Wohnungsbauprogramm Bezirk Wandsbek Rahlstedt

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2 Stadtteilprofil Lage und Typisierung Charakteristika ist der größte Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die Wohnungs- und Gebäudestruktur ist heterogen, aber im wesentlichen durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Gründerzeitliche Bebauung befindet sich im Süden, vor allem im Westen des Stadtteils. Die Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung war von geringer Dynamik. Aufgrund der großen Flächenpotenziale konnte die höchste Neubautätigkeit im Bezirk verzeichnen und trägt so dazu bei, die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zu befriedigen. Individuelle verdichtete Wohnformen mit Einfamilienhauscharakter können diese Entwicklung fördern. Der Anteil an öffentlich geförderten Wohnungen liegt auf gesamtstädtischem Niveau. Die Mietpreise liegen unterhalb des gesamtstädtischen Niveaus. Bevölkerungsstruktur Altersstruktur 212 Einwohner Angaben in % Haushalte Arbeitslose Bezirk Wandsbek Migranten Bedarfsgemeinschaften Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Haushaltsstruktur 212 Perspektive Haushaltsentwicklung 212 Trend Angaben in % Haushalte insgesamt 45.2 Bezirk Wandsbek Hamburg Wohnungsbestandsstruktur Wohnungsbestand nach der Anzahl der Räume 211 Anzahl Wohnungen Anteil WE in EFH / ZFH Anteil öffentlich geförderter Wohnungen Wohnfläche je Einwohner (in m²) Wohnfläche je Wohnung (in m²) Neubau (Anzahl WE) % 5% 1% 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 und mehr Personen ,% 3,1% 12,9% 12,2% 37,6 37,8 77, Einpersonenhaushalte - Senioren (Einpersonenhaushalte 65 Jahre und älter) - Mehrpersonenhaushalte - Paare - Familien 1 7 Bezirk Wandsbek 2 7 Hamburg Nachfrage-Bestands-Relation 211 Stadtteil Bezirk Miet-/Kaufpreise in /m² Trend Mietwohnungen Einpersonenhaushalte 7,5 8,33 (Nettokaltmiete) Mehrpersonenhaushalte Eigentumswohnungen Paarhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte für Familienhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Senioren (Einpersonenhaushalte 65 Jahre und älter) Bodenrichtwerte für den Hamburg % 5% 1% 1 Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume und mehr % 5% 1% -6 J J J J J J. ü 8 J. Angaben in % 5

3 U Spitzbergenweg U Heuorts Land Schierenberg 8-94 L:\GeoDaten\MASSSTAB_1_2\DISK_2_alt_LS1\Farbe\TIFF\B3n47442.tif L:\GeoDaten\MASSSTAB_1_2\DISK_2_alt_LS1\Farbe\TIFF\B3n47842.tif U Am Luisenhof/ Von- Berge- Weg U Berner Heerweg neben Nr.162 R S Alter Zollweg FarmsenWagnerkoppel Berne Altrahlstedter Kamp / Kupferdamm/ Sonnenweg S Wohnungsbauprogramm Am Sooren in Tonndorf Potentiale 214 Neue Potentiale 215 Sonnenweg R L:\GeoDaten\MASSSTAB_1_2\DISK_2_alt_LS1\Farbe\TIFF\B3n47438.tif S Jenfelder Au L:\GeoDaten\MASSSTAB_1_2\DISK_2_alt_LS1\Farbe\TIFF\B3n47838.tif (im Orginal) Stand 11/214

4 Bezeichnung: Alter Zollweg ca. 9 ha ca. 149 davon 149 Planungsrecht Bebauungsplan Baustufenplan (1955): W2 o und Außengebiet; Bebauungsplan 62 / Farmsen- Berne 1 (197): WR g, Befreiungsmöglichkeit zu prüfen; ggf. Planerfordernis Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Etagenwohnen Baubeginn möglich 216 privat Nachverdichtungspotential ermittelt durch Gutachten zur Weiterentwicklung der Siedlungen der 5er und 6er Jahre. Baumbestand zu beachten Umsetzungsinteresse für Teilbereiche vorhanden.

5 Bezeichnung: Altrahlstedter Kamp / Loher Straße 2,4 ha ca. 5, davon 3 2 Planungsrecht Bebauungsplan 12 (1969/1988): Grünfläche, Baustufenplan (1938): öffentliche Grünflächen u. W 2 o; Bebauungsplan 49 (1976): WR III-VI g; Darstellung im Flächennutzungsplan Grünflächen, Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Naturnahe Landschaft, Gartenbezogenes und Etagenwohnen Baubeginn möglich 215 ff - privat teilweise Bodensanierung; teilweise Überschwemmungsgebiet; Flächenpotential aus Wandse-Gutachten; bauliche Ergänzungen auf einzelnen Grundstücken Vorbescheid für westl. Teilfläche erteilt

6 Bezeichnung: Am Sooren, Sorenstieg,9 ha ca. 2, davon 2 Planungsrecht Bebauungsplan 29 (1975): WR II Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Gartenbezogenes Wohnen Baubeginn möglich nach 215 privat Neuordnung der Grundstücke

7 Bezeichnung: Güstrower Weg 2-6 und 1, Parchimer Straße 7,5 ha ca. 25, davon 25 Planungsrecht Bebauungsplan 128 (212): WA II-III o Darstellung im Flächennutzungsplan Gemischte Bauflächen Charakter Dienstleistungszentrum Darstellung im Landschaftsprogramm Verdichteter Stadtraum Baubeginn möglich 215 privat und stadteigen Nähe Regionalbahnstation Anhandgabe der städtischen Teilfläche; Lage im Gebiet des Rahmenprogramms Integrierte Stadtteilentwicklung (RISE) Ortskern

8 Bezeichnung: Kielkoppelstraße 16,8 ha ca. 78, davon 78 Planungsrecht Baustufenplan (1955): Aussengebiet (unbeplanter Innenbereich 34 BauGB) Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Etagenwohnen Baubeginn möglich 215 stadteigen * Ansiedlungswunsch Kita, Kombination mit Wohnbebauung; Erschließung Schule ist sicherzustellen; Landschaftsschutzgebiet Anhandgabe in Vorbereitung *Fläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung

9 Bezeichnung: Schierenberg 8-94 ca. 1,8 ha 16, davon 16 Planungsrecht Bebauungsplan 28 (197) : straßenparallel GE II; rückwärtige Grundstückbereiche GE IV; Darstellung im Flächennutzungsplan Gewerbliche Bauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Gewerbe Baubeginn möglich 216 privat * *Fläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung laufendes Bebauungsplanverfahren 129

10 Bezeichnung: Spitzbergenweg neu 2,7 ha ca. 12, davon 12 Planungsrecht Baubauungsplan (1969): Sondergebiet Läden, Gewerbegebiet Ig, Gemeinbedarf (Kirche) Stellplätze Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen, Grünflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Etagenwohnen, Grünanlagen Baubeginn möglich 216 privat Bebauungsplanverfahren 13 eingeleitet

11 Bezeichnung: Warnemünder Weg,4 ha ca. 4, davon 4 Planungsrecht Bebauungsplan 127 (214): WA III g Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Etagenwohnen Baubeginn möglich offen stadteigen bzw. städtisches Unternehmen SAGA GWG-Fläche in Prüfung