Plüddemanngasse Graz

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Lothar Wagner
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1 Plüddemanngasse 56 GmbH & Co KG 8010 Graz BAUHERREN- R E MODELL L Plüddemanngasse Graz Projektbezeichnung - Plüddemanngasse 56 GmbH & Co KG 8010 Graz Nutzung 100 % Wohnungen Gesamtnutzfläche: ca m 2 Projektstatus aktuell Neubau

Plüddemanngasse 56 GmbH & Co KG 8010 Graz Nutzung 100 %

2 Plüddemanngasse 56, 8010 Graz Fact Box Projektbezeichnung Garage Tops Plüddemanngasse 56 GmbH & Co KG, 8010 Graz 73 Tiefgaragenplätze 82 Wohnungen Gesamtnutzfläche ca m 2 KG Gesamteinlage ,- Überzeugende Lage Im Bezirk St.Leonhard, einer der begehrtesten Wohngegenden in Graz, befindet sich die Liegenschaft Plüddemanngasse 56. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs-, Betreuungs- und Sporteinrichtungen sowie Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busse 60 und 63 vor der Haustüre, Straßenbahnlinien 3 und 6 in 5 Gehminuten Entfernung) gelangt man rasch ins schöne Altstadtzentrum, zu den Universitäten oder zum Landeskrankenhaus. Cafés, Restaurants, Gasthöfe und die Nähe der Erholungsgebiete Lustbühel und Ruckerlberg runden das infrastrukturelle Angebot ab. Ihr Mehrwert Das Projekt richtet sich hauptsächlich an private Investoren in Österreich, die mit wenig persönlichem Arbeitsaufwand auf Veranlagungen mit Wert und Substanz setzen. Es wird im Rahmen eines Bauherrenmodells finanziert und umgesetzt, womit sich neben den projektspezifischen Renditeerwartungen weitere ertragsoptimierende Möglichkeiten ergeben. Aufgrund der langjährigen Erfahrungen von PFS bei Immobilienprojekten, wird das gesamte Spektrum bei der Abwicklung abgedeckt. Luftbild Ertragsoptimiert Einnahmensicherung durch einheitliche Vermietung Optimale Vermietbarkeit durch hohen Ausstattungsstandard der Wohnungen Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten Ø Vermietungsgrad aller von PFS gemanagten Objekte ca. 96 % Freier Mietzins (Kein Richtwertzins) Nur Neubau - Keine Sanierung Tiefgaragenplätze Steuermöglichkeiten Vorsteuerabzug Sofortige Abschreibung von Werbungskosten Abschreibung der Baukosten auf 66,7 Jahre (1,5 % p.a.) Gemeinsame Veranlagung Grunderwerbsteuer nur auf Grundanteil

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

3 Ihr Vorteil Musterberechnung für ,- Kommanditeinlage = ca. 46,3 m 2 BAUPHASE Eigenkapital Steuerliches Ergebnis , , , , , , Baufertigstellung 5.000,- Eigenkapital vor Steuer ,- gesamte Abschreibung ,- Steuer ,- bei 50 % Steuerprogression ,- Eigenkapital nach Steuer ,- FINANZIERUNG ,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø ,- p.a ,- p.m. * Mieteinnahmen Ø 5.963,- p.a. 497,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer ,- p.a ,- p.m. Steuer Ø - 827,- p.a. - 69,- p.m. Eigenkapital nach Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. * 12% Leerstands- und Verwaltungskosten bereits berücksichtigt. ** Dient zur Auffüllung der KG Einlage (max. 5% p.a. von der KG Einlage) EIGENKAPITAL NACH STEUER Bauphase ,- Finanzierungsphase Ø ( 2.201,- x 25 Jahre) , ,- Eigenkapital gesamt nach Steuer ,- (= 1.932,- pro m 2 für 46,3 m 2 ) ERTRAG ERLÖS Nettomieteinnahmen p.a. Ø 5.963,- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 6,7 % wertgesichertes Zusatzeinkommen plus Immobilienwert Das angegebene Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und orientiert sich an den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. *** Beispiel: Immobilien Verkehrswert Restschuld (Bank) Eigenaufwand nach Steuer Gesamterlös nach 10 Jahren , , , ,- nach 15 Jahren , , , ,- nach 20 Jahren , , , ,- nach 25 Jahren , , , ,- *** 1% Wertsteigerung wurden berücksichtigt. Das Immobilieninvestment setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen (siehe Rentabilitätsberechnung), wobei die Änderungen einzelner Faktoren sowohl positive als auch abschlägige Auswirkungen auf die angeführte Performance haben kann. Die Berechnung der Ertragszahlen entsprechen mehrjährigen Erfahrungen am Immobilien-, Kapital- und Finanzmarkt und finden hierbei zur Gänze Ihre Anwendung. Trotz sorgfältiger Überprüfung der im Folder genannten Informationen übernimmt die PFS Immobilienmanagement GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten. Insbesondere wurden mögliche persönliche Steuern bei der Veräußerung der Beteiligung nicht berücksichtigt. Ebenso kann die dargestellte Kapitalentwicklung nicht garantiert werden.

398,- FINANZIERUNG 107.732,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø - 7.337,- p.a. - 611,- p.m. * Mieteinnahmen Ø 5.963,- p.a. 497,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer - 1.

4 Ihr Vorteil Musterberechnung für ,- Kommanditeinlage = ca. 64,8 m 2 BAUPHASE Eigenkapital Steuerliches Ergebnis , , , , , , Baufertigstellung 7.000,- Eigenkapital vor Steuer ,- gesamte Abschreibung ,- Steuer ,- bei 50 % Steuerprogression ,- Eigenkapital nach Steuer ,- FINANZIERUNG ,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø ,- p.a ,- p.m. * Mieteinnahmen Ø 8.348,- p.a. 696,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer ,- p.a ,- p.m. Steuer Ø ,- p.a. - 97,- p.m. Eigenkapital nach Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. * 12% Leerstands- und Verwaltungskosten bereits berücksichtigt. ** Dient zur Auffüllung der KG Einlage (max. 5% p.a. von der KG Einlage) EIGENKAPITAL NACH STEUER Bauphase ,- Finanzierungsphase Ø ( 3.082,- x 25 Jahre) , ,- Eigenkapital gesamt nach Steuer ,- (= 1.932,- pro m 2 für 64,8 m 2 ) ERTRAG ERLÖS Nettomieteinnahmen p.a. Ø 8.348,- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 6,7 % wertgesichertes Zusatzeinkommen plus Immobilienwert Das angegebene Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und orientiert sich an den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. *** Beispiel: Immobilien Verkehrswert Restschuld (Bank) Eigenaufwand nach Steuer Gesamterlös nach 10 Jahren , , , ,- nach 15 Jahren , , , ,- nach 20 Jahren , , , ,- nach 25 Jahren , , , ,- *** 1% Wertsteigerung wurden berücksichtigt. Das Immobilieninvestment setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen (siehe Rentabilitätsberechnung), wobei die Änderungen einzelner Faktoren sowohl positive als auch abschlägige Auswirkungen auf die angeführte Performance haben kann. Die Berechnung der Ertragszahlen entsprechen mehrjährigen Erfahrungen am Immobilien-, Kapital- und Finanzmarkt und finden hierbei zur Gänze Ihre Anwendung. Trotz sorgfältiger Überprüfung der im Folder genannten Informationen übernimmt die PFS Immobilienmanagement GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten. Insbesondere wurden mögliche persönliche Steuern bei der Veräußerung der Beteiligung nicht berücksichtigt. Ebenso kann die dargestellte Kapitalentwicklung nicht garantiert werden.

157,- FINANZIERUNG 150.825,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø - 10.272,- p.a. - 856,- p.m. * Mieteinnahmen Ø 8.348,- p.a. 696,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer - 1.

5 Ihr Vorteil Musterberechnung für ,- Kommanditeinlage = ca. 92,6 m 2 BAUPHASE Eigenkapital Steuerliches Ergebnis , , , , , , Baufertigstellung ,- Eigenkapital vor Steuer ,- gesamte Abschreibung ,- Steuer ,- bei 50 % Steuerprogression ,- Eigenkapital nach Steuer ,- FINANZIERUNG ,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø ,- p.a ,- p.m. * Mieteinnahmen Ø ,- p.a. 994,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer ,- p.a ,- p.m. Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. Eigenkapital nach Steuer Ø ,- p.a ,- p.m. * 12% Leerstands- und Verwaltungskosten bereits berücksichtigt. ** Dient zur Auffüllung der KG Einlage (max. 5% p.a. von der KG Einlage) EIGENKAPITAL NACH STEUER Bauphase ,- Finanzierungsphase Ø ( 4.404,- x 25 Jahre) , ,- Eigenkapital gesamt nach Steuer ,- (= 1.932,- pro m 2 für 92,6 m 2 ) ERTRAG ERLÖS Nettomieteinnahmen p.a. Ø ,- in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 6,7 % wertgesichertes Zusatzeinkommen plus Immobilienwert Das angegebene Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken und orientiert sich an den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. *** Beispiel: Immobilien Verkehrswert Restschuld (Bank) Eigenaufwand nach Steuer Gesamterlös nach 10 Jahren , , , ,- nach 15 Jahren , , , ,- nach 20 Jahren , , , ,- nach 25 Jahren , , , ,- *** 1% Wertsteigerung wurden berücksichtigt. Das Immobilieninvestment setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen (siehe Rentabilitätsberechnung), wobei die Änderungen einzelner Faktoren sowohl positive als auch abschlägige Auswirkungen auf die angeführte Performance haben kann. Die Berechnung der Ertragszahlen entsprechen mehrjährigen Erfahrungen am Immobilien-, Kapital- und Finanzmarkt und finden hierbei zur Gänze Ihre Anwendung. Trotz sorgfältiger Überprüfung der im Folder genannten Informationen übernimmt die PFS Immobilienmanagement GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der darin enthaltenen Daten. Insbesondere wurden mögliche persönliche Steuern bei der Veräußerung der Beteiligung nicht berücksichtigt. Ebenso kann die dargestellte Kapitalentwicklung nicht garantiert werden.

796,- FINANZIERUNG 215.464,- Bankdarlehen, Laufzeit 25 Jahre, kalkulierter Zinsatz 4,5 % p.a. Darlehensannuitäten Ø - 14.675,- p.a. - 1.223,- p.m. * Mieteinnahmen Ø 11.925,- p.a. 994,- p.m. ** Eigenkapital vor Steuer - 2.

6 Eine PFS Anlage-Immobilie besteht. Geld vergeht. PFS Immobilienmanagement GmbH I Gürtelstraße 12 I A-4020 Linz Tel.-Nr.: 05/ I office@pfs.at I

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