Wir haben was für Sie. Sicher und rentabel. Ihre JP Vorsorgewohnung.

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1 Wir haben was für Sie. Sicher und rentabel. Ihre JP Vorsorgewohnung.

2 Wir haben was für Sie.

3 Warum Immobilien? Bei der finanziellen Zukunftsplanung sollte Sicherheit Vorrang haben. Durch Kapitalbildung auf Sachwertbasis schaffen Sie dafür eine solide Grundlage. Ausgewählte Immobilien stehen für Wertbeständigkeit, haben seit jeher die Inflation geschlagen und die Kaufkraft vermehrt. Kurz: Immobilien sind der klassische Sachwert. Warum Vorsorgewohnungen? Sie kaufen eine Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht, um Ihr Geld langfristig und wertsteigernd zu investieren. Bei gewinnbringender Vermietung erhalten Sie regelmäßige indexgesicherte Einkünfte, die steuerlich optimierbar sind. Als Zusatzeinkommen für die Pension, als Startwohnung für die Kinder oder zur Vermögensbildung mit einer Vorsorgewohnung sind Sie bestens beraten. Die Steuervorteile 1 Durch die Vermietungstätigkeit erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und werden Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Sie erlangen dadurch das Recht auf Vorsteuerabzug und erwerben so die Wohnung zum Nettokaufpreis. Sie können die Fremdkapitalzinsen, die Finanzierungsnebenkosten, die AFA (Absetzung für Abnutzung) und sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Vermietung der Wohnung sowie spätere Instandhaltungen als Werbungskosten geltend machen. Durch entsprechende Finanzierungsmodelle können steuerliche Anfangsverluste lukriert werden, die mit anderen Einkunftsarten desselben Jahres steuermindernd verrechnet werden können (Voraus setzung hierfür ist, dass innerhalb von 20 Jahren ein kumulierter Gesamt überschuß der Einnahmen über die Werbungskosten vorliegt; andernfalls stuft die Finanzverwaltung Ihr Unter nehmen als Liebhaberei ein, und die Verluste sind nicht abzugsfähig). Anmerkung: Steuerliche Prüfung unter Berücksichtigung der Änderungen durch das Stabilitätsgesetz 2012 durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer wird empfohlen. 1 entsprechend der derzeitigen Gesetzeslage

4 Die geeignete Vorsorgewohnung Die JP Immobilien-Vorsorge wohnungen haben nachfolgende Kriterien zu erfüllen, um eine möglichst nachhaltige und gewinnbringende Vermietung und einen hohen Wiederverkaufspreis zu erreichen: Alle Wohnungen zeichnen sich durch zentrale Lage aus, verfügen über gute Verkehrs anbindungen (insbes. U-Bahn) und liegen in unmittelbarer Nähe von Nahver sorgungseinrichtungen. Bei unseren Vorsorgewohnungen handelt es sich um 2 3 Zimmer Kleinwohnungen mit Größen von 40 bis 75 m 2 in Neu bauobjekten. Auf funktionale Grundrisse wird dabei großer Wert gelegt. Ein weiteres Hauptaugenmerk gilt der qualitativ hochwertigen Ausstattung der Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind mit voll eingerichteten Markenküchen, geschmackvoll ausgestatteten Bädern und langlebigen Parkettböden versehen. Zudem gehören Leerverkabelungen für Computer, TV- und Internetanschlüsse ebenso zum Ausstat tungs standard wie Sicherheitswohnungseingangstüren oder die optionale Videogegensprechanlage. Die Rentabilität bzw. die Höhe Ihres Zusatzeinkommens Die zu erwartende Rendite bzw. die Höhe der verfügbaren Mieteinnahmen wird insbesondere von nachfolgenden Faktoren beeinflusst: Kaufpreis und Mietertrag Diese orientieren sich an Lage, Größe, Grundriss und Ausstattung der Vorsorge wohnung. Steuervorteile Sie ergeben sich im wesentlichen aus dem Finanzierungsmix bzw. Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag. Finanzierungsmix Das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital sollte, entsprechend Ihrem Veranlagungsziel und persönlichen Verhältnissen, individuell bestimmt werden. Anmerkung: Steuerliche Prüfung unter Berücksichtigung der Änderungen durch das Stabilitätsgesetz 2012 durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer wird empfohlen.

5 Das JP Immobilien Servicepaket Die Auswahl und Konzeption der JP Immobilien-Vorsorgewohnungen erfolgt durch ein Team von Spezialisten. Alle Wohnungen sollen dabei bestmöglich und nachhaltig vermietet werden. Wir bieten Ihnen unter diesem Aspekt ein komplettes Servicepaket, das Ihren Verwaltungs aufwand minimiert und das Ergebnis maximiert. Unsere Leistungen im Überblick: Optimale Ausstattung der Vorsorgewohnung unter Berücksichtigung der neuesten Trends Koordination der vertraglichen Ab wicklung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages Erstellung individueller Planrechnungen Professionelle Hilfestellung bei der Vermietung bzw. Folgevermietung Wenn Sie eine JP Vorsorgewohnung erwerben, so ist das JP Immobilien-Servicepaket im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie Fragen zum Thema Vorsorgewohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

6 Disclaimer Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf einer JP Immobilien-Vorsorgewohnung dar, und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereit gestellten Informationen wurden nicht von unabhängiger Seite verifiziert. Es wird keine Haftung hinsichtlich Fairness, Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen vom Herausgeber übernommen. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Weder J+P Immobilienmakler GmbH noch mit ihr verbundene Unternehmen, noch ihre Dienstnehmer, Repräsentanten oder Berater haften in irgendeiner Weise für Verluste, die durch die Benutzung dieser Unterlage, ihres Inhalts oder in irgendeinem Zusammenhang mit dieser Unterlage entstehen. Verbindliche Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte ausschließlich konkreten Anboten von J+P Immobilienmakler GmbH zu den JP Immobilien-Vorsorgewohnungen, entsprechend der derzeitigen Gesetzeslage. J+P Immobilienmakler GmbH A-1010 Wien, Hoher Markt 5 (Cityoffice JP) A-1060 Wien, Lehargasse 9 office@jpi.at Tel , Fax -31 o8oo-immobilien