10 x 130,00 Erstattung 222,41 Ihre Heizkosten 841,28 abzgl. Vorauszahlungen 850,00

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1 Ferdinand Vermieter Ferienhausweg Berlin +49 (30) Ferdinand Vermieter - Ferienhausweg Berlin Objekt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee Düsseldorf Wohnung Einliegerwohnung Nutzungsdauer Eheleute Gisela und Reinhard Immerfroh Hermesallee 127 Erstellt am Düsseldorf Sehr geehrte Frau und Herr Immerfroh, anbei erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung für den obenstehenden Zeitraum. Abrechnung 2010/2011 Ihre Nebenkosten 1.077,59 abzgl. Vorauszahlungen 1.300,00 10 x 130,00 Erstattung 222,41 Ihre Heizkosten 841,28 abzgl. Vorauszahlungen 850,00 10 x 85,00 Erstattung 8,72 Erstattung insgesamt 231,13 Nebenkostenerstattungen werden wir auf Ihr Konto überweisen. Mit freundlichen Grüßen Ferdinand Vermieter

2 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 2 Wohnung Einliegerwohnung für Gisela und Reinhard Immerfroh Nutzungsdauer Zusammensetzung der Nebenkosten Kostenart Gesamt- Zeitlicher Verteilt nach Gesamt- Ihr Anteil Einh. Ihr Kostenkosten Anteil einheiten anteil Grundsteuer 460, ,25 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 29, ,00 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 43, ,00 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 43, ,09 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 29,37 Straßenreinigung 180, ,84 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 11, ,00 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 17, ,00 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 17, ,16 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 11,49 Müllabfuhr 340, ,00 Personen x Tage 553,0 61,0 P x T 9, ,00 Personen x Tage 460,0 92,0 P x T 17, ,00 Personen x Tage 450,0 90,0 P x T 17, ,98 Personen x Tage 305,0 61,0 P x T 11,40 Hausreinigung 302,00 251,53 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 95,82 Rücklastschriftgebühren 7,20 laut Abrechnung 0,00 EUR 0,00 Wasserversorgung 249,50 Wasser 642, ,306 m³ 112,35 - davon Allgemeinverbrauch 9,10 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 3,47 Kanalgebühren 366,06 Wasser 642, ,306 m³ 164,83 - davon Allgemeinverbrauch 13,35 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 5,09 Niederschlagswasser 53,60 44,64 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 17,01 Kabel-TV / Hausantenne 465,00 387,29 Kabelanschluss 2,00 1,00 Anschl. 193,64 Gebäude-Versicherungen 683, ,53 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 194, ,22 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 22,56 Haftpflichtversicherung 32, ,69 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 5, ,51 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 5,15 Summe 3.139, ,59

3 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 3 Wohnung Einliegerwohnung für Gisela und Reinhard Immerfroh Nutzungsdauer Heizkostenaufstellung Brennstoffkosten 2.128,45 + Heiznebenkosten 196,25 = Kosten Heizanlage 2.324,70 davon Heizung 1.935,78 + Zusatzkosten Heizung 0,00 = Heizkosten 1.935,78 davon Warmwasser 388,92 + Zusatzkosten Warmwasser 0,00 = Warmwasserkosten 388,92 Der Anteil der Warmwasserkosten an den Kosten der Heizanlage beträgt 16,73 % Die Abrechnung wurde nach 9 der Heizkostenverordnung durchgeführt. Ermittlung der Warmwasserkosten: Q = 2,5 x V x ( tw - 10 ) = 2,5 x 256,644 cbm x ( 62,4-10 ) = 33620,364 kwh B = Q / Hi = 33620,364 kwh / 10,000 kwh/m³ = 3362,036 m³ Erdgas H Der Anteil der Warmwasseraufbereitung (Aw) an den Heizkosten beträgt demnach: Qg = Bg x Hi = 20096,000m³ Erdgas H x 10,000 kwh/m³ = ,000 kwh Aw = Q / Qg x 100 = 33620,364 kwh / ,000 kwh x 100 = 16,73 % Legende: Q = Wärmemenge für die Warmwasseraufbereitung B = Brennstoffverbrauch für die Warmwasseraufbereitung Bg = Insgesamt verbrauchter Brennstoff Qg = Energiemenge des insgesamt verbrauchten Brennstoffs Aw = Anteil der Warmwasseraufbereitung an den Heizkosten V = Warmwasserverbrauch tw = Warmwassertemperatur Hi = Heizwert des Brennstoffes Heizkostenaufteilung Heizkosten: 1.935,78 Warmwasserkosten: 388,92 davon 100% Grundkosten = 388,92 davon 0% Verbrauchskosten = 0,00 Ihre Heizkostenabrechnung Kostenart Gesamtkosten Verteilt nach Gesamteinheiten Ihre Einheiten Ihre Kosten Heizung Heizkosten 1.935,78 Heizfläche (Gradtagszahlen) 210,000 m² 80,000 m² x 973,478 / 1000, ,88 Warmwasser Grundkosten 388,92 Wohnfläche (Tage) 210,000 m² 80,000 m² x 304,000 / 365, ,40 Summe 841,28

4 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 4 Wohnung Einliegerwohnung für Gisela und Reinhard Immerfroh Nutzungsdauer Zusammensetzung des Umlageschlüssels Personen x Tage Gesamteinheiten im Nutzungszeitraum Ihr Anteil Zeitraum Tage Personen P x T Zeitraum Tage Personen P x T ,0 305, ,0 61, ,0 460, ,0 92, ,0 450, ,0 90, ,0 305, ,0 61,0 Summe 1.520,0 Summe 304,0 Zählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Kaltwasser Badezimmer Kaltwasser/Wasser 79,322 m³ Kaltwasser Badezimmer ,328 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Kaltwasser Badezimmer ,650 m³ Jahresendablesung 2010 / 2011 Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Kaltwasser Küche Kaltwasser/Wasser 38,254 m³ Kaltwasser Küche ,734 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Kaltwasser Küche ,988 m³ Jahresendablesung 2010 / 2011 Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Warmwasser Badezimmer Warmwasser/Wasser 108,188 m³ Warmwasser Badezimmer ,256 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Warmwasser Badezimmer ,444 m³ Jahresendablesung 2010 / 2011 Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Warmwasser Küche Warmwasser/Wasser 25,723 m³ Warmwasser Küche ,157 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Warmwasser Küche ,880 m³ Jahresendablesung 2010 / 2011 Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Allgemeinzählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Gartenwasser und Allgemeinanschluss Wasser verteilt als Allgemeinverbrauch über den Umlageschlüssel Wohnfläche 20,366 m³ Gartenwasser und Allgemeinanschluss ,222 m³ Jahresendablesung 2009/2010 Gartenwasser und Allgemeinanschluss ,588 m³ Jahresendablesung 2010 / 2011 Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Hauptzählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Hauptwasseruhr 642, ,584 Jahresendablesung 2009/ ,054 Endstand des Zählers mit der Nummer ,550 Jahresendablesung 2010 / 2011 Ermittelte Zählerstände auf Grund von Messdifferenzen Umlageschlüssel lt. Hauptzähler Summe Zähler Differenz Ihr Anteil Ihr Anteil Ihr Anteil Hauptzähler lt. Zähler Differenz Gesamt Kaltwasser 642, ,497 83, ,487 37, ,306

5 Name und Anschrift des Vermieters / Verwalters Name und Anschrift des Mieters Ferdinand Vermieter Gisela und Reinhard Immerfroh Ferienhausweg 15 Hermesallee Berlin Düsseldorf Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für das Objekt Hermesallee 127, Düsseldorf Einliegerwohnung (Nebenkostenabrechnung ) (Heizkostenabrechnung ) Hiermit bestätigen wir, dass in der Nebenkostenabrechnung für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt sind: 1. Aufwendungen für Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland Bezeichnung Gesamtbetrag nicht zu Aufwendungen bzw. Anteil des Mieters berücksichtigende Arbeitskosten Materialkosten Treppenhaus Reinigung ( , 251,53 11,66 239,87 91,38 Putzteufel, Hermesallee 12, Düsseldorf) Summe 91,38 Hiermit bestätigen wir, dass in der Heizkostenabrechnung für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt sind: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Bezeichnung Gesamtbetrag nicht zu Aufwendungen bzw. Anteil des Mieters berücksichtigende Arbeitskosten Materialkosten Bezirksschornsteinfeger Reinigung / 163,45 8,33 155,12 56,14 Messung ( , Volker Kehrgut, Kehrweg 5, Düsseldorf) Summe 56,14 Berlin, den Ort und Datum Ferdinand Vermieter Vermieter / Verwalter Diese Bescheinigung ist maschinell erstellt. Hinweis: Die Entscheidung darüber, welche Positionen im Rahmen der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden können, obliegt ausschließlich der zuständigen Finanzbehörde.

6 Zusammensetzung der Anteile an den nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für Gisela und Reinhard Immerfroh für das Objekt Hermesallee 127, Düsseldorf Einliegerwohnung im Nebenkostenabrechnungszeitraum (Heizkostenabrechnung ) (Nur für Ihre Unterlagen, die Erläuterung muss beim Finanzamt nicht abgegeben werden.) In der Nebenkostenabrechnung sind für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt: 1. Aufwendungen für Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland Tätigkeit Aufwendungen Anteil im ARZ Verteilt nach* Ihr Anteil Treppenhaus Reinigung 288,00 239,87 Wohnfläche 91,38 In der Heizkostenabrechnung sind für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Tätigkeit Aufwendungen Anteil im ARZ Verteilt nach* Ihr Anteil Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 186,25 155,12 Heizkostenabrechnung (Heizung/ Warmwasser) 56,14 * Die Anteile an den Umlageschlüsseln können der Nebenkostenabrechnung entnommen werden.

7 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 1 Zusammensetzung der Gesamtkosten Datum Die Gesamtkosten in der Abrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Grundsteuer 460, Grundbesitzabgaben 115,00 37, Grundbesitzabgaben 115,00 115, Grundbesitzabgaben 115,00 115, Grundbesitzabgaben 115,00 115, Grundbesitzabgaben 115,00 77,09 Straßenreinigung 180, Grundbesitzabgaben 45,00 14, Grundbesitzabgaben 45,00 45, Grundbesitzabgaben 45,00 45, Grundbesitzabgaben 45,00 45, Grundbesitzabgaben 45,00 30,16 Müllabfuhr 340, Grundbesitzabgaben 85,00 28, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 56,98 Hausreinigung 302, Treppenhaus Reinigung 302,00 302,00 Rücklastschriftgebühren 7, Hausbank Rücklastschrift Ringelnatz 7,20 7,20 Wasserversorgung 249, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abrechnung Wasser / Kanal / Niederschlag ,50-10, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32,50 Kanalgebühren 366, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abrechnung Wasser / Kanal / Niederschlag ,94-1, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46,00 Niederschlagswasser 53, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6,70 Kabel-TV / Hausantenne 465, Kabel Deutschland Gebühren 465,00 465,00 Gebäude-Versicherungen 683, Verbundene Wohngebäudeversicherung HAMÜ 682,58 624, Verbundene Wohngebäudeversicherung HAMÜ 699,15 59,22 Haftpflichtversicherung 32, Grundbesitzerhaftpflicht 32,66 19,15

8 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite Datum Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Grundbesitzerhaftpflicht 32,66 13,51 Gesamtkosten 3.139,85

9 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite Datum Gesamte Heizkosten für das Gebäude Heizkosten Gesamt 2.324,70 Brennstoffkosten Zahlungszeitraum Position Menge Betrag Brennstoffkosten Heizanlage (Erdgas H) 20096,000 m³ 2.128, Gasrechnung 2010/2011 ( ) 20096,000 m³ 2.128,45 Gesamte Brennstoffkosten 2.128,45 Heiznebenkosten Die Heiznebenkosten und die Zusatzkosten für Heizung und Warmwasser in der Heizkostenabrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 196, Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 196,25 196,25 Heiznebenkosten 196,25

10 Ferdinand Vermieter Ferienhausweg Berlin +49 (30) Ferdinand Vermieter - Ferienhausweg Berlin Objekt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee Düsseldorf Wohnung Einliegerwohnung Nutzungsdauer Frau Rita Ringelnatz Hermesallee 127 Erstellt am Düsseldorf Sehr geehrte Frau Ringelnatz, anbei erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung für den obenstehenden Zeitraum. Abrechnung 2010/2011 Ihre Nebenkosten 239,06 abzgl. Vorauszahlungen 260,00 2 x 130,00 Erstattung 20,94 Ihre Heizkosten 44,32 abzgl. Vorauszahlungen 170,00 2 x 85,00 Erstattung 125,68 Erstattung insgesamt 146,62 Nebenkostenerstattungen werden wir auf Ihr Konto überweisen. Ringelnatz, Rita, Kto , BLZ Dresdner Bank Mit freundlichen Grüßen Ferdinand Vermieter

11 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 2 Wohnung Einliegerwohnung für Rita Ringelnatz Nutzungsdauer Zusammensetzung der Nebenkosten Kostenart Gesamt- Zeitlicher Verteilt nach Gesamt- Ihr Anteil Einh. Ihr Kostenkosten Anteil einheiten anteil Grundsteuer 460, ,91 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 14, ,75 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 14,76 Straßenreinigung 180, ,84 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 5, ,16 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 5,78 Müllabfuhr 340, ,02 Personen x Tage 240,0 120,0 P x T 14, ,00 Personen x Tage 553,0 124,0 P x T 19,06 Hausreinigung 302,00 50,47 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 19,23 Rücklastschriftgebühren 7,20 laut Abrechnung 7,20 EUR 7,20 Wasserversorgung 249,50 Wasser 642,485 53,359 m³ 20,72 - davon Allgemeinverbrauch 0,00 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 0,00 Kanalgebühren 366,06 Wasser 642,485 53,359 m³ 30,40 - davon Allgemeinverbrauch 0,00 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 0,00 Niederschlagswasser 53,60 8,96 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 3,41 Kabel-TV / Hausantenne 465,00 77,71 Kabelanschluss 2,00 1,00 Anschl. 38,86 Gebäude-Versicherungen 683,83 114,08 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 43,46 Haftpflichtversicherung 32,66 5,46 Wohnfläche 210,00 80,00 m² 2,08 Summe 3.139,85 239,06

12 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 3 Wohnung Einliegerwohnung für Rita Ringelnatz Nutzungsdauer Heizkostenaufstellung Brennstoffkosten 2.128,45 + Heiznebenkosten 196,25 = Kosten Heizanlage 2.324,70 davon Heizung 1.935,78 + Zusatzkosten Heizung 0,00 = Heizkosten 1.935,78 davon Warmwasser 388,92 + Zusatzkosten Warmwasser 0,00 = Warmwasserkosten 388,92 Der Anteil der Warmwasserkosten an den Kosten der Heizanlage beträgt 16,73 % Die Abrechnung wurde nach 9 der Heizkostenverordnung durchgeführt. Ermittlung der Warmwasserkosten: Q = 2,5 x V x ( tw - 10 ) = 2,5 x 256,644 cbm x ( 62,4-10 ) = 33620,364 kwh B = Q / Hi = 33620,364 kwh / 10,000 kwh/m³ = 3362,036 m³ Erdgas H Der Anteil der Warmwasseraufbereitung (Aw) an den Heizkosten beträgt demnach: Qg = Bg x Hi = 20096,000m³ Erdgas H x 10,000 kwh/m³ = ,000 kwh Aw = Q / Qg x 100 = 33620,364 kwh / ,000 kwh x 100 = 16,73 % Legende: Q = Wärmemenge für die Warmwasseraufbereitung B = Brennstoffverbrauch für die Warmwasseraufbereitung Bg = Insgesamt verbrauchter Brennstoff Qg = Energiemenge des insgesamt verbrauchten Brennstoffs Aw = Anteil der Warmwasseraufbereitung an den Heizkosten V = Warmwasserverbrauch tw = Warmwassertemperatur Hi = Heizwert des Brennstoffes Heizkostenaufteilung Heizkosten: 1.935,78 Warmwasserkosten: 388,92 davon 100% Grundkosten = 388,92 davon 0% Verbrauchskosten = 0,00 Ihre Heizkostenabrechnung Kostenart Gesamtkosten Verteilt nach Gesamteinheiten Ihre Einheiten Ihre Kosten Heizung Heizkosten 1.935,78 Heizfläche (Gradtagszahlen) 210,000 m² 80,000 m² x 26,522 / 1000,000 19,56 Warmwasser Grundkosten 388,92 Wohnfläche (Tage) 210,000 m² 80,000 m² x 61,000 / 365,000 24,76 Summe 44,32

13 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 4 Wohnung Einliegerwohnung für Rita Ringelnatz Nutzungsdauer Zusammensetzung des Umlageschlüssels Personen x Tage Gesamteinheiten im Nutzungszeitraum Ihr Anteil Zeitraum Tage Personen P x T Zeitraum Tage Personen P x T ,0 240, ,0 120, ,0 248, ,0 124,0 Summe 488,0 Summe 244,0 Zählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Kaltwasser Badezimmer Kaltwasser/Wasser 15,788 m³ Kaltwasser Badezimmer ,540 m³ Jahresendablesung 2009 / 2010 Kaltwasser Badezimmer ,328 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Kaltwasser Küche Kaltwasser/Wasser 18,503 m³ Kaltwasser Küche ,231 m³ Jahresendablesung 2009/2010 Kaltwasser Küche ,734 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Warmwasser Badezimmer Warmwasser/Wasser 7,486 m³ Warmwasser Badezimmer ,770 m³ Jahresendablesung 2009 / 2010 Warmwasser Badezimmer ,256 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Warmwasser Küche Warmwasser/Wasser 4,607 m³ Warmwasser Küche ,550 m³ Jahresendablesung 2009 / 2010 Warmwasser Küche ,157 m³ Mieterwechsel Immerfroh / Ringelnatz Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Allgemeinzählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Gartenwasser und Allgemeinanschluss Wasser verteilt als Allgemeinverbrauch über den Umlageschlüssel Wohnfläche 0,000 m³ Gartenwasser und Allgemeinanschluss ,222 m³ Jahresendablesung 2009/2010 Gartenwasser und Allgemeinanschluss ,588 m³ Jahresendablesung 2010 / 2011 Dem Zähler ist der Hauptzähler 'Hauptwasseruhr' zugeordnet. Hauptzählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Hauptwasseruhr 0, ,584 Jahresendablesung 2009/ ,054 Endstand des Zählers mit der Nummer Ermittelte Zählerstände auf Grund von Messdifferenzen Umlageschlüssel lt. Hauptzähler Summe Zähler Differenz Ihr Anteil Ihr Anteil Ihr Anteil Hauptzähler lt. Zähler Differenz Gesamt Kaltwasser 642, ,497 83,988 46,384 6,975 53,359

14 Name und Anschrift des Vermieters / Verwalters Name und Anschrift des Mieters Ferdinand Vermieter Rita Ringelnatz Ferienhausweg 15 Hermesallee Berlin Düsseldorf Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für das Objekt Hermesallee 127, Düsseldorf Einliegerwohnung (Nebenkostenabrechnung ) (Heizkostenabrechnung ) Hiermit bestätigen wir, dass in der Nebenkostenabrechnung für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt sind: 1. Aufwendungen für Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland Bezeichnung Gesamtbetrag nicht zu Aufwendungen bzw. Anteil des Mieters berücksichtigende Arbeitskosten Materialkosten Treppenhaus Reinigung ( , 50,47 2,34 48,13 18,34 Putzteufel, Hermesallee 12, Düsseldorf) Summe 18,34 Hiermit bestätigen wir, dass in der Heizkostenabrechnung für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt sind: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Bezeichnung Gesamtbetrag nicht zu Aufwendungen bzw. Anteil des Mieters berücksichtigende Arbeitskosten Materialkosten Bezirksschornsteinfeger Reinigung / 32,80 1,67 31,13 0,59 Messung ( , Volker Kehrgut, Kehrweg 5, Düsseldorf) Summe 0,59 Berlin, den Ort und Datum Ferdinand Vermieter Vermieter / Verwalter Diese Bescheinigung ist maschinell erstellt. Hinweis: Die Entscheidung darüber, welche Positionen im Rahmen der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden können, obliegt ausschließlich der zuständigen Finanzbehörde.

15 Zusammensetzung der Anteile an den nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für Rita Ringelnatz für das Objekt Hermesallee 127, Düsseldorf Einliegerwohnung im Nebenkostenabrechnungszeitraum (Heizkostenabrechnung ) (Nur für Ihre Unterlagen, die Erläuterung muss beim Finanzamt nicht abgegeben werden.) In der Nebenkostenabrechnung sind für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt: 1. Aufwendungen für Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland Tätigkeit Aufwendungen Anteil im ARZ Verteilt nach* Ihr Anteil Treppenhaus Reinigung 288,00 48,13 Wohnfläche 18,34 In der Heizkostenabrechnung sind für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Tätigkeit Aufwendungen Anteil im ARZ Verteilt nach* Ihr Anteil Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 186,25 31,13 Heizkostenabrechnung (Heizung/ Warmwasser) 0,59 * Die Anteile an den Umlageschlüsseln können der Nebenkostenabrechnung entnommen werden.

16 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite 1 Zusammensetzung der Gesamtkosten Datum Die Gesamtkosten in der Abrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Grundsteuer 460, Grundbesitzabgaben 115,00 37, Grundbesitzabgaben 115,00 115, Grundbesitzabgaben 115,00 115, Grundbesitzabgaben 115,00 115, Grundbesitzabgaben 115,00 77,09 Straßenreinigung 180, Grundbesitzabgaben 45,00 14, Grundbesitzabgaben 45,00 45, Grundbesitzabgaben 45,00 45, Grundbesitzabgaben 45,00 45, Grundbesitzabgaben 45,00 30,16 Müllabfuhr 340, Grundbesitzabgaben 85,00 28, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 56,98 Hausreinigung 302, Treppenhaus Reinigung 302,00 302,00 Rücklastschriftgebühren 7, Hausbank Rücklastschrift Ringelnatz 7,20 7,20 Wasserversorgung 249, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abrechnung Wasser / Kanal / Niederschlag ,50-10, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 32,50 32,50 Kanalgebühren 366, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abrechnung Wasser / Kanal / Niederschlag ,94-1, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 46,00 46,00 Niederschlagswasser 53, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6, Abschlag Wasser / Kanal / Niederschlag 6,70 6,70 Kabel-TV / Hausantenne 465, Kabel Deutschland Gebühren 465,00 465,00 Gebäude-Versicherungen 683, Verbundene Wohngebäudeversicherung HAMÜ 682,58 624, Verbundene Wohngebäudeversicherung HAMÜ 699,15 59,22 Haftpflichtversicherung 32, Grundbesitzerhaftpflicht 32,66 19,15

17 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite Datum Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Grundbesitzerhaftpflicht 32,66 13,51 Gesamtkosten 3.139,85

18 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127, Düsseldorf Seite Datum Gesamte Heizkosten für das Gebäude Heizkosten Gesamt 2.324,70 Brennstoffkosten Zahlungszeitraum Position Menge Betrag Brennstoffkosten Heizanlage (Erdgas H) 20096,000 m³ 2.128, Gasrechnung 2010/2011 ( ) 20096,000 m³ 2.128,45 Gesamte Brennstoffkosten 2.128,45 Heiznebenkosten Die Heiznebenkosten und die Zusatzkosten für Heizung und Warmwasser in der Heizkostenabrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 196, Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 196,25 196,25 Heiznebenkosten 196,25

19 Nebenkostenabrechnung Sammelliste Gebäude: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Düsseldorf Hermesallee 127 : Nebenkostenabrechnung Sammelliste Wohnung Mieter Nutzungszeitraum Nebenkosten Heizkosten Vorauszahlung Nachzahlung / Erstattung Einliegerwohnung Eheleute Gisela und Reinhard Immerfroh ,59 841, ,00-231,13 Einliegerwohnung Frau Rita Ringelnatz ,06 44,32 430,00-146,62 (Ringelnatz, Rita, Kto , BLZ Dresdner Bank) Gesamt: 1.316,65 885, ,00-377,75

20 Ferdinand Vermieter Ferienhausweg Berlin +49 (30) Ferdinand Vermieter - Ferienhausweg Berlin Objekt Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg Berlin Ladenlokal "Zum fröhlichen Hopfen" Familie Erstellt am Erna u. Friedhelm Zapfhahn Rebenweg Berlin Sehr geehrte Familie Zapfhahn, anbei erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung für den obenstehenden Zeitraum. Abrechnung 2010 netto 19 % USt brutto Ihre Nebenkosten 4.089,32 776, ,29 abzgl. Vorauszahlungen 4.200,00 798, ,00 12 x 416,50 Erstattung 131,71 darin enthaltene Umsatzsteuer 19 % von 110,68 = 21,03 Ihre Heizkosten 2.355,79 447, ,39 abzgl. Vorauszahlungen 2.160,00 410, ,40 12 x 214,20 Nachzahlung 232,99 darin enthaltene Umsatzsteuer 19 % von 195,79 = 37,20 Nachzahlung insgesamt 85,11 16,17 101,28 Nebenkostennachzahlungen bitten wir bis zum auf unser Konto zu überweisen. Vermieter, Ferdinand, Kto , BLZ Sparda-Bank Hannover Mit freundlichen Grüßen Ferdinand Vermieter

21 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 2 Ladenlokal "Zum fröhlichen Hopfen" für Erna u. Friedhelm Zapfhahn Zusammensetzung der Nebenkosten Kostenart Gesamt- Zeitlicher Verteilt nach Gesamt- Ihr Anteil Einh. Ihr Kostenkosten Anteil einheiten anteil Grundsteuer 540,00 Wohnfläche 170,00 0,00 m² 0,00 Grundsteuer (Gewerbe) 600,00 Gewerbefläche 280,00 280,00 m² 600,00 Straßenreinigung 340,00 Wohnfläche 170,00 0,00 m² 0,00 Müllabfuhr 320, ,00 Personen x Tage 450,0 0,0 P x T 0, ,00 Personen x Tage 455,0 0,0 P x T 0, ,00 Personen x Tage 460,0 0,0 P x T 0, ,00 Personen x Tage 460,0 0,0 P x T 0,00 Müllabfuhr (Gewerbemüll) 1.860,00 Gewerbefläche 280,00 280,00 m² 1.860,00 Wasserversorgung 336,12 Kaltwasser 509, ,193 m³ 228,93 Kanalgebühren 941,16 Kaltwasser 509, ,193 m³ 641,03 Kabel-TV / Hausantenne 412,55 Kabelanschluss 5,00 3,00 Anschl. 247,53 Gebäude-Versicherungen 822,58 Fläche 450,00 280,00 m² 511,83 Summe 6.172, ,32

22 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 3 Ladenlokal "Zum fröhlichen Hopfen" für Erna u. Friedhelm Zapfhahn Heizkostenaufstellung für die Heizkostenabrechnung 2010 Gesamtkosten Heizanlage 3.987,54 Ihre Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Abrechner! Ihre Heizkostenabrechnung Kostenart Gesamt- Verteilt nach Ihr Kostenkosten anteil Brennstoffkosten Heizanlage 3.669,24 Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 318, ,54 laut Abrechnung 2.355,79 EUR 2.355,79 19 %USt 447,60 Summe 2.803,39

23 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 4 Ladenlokal "Zum fröhlichen Hopfen" für Erna u. Friedhelm Zapfhahn Zusammensetzung des Umlageschlüssels Personen x Tage Gesamteinheiten im Nutzungszeitraum Ihr Anteil Zeitraum Tage Personen P x T Zeitraum Tage Personen P x T ,0 450, ,0 0, ,0 455, ,0 0, ,0 460, ,0 0, ,0 460, ,0 0,0 Summe 1.825,0 Summe 0,0 Zählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Kaltwasser Küche Kaltwasser 197,949 m³ Kaltwasser Küche ,932 m³ Jahresendablesung 2009 Kaltwasser Küche ,881 m³ Jahresendablesung 2010 Kaltwasser Schanktresen Kaltwasser 95,654 m³ Kaltwasser Schanktresen ,813 m³ Jahresendablesung 2009 Kaltwasser Schanktresen ,467 m³ Jahresendablesung 2010 Kaltwasser Toilettenanlagen Kaltwasser 53,590 m³ Kaltwasser Toilettenanlagen ,634 m³ Jahresendablesung 2009 Kaltwasser Toilettenanlagen ,224 m³ Jahresendablesung 2010 Warmwasser Küche (neuer Zähler) Warmwasser 166,854 m³ Warmwasser Küche (neuer Zähler) ,733 m³ Jahresendablesung 2009 Warmwasser Küche (neuer Zähler) ,587 m³ Jahresendablesung 2010 Warmwasser Schanktresen Warmwasser 90,333 m³ Warmwasser Schanktresen ,222 m³ Jahresendablesung 2009 Warmwasser Schanktresen ,555 m³ Jahresendablesung 2010 Warmwasser Toilettenanlagen Warmwasser 55,969 m³ Warmwasser Toilettenanlagen ,555 m³ Jahresendablesung 2009 Warmwasser Toilettenanlagen ,524 m³ Jahresendablesung 2010

24 Name und Anschrift des Vermieters / Verwalters Name und Anschrift des Mieters Ferdinand Vermieter Erna u. Friedhelm Zapfhahn Ferienhausweg 15 Rebenweg Berlin Berlin Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für das Objekt Rebenweg 5, Berlin "Zum fröhlichen Hopfen" (Heizkostenabrechnung ) Hiermit bestätigen wir, dass in der Heizkostenabrechnung für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt sind: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Bezeichnung Gesamtbetrag nicht zu Aufwendungen bzw. Anteil des Mieters berücksichtigende Arbeitskosten Materialkosten Bezirksschornsteinfeger Reinigung / 378,78 33,13 345,65 204,21 Messung ( , Hermann Rauch, Aschebahn 55, Berlin) Summe 204,21 Berlin, den Ort und Datum Ferdinand Vermieter Vermieter / Verwalter Diese Bescheinigung ist maschinell erstellt. Hinweis: Die Entscheidung darüber, welche Positionen im Rahmen der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden können, obliegt ausschließlich der zuständigen Finanzbehörde.

25 Zusammensetzung der Anteile an den nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für Erna u. Friedhelm Zapfhahn für das Objekt Rebenweg 5, Berlin "Zum fröhlichen Hopfen" (Heizkostenabrechnung ) (Nur für Ihre Unterlagen, die Erläuterung muss beim Finanzamt nicht abgegeben werden.) In der Heizkostenabrechnung sind für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Tätigkeit Aufwendungen Anteil im ARZ Verteilt nach* Ihr Anteil Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 345,65 345,65 Heizkostenabrechnung 204,21 * Die Anteile an den Umlageschlüsseln können der Heizkostenabrechnung entnommen werden.

26 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 1 Zusammensetzung der Gesamtkosten Datum Die Gesamtkosten in der Abrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungszeitraum Position Betrag enthaltene Anteil enthaltene MwSt im ARZ MwSt Grundsteuer 540,00 0, Grundbesitzabgaben 135,00 0,00 135,00 0, Grundbesitzabgaben 135,00 0,00 135,00 0, Grundbesitzabgaben 135,00 0,00 135,00 0, Grundbesitzabgaben 135,00 0,00 135,00 0,00 Grundsteuer (Gewerbe) 600,00 0, Grundbesitzabgaben 150,00 0,00 150,00 0, Grundbesitzabgaben 150,00 0,00 150,00 0, Grundbesitzabgaben 150,00 0,00 150,00 0, Grundbesitzabgaben 150,00 0,00 150,00 0,00 Straßenreinigung 340,00 0, Grundbesitzabgaben 85,00 0,00 85,00 0, Grundbesitzabgaben 85,00 0,00 85,00 0, Grundbesitzabgaben 85,00 0,00 85,00 0, Grundbesitzabgaben 85,00 0,00 85,00 0,00 Müllabfuhr 320,00 0, Grundbesitzabgaben 80,00 0,00 80,00 0, Grundbesitzabgaben 80,00 0,00 80,00 0, Grundbesitzabgaben 80,00 0,00 80,00 0, Grundbesitzabgaben 80,00 0,00 80,00 0,00 Müllabfuhr (Gewerbemüll) 1.860,00 0, Grundbesitzabgaben 465,00 0,00 465,00 0, Grundbesitzabgaben 465,00 0,00 465,00 0, Grundbesitzabgaben 465,00 0,00 465,00 0, Grundbesitzabgaben 465,00 0,00 465,00 0,00 Wasserversorgung 400,00 63, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 15,97 100,00 15, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 15,97 100,00 15, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 15,97 100,00 15, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 15,97 100,00 15,97 Kanalgebühren 1.120,00 178, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 44,71 280,00 44, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 44,71 280,00 44, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 44,71 280,00 44, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 44,71 280,00 44,71 Kabel-TV / Hausantenne 490,93 78, Kabel-TV Gebühren ,93 78,38 490,93 78,38 Gebäude-Versicherungen 822,58 0, Hausversicherungen 822,58 0,00 822,58 0,00 Gesamtkosten 6.493,51 321,10

27 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite Datum Gesamte Heizkosten für das Gebäude Heizkosten Gesamt 4.745,17 Darin enthaltene Umsatzsteuer 757,63 Brennstoffkosten Zahlungszeitraum Position Menge Betrag enthaltene USt Brennstoffkosten Heizanlage (Leichtes Heizöl EL) 8020,000 l 4.366,39 697,15 Anfangsbestand 1200,000 l 563,88 90, Erdöllieferung 4000 l ( ) 4000,000 l 2.477,35 395, Erdöllieferung 4000 l ( ) 4000,000 l 1.879,66 300,11 Endbestand 1180,000 l 554,50 88,53 Gesamte Brennstoffkosten 4.366,39 697,15 Heiznebenkosten Die Heiznebenkosten und die Zusatzkosten für Heizung und Warmwasser in der Heizkostenabrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zahlungszeitraum Position Betrag enthaltene Anteil enthaltene MwSt im ARZ MwSt Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 378,78 60, Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 378,78 60,48 378,78 60,48 Heiznebenkosten 378,78 60,48

28 Ferdinand Vermieter Ferienhausweg Berlin +49 (30) Ferdinand Vermieter - Ferienhausweg Berlin Objekt Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg Berlin Wohnung Betriebswohnung Familie Erstellt am Erna u. Friedhelm Zapfhahn Rebenweg Berlin Sehr geehrte Familie Zapfhahn, anbei erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung für den obenstehenden Zeitraum. Abrechnung 2010 Ihre Nebenkosten 1.387,60 abzgl. Vorauszahlungen 1.200,00 12 x 100,00 Nachzahlung 187,60 Ihre Heizkosten 1.075,63 abzgl. Vorauszahlungen 660,00 12 x 55,00 Nachzahlung 415,63 Nachzahlung insgesamt 603,23 Nebenkostennachzahlungen bitten wir bis zum auf unser Konto zu überweisen. Vermieter, Ferdinand, Kto , BLZ Sparda-Bank Hannover Mit freundlichen Grüßen Ferdinand Vermieter

29 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 2 Wohnung Betriebswohnung für Erna u. Friedhelm Zapfhahn Zusammensetzung der Nebenkosten Kostenart Gesamt- Zeitlicher Verteilt nach Gesamt- Ihr Anteil Einh. Ihr Kostenkosten Anteil einheiten anteil Grundsteuer 540,00 Wohnfläche 170,00 100,00 m² 317,65 Grundsteuer (Gewerbe) 600,00 Gewerbefläche 280,00 0,00 m² 0,00 Straßenreinigung 340,00 Wohnfläche 170,00 100,00 m² 200,00 Müllabfuhr 320, ,00 Personen x Tage 450,0 360,0 P x T 64, ,00 Personen x Tage 455,0 364,0 P x T 64, ,00 Personen x Tage 460,0 368,0 P x T 64, ,00 Personen x Tage 460,0 368,0 P x T 64,00 Müllabfuhr (Gewerbemüll) 1.860,00 Gewerbefläche 280,00 0,00 m² 0,00 Wasserversorgung 400,00 Kaltwasser 509, ,663 m³ 87,62 Kanalgebühren 1.120,00 Kaltwasser 509, ,663 m³ 245,34 Kabel-TV / Hausantenne 490,93 Kabelanschluss 5,00 1,00 Anschl. 98,19 Gebäude-Versicherungen 822,58 Fläche 450,00 100,00 m² 182,80 Summe 6.493, ,60

30 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 3 Wohnung Betriebswohnung für Erna u. Friedhelm Zapfhahn Heizkostenaufstellung für die Heizkostenabrechnung 2010 Gesamtkosten Heizanlage 4.745,17 Ihre Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Abrechner! Ihre Heizkostenabrechnung Kostenart Gesamt- Verteilt nach Ihr Kostenkosten anteil Brennstoffkosten Heizanlage 4.366,39 Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 378, ,17 laut Abrechnung 1.075,63 EUR 1.075,63 Summe 1.075,63

31 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 4 Wohnung Betriebswohnung für Erna u. Friedhelm Zapfhahn Zusammensetzung des Umlageschlüssels Personen x Tage Gesamteinheiten im Nutzungszeitraum Ihr Anteil Zeitraum Tage Personen P x T Zeitraum Tage Personen P x T ,0 450, ,0 360, ,0 455, ,0 364, ,0 460, ,0 368, ,0 460, ,0 368,0 Summe 1.825,0 Summe 1.460,0 Zählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Kaltwasser Kaltwasser 111,663 m³ Kaltwasser ,211 m³ Jahresendablesung 2009 Kaltwasser ,874 m³ Jahresendablesung 2010 Warmwasser Warmwasser 92,979 m³ Warmwasser ,005 m³ Jahresendablesung 2009 Warmwasser ,984 m³ Jahresendablesung 2010

32 Name und Anschrift des Vermieters / Verwalters Name und Anschrift des Mieters Ferdinand Vermieter Erna u. Friedhelm Zapfhahn Ferienhausweg 15 Rebenweg Berlin Berlin Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für das Objekt Rebenweg 5, Berlin Betriebswohnung (Heizkostenabrechnung ) Hiermit bestätigen wir, dass in der Heizkostenabrechnung für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt sind: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Bezeichnung Gesamtbetrag nicht zu Aufwendungen bzw. Anteil des Mieters berücksichtigende Arbeitskosten Materialkosten Bezirksschornsteinfeger Reinigung / 378,78 33,13 345,65 78,35 Messung ( , Hermann Rauch, Aschebahn 55, Berlin) Summe 78,35 Berlin, den Ort und Datum Ferdinand Vermieter Vermieter / Verwalter Diese Bescheinigung ist maschinell erstellt. Hinweis: Die Entscheidung darüber, welche Positionen im Rahmen der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden können, obliegt ausschließlich der zuständigen Finanzbehörde.

33 Zusammensetzung der Anteile an den nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für Erna u. Friedhelm Zapfhahn für das Objekt Rebenweg 5, Berlin Betriebswohnung (Heizkostenabrechnung ) (Nur für Ihre Unterlagen, die Erläuterung muss beim Finanzamt nicht abgegeben werden.) In der Heizkostenabrechnung sind für das oben bezeichnete Objekt folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten und wie folgt verteilt: 1. Handwerksleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Tätigkeit Aufwendungen Anteil im ARZ Verteilt nach* Ihr Anteil Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 345,65 345,65 Heizkostenabrechnung 78,35 * Die Anteile an den Umlageschlüsseln können der Heizkostenabrechnung entnommen werden.

34 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite 1 Zusammensetzung der Gesamtkosten Datum Die Gesamtkosten in der Abrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Grundsteuer 540, Grundbesitzabgaben 135,00 135, Grundbesitzabgaben 135,00 135, Grundbesitzabgaben 135,00 135, Grundbesitzabgaben 135,00 135,00 Grundsteuer (Gewerbe) 600, Grundbesitzabgaben 150,00 150, Grundbesitzabgaben 150,00 150, Grundbesitzabgaben 150,00 150, Grundbesitzabgaben 150,00 150,00 Straßenreinigung 340, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85, Grundbesitzabgaben 85,00 85,00 Müllabfuhr 320, Grundbesitzabgaben 80,00 80, Grundbesitzabgaben 80,00 80, Grundbesitzabgaben 80,00 80, Grundbesitzabgaben 80,00 80,00 Müllabfuhr (Gewerbemüll) 1.860, Grundbesitzabgaben 465,00 465, Grundbesitzabgaben 465,00 465, Grundbesitzabgaben 465,00 465, Grundbesitzabgaben 465,00 465,00 Wasserversorgung 400, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 100, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 100, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 100, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 100,00 100,00 Kanalgebühren 1.120, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 280, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 280, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 280, Quartalsabschlag Wasser und Kanal 280,00 280,00 Kabel-TV / Hausantenne 490, Kabel-TV Gebühren ,93 490,93 Gebäude-Versicherungen 822, Hausversicherungen 822,58 822,58 Gesamtkosten 6.493,51

35 Objekt: Mehrfamilienhaus mit Schankwirtschaft Marzahn Rebenweg 5, Berlin Seite Datum Gesamte Heizkosten für das Gebäude Heizkosten Gesamt 4.745,17 Brennstoffkosten Zahlungszeitraum Position Menge Betrag Brennstoffkosten Heizanlage (Leichtes Heizöl EL) 8020,000 l 4.366,39 Anfangsbestand 1200,000 l 563, Erdöllieferung 4000 l ( ) 4000,000 l 2.477, Erdöllieferung 4000 l ( ) 4000,000 l 1.879,66 Endbestand 1180,000 l 554,50 Gesamte Brennstoffkosten 4.366,39 Heiznebenkosten Die Heiznebenkosten und die Zusatzkosten für Heizung und Warmwasser in der Heizkostenabrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des es liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 378, Bezirksschornsteinfeger Reinigung / Messung 378,78 378,78 Heiznebenkosten 378,78