Wohnen am Campus Leopoldstadt

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1 Wohnen am Campus Leopoldstadt 56 Eigentumswohnungen in WU-Nähe 1020 Wien, Engerthstraße 228 VERTRIEBSPARTNER

2 URBANER WOHNKOMFORT IN CAMPUSNÄHE. Die Leopoldstadt, Wiens zweiter Gemeindebezirk, verwandelt sich seit einigen Jahren zum Wissenschafts-, Kultur- und Businessstandort. Der neue Campus der Wirtschaftsuniversität, die Sigmund Freud Privatuniversität (Fertigstellung 2015) sowie die Fachhochschule des BFI in der Wohlmuthstraße locken Studierende und Lehrende in den aufblühenden Stadtteil. Das Areal ist durch die U-Bahnlinie U2, mehrere Buslinien und Radwege ausgezeichnet erschlossen und erfreut sich der unmittelbaren Nachbarschaft von Wiens attraktivsten Naherholungszonen, des Praters und der Donauinsel. In der Engerthstraße 228, wenige Schritte von der U2- Station Krieau entfernt, errichtet Raiffeisen evolution ein Wohnhaus, das die Vorzüge der Lage mit gehobenem Wohnkomfort verbindet. Der neungeschoßige Neubau beherbergt insgesamt 56 frei finanzierte Wohneinheiten, darunter auch Anlegerwohnungen. In den großzügig angelegten und komfortabel ausgestatteten 2-, 3-, 4- und 5-Zimmerwohnungen verwirklichen Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften ihren Traum vom Wohnen im Eigenheim. RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNBEDÜRFNISSE. Für Komfort sorgen Parkettböden in allen Wohnräumen, getrennt begehbare Bäder und WCs sowie großteils eigene Abstellräume. Die Anbindung an das Glasfasernetz sowie Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen ermöglichen Ihnen bequemes Studieren und Arbeiten in den eigenen vier Wänden und erleichtern so die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Weiters verfügt jeder Aufenthaltsraum über einen eigenen Telekabelanschluss. WOHNEN IN GRÜNER NACHBARSCHAFT. Wer gerne in einem aufblühenden urbanen Ambiente wohnt, aber auf eine grüne Umgebung Wert legt, findet in der Engerthstraße beide Wünsche erfüllt. Die U2 bringt Sie rasch zum Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkt Praterstern, wo sie in die U1, in S-Bahnen, Straßenbahn- und Buslinien umsteigen können, z. B. Richtung Vienna City Airport. Der neue Wiener Hauptbahnhof ist ab 2019 direkt mit der U2, bis dahin über den Praterstern (U1, S-Bahn) erreichbar. Auch die Wiener City ist nur wenige U-Bahnoder Fahrradminuten entfernt. Autofahrer freuen sich über die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A23, A22, A4 und A2 sowie der Schnellstraßen S1, S2 und S5. Die Infrastruktur rund um das Wohnprojekt lässt kaum Wünsche offen. Nahversorger um die Ecke sowie eine U-Bahnstation oder die einige Gehminuten entfernte Shoppingmall im Stadioncenter decken die Konsumbedürfnisse. In Gehweite befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. In punkto Freizeitgestaltung ist die Lage des Wohnhauses geradezu ideal. Auf Sport- und Fitness-Hungrige warten im Prater zahlreiche Lauf- und Wanderstrecken, Rad- und Reitwege sowie zahlreiche Sportvereine, von Tennis bis Baseball. Im Sommer locken das Stadionbad und die nahe Donauinsel zum Badevergnügen. Familien schätzen einen Abstecher in den Wurstelprater mit dessen Attraktionen. Das Areal zwischen Praterstern und Prater hat sich in den vergangenen Jahren als Szene- und Beisl-Standort gut etabliert. In der Fluc-Wanne und in der Pratersauna gastieren regelmäßig Aushänge schilder der DJ- Kultur, während die Trabrennbahn Krieau und das Ernst- Happel-Stadion nicht nur Sportereignisse, sondern auch Konzerte internationaler Pop-Megastars bieten. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnungen mit Eigengärten, ein Geschäftslokal oder Ordination, Kinderwagenabstellraum und ein Kleinkinderspielplatz. Ein großer überdachter Fahrradabstellplatz rundet das Angebot ab. Das Auto parkt auf einem der Stellplätze in der hauseigenen zweigeschoßigen Tiefgarage.

3 Wohngenuss im Freizeitparadies _ INDIVIDUELLE WOHNKULTUR: 2-, 3-, 4- UND 5-ZIMMERWOHNUNGEN, AUCH FÜR ANLEGER GEEIGNET _ KOMFORTABLE APPARTEMENTS MIT TEILWEISE BALKON, TERRASSE ODER EIGENGARTEN _ ECO-BASE : GRÜNES WOHNEN MIT MINIMALEN HEIZKOSTEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD KLASSE A (HWB 21,41 kwh/m²a, f GEE 0,70) _ FERTIGSTELLUNG: ANFANG 2016 _ EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG: U2 KRIEAU SOWIE BUSLINIEN 11A UND 82A VOR DER HAUSTÜRE, U1 UND S-BAHN AB PRATERSTERN _ NAHERHOLUNGSGEBIET: PRATER UND DONAUINSEL IN UNMITTELBARER NÄHE _ IN DER NACHBARSCHAFT: WIRTSCHAFTSUNIVERSITÄT WIEN, SIGMUND FREUD PRIVATUNIVERSITÄT (AB 2015), FACHHOCHSCHULE DES BFI WIEN, MESSE WIEN

4 1020 WIEN, ENGERTHSTRASSE 228 WOHNUNGSGRUNDRISSE TOP 2 ca. 99m², EG TOP 2 TOP 1 TOP 20 ca. 94m², 3.OG TOP 20 TOP 19 TOP 10 TOP 6 TOP 6 ca. 56m², 1.OG

5 TOP 17 ca. 57m², 2.OG TOP 17 TOP 28 TOP 29 TOP 29 ca. 52m², 4.OG H=280 H=171,5 H=280 H=280 TOP 52 TOP 52 ca. 167 m², DG

6 56 Eigentumswohnungen in der aufblühenden Leopoldstadt 1020 Wien, Engerthstraße 228 Richtung Autobahn A23 SCHOTTENRING AUGARTEN STEPHANSPLATZ STEPHANSDOM Richtung Vienna City STUBENTOR STADTPARK NESTROYPLATZ SCHWEDENPLATZ STADTPARK TABORSTRASSE PRATERSTERN BF LANDSTRASSE MITTE Richtung Flughafen Wien Autobahn A4 ROCHUSGASSE VENEDIGER AUPARK RUDOLF BEDNAR PARK VORGARTENSTRASSE Lassallestraße WIENER PRATER Prater Hauptallee MEXIKO PLATZ Vorgartenstraße Engerthstraße Ausstellungsstraße Reichsbrücke MESSE-PRATER WU WIEN KRIEAU DONAUINSEL Handelskai STADION ERNST-HAPPEL- STADION Autobahn A22 ENGERTHSTRASSE 228 DONAUMARINA Änderungen vorbehalten, Stand Juli 2014, verwendete Fotos sind Symbolfotos oder von Raiffeisen evolution/fotostudio Menzl. Südosttang Machen Sie sich selbst ein Bild. Wir informieren Sie gerne: Raiffeisen evolution project development GmbH T OTTO Immobilien GmbH T A-1020 Wien Ernst-Melchior-Gasse 22 A-1010 Wien Riemergasse 8

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