Top-Vorsorgewohnungen 1120 Wien Schlöglgasse 3. Niedrigenergiestandard nahe dem Schloss Hetzendorf. Wertbeständig. Ertragreich. Bequem.

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1 Top-Vorsorgewohnungen 1120 Wien Schlöglgasse 3 Niedrigenergiestandard nahe dem Schloss Hetzendorf Wertbeständig. Ertragreich. Bequem.

2 Schlöglgasse - Villenstraße RAAB & RAAB ist seit vielen Jahren verlässlicher Partner, wenn es um Immobilien, Vermögensberatung und Vorsorge geht. Unsere Philosophie seit 1994: Die Vorsorgewohnung bequem wie ein Sparbuch, denn wir bieten Ihnen Planung, Errichtung, Ausstattung, Finanzierung und Vermietung als mitangebotenes Servicepaket aus einer Hand. Die sofortige persönliche Eintragung ins Grundbuch ist die beste Absicherung des investierten Kapitals! Wir übergeben Ihnen fix fertige Wohnungen mit schöner Ausstattung, errichtet gemäß Niedrigenergiestandard! Die einzelnen Zahlungen werden erst nach Erbringung der Leistungen in Rechnung gestellt. Mit den Mieterträgen wird langfristig der Fremdmittelanteil rückgeführt. Danach steht Ihnen ein ewiges Zusatzeinkommen, wertgesichert und vererbbar, zur Verfügung. Ebenso eine schuldenfreie Eigentumswohnung mit hohem Wertsteigerungspotential.

3 Vom Geldwert zum Sachwert. Für die Rentabilität des Kapitals werden bestehende steuerliche Möglichkeiten genutzt. Optimierung der Rendite 1. Netto Kaufpreis 3. nach der Finanzierungsphase Gemäß Umsatzsteuergesetz werden Sie als Vermieter Unternehmer. Bei anerkannter Unternehmereigenschaft können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen. Refundierung der Umsatzsteuer 2. Einkommensteuer Wertsteigerung realisieren: Die Vorsorgewohnung kann nach Ablauf der Spekulationsfrist und nach Erreichen des steuerlichen Totalgewinns verkauft werden, ohne dass der Gewinn daraus zu versteuern ist. Oder: Sie genießen Ihr Zusatzeinkommen aus indexierten Mietverträgen. Werbungskosten reduzieren Einkommensteuer: Zinsen aus der Finanzierung des Kaufpreises Finanzierungsnebenkosten Kosten im Zusammenhang mit Finanzierung und Vermietung Steuerberatungskosten ab Vermietung: Abschreibung für Abnutzung steuerfreier Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf 4. Steuerlicher Totalgewinn In der Liebhabereiverordnung ist bei Vermietung von Eigentumswohnungen ein Zeitraum von bis zu 23 Jahren zum Erzielen eines Gesamtüberschusses vorgesehen. Daraus resultierende steuerlich negative Einkünfte können mit anderen positiven Einkünften im Jahr des Anfallens ausgeglichen werden. Informationen basierend auf derzeitiger Gesetzeslage. Individuelle Abweichungen sind möglich, werden hier aber nicht aufgezeigt. Sprechen Sie darüber im Detail mit uns. Bei Änderung der gesetzlichen oder steuerlichen Bestimmungen oder der steuerlichen Beurteilungen oder Verwaltungspraxis kann keine Haftung übernommen werden oder abgeleitet werden.

4 Vorteile im Überblick Chance: hohe Wertsteigerung. werterhaltende und wertsteigende Kapitalanlage echte Eigentumswohnungen, kein Miteigentum rechtlich, wirtschaftlich, steuerlich unabhängig größtmögliche Sicherheit durch persönliche Eintragung der konkreten Wohnung ins Grundbuch kein Zeitaufwand für den Wohnungseigentümer individuelle Finanzierungskonzepte, professionelle Vermietung Errichtung gemäß Niedrigenergiestandards besser für die Umwelt höhere Renditen für den Anleger günstige Betriebskosten für den Mieter alternatives Energiekonzept mit Solarenergie durchdachte und optimierte Grundrisse Mieteinnahmen durch Indexierung werterhaltend, keine Mietzinsbeschränkung, geprüfte Mietverträge freundliche Markenküchen, Echtholz-Parkett Grander-Wasserbelebung Bäder mit Designer-Waschtischen TV- und Telefonanschluss in jedem Wohnraum helle Tiefgarage mit farblich gestaltetem Boden, Garagentorfernbedienung

5 Die Lage ist eine ganz besondere: 1120 Wien, Schlöglgasse 3

6 Abwechslungsreiche Umgebung bedeutet zufriedene Mieter. Schloss Hetzendorf Unser neues Projekt liegt in der Schlöglgasse, die als Villenstraße bekannt ist, nahe dem Schloss Hetzendorf. Das Projekt wird in einem Garten errichtet, wobei wir den Baumbestand an den Grundstücksgrenzen erhalten. Somit genießen die künftigen Mieter einen schönen Blick ins Grüne. Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen verfügen über beste Ausstattung und großen Wohnkomfort. Fast alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen und sind hell und sonnendurchflutet. Die Grundrisse wurden wieder optimal auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Hetzendorf war die älteste Ortschaft am Südrand von Wien und hat seine Identität als locker bebautes Wohnviertel im Grünen bewahrt. Im ehemals kaiserlichen Park laden Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Im Herbst 2009 stellten wir unser Projekt Kaulbachstraße 2 ganz in der Nähe der Schlöglgasse fertig. Die Vermietung verlief sehr erfolgreich. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Straßenbahn und Bus (Linien 62, 16A, 63A, 64A) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die Schnellbahn sowie die Südbahn halten in der Station Hetzendorf. Das Konzept der Niedrigenergiebauweise senkt den Energiebedarf fürs Wohnen. Durch das alternative Energiekonzept mit dem zusätzlichen Einsatz von Solarenergie ergibt sich eine noch höhere Werthaltigkeit der Vorsorgewohnung für den Investor. Dieses moderne Projekt mit Blick in den schönen Garten lässt sehr gute Renditen erwarten.

7 Auswahl aus realisierten Projekten Wien Hetzendorfer Straße/Kaulbachstraße Wien Sachsenplatz 15 Gaullachergasse 25 Musilplatz Wien Weisselgasse Wien Heiligenstädter Straße Wien Braillegasse Wien Mariahilfer Straße Wien Pappenheimgasse Wien Columbusgasse Wien Humboldtgasse Wien Gschwandnergasse Wien Gersthoferstraße Wien Gymnasiumstrasse 36 Slowakei, Bratislava (Altstadt) Bastova / Klariska (mit Partnern) Paletzgasse Wiener Neustadt Neunkirchner Straße Wien Kalvarienberggasse Wien Spengergasse Wien Ziegelofengasse 33 (mit Partnern) aktuell: 1120 Wien Schlöglgasse 3 Kendlerstraße 29 Ottakringer Straße