierte Küche inklusive aller Geräte - WIGA Premium Qualität ALL INCLUSIVE VORTEILE - Provisionsfrei - Hausverwaltung direkt vom Bauträger - Möglichkeit individueller Grundrissveränderung - Musterwohnung zu besichtigen - Überdurchschnittliche Rendite *nicht in bar ablösbar **Sie übernehmen als Investor eine vermietete Erstbezugswohnung 10 11

7 Wir wollen Menschen glücklich machen. Deswegen haben wir vor 10 Jahren die WIGA ins Leben gerufen. Seither leben wir unsere Mission, den Menschen das Wohnen zurückzugeben. Wir sind stolz darauf, mit unserem gesamten Team, alle Leistungen - von intelligenter Planung bis zu fürsorglicher Hausverwaltung - aus eigener Hand anbieten und umsetzen zu können. Unsere Partner, mit ihren bestens ausgebildeten Mitarbeitern, bauen in tausenden von Arbeitsstunden an Ihrem Glück. Genießen Sie es! Immer WIGA gerne. IMPRESSUM AT WiGa Investment und Beteiligungs GmbH Grabenstraße Graz, Austria +43 (0) office@wiga.co.at UID: ATU FN: s Konzept & Design: Visual Art Designory e.u. Druck: Medienfabrik Graz 12

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