Vorsor. Wohnung. Auf einer sicheren Basis. Raiffeisen. Reinlgasse 46, 1140 Wien

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1 Vorsorge Wohnung Auf einer sicheren Basis. Reinlgasse 46, 1140 Wien Raiffeisen Vorsor ge Wohnun g

2 Vorsorgewohnungen sicher investieren ie suchen einen sicheren Hafen für Ihr Kapital? Dann sind ie bei Raiffeisen Vorsorge Wohnung richtig. Denn mit dem Investment in eine Vorsorgewohnung begründen ie Eigentum, schaffen nachgefragten Wohnraum und profitieren sowohl von der Vermietung als auch der langfristigen Wertsteigerung des Objektes. Ihre Vorteile:» Krisensicher durch grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum» Inflationssicher durch Indexklauseln in den Mietverträgen und reale Werte» teuerliche Vorteile wie z.b. Vorsteuerabzug, Absetzbarkeit von Zinsen und Beratungskosten» tabile Erträge unabhängig von der Entwicklung der Kapitalmärkte Unser Raiffeisen Anleger ervice: Ihre Zeit ist kostbar. Raiffeisen Vorsorge Wohnung bietet Ihnen daher alles rund um die Vorsorgewohnung aus einer Hand, individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten:» Optimale Projektauswahl» Plan- und Liquiditätsberechnungen für steuerliche Zwecke» Organisation der vertraglichen und rechtlichen Abwicklung» Vertretung gegenüber dem Bauträger bei Gewährleistungsangelegenheiten» Hausverwaltung» Professionelle und marktorientierte Vermietung» Mietenpool olide Erträge trotz steuerlicher Änderungen eit April 2012 gelten neue teuergesetze, die sich auch auf Vorsorgewohnungen auswirken. Eine Investition lohnt sich aber weiterhin, denn:» Zahlreiche positive teuer-effekte, wie z.b. die Refundierung der Umsatzsteuer auf den Kaufpreis, bleiben unberührt.» Die neuen teuern reduzieren die Rendite von Vorsorgewohnungen nur geringfügig. Das hat sich seit 1. April 2012 geändert: Falls ie eine neu angeschaffte Vorsorgewohnung (Übergabe der fertigen Wohnung und Vermietungsbeginn nach dem ) innerhalb von 20 Jahren (bisher: 10 Jahre) z.b. privat nützen (Voraussetzung: steuerlicher Totalgewinn ist erreicht), müssten ie die refundierte Umsatzsteuer teilweise rückerstatten. Wie bei allen anderen Immobilien fallen auch beim Verkauf von Vorsorgewohnungen teuern an: 3,5% vom Verkaufspreis für Wohnungen die vor dem gekauft wurden (außer es wurden begünstigte Abschreibungen in Anspruch genommen), und 25% vom Veräußerungsgewinn für Objekte die ab dem erworben wurden abzüglich eines Inflationsabschlages vom Veräußerungsgewinn von 2% ab dem 11. Jahr (max. 50%).

3 Lebensqualität für Jung und Alt Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbar sind. Darüberhinaus tragen die Nähe zu chönbrunn und der Blick auf die Gloriette zur hohen tandortqualität bei. Der chönbrunner chlosspark ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar bzw. mit der Buslinie 10A und der traßenbahnlinie 10. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges chulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Der Projektstandort in der Reinlgasse 46, 1140 Wien besticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. ie liegt in nächster Nähe zur Hütteldorferstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Reinlpark und Meiselmarkt. Die traßenbahnlinien 49 und 10 sowie die U3 sind in wenigen Minuten erreichbar wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte,

4 ymbolfoto Wohnungen zum Wohlfühlen - für anspruchsvolle Mieter Wohnen ist ein Grundbedürfnis jedes Menschen und die Ansprüche an unseren Wohnraum steigen ständig. Jeder von uns sucht das Besondere, das Individuelle, die ganz persönliche Lösung. Dieser Anspruch auf höchste Lebensqualität ist für Raiffeisen Vorsorgewohnungen oberstes Prinzip und spiegelt sich in jeder Wohneinheit wider. In den Wohnräumen wird daher ausschließlich hochwertiger Parkettboden verlegt. Auch bei den anitäreinrichtungen kommen nur namhafte Produkte zum Einsatz. Zeitgemäße, komplett ausgestattete Einbauküchen machen das Kochen zum Vergnügen. Loggien, Balkone und Terrassen schaffen Raum zum Leben im Freien. Top Ausstattung» Isolierfenster mit Mehrfachverglasung» Komplett ausgestattete Einbauküche» Telefon- Internet- oder Kabel-TV Leerverkabelung» Hochwertige Parkettböden» Modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs» icherheitstüren BAD WC Wohnküche Parkett ymbolfoto Zimmer Parkett HWB: 31kWh/m²a Planung: Loggia Betonplatten Bauträger: REINLGAE 46 PROJEKTENTWICKLUNGGMBH / CC1 IMMO Ausstattung gemäß Baubeschreibung, die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Raiffeisen Vorsor ge Wohnun g

5 Wohnen in perfekter Lage Das Projekt Reinlgasse liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk unweit der Hütteldorferstraße und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Liegenschaft ist mit den traßenbahnlinien 49 und 10 sowie mittels U3 sehr gut erreichbar. Öffentliche Anbindung U3, 49, 10: 2 Gehminuten 10A, 63A, 12A: 6 Minuten Hütteldorfer traße: Zentrum tephansplatz: 2 Gehminuten 13 Minuten Auf der chmelz 49 Hütteldorfer traße Hütteldorfer traße Johnstraße Meislstraße PENZING Reinlgasse Märzstraße 10 Linzer traße 52 Johnstraße Felberstra chule Kindergarten Nahversorger, Markt Reinlgasse 46

6 Möchten ie den Grundstein für ein sicheres Zusatzeinkommen legen? Haben ie Fragen zu diesem Vorsorgewohnungs-Projekt? Interessieren ie sich für unser Anlagemodell inklusive Planund Liquiditätsberechnungen für steuerliche Zwecke? FOTO: andra chartel / Oliver Folgner LAYOUT: kunstwerk-creative.at Wir sind für ie da bei allen Fragen rund um Vorsorgewohnungen. Persönlich, unkompliziert und seriös denn bei uns stehen ie an erster telle. Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien Telefon: vorsorgewohnung@rvw.at