Historisches Quartier im Herzen von Landau. Riesengasse Landau in der Pfalz. Domizil Landau - Historisches.

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1 Historisches Quartier im Herzen von Landau Riesengasse Landau in der Pfalz Domizil Landau - Historisches 1

2 Herzlich Willkommen im Domizil Landau Jugendstil-Festhalle Landau Gerne präsentieren wir Ihnen auf den nächsten Seiten interessante Denkmalwohnungen, Einblicke in Sanierungs- und Finanzierungsmöglichkeiten, kompetente Beratung und Informationen rund um Ihre vielleicht bald neue Immobilie im Domizil Landau. Das Domizil Landau hält insgesamt 14 exklusive und individuelle Wohnungen mit dem Charme der Vergangenheit und der Moderne der heutigen Zeit für Sie bereit. INHALT Vorwort 03 I Willkommen in Landau 04 I Domizil Landau 06 Ausstattung 08 I Lagepläne 09 I Impressionen 10 Wohungen im Überblick 11 I Finanzierungsbeispiel 20 Steuerliche und rechtliche Grundlagen 22 Die alte Festungsstadt Landau in der Pfalz hat wohlklingende Beinamen wie Universitätsstadt, Weinstadt, Gartenstadt sowie Einkaufsstadt und beschreiben somit die Wahrnehmung der südpfälzischen Metropole. Landau gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt profitiert von der Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und der Lebenslust des Elsass. Diese Argumente sprechen für die Vorteile der liebenswerten Stadt Landau. Als zentrale Drehscheibe zwischen drei europäischen Wachstumsregionen bietet die vitale Universitätsstadt damit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße zeichnet sich weiterhin durch abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung aus. In Landau leben derzeit Einwohner. Erleben Sie Landau als die bezaubernde Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Auch als Kulturstadt verfügt Landau über zahlreiche und reizvolle kulturelle Angebote die oft in der imposanten Jugendstilfesthalle stattfinden. Genießen Sie die Stadt mit Flair und ländlichen Charme. Profitieren Sie vom vitalen Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, einem der wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Ansprechpartner und Angabenvorbehalt 27 2 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 3

3 LANDAUER ECKDATEN Name der Stadt Landau Bundesland Rheinland-Pfalz Gehnemigungsdirektion Rheinhessen-Pfalz mit Sitz in Neustadt a.d. W. Einwohner der Stadt Einwohner Einwohner der Region Südpfalz Einwohner Landau gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass. Diese Argumente sprechen für die Vorteile des Standortes als zentrale Drehscheibe zwischen den drei europäischen Wachstumsregionen und bietet somit ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Studieren in Landau Erziehungswissenschaften, Kultur- und Sozialwissenschaften, Natur- und Umweltwissenschaften und Psychologie als Lehramt, Bachelor, Master und Fernstudium im WS 2014/15 waren Studenten eingeschrieben Prinzregent Luitpold von Bayern Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte Ca sozial. Beschäftigte WILLKOMMEN IN LANDAU EINZIGARTIGE STADT IM ZENTRUM DER WIRTSCHAFTSREGION IM SÜDLICHEN RHEINLAND-PFALZ Sprachen Deutsch Landeswährung Euro (1 = 100 Cent) Pendler pendeln aus der Stadt in die Stadt Evangelische Stiftskirche Landau Die alte Festungsstadt Landau in der Pfalz hat wohlklingende Beinamen wie Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt, die die südpfälzische Metropole Landau beschreiben. Der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße zeichnet sich durch abwechslungsreiche Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Genießen Sie Landau ebenso wie die Einwohner der Stadt. Südpfälzische Metropole Landau Landau ist eine bezaubernde Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über zahlreiche und reizvolle kulturelle Angebote, die oft in der imposanten Jugendstilfesthalle stattfinden. Die Stadt Landau ist das vitale Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz und zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Zahlreiche und reizvolle kulturelle Angebote Ausblick auf Stadt Landau 4 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 5

4 Zentrales Wohnen in der Wirtschaftsregion Südpfalz Hervorragende Infrastruktur Baubeginn im Frühjahr Fertigstellung Sommer 2018 Großzügige 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen Wohnfl ächen von 29,90 m² - 119,23 m² Schöne Terrassen und Balkone Wohnliche und sinnvolle Grundrisse mit stilechten Parkett-Böden Gute Baumaterialien und hochwertige Ausstattungen Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge Fahrstuhl und Fußbodenheizung Unverbindliche Visualisierung Kaufpreise von bis Mietpreiserwartung von ca. 9,50 /m² bis 12 /m² Steuerliche Abschreibung Denkmal-AfA ca. 65% vom Kaufpreis DOMIZIL LANDAU HISTORISCHES QUARTIER Sonderkreditprogramm Nr. 151 der KFW Baukontrolle durch TÜV Rheinland Aktueller Energieausweis Ihr Rund-um-Sorglos-Paket Top-Beratung durch unsere Spezialisten Unverbindliche Visualisierungen 6 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 7

5 LAGEPLÄNE AUSSTATTUNG Baukontrolle Grundsätzlich werden alle unsere Objekte durch einen TÜV Gutachter schon während der Bauphase kontinuierlich geprüft. Die Beobachtungen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Für unsere Käufer erreichen wir durch Kontrollen während der Bauphase und bei der späteren Abnahme des Gemeinschaftseigentums ein Maximum an Bauqualität. Der TÜV Rheinland hat sich auf diese wichtige Aufgabe im Wohnimmobilienbereich spezialisiert und wird von uns regelmäßig beauftragt. Effizienzhaus Die Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen bei der Finanzierung ist für uns selbstverständlich. Dies gelingt uns aber nur, da die Objekte auf höchstem Niveau und nach den aktuellsten gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen erstellt werden. Durch ein Darlehen der KFW können Sie einen großen Teil Ihres Investitionsvolumens mit subventionierten Zinssätzen noch günstiger finanzieren. Energieausweis Alle unsere Objekte erhalten einen Energieausweis. Somit lassen sich schnell interessierte Mieter finden. Aufgrund der extrem hochwertigen energetischen Bauweise erreichen unsere Immobilien TOP Werte und verbrauchen nur sehr geringe Nebenkosten. Das erhöht die Anzahl Ihrer potenziellen Mieter oder wenn Sie selbst darin wohnen, schont es Ihren Geldbeutel. Sonderkredite Die Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen bei der Finanzierung ist für uns selbstverständlich. Dies gelingt uns aber nur, da die Objekte auf höchstem Niveau und nach den aktuellsten gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen erstellt werden. Durch ein Darlehen der KFW können Sie den Großteil Ihres Investitionsvolumens mit subventionierten Zinssätzen noch günstiger finanzieren. Weitere Informationen unter domizil- landau.de Mit Handy einscannen. 8 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 9

6 IMPRESSIONEN Wohnung 07 Wohnung 09 Wohnung 05 Außenansicht auf das Gebäude Wohnung 08 Wohnung 14 Wohnung 12 Wohnung 13 Wohnung 03 Wohnung Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 11

7 WOHNUNG 01 WOHNUNGSÜBERSICHT 01 EG 2 66, EUR 02 EG 1 29, EUR 03 EG 1 35, EUR 01 Erdgeschoss 2 66, EUR 04 EG 1 39, EUR OG 3 72, EUR OG 2 56, EUR WOHNUNG OG 2 73, EUR OG 2 69, EUR OG 3 75, EUR OG 2 57, EUR OG 2 73, EUR 12 Alle 2. Balkon- OG+DG und Terrassenflächen 4 sind 119,23 zu 50 % eingerechnet EUR 13 DG 4 117, EUR 14 DG 2 75, EUR Alle Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50 % eingerechnet. 02 Erdgeschoss 1 29, EUR 12 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 13

8 WOHNUNG 03 WOHNUNG Erdgeschoss 1 35, EUR Obergeschoss 3 72, EUR WOHNUNG 04 WOHNUNG Erdgeschoss 1 39, EUR Obergeschoss 2 56, EUR 14 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 15

9 WOHNUNG 07 WOHNUNG Obergeschoss 2 73, EUR Obergeschoss 3 75, EUR WOHNUNG 08 WOHNUNG Obergeschoss 2 69, EUR Obergeschoss 2 57, EUR 16 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 17

10 WOHNUNG 11 WOHNUNG Obergeschoss 2 73, EUR 13 Dachgeschoss 4 117, EUR 1. Obergeschoss WOHNUNG 14 Dachgeschoss WOHNUNG OG + DG 4 119, EUR 14 Dachgeschoss 2 75, EUR 18 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 19

11 STEUERLICHE UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN FÜR DEN ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM Nachfolgend werden die wesentlichen rechtlichen und steuerlichen Grundlagen des angebotenen Erwerbes von Wohnungseigentumsrechten dargestellt, wobei naturgemäß nicht alle Aspekte berücksichtigt werden können, die für jeden der Erwerbsinteressenten für seine Anlageentscheidung von Bedeutung sein können. Der Prospektherausgeber hat jedoch die wichtigsten Entscheidungsgrundlagen rechtlicher und steuerlicher Art sorgfältig ausgewählt, um eine umfassende Information des Erwerbers zu ermöglichen. 1. Rechtliche Grundlagen Die hier angebotene Kapitalanlage in Form von Wohnungs- und Teileigentumsrechten wird mit einem Kaufvertrag mit Neubauverpflichtung (Bauträgervertrag) veräußert. Mit Übergang des wirtschaftlichen Eigentums (Lastenund Nutzenwechsel) erhält der Erwerber nach den Regelungen des Bauträgervertrages alle Rechte und Pflichten innerhalb der Wohnungseigentümerschaft, die sich nach der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und dem WEG-Verwaltungsvertrag richten. a) Belastungen Der Veräußerer wird für die Phase des Bauens ggf. Grundschulden zur Finanzierung des Grundstücksankaufs und der Baumaßnahmen zur Eintragung bringen, die mit Eigentumsumschreibung auf den Erwerber zur Löschung gelangen werden. b) Kaufvertrag mit Bauverpflichtung/ Bauträgervertrag Der Erwerb der hier angebotenen Wohnungs- und Teileigentumsrechte erfolgt in Form eines Bauträgervertrages, mit dem sich der Veräußerer zur Eigentumsverschaffung hinsichtlich des durch Teilung entstandenen Wohnungsund Teileigentumsrechtes und zum schlüsselfertigen Bau der Eigentumswohnung und des Gemeinschaftseigentums verpflichtet. c) Kaufpreis Der Kaufpreis setzt sich aus einem Anteil für das Grundstück, sowie einem Anteil für den Neubau zusammen. Außerdem sind auch anteilig die Kosten für Konzeption, Marketing und Vertrieb im Kaufpreis enthalten. Der Kapitalanlagenvertrieb wird insoweit als Nachweismakler für den Bauträger tätig und erhält von diesem eine Vergütung (Innenprovision), die bereits im Kaufpreis enthalten ist und von der durch den Kapitalanleger selbstständig an den Vermittler zu leistenden Provision unabhängig ist. Die vom Kapitalanleger an den Vermittler zu leistende Provision richtet sich ausschließlich nach der Vereinbarung zwischen Vermittler und Kapitalanleger und ist neben dem Kaufpreis gesondert zu leisten. Die im Rahmen des Immobilienkaufs entstehenden Erwerbsnebenkosten sind vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen; sie setzen sich - ohne Anspruch auf Vollständigkeit - aus den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,7 % des Kaufpreises) und der Grunderwerbsteuer (5 % des Kaufpreises) zusammen. Sollte ein Erwerber den Kaufpreis durch Darlehensmittel fremdfinanzieren, entstehen weitere Kosten (z. B. Darlehens-, evtl. Bereitstellungsund/oder Zwischenfinanzierungszinsen, Damnum, Bearbeitungsgebühr) die wie alle sonstigen Geldbeschaffungskosten vom Erwerber zu tragen sind. d) Fälligkeit Hinsichtlich der Modernisierung und Instandsetzung des Gebäudes schließt der Kapitalanleger mit dem Veräußerer einen Werkvertrag, gemäß dem sich der Veräußerer verpflichtet, das Bauvorhaben, insbesondere die vom Kapitalanleger erworbene Eigentumswohnung, nach den Festlegungen der notariell beurkundeten Baubeschreibung schlüsselfertig zu bauen. Aus diesem Grund gilt für den hier abgeschlossenen Kaufvertrag die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) als Schutzgesetz zugunsten des Erwerbers, nach der sich die Regelungen der Kaufvertragsabwicklung, insbesondere der Kaufpreisfälligkeit richten. Gemäß 3 MaBV erfolgt die Zahlung des Kaufpreises grundsätzlich nach dem jeweiligen Bautenstand. e) Fertigstellung Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen wird im Kaufvertrag fixiert. Verzögerungen der Baudurchführung, die bedingt sind durch Streik oder eine von der Berufsvertretung der Arbeitgeber angeordnete Aussperrung im Betrieb des Bauträgers oder einem unmittelbar für ihn arbeitenden Betrieb, höhere Gewalt, vom Arbeitsamt bzw. durch berufsständische Vereinigungen bestimmte und anerkannte Schlechtwetterlage, Baueinstellung aufgrund öffentlich - rechtlicher oder gerichtlicher Entscheidung, sofern diese nicht durch den Bauträger verursacht wurde, verlängern die Bauzeit entsprechend der Dauer der Behinderung. Die Frist für die Fertigstellung verlängert sich außerdem, soweit die Verzögerung durch die Ausführung von Sonderwünschen vom Käufer zu vertreten ist. f) Bauausführung/ Sonderwünsche Die im Prospekt abgedruckte Baubeschreibung ist für den Neubau als verbindlich anzusehen; Sonderwünsche können nur in geringem Maße realisiert werden. g) Rechte bei Mängeln Die Haftung für Mängel für Grund und Boden ist nach dem für diese Kapitalanlage vorgesehenen Bauträgerkaufvertrag hinsichtlich Art, Güte und Beschaffenheit entsprechend der kaufrechtlichen Regelungen ausgeschlossen, wohingegen sich die Haftung des Bauträgers für den von ihm geschuldete schlüsselfertiger Neubau des Kaufgegenstandes nach Werkvertragsrecht richtet. Haftungsansprüche wegen berechtigter Baumängel verjähren daher nach fünf Jahren, für Arbeiten am Grundstück nach zwei Jahren. h) Abnahme / Übergabe Die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums erfolgt durch einen vom Verkäufer zu bestellenden Bausachverständigen im Beisein des WEG - Verwalters. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Der notarielle Kaufvertrag entspricht im Wesentlichen den allgemein üblichen Regelungen eines Wohnungskauf- und Sanierungsvertrages. i) Verwaltervertrag Das Teil- bzw. Wohnungseigentum berechtigt zur alleinigen Nutzung der jeweiligen Einheiten sowie der jeweils zugeordneten Sondernutzungsflächen (z.b. Dachterrasse und Balkone). Darüber hinaus gehört zu den Einheiten ein der jeweiligen Nutz- bzw. Wohnfläche entsprechender Anteil am Gemeinschaftseigentum. Gemäß der notariellen Teilungserklärung zugrunde liegenden Gemeinschaftsordnung hat der Veräußerer eine Hausverwaltung bestimmt, die zunächst für die Dauer von zwei Jahren zum Verwalter bestellt ist. Zur Durchführung der Wohnungseigentumsverwaltung wird der Veräußerer einen Verwaltervertrag abschließen und eine entsprechende Verwaltervollmacht erteilen. In diesen Vertrag tritt der Erwerber nach den Bestimmungen der WEG spätestens mit Eintragung als Eigentümer im Wohnungsgrundbuch ein. Nach den Regelungen des Bauträgervertrages erfolgt dieser Eintritt bereits mit Übergang von Besitz, Nutzen, und Lasten, also mit Abnahme des Sondereigentums. Die Vergütung des Verwalters je Eigentumswohnung ist zzgl. der derzeit geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19%. Die Vergütung kann auch in Form von Abschlagszahlungen vereinbart werden und ist jeweils am Anfang des Monats im Voraus zur Zahlung fällig. Die Rechnungslegung erfolgt im Dezember des jeweiligen Jahres. Besondere Leistungen des Verwalters sind gesondert zu vergüten. Der Erwerber hat diese Vergütung ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten zu tragen. Die Instandhaltungsrücklage dient der Erhaltung und Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums. Die dazu erforderlichen Beträge werden vom Verwalter auf einem gesonderten Konto angesammelt. Für die Instandhaltungsrücklage wird erfahrungsgemäß ein Betrag von monatlich anfänglich 0,30 je m² Wohnfläche angesetzt. Über die endgültige Höhe der Instandhaltungsrücklage beschließt die Eigentümergemeinschaft. Es ist trotzdem nicht auszuschließen, dass bei Anfall von Reparaturen, die nicht der Haftung für Mängel unterliegen und auch nicht allein aus der Rücklage beglichen werden können, weitere Aufwen- 20 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 21

12 dungen erforderlich werden, die vom Eigentümer gegebenenfalls zusätzlich zu tragen sind. Über Art und Umfang derartiger zusätzlicher Leistungen können naturgemäß keine Angaben gemacht werden. Langfristig ist aber damit zu rechnen, dass die in Ansatz gebrachte Instandhaltungsrücklage entweder erhöht werden muss oder Sonderumlagen zu bilden sind. Der Wohnungseigentümergemeinschaft wird empfohlen, entsprechende Vorsorge zu treffen. j) Sondereigentumsverwaltung (optional) Mit dem hier vorliegenden Angebot wird dem Erwerber die Sondereigentumsverwaltung (also die Mietverwaltung der jeweiligen Eigentumswohnung) durch die Hausverwaltung angeboten. Sofern der Erwerber mit der Hausverwaltung einen entsprechenden Mietverwaltungsvertrag abschließt, wird der Verwalter beauftragt und verpflichtet, das Objekt im Auftrag des jeweiligen Erwerbers zu vermieten und vermietet zu halten. Weiter ist der Mietverwalter berechtigt und verpflichtet, alle zulässigen Mieterhöhungen zu erklären und durchzusetzen. Mieten, Nebenkosten und Mietkautionen abzurechnen und einzufordern und die Einhaltung der sonstigen Pflichten des Mieters zu kontrollieren und einzufordern. Die Geltendmachung der Ansprüche gegenüber dem Mieter hat sowohl außergerichtlich als auch gegebenenfalls gerichtlich zu erfolgen. Dem Verwalter wird eine entsprechende Vollmacht erteilt. 2. Steuerliche Grundlagen Die nachstehend gegebenen Hinweise zeigen die zu erwartenden steuerlichen Auswirkungen unter Anwendung der zur Zeit der Prospekterstellung maßgeblichen steuerlichen Vorschriften auf. Grundsätzlich sollte die Entscheidung zu einer Investition im Rahmen dieses Angebots ungeachtet einer eventuellen Steuerersparnis erfolgen, da diese im Zuge des Gesamtbetrachtungszeitraums der Immobilienanlage eine untergeordnete Bedeutung hat. Da durch den Prospekt ein Angebot zum Erwerb von Immobilienvermögen beschrieben wird und bei der Investitionsentscheidung umfassende wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen zu beachten sind, ist nicht auszuschließen, dass für einzelne Erwerber zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Der Prospektherausgeber steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen dem interessierten Erwerber bzw. dessen Berater zur Verfügung. Eine Steuer- und/oder Rechtsberatung des Erwerbers kann jedoch seitens des Prospektherausgebers nicht erfolgen. a) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung/ Ermittlung der Einkünfte Wird die erworbene Immobilie im Privatvermögen gehalten und dient sie als langfristige Vermögensanlage zur Erzielung von Einkünften, erzielt der Anleger bei Fremdvermietung grundsätzlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Sinne des 21 EStG. Nur wenn ein Erwerber das Teil-/ Wohneigentum in seinem Betriebsvermögen hält, erzielt dieser insoweit Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Entstehen dem Erwerber persönliche Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Erwerb des Wohneigentums, so sind diese als Werbungskosten bei der Ermittlung der Einkünfte des Erwerbers aus Vermietung und Verpachtung zu berücksichtigen. b) Werbungskosten Gemäß 9 Abs. 1 EStG sind Werbungskosten alle Aufwendungen zum Erwerb, der Sicherung und der Erhaltung von Einnahmen. Die Abgrenzung der steuerlich sofort abzugsfähigen Werbungskosten von den Anschaffungskosten hat die Finanzverwaltung in dem sog. Bauherrenerlass geregelt, zuletzt im fünften Bauherrenerlass vom 20. Oktober Im vorliegenden Angebot sind Gebühren, welche die steuerlichen Vorteile der Investition typischerweise erhöhen (z.b. Finanzierungsvermittlungsprovisionen (sog. Weiche Kosten ), nicht berücksichtigt. Zu den Werbungskosten können u.a. Verwaltungskosten, Betriebskosten, Kosten der Instandhaltung, Grundsteuern und Abschreibungen sowie ggf. Finanzierungskosten und Darlehenszinsen zählen. Auf der Basis der jüngsten Rechtsprechung des BFH (vgl. Bst Be. II 2001,717) aus dem Jahr 2001 kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Finanzämter künftig einzelne Ausgaben, die nach dem Bauherrenerlass als Werbungskosten zu behandeln sind, den aktivierungspflichtigen Anschaffungskosten zuordnen werden. Hierzu wäre aber eine Änderung des Bauherrenerlasses erforderlich. Über die endgültige Zuordnung der vorgenannten Kosten zu den Anschaffungs- oder Werbungskosten entscheidet letztendlich die Finanzverwaltung, so dass Abweichungen von den prospektierten Werten nicht auszuschließen sind. Sollte der/die Erwerber Bauzeitzinsen mitfinanzieren, so ist zu beachten, dass es sich bei diesen Zinsen nicht um Werbungskosten handelt, sondern um Anschaffungskosten im Sinne der steuerlichen Betrachtung. c) Einkommensteuer-Vorauszahlung und Eintragung eines Lohnsteuerfreibetrages Die voraussichtlichen ausgleichsfähigen steuerlichen Verluste können bereits im Einkommensteuer-Vorauszahlungsverfahren ( 37 EStG) berücksichtigt oder in Form eines Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte eingetragen werden ( 39a EStG i.v.m. 37 EStG). Dabei ist zu beachten, dass gemäß 37 Abs. 3 S. 8 EStG negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nur für Kalenderjahre berücksichtigt werden, die nach der Fertigstellung oder der Anschaffung des Objekts beginnen. Auf Basis des voraussichtlichen Abschlusses des Neubaues ist eine erstmalige Berücksichtigung der negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Einkommensteuer-Vorauszahlungsverfahren oder als Eintragung in der Lohnsteuerkarte im Veranlagungszeitraum möglich. Für das Lohnsteuerermäßigungsverfahren ist ein besonderes Antragsformular zu verwenden. Der Antrag muss spätestens bis zum 30. November des Kalenderjahres gestellt werden, für das die Lohnsteuerkarte gilt. d) Private Veräußerungsgeschäfte,Gewerblicher Grundstückshandel Sofern das erworbene Wohnungsund Teileigentum im Privatvermögen nach der Neuregelung des 23 EStG mehr als zehn Jahre gehalten wird, unterliegt ein Gewinn aus der Veräußerung dieses Wohnungs- und Teileigentums nach derzeitiger Rechtslage nicht der Einkommensteuer. Sofern eine Veräußerung innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt, ist zu beachten, dass der Gewinn aus der Veräußerung dieses Wohnungs- und Teileigentums der Einkommensteuer unterliegt und die Abschreibungen gemäß 7itEStG und 7 Abs. 4 EStG im Ergebnis von Seiten der Finanzverwaltung rückgängig gemacht werden. Eine Steuerpflicht entsteht auch, wenn durch eine Vielzahl von Grundstücksverkäufen oder von Wohnungs- und Teileigentum jeglicher Art durch den Erwerber dieser die private Vermögensverwaltung verlässt und dadurch einen gewerblichen Grundstückshandel begründet. Hier hat die Rechtsprechung eine sog. Drei-Objekt-Grenze entwickelt, die innerhalb von fünf Jahren nicht überschritten werden darf (vgl. BMF-Schreiben vom ). Dies bedeutet, dass die Veräußerung von bis zu drei Objekten innerhalb von fünf Jahren i.d.r. nicht gewerblich ist. In Sonderfällen kann sich die Frist auf zehn Jahre verlängern. Der BFH hat mit Urteil vom 18. Mai 1999 entschieden, dass Objekte im Sinne der von der Rechtsprechung entwickelten Drei-Objekt-Grenze zur Abgrenzung der privaten Vermögensverwaltung vom gewerblichen Grundstückshandel auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten unabhängig von deren Wert, Nutzungsart und Größe sein können. Der X. Senat des BFH hat mit Urteil vom 15. März 2000 die Ansicht bestätigt (AZ: X R 130/97). Wird auf Ebene des Erwerbers von der Finanzverwaltung ein gewerblicher Grundstückshandel angenommen, so unterliegen Veräußerungsgewinne unabhängig vom Veräußerungszeitpunkt grundsätzlich der Einkommen- und Gewerbesteuer. e) Grunderwerbsteuer Der Erwerb von Immobilien unterliegt der Grunderwerbsteuer in Hohe von 5 % der Gegenleistung. Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist der Kaufpreis zzgl. gegebenenfalls sonstiger, vom Veräußerer gewährter Leistungen für die erworbene Immobilie. f) Grundsteuer Auf den Grundbesitz des Erwerbers entfällt eine jährliche Grundsteuer, deren Höhe sich nach dem Grundsteuermessbetrag und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde bestimmt. Bemessungsgrundlage ist unverändert der Einheitswert, welcher zum ermittelt wurde. 3. Chancen und Risiken/ Allgemeine Risiken Mit dem hier angebotenen Erwerb von Teil- und Wohnungseigentum wird dem Erwerber die Möglichkeit eines chancenreichen Investments eröffnet. Es muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass der Kauf einer Immobilie sowohl aus wirtschaftlichen als auch aus steuerlichen Gründen immer als langfristige Kapitalanlage geplant sein muss. Darüber hinaus bedeutet eine Immobilieninvestition immer auch ein unternehmerisches Engagement. Auch der Immobilienmarkt unterliegt Schwankungen, die nicht zuletzt auch von den Konjunkturzyklen beeinflusst werden. Auch wenn Immobilien auf dem bundesdeutschen Markt in den vergangenen Jahren zum Teil einen erheblichen Wertzuwachs erfahren haben, kann für die Zukunft nicht ausgeschlossen werden, dass der Wiederverkaufserlös einer Eigentumswohnung unter dem prospektierten Kaufpreis liegt. Eine Garantie dafür, dass ein Erwerber beim Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt keinen Verlust erleidet, kann nicht übernommen werden. Auch für sonstige wirtschaftliche oder steuerliche Ziele des Erwerbers kann keine Garantie übernommen werden. Miet- und Preissteigerungen für Immobilien können auch nicht aus der Vergangenheit abgeleitet oder garantiert werden. Des Weiteren ist auf die Beeinträchtigung der Rentabilität einer Immobilieninvestition durch eine etwaige Finanzierung des Kaufpreises mit zu geringem Eigenkapital, Zinssteigerungen, eine Änderung der Miet- und Steuergesetze, Wohngelderhöhungen und Leerstand der Wohnungen hinzuweisen. Ist die Finanzierung mit zu geringem Eigenkapitalanteil eingedeckt, so kann die fortlaufend entstehende Unterdeckung die Liquidität des Erwerbers übersteigen und so zu einer Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers führen. In diesem Falle kann es, beispielsweise wegen auflaufender Zinsen und nicht bedienter Tilgungslast, zu einer Aufzehrung des mit der Immobilie geschaffenen Wertes wie auch des eingesetzten Eigenkapitals kommen. Diese Hinweise wenden sich an einen Personenkreis mit unterschiedlichem Informationsstand. Die gegebenen Projektinformationen bedingen deshalb eine Auswahl, die bei allen Bemühungen um Objektivität und Vollständigkeit subjektive Auswahl- und Darstellungselemente enthält. Deshalb können im Prospekt Angaben fehlen oder Umstände unerwähnt sein, die ein anderer als wesentlich betrachten könnte. Der Prospekt entbindet den Kaufinteressenten daher nicht von einer eigenverantwortlichen Prüfungs- und Informationspflicht. Diese sollte ggf. unter Heranziehung rechtlicher, steuerlicher und wirtschaftlicher Berater vorgenommen werden, insbesondere dann, wenn der Erwerber nicht über die notwendige eigene Sachkenntnis zur Beurteilung der im einzelnen im Prospekt angesprochenen Gesichtspunkte, dargestellten Sach- 22 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 23

13 verhalte und hierzu gegebenen Erläuterungen verfügt. Hierzu stehen dem Interessenten alle weiteren Informationen, die dieser für den Erwerb von Wohneigentum als wichtig ansieht, auf Anfrage zur Verfügung. a) Zur rechtlichen Gestaltung Der hier angebotene Erwerb von Wohnungseigentum ist mit dem Abschluss mehrerer Verträge verbunden. Der Erwerber soll nach der hier prognostizierten Entwicklung der Investition nach Erwerb der Immobilie durch Mieteinahmen einen Überschuss erwirtschaften. Jedoch ist nicht ausgeschlossen, dass die Entwicklung nicht wie prognostiziert verläuft, etwa weil einer der Vertragspartner leistungsunfähig wird. Nachfolgend soll auf die wesentlichen Risiken eingegangen werden. Für die Neubauleistung besteht nach den gesetzlichen Regelungen ( 631 ff. BGB) eine Haftung für Mängel von fünf Jahren und für bewegliche Einrichtungsgegenstände von 2 Jahren. Sollte der Veräußerer innerhalb dieser Fristen in Vermögensverfall geraten, wären die Ansprüche evtl. nur noch teilweise oder gar nicht durchsetzbar. Für Reparaturen und Instandsetzungen, die nach Erwerb entstehen, haftet die WEG bzw. der jeweilige Erwerber. Ansprüche gegen den Veräußerer bestehen wegen solcher, nicht von der Haftung für Mängel umfasster Schäden am Objekt nicht. Hat der Mieter die Schäden verursacht, so kann er hierfür vom Eigentümer in Anspruch genommen werden. Sollte der Mieter allerdings zahlungsunfähig sein und die hinterlegte Kaution hierfür nicht ausreichen, belasten die Reparaturkosten den Eigentümer. In dem Falle, dass die vereinbarte Instandhaltungsrücklage für Reparaturarbeiten im Gemeinschaftseigentum nach Ablauf des Haftungszeitraumes für Mängel nicht ausreicht, kann die Gemeinschaft auch gegen den Willen einzelner Eigentümer eine Sonderumlage beschließen. Aufgrund der gesamtschuldnerischen Haftung der Wohnungseigentümer untereinander kann eine Forderung gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft im Wege der Vollstreckung auch dem einzelnen Eigentümer belastet werden. b) Steuerliche Grundlagen Die steuerlichen Grundlagen, welche in diesem Prospekt dargestellt worden sind, wurden unter Mitwirkung von langjährig erfahrenen Fachleuten entwickelt. Sie basieren auf den derzeit gültigen Gesetzen und Verordnungen und berücksichtigen die Erlasse der Finanzverwaltung und die einschlägige Rechtsprechung. Letztverbindlich entscheiden aber die Finanzverwaltung und ggf. die Finanzgerichte über die in diesem Prospekt dargestellten steuerrechtlichen Sachverhalte. Es kann somit zur Abweichung von den im Prospekt niedergelegten Annahmen über die steuerlichen Ergebnisse kommen, sodass eine Haftung für den Eintritt der steuerlichen Aspekte nicht übernommen werden kann. Bei Veräußerung der Immobilie ist ein etwaiger Gewinn nach derzeitiger Rechtslage nicht zu versteuern, wenn zwischen Erwerb des Objekts und der Veräußerung mehr als zehn Jahre liegen und ein gewerblicher Grundstückshandel nicht gegeben ist. Ein Verlust aus der Veräußerung des Wohnungseigentums ist steuerlich nicht zu berücksichtigen, wenn dieser außerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist realisiert wird. Erwerber, die beabsichtigen ihren Erwerb des angebotenen Wohnungs- bzw. Teileigentums durch Aufnahme vom Fremdmitteln zu refinanzieren, sollten die steuerlichen Auswirkungen vom ihrem fachlichen Berater überprüfen lassen. Fachleuten entwickelt. Sie basieren auf den derzeit gültigen Gesetzen und Verordnungen und berücksichtigen die Erlasse der Finanzverwaltung und die einschlägige Rechtsprechung. Letztverbindlich entscheiden aber die Finanzverwaltung und ggf. die Finanzgerichte über die in diesem Prospekt dargestellten steuerrechtlichen Sachverhalte. Es kann somit zur Abweichung von den im Prospekt niedergelegten Annahmen über die steuerlichen Ergebnisse kommen, sodass eine Haftung für den Eintritt der steuerlichen Aspekte nicht übernommen werden kann. Bei Veräußerung der Immobilie ist ein etwaiger Gewinn nach derzeitiger Rechtslage nicht zu versteuern, wenn zwischen Erwerb des Objekts und der Veräußerung mehr als zehn Jahre liegen und ein gewerblicher Grundstückshandel nicht gegeben ist. Ein Verlust aus der Veräußerung des Wohnungseigentums ist steuerlich nicht zu berücksichtigen, wenn dieser außerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist realisiert wird. Erwerber, die beabsichtigen ihren Erwerb des angebotenen Wohnungs- bzw. Teileigentums durch Aufnahme vom Fremdmitteln zu refinanzieren, sollten die steuerlichen Auswirkungen vom ihrem fachlichen Berater überprüfen lassen. ANGABENVORBEHALT Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inforamtionen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind ca. Angaben. Änderungen in der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindern sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möbelierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen unter domizil- landau.de 24 Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau Domizil Landau - Historisches Quartier im Herzen von Landau 25