Die sichere Basis Ihrer Vorsorge. Walcherstraße 5/5A 1020 Wien

Transkript

1 Die sichere Basis Ihrer Vorsorge Walcherstraße 5/5A 1020 Wien R n

2 Vorsorgewohnungen sicher investieren Sie suchen einen sicheren Hafen für Ihr Kapital? Dann sind Sie bei Raiffeisen Vorsorge Wohnung richtig. Denn mit dem Investment in eine Vorsorgewohnung begründen Sie Eigentum, schaffen nachgefragten Wohnraum und profitieren sowohl von der Vermietung als auch der langfristigen Wertsteigerung des Objektes. Das hat viele Vorteile: Wohnungseigentum verträgen und reale Werte der Kapitalmärkte Unser Raiffeisen Anleger Service: daher alles rund um die Vorsorgewohnung aus einer Hand, angelegenheiten Symbolfoto Solide Erträge trotz steuerlicher Änderungen Ein Projekt von Planung: Atelier Hayde Architekten Diese Broschüre ist eine allgemeine Information über das Projekt, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projektes bleiben dem Bauträger vorbehalten. Stand: Juli 2012 Seit April 2012 gelten neue Steuer- wohnungen auswirken. Eine Investition lohnt sich aber weiterhin, denn: bleiben unberührt. Rendite von Vorsorgewohnungen nur geringfügig. Falls Sie eine neu angeschaffte Vorsorgewohnung (Übergabe der fertigen Wohnung und Vermietungsbeginn nach dem ) innerhalb von 20 Jahren (bisher: - ist erreicht), müssten Sie die refun- erstatten. Wie bei allen anderen Immobilien fallen auch beim Verkauf von Vorsorgewohnungen Steuern an: 3,5% vom Verkaufspreis für Wohnungen die vor dem gekauft wurden (außer es wurden begünstigte Abschreibungen in Anspruch genommen), und 25% vom Veräußerungsgewinn für Objekte die ab vom Veräußerungsgewinn von 2%

3 Junges Wohnen - von der Uni in den Prater Das neue Raiffeisen Vorsorgewohnungs-Projekt befindet sich in der Walcherstraße, im Stadtentwicklungsgebiet des ehemaligen Nordbahnhofes. tenstraße und dem Praterstern gelegen, punkten anbindung: Die U-Bahnlinien U1 und U2, mehrere ist man auch mit dem Auto rasch auf der Donauufer- Autobahn, dem Handelskai oder in der Wiener City. Der neue Campus der Wirtschaftsuniversität Wien, U-Bahn-Stationen entfernt. Der Prater liegt ebenso vor der Haustüre wie der Venediger Au. Sportbegeisterten bietet die in nur Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Auch die Praterstraße und das Karmeliterviertel mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Raiffeisen Vorsorgewohnungen Baubeginn: August 2012 Vorsorgewohnungen: 76 Wohnungsgrößen: 47 m 2 bis 82 m 2 spätestens Ende 2014

4 Wohnungen zum Wohlfühlen für anspruchsvolle Mieter Ansprüche an das Wohnen steigen jedoch laufend, - spiegelt sich in allen Wohneinheiten wider: So wird in den Wohnräumen ausschließlich hochwertiger Parkettboden verlegt. Auch bei den Sanitärgegenständen und Armaturen kommen nur namhafte ausgestattete Einbauküchen machen das Kochen Die Wohnkonzepte der Zukunft Das Projekt Walcherstra e 5/5A wird gemeinsam mit dem BautrŠger Raiffeisen evolution errichtet. Mit innovativen Konzepten, die auch in der Walcher- evolution den sich Šndernden Wohn bedÿrfnissen moderner Menschen. Wohnungsgrundriss (Symbolillustration) Mit dem bewšhrten WOHN-BASE Konzept begegnet Raiffeisen evolution den Lebens-, Arbeits- und Freizeit welten am Beginn des dritten Jahrtausends: VideoŸberwachte Tiefgarage und HauseingŠnge stillen das SicherheitsbedŸrfnis. Ein hausei genes Intranet erleichtert die Kommunikation unter den Bewohnern und die Reservierung der GemeinschaftsrŠume. Registrierte Lieferanten deponieren ihre Ware in der SHOP- BASE, wo Hausbewohner sie nach Feierabend abholen. Die OFFICE-BASE im Erdgescho bietet Teleworkern temporšr nutzbare BŸroinfrastruktur, und dank WELLNESS-BASE mit Sauna, Solarium und Trainingsge ršten erÿbrigt sich der Weg ins Fitnesscenter. Dank einer hervorragend gedšmmten GebŠudehŸlle und Zweifach-Verglasungen erfÿllt das Projekt Walcherstra e die Standards eines Niedrigenergiehauses der Klasse A mit einem errechneten HeizwŠrmebedarf von nur 25 kwh/m. Das ist gut fÿr die Umwelt Ð und die Bewohner freuen sich Ÿber minimale Heizkosten. Sicherheit ist oberstes Gebot. Das zeigt sich u.a. am rutschhemmenden Bodenbelag in den SanitŠrrŠumen der allgemein zugšnglichen Bereichen sowie an automatischen TŸršffnern in den Allgemein- Bereichen und am Tiefgaragentor. GŠnge, wird Ÿber Bewegungsmelder gesteuert, Keller, MŸllraum und Kinderwagenabstellraum sind stufenlos erreichbar. Gut sichtbare, kontrastreiche Beschriftungen erleichtern die Orientierung.

5 Urbane Lebensqualität zentral und attraktiv dern, auf der Prater Hauptallee Rad fahren oder ein gen Orten ist Wien so wienerisch wie hier. Etagen (1. bis 4. Obergeschoß) befinden sich 2 die unterschied- Lageplan Kindergarten Schule Station Praterstern U1 Vorgartenstraße Prater-Vergnügungspark Nordbahnstraße Rudolf-Bednar- Park Reichsbrücke 5 4 Campus WU Wien 5 Donauinsel Projekt Walcherstraße 5 Walcherstraße U1 2 82A Leopold Moses Gasse Vorgartenstraße Heinestraße 82A Lasallestraße Max Winter Park U1 Venediger- Au-Park 1 U2 Ausstellungsstraße 3 U2 82A Praterstraße Praterhauptallee Messe Wien 10 Min. ins Zentrum WU-Wien 4 P r a t e r

6 Projektträger: Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH 1020 Wien, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1 Informationen zur Finanzierung: Raiffeisen Private Banking Wien 1010 Wien, Michaelerplatz3 Ihr Ansprechpartner Gerhard J. Lottes Raiffeisen Private Banking Wien Tel , Mobil gerhard.lottes@raiffeisenbank.at Rechtlicher Hinweis: Diese allgemeine Projektinformation ist unverbindlich und stellt keine Verkaufsempfehlung der Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Projektänderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Detailinformationen erhalten Sie beim Projektträger, beim Bauträger oder beim Eigentümer.