IMMOBILIENINDEX 1. Quartal 2017
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1 Prof. Dr. Wolfgang Feilmayr Fachbereich Stadt- und Regionalforschung (SRF) TU Austria Immobilienbörse (A!B) Öst. Nationalbank (OENB) EDIORG-Software GesmbH IMMOBILIENINDEX 1. Quartal 2017 Die folgenden Befunde beziehen sich auf die nominale Preisentwicklung verschiedener Immobilienkategorien in und den Bundesländern (ohne ) seit dem Jahr 2000 (teilweise seit 1986); dabei werden Quartalswerte dargestellt. Die Grafiken stellen die prozentuelle Entwicklung seit 2000 (=100%) dar. Alle Wertangaben beziehen sich auf einen m2 Nutz- bzw. Grundfläche. Zum besseren Vergleich ist die Entwicklung des VPI (2000=100) angeführt: März 2017: 137,5 Datenquellen und Unterstützung Austria Immobilienbörse (A!B) Oesterreichische Nationalbank (OENB) EDIORG-Software GesmbH, Linz Dr. Wolfgang Brunauer, Dr. Ronald Weberndorfer (DataScience Service GesmbH)
2 Eigentumswohnungen (ETW) Zeitperiode gebrauchte EGW neue EGW Restösterreich gebrauchte EGW Restösterreich neue EGW 2009/1.Q. 130,32 124,75 118,14 120, /2.Q. 134,29 123,02 116,38 116, /3.Q. 133,36 123,75 117,67 124, /4.Q. 136,02 125,87 116,39 122, /1.Q. 136,83 128,41 123,46 125, /2.Q. 143,69 130,62 122,99 123, /3.Q. 147,64 130,41 121,87 124, /4.Q. 148,82 137,09 123,09 128, /1.Q. 155,36 140,58 127,48 128, /2.Q. 151,68 141,99 124,46 123, /3.Q. 159,77 145,15 131,19 120, /4.Q. 162,34 150,21 137,13 113, /1.Q. 173,59 151,68 146,31 125, /2.Q. 186,61 150,16 146,60 122, /3.Q. 192,16 158,20 147,92 123, /4.Q. 191,40 158,23 146,44 123, /1.Q. 194,08 165,35 148,96 135, /2.Q. 203,84 160,45 151,96 130, /3.Q. 207,10 156,32 155,00 127, /4.Q. 211,79 159,16 151,35 113, /1.Q. 214,99 160,12 156,50 110, /2.Q. 219,07 160,12 159,00 113, /3.Q. 211,34 164,28 157,57 112, /4.Q. 214,09 163,13 155,22 112, /1.Q. 216,66 165,91 162,21 114, /2.Q. 219,26 165,24 161,56 114, /3.Q. 218,82 165,90 164,99 110, /4.Q. 221,01 181,33 170,60 111, /1.Q. 231,84 182,96 175,38 125, /2.Q. 223,63 186,25 182,92 124, /3.Q. 222,29 188,86 181,82 126, /4.Q. 227,91 189,05 184,00 111, /1.Q. 228,83 185,65 189,15 115, =100
3 Gebrauchte ETW Neue ETW
4 Gebrauchte ETW Restösterreich Neue ETW Restösterreich
5 Bruttopreise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotspreisen) Zeit periode 1. Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal 2017 gebrauchte ETW Neue ETW Restösterreich gebrauchte ETW Restösterrich Neue ETW
6 Gebrauchte Eigentumswohnungen nach er Bezirken 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Nutzfläche) Bruttopreise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotspreisen) Bezirk Preis Anzahl Standardabweic hung Minimum Maximum , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,67 Gesamt 4132, , , , ,26
7 Neue Eigentumswohnungen nach er Bezirken 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Nutzfläche) Bruttopreise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotspreisen) Bezirk Preis Anzahl Standardabweic hung Minimum Maximum , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,55
8 Gebrauchte Eigentumswohnungen nach Bundesländern 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Nutzfläche) Bruttopreise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotspreisen) Bundesland Preis Anzahl Standardabweic hung Minimum Maximum Burgenland 1459, , , , ,61 Kärnten 1879, , , , ,23 Niederösterr 1929, , , , ,00 eich Oberösterrei 2182, , , , ,00 ch Salzburg 2697, , , , ,49 Steiermark 1616, , , , ,00 Tirol 2667, , , , ,93 Vorarlberg 3127, , , , ,71 Gesamt 2130, , , , ,00
9 Neue Eigentumswohnungen nach Bundesländern 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Nutzfläche) Bruttopreise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotspreisen) Bundesland Preis Anzahl Standardabweic hung Minimum Maximum Burgenland 1393, , , ,44 Kärnten 3116, , , , ,86 Niederösterr 2881, , , , ,84 eich Oberösterrei 3481, , , , ,47 ch Salzburg 3273, , , , ,16 Steiermark 2827, , , , ,14 Tirol 3228, , , , ,24 Vorarlberg 3871, , , , ,77 Gesamt 3132, , , , ,24
10 Wohnungs- und Büromieten* Richtwertmieten Freie Mieten Bundesländer Mieten Gesamt Büromieten Zeitperiode 2009/1 119,23 114,48 133,08 108, /2 114,43 116,67 148,64 106, /3 115,23 116,32 153,17 101, /4 117,56 117,96 143,24 104, /1 119,22 115,74 143,24 103, /2 117,92 115,86 147,89 101, /3 118,27 117,26 140,82 96, /4 119,93 114,82 151,48 98, /1 118,74 117,73 148,48 103, /2 121,26 121,43 154,12 102, /3 123,83 120,91 145,11 114, /4 122,10 120,79 144,96 117, /1 122,72 127,08 138,14 122, /2 124,44 127,46 138,14 121, /3 125,79 127,59 143,91 118, /4 128,60 128,99 156,15 117, /1 126,86 130,15 174,11 118, /2 126,94 131,44 157,71 120, /3 129,77 131,97 159,02 108, /4 129,90 131,44 159,13 118, /1 131,47 131,44 157,22 124, /2 133,70 134,04 158,95 120, /3 138,05 135,95 162,77 138, /4 137,22 137,03 156,60 130, /1 141,54 139,09 157,54 125, /2 143,95 138,81 156,43 131, /3 137,75 136,47 159,75 133, /4 143,81 138,65 159,43 142, /1 154,88 139,68 165,33 149, /2 155,50 140,93 163,68 146, /3 155,66 137,04 160,89 147, /4 159,08 143,35 162,18 146, /1 159,72 143,64 160,72 142, =100 *) Es ist anzumerken, dass es sich hier um vermietete Eigentumswohnungen der Kategorie A und um einen Mix von Bruttound Nettomieten handelt. Also keine klassischen Zinshausmieten!
11 Richtwertmieten 160,00 150,00 140,00 130,00 120,00 110,00 100,00 90,00 80,00 Freie Mieten
12 Büromieten Mieten Restösterreich
13 Mieten (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotsmieten) Zeitperiode Richtwert mieten Freie Mieten Restösterreich Mieten Gesamt Büromieten 1. Quartal ,90 12,30 7,54 11,81 1. Quartal ,49 11,90 7,00 10,91 2. Quartal ,15 12,65 7,08 11,91 2. Quartal ,83 12,15 6,67 11,27 3. Quartal ,98 12,39 7,27 11,88 3. Quartal ,73 11,85 6,97 11,75 4. Quartal ,30 13,01 7,32 11,18 4. Quartal ,73 12,85 6,73 10,94 1. Quartal ,38 13,08 7,17 11,82 1. Quartal ,73 12,52 6,72 12,00
14 Richtwertmieten nach er Bezirken 1. Quartal 2017 (Miete pro m2 Nutzfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotsmieten) Bezirk Miete Anzahl Minimum Maximum 1 15, ,0706 6,48 25, , ,4185 7,11 21, , ,4648 6,05 27, , ,4970 4,54 26, , ,4438 5,95 18, , ,3637 6,14 15, , ,8352 6,95 26, , ,9865 8,39 17, , ,0000 6,44 18, , ,6667 4,08 14, , ,4909 7,01 9, , ,2437 6,26 17, , ,6763 7,00 18, , ,6752 6,96 14, , ,0408 6,85 14, , ,4118 4,36 14, , ,4817 6,36 18, , ,0955 6,81 16, , ,9048 6,57 18, , ,0821 7,21 17, , ,8046 6,35 17, , ,6321 8,06 17, , ,3241 9,61 16,64 Gesamt 12, ,7769 4,08 27,27
15 Freie Mieten nach er Bezirken 1. Quartal 2017 (Miete pro m2 Nutzfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotsmieten) Bezirk Miete Anzahl Minimum Maximum 1 16, ,1791 8,50 25, , ,3023 7,11 17, , ,8085 6,05 23, , ,6504 7,46 26, , ,0449 9,37 18, , ,5595 6,14 15, , ,1966 9,50 26, , ,6112 9,87 13, , ,6985 6,44 18, , ,7763 7,37 14, , ,0344 7,01 9, , ,4141 6,67 15, , ,0661 7,59 18, , ,9707 8,90 14, , ,5494 6,85 10, , ,2852 8,00 14, , ,5712 9,62 13, , ,6207 6,94 16, , ,9048 6,57 18, , ,6630 9,22 14, , ,0000 6,35 17, , ,4222 8,06 17, , ,6226 9,61 16,64 Gesamt 13, ,8457 6,05 26,83
16 Büromieten nach er Bezirken 1. Quartal 2017 (Miete pro m2 Nutzfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotsmieten Bezirk Miete Anzahl Minimum Maximum 1 15, ,4802 2,90 27, , ,9000 5,50 30, , ,9986 4,86 18, , ,5000 7,00 21, , ,5000 5,08 14, , , ,00 16, , ,0000 7,00 15, , ,9589 5,24 13,28 9 9, ,0000 4,11 16, , ,4000 4,62 14, , ,1442 5,00 12, , ,7817 3,95 21, , ,4682 8,04 24, , ,0000 3,38 13, , ,9000 6,85 11, , ,3316 5,89 10, , ,0920 6,09 6, , ,9118 7,08 12, , ,0080 6,85 17, , ,7500 8,00 12, , ,9252 5,00 13, , ,7500 6,48 15, , ,9000 1,31 12,50 Gesamt 11, ,7500 1,31 30,83
17 Wohnungsmieten Restöstereich 1. Quartal 2017 (Miete pro m2 Nutzfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angebotsmieten Bundesland Miete Anzahl Minimum Maximum Burgenland 6, ,1538 4,00 12,98 Kärnten 6, ,6061 3,47 12,73 Niederösterr 7, ,4603 3,18 19,20 eich Oberösterrei 6, ,5640 3,16 13,11 ch Salzburg 9, ,4595 5,46 15,00 Steiermark 6, ,0001 2,11 14,60 Tirol 10, ,8333 5,33 18,64 Vorarlberg 9, ,3744 6,29 12,72 Gesamt 7, ,7273 2,11 19,20
18 Familienhäuser* Familienhäuser Eigentum Familienhäuser Miete Restösterreich Familienhäuser Eigentum Restösterreich Familienhäuser Miete Zeitperiode 2009/1 134,24 131,16 107,35 109, /2 162,56 137,64 110,62 105, /3 146,81 124,28 104,49 95, /4 151,74 128,84 107,14 99, /1 170,92 126,16 117,94 98, /2 147,38 125,78 117,03 100, /3 164,48 134,09 114,31 100, /4 170,18 143,05 116,13 108, /1 162,04 129,27 116,41 99, /2 156,47 120,61 111,51 95, /3 171,37 117,08 116,40 98, /4 172,23 122,82 105,22 94, /1 164,42 121,01 123,50 94, /2 176,75 125,37 120,21 93, /3 174,29 105,21 120,23 93, /4 169,81 118,27 124,51 97, /1 181,02 107,98 123,76 97, /2 174,90 108,69 122,64 99, /3 171,61 109,34 122,64 93, /4 177,72 104,63 124,97 92, /1 172,13 99,82 125,97 94, /2 165,12 102,32 133,53 97, /3 171,32 96,56 133,93 100, /4 173,38 98,97 132,19 97, /1 174,25 97,30 136,16 95, /2 171,81 93,89 137,85 90, /3 181,18 98,51 140,53 99, /4 172,52 94,67 147,28 91, /1 160,53 97,03 150,81 89, /2 172,86 91,84 155,03 96, /3 186,13 92,85 150,30 99, /4 181,72 93,87 147,30 95, /1 185,72 90,49 144,65 94, =100 *Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhäuser, Kleingarten- und Ferienhäuser
19 Familienhäuser (Eigentum) Familienhäuser (Miete)
20 Familienhäuser (Eigentum) Restösterreich Familienhäuser (Miete) Restösterreich
21 Absolute Preise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Zeitperiode Familienhäuser Eigentum Familienhäuser Miete Restösterreich Familienhäuser Eigentum Restösterreich Familienhäuser Miete 1. Quartal , ,81 1. Quartal , ,21 2. Quartal , ,83 2. Quartal , ,23 3. Quartal , ,34 3. Quartal , ,88 4. Quartal , ,64 4. Quartal , ,31 1. Quartal , ,33 1. Quartal , ,92
22 Hauseigentum nach er Bezirken 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Nutzfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Bezirk Preis Anzahl Standardabweic hung Minimum Maximum , ,0728, , , , ,0000, , , , , , , , , , , , , , ,0000, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,09 Insgesamt 4761, , , , ,47
23 Hauseigentum Restösterreich 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Nutzfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Bundesland Preis Anzahl Standardabweic hung Minimum Maximum Burgenland 1322, , , , ,33 Kärnten 1590, , , , ,00 Niederösterr 1861, , , , ,17 eich Oberösterrei 1819, , , , ,99 ch Salzburg 2210, , , , ,50 Steiermark 1749, , , , ,00 Tirol 2742, , , , ,07 Vorarlberg 3350, , , , ,50 Gesamt 1814, , , , ,99
24 Baugründe / Familienhaus (Bauklasse 1) Baugründe Familienhaus Bundesländer Baugründe Familienhaus Zeitperiode 2009/1 136,15 114, /2 135,26 127, /3 165,03 117, /4 144,00 117, /1 131,51 116, /2 144,66 114, /3 130,52 113, /4 153,17 109, /1 153,43 117, /2 158,76 123, /3 154,40 118, /4 173,79 121, /1 219,25 129, /2 192,50 125, /3 189,43 127, /4 183,30 144, /1 196,31 140, /2 181,47 137, /3 212,07 151, /4 204,32 141, /1 208,41 157, /2 212,37 175, /3 203,23 160, /4 204,25 151, /1 212,58 175, /2 219,73 177, /3 186,87 188, /4 179,68 196, /1 173,57 175, /2 219,73 177, /3 186,87 188, /4 179,68 196, /1 173,57 175, /2 159,75 199, /3 183,98 197, /4 163,19 208, /1 166,45 208, =100
25 Baugründe Baugründe Restösterreich
26 Absolute Preise (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Baugründe Familienhaus Restösterreich Baugründe Familienhaus Zeitperiode 1. Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal Quartal
27 Grundstückspreise Restösterreich 1. Quartal 2017 (Preis pro m2 Grundfläche) (keine Modellergebnisse: Größtenteils Durchschnittswerte von Angeboten) Preis/m2 Bundesland Anzahl Minimum Maximum Burgenland 243, , ,00 295,77 Kärnten 95, , ,00 200,00 Niederösterr 185, , ,00 666,67 eich Oberösterrei 122, , , ,00 ch Salzburg 379, , ,77 790,00 Steiermark 97, , ,99 530,00 Tirol 335, , , ,16 Vorarlberg 290, , ,00 380,00 Gesamt 174, , , ,16
28
Windkraft und Immobilienpreise
Datenbasis Windkraftanlagen (aktuell in Betrieb) 1013 Anlagen (Windräder) Verortung: Geokoordinaten, Zählsprengel, Gemeinden Burgenland 406 Kärnten 1 Niederösterreich 504 Oberösterreich 28 Steiermark 65
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