14 Denkmal-Wohnungen Landau Zentrum

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1 Standort: Landau in der Pfalz Wohneinheiten: 14 Riesengasse 5 KFZ-Stellplätze: in unmittelbarer Umgebung Baubeginn: Herbst 2016 Fertigstellung: Dezember 2017 Denkmal-AfA: ca. 65% 2 2 Wohnflächen: 30,82 m - 122,48 m Kaufpreise: Mietpreiserwartung: 9,50 /m 2-12,00 /m 2 Ihre Vorteile für Sie im Überblick Wohnliche und sinnvolle Grundrisse mit stilechten Parkett-Böden Gute Baumaterialien und hochwertige Ausstattungen Zentrales Wohnen in der Wirtschaftsregion Südpfalz Steuerliche Abschreibung ca. 65% vom Kaufpreis Sonderkreditprogramme der KFW (Nr. 151 und 159) Terrassen, Balkone und ein Aufzug Hervorragende Infrastruktur Baukontrolle durch TÜV Rheinland Ihr Rund-um-Sorglos-Paket Top-Beratung durch unsere Spezialisten Standortbeschreibung Die alte Festungsstadt Landau in der Pfalz hat wohlklingende Beinamen wie Universitäts-, Wein-, Gartenund Einkaufsstadt, die die südpfälzische Metropole Landau beschreiben. Der geographische Mitelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße zeichnet sich durch abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Genießen Sie Landau ebenso wie die Einwohner der Stadt. Landau ist eine bezaubernde Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über zahlreiche und reizvolle kulturelle Angebote, die oft in der imposanten Jugendstilfesthalle stattf nden. Die Stadt Landau ist das vitale Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz und zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Landau gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und prof tiert von der Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass. Diese Argumente sprechen für die Vorteile des Standortes als zentrale Drehscheibe zwischen den drei europäischen Wachstumsregionen und bietet somit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Aktuelle News auf JB & Marquardstraße 9 Telefon info@jbif.de Marke von MB-Holzhaus Ltd Hainfeld Mobil

2 Ausgangsbedinungen > zve, verheiratet, 2 Kinder, Kirche > ca. 65 % Denkmal-AfA > KfW-Darlehen-Nr. 151 zu 0,75 % > Tildungszuschuss > KfW-Darlehen-Nr. 159 zu 0,75 % Kauf einer 2 Zimmer-ETW zur Vermietung mit 57,96 qm Kaufpreis Eigentumswohnung Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten Einbauküche ca Gesamtkosten der Eigentumswohnung Konkretes Berechnungsbeispiel für Ihr Investment im Domizil-Landau Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten und Einbauküche Eigenkapitaleinsatz für Kaufnebenkosten und Einbauküche Finanzierungsbedarf / Fremdmittel Kauf einer 2 Zimmer-ETW zur Vermietung mit 57,96 qm Kaufpreis der Eigentumswohnung Mieteinnahme 11 je qm inkl. Küche p.a Alle steuerlich abzugsfähigen Kosten in Jahresüberschuss in Steuerliche Betrachtung im vollen 1. Vermietungsjahr 2018 Zu versteuernden Einkommen vor Erwerb bisherige Einkommensteuer Zu versteuernden Einkommen nach Erwerb inkl. neue Mieteinnahmen Abzugsfähige Kreditzinsen Nicht umlagefähigen Nebenkosten Alle Abschreibungen (ETW, Küche) Einnahmen / Ausgaben im vollen 1. Vermietungsjahr 2018 Mieteinnahmen kalt Steuererstattung Gesamtausgaben Tilgung Überschuss jährlich 428 Überschuss monatlich 36 Darlehensstand nach 12 Jahren > 56,50 % Restschuld Unverbindliche Visualisierungen Sichern Sie jetzt Ihre Vorteile mit einer Immobilie Renditestarke Kapitalanlageimmobilien an ausgewählten Standorten Top-Beratung durch unsere spezialisierten Fachberater Sicherheit, Verlässlichkeit und Qualität Baukontrolle durch TÜV Rheinland Sonderkreditprogramme der KFW Ihr Rund-um-Sorglos-Paket Aktueller Energieausweis Aktuelle News auf JB & Marquardstraße 9 Telefon info@jbif.de Marke von MB-Holzhaus Ltd Hainfeld Mobil

3 76829 LANDAU IN DER PFALZ, RIESENGASSE 5 WE LAGE ZIMMER m2 KAUFPREIS STATUS WE 01 EG 2 66, EUR freii WE 02 EG 1 29, EUR reserviert WE 03 EG 1 35, EUR reserviert WE 04 EG 1 39, EUR reserviert WE OG 3 72, EUR reserviert WE OG 2 56, EUR frei WE OG 2 73, EUR frei WE OG 2 69, EUR frei WE OG 3 75, EUR reserviert WE OG 2 57, EUR frei WE OG 2 73, EUR reserviert WE OG + DG 4 119, EUR frei WE 13 DG 4 117, EUR frei WE 14 DG 2 75, EUR frei WHG 1 WHG 2

4 WHG 3 WHG 4 WHG 5 WHG 6

5 WHG 7 WHG 8 WHG 9 WHG 10

6 WHG 11 WHG 12

7 WHG 13 WHG 14