Heizkostenabrechnung lesen und verstehen
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- Johannes Thomas
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Heizkostenabrechnung lesen und verstehen Referent: Rolf Janßen Geschäftsführer DMB Mieterschutzverein Frankfurt Energiepunkt Frankfurt Vorträge im Sophienhof,
2 Heizkostenabrechnung: Die Fakten Mehr als 16 Millionen Heizkostenabrechnungen versenden deutsche Vermieter jedes Jahr an ihre Mieter. Prüfen lohnt sich! Jede zweite Abrechnung enthält Fehler. Steigende Energiekosten machen das Heizen auch in Zukunft teuer. 2
3 Die häufigsten Fehlerquellen Brennstoffverbrauch falsch berechnet Aufteilung der Kosten auf die einzelnen Mietparteien nicht nachvollziehbar Ausgaben für den Betriebsstrom, die Wartung oder das Ablesen der Heizung zu hoch angesetzt Wohnfläche falsch berechnet 3
4 Abrechnung der Heizkosten Der Vermieter ist verpflichtet, eine verbrauchsabhängige Abrechnung zu erstellen. Abrechnungszeitraum immer 1 Jahr! Muss nicht zwingend ein Kalenderjahr sein 4
5 Gründe für überhöhte Abrechnung Heizungsanlagen veraltet Häuser nicht ausreichend wärmegedämmt Heiznebenkosten: Betriebsstrom, Gebühren für Messdienst, Wartung der Heizungsanlage Tipp: Heizgutachten 5
6 Checkliste Heizkostenabrechnung Abrechnungszeitraum: 1 Jahr (z.b.: oder ) Abrechnungsfrist: innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums, z.b.: Abrechnungszeitraum: Ende der Vorlagefrist: des folgenden Jahres 6
7 Checkliste Heizkostenabrechung Erdgas, Fern- oder Nahwärme: Die verbrauchte Energiemenge (in kw/h, MW/h, cbm) ist genannt. Ein Rechnungsdatum ist angegeben, der bezahlte Preis ebenfalls. Die Lieferdaten fallen in den Abrechnungszeitraum. Die Heiznebenkosten sind einzeln und vollständig aufgeführt. 7
8 Checkliste Heizkostenabrechnung Öl/andere feste Brennstoffe: Der Anfangs- und Restbestand ist angegeben. Der Anfangsbestand entspricht dem Restbestand des Vorjahres. Der Restbestand wurde richtig bewertet und korrekt abgezogen. 8
9 Checkliste Heizkostenabrechnung Heiznebenkosten: % der Brennstoffkosten Betriebsstromkosten: 5-7 % der Brennstoffkosten Verteilerschlüssel korrekt? Grundkosten für Heizungs- und Warmwasserkosten ca %, Verbrauchskosten % 9
10 Berechnung der Heizkosten Brennstoffkosten: z.b. für Öl, Gas oder Kosten der Fernwärme Heiznebenkosten: für Wartung, Betriebsstrom, Verbrauchsabrechnung, Kosten der Messgeräte u.a. Gesamtkosten Heizkosten Warmwasserkosten 30-50% Grundkosten 50-70% Verbrauchskosten 30-50% Grundkosten 50-70% Verbrauchskosten Berechnung des Mieteranteils nach Wohnfläche (oder umbautem Raum) Berechnung des Mieteranteils nach abgelesenen Einheiten oder gemessenem Raum Berechnung des Mieteranteils nach Wohnfläche Berechnung des Mieteranteils nach gemessenem Verbrauch 10
11 Abrechnung für Heiz- und Warmwasserkosten 11
12 Abrechnung für Heiz- und Warmwasserkosten 1 12
13 Abrechnung für Heiz- und Warmwasserkosten
14 Abrechnung für Heiz- und Warmwasserkosten 5 14
15 Abrechnung für Heiz- und Warmwasserkosten 4 15
16 Abrechnung für Heiz- und Warmwasserkosten 16
17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Eckenheimer Landstraße Frankfurt Tel. 069/
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