LEBENS[T]RÄUME. Eine Immobilie in Südspanien kaufen

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Gundi Braun
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1 LEBENS[T]RÄUME Eine Immobilie in Südspanien kaufen Endlos sonnige Tage, Erholung am Pool, ein kühler Drink neben Ihnen. Ein Strandspaziergang bevor Sie zum Grillen nach Hause gehen. Mit aller Zeit der Welt durch die Altstadt schlendern und Geschäfte anschauen Es ist so einfach sich das schöne Leben im eingenen Heim in Andalusien vorzustellen. Aber wenn Sie anfangen realistisch zu werden und beginnen über Anwälte und Verträge nachzudenken, dann kann dieses Bild verständlicherweise schnell unscharf werden. Also dazu sind wir hier, um Ihnen zu helfen diese Vorstellung wieder in Ordnung zu bringen und um Ihnen den gesamten Kaufprozess so einfach wie möglich zu gestalten. Eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist nicht schwierig, es ist nur ein bisschen anders. Viele Vorgänge sind ähnlich wie in anderen europäischen Ländern, nur mit anderen Namen und es ist natürlich alles auf spanisch. Obwohl, haben Sie je versucht eine juristische Urkunde auf deutsch durchzulesen? Das kommt einem auch oft wie eine Fremdsprache vor, finden Sie nicht? Wir werden Ihnen die ganze Zeit über zur Seite stehen und Ihnen dabei helfen alles so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir können Ihnen deutschsprachige Anwälte empfehlen, die sich darum kümmern jederzeit Ihre Interessen zu vertreten. Und falls Sie irgendwelche Fragen haben, zögern Sie nicht damit zu uns zu kommen, dafür sind wir hier und dafür haben wir jahrelange Erfahrung im Immobiliengeschäft mit Nicht-Spaniern. BEVOR SIE ANFANGEN DIE SUCHE NACH IHREM TRAUMOBJEKT DIE RECHTLICHE SEITE HYPOTHEKEN

Aber wenn Sie anfangen realistisch zu werden und beginnen über Anwälte und Verträge nachzudenken, dann kann dieses Bild verständlicherweise schnell unscharf werden.

2 BEVOR SIE ANFANGEN Bevor Sie anfangen nach geeigneten Immobilien zu suchen sollten Sie ein paar Dinge beachten. Es ist wichtig, dass Sie den Verkaufsprozess verstehen. Unten finden Sie einen einfachen Ratgeber, falls Sie mehr Details oder eine spezielle Beratung wollen kontaktieren Sie uns bitte persönlich. Finden Sie heraus was Sie sich leisten können Bestimmen Sie Ihr Budget bevor Sie anfangen zu suchen. Und vergessen Sie dabei nicht die Kosten und Steuern. Als Faustregel gilt, dass Sie zum Verkaufspreis rund 10% dazurechnen müssen für diese Kosten. Für eine detaillierte Auflistung der Extra-Kosten oder eine Finanzierung schreiben Sie uns bitte eine . Entscheiden Sie wonach Sie suchen Bedenken Sie alle Faktoren, die Ihre Wahl bezüglich die Gegend und die Immobilien beeinflussen können dies wird uns helfen Ihre Wünsche besser verstehen zu können und den richtigen Ort für Sie zu finden. Hier finden Sie einige Fragen, die Sie in Betracht ziehen sollten: Haben Sie vor hier permanent zu wohnen oder suchen Sie nur ein Ferienobjekt? Falls Sie nach einem Ferienobjekt suchen, möchten Sie dies auch gerne vermieten oder wollen Sie es nur selber nutzen? Denken Sie es könnte eventuell Ihr Ganzjahreswohnsitz werden? Was ist wichtiger für Sie - geringe Unterhaltskosten und einfach zu vermieten, oder wollen Sie, alle Ihre Wünsche an ein Heim decken? Wie viele Schlafzimmer und Bäder brauchen Sie? (In Spanien wird immer nur die Anzahl der Schlafzimmer angegeben, nicht die Anzahl der Zimmer!) Sollte es einen privaten Pool haben? Denken Sie an die Instandhaltung und Pflege, die ein Pool braucht. Wären Sie gerne nahe an Schulen und guter gesundheitlicher Versorgung? Möchten Sie zu Fuss zum Einkaufen gehen? Wollen Sie sich eine Arbeit in Spanien suchen oder ein Geschäft eröffnen? Haben Sie lieber Frieden und Ruhe, oder lebhaftes Treiben? Möchten Sie gerne in Strandnähe oder am Golfplatz wohnen?

Finden Sie heraus was Sie sich leisten können Bestimmen Sie Ihr Budget bevor Sie anfangen zu suchen. Und vergessen Sie dabei nicht die Kosten und Steuern.

3 DIE SUCHE NACH IHREM TRAUMOBJEKT Einige Tipps: Entscheiden Sie sich zuerst einmal für eine Gegend, dann können Sie Ihre Objektsuche gezielt darauf hin ausrichten. Falls Sie nicht mit den lokalen Gegenden vertraut sind, können wir Ihnen einige empfehlen, die unserer Meinung nach auf Ihre speziellen Ansprüche passen würden. Falls Sie in einer Urbanisation mit Gemeinschaftsbereichen (z.bsp. Gärten, Pool) suchen, fragen Sie unbedingt wie hoch die Gemeinschaftskosten sind. Wenn Sie dann erst einmal Ihr Traumobjekt gefunden haben, zögern Sie nicht den Preis zu verhandeln oder versuchen Sie die Möbel mit zu bekommen ein bisschen Verhandlung tut keinem weh und man weiss ja nie, ob Sie nicht doch Glück gehabt hätten, wenn Sie es nicht probieren. Halten Sie den vereinbarten Verkaufspreis dann schriftlich fest und zahlen Sie eine Reservierungssumme (zwischen 3000 und 6000) um das Objekt vom Markt zu nehmen. Diese Summe wird selbstverständlich mit dem Gesamtkaufpreis am Ende verrechnet.

Falls Sie in einer Urbanisation mit Gemeinschaftsbereichen (z.bsp. Gärten, Pool) suchen, fragen Sie unbedingt wie hoch die Gemeinschaftskosten sind.

4 DIE RECHTLICHE SEITE So nun haben Sie Ihr perfektes Heim gefunden und Ihr Angebot wurde akzeptiert. Jetzt ist es Zeit für Ihren Anwalt. Wir raten Ihnen dringend einen spanischen Anwalt zu nehmen und können Ihnen unabhängige deutschsprachige Anwälte empfehlen, die in Ihrem Interesse alle Legalitäten überwachen und durcharbeiten. Privatschriftlicher Kaufvertrag Es dauert ungefähr zwei Wochen bis die Kaufvertäge unterzeichnet werden. Während dieser Zeit überprüft Ihr Anwalt alle nötigen Unterlagen, den Grundbucheintrag und stellt sicher, dass sämtliche lokale Steuern und Rechnungen, die das Objekt betreffen bezahlt und auf dem Laufenden sind. Der Vertrag wird aufgesetzt um die vereinbarten Kaufkonditionen fest zu halten und bestätigt nochmals schriftlich, dass bis zum Kaufabschluss beim Notar alle offenen Rechnungen und ausstehenden Kosten bezahlt sein müssen. Ein Datum für den Notariellen Kaufvertrag wird ebenfalls jetzt festgelegt und Sie leisten nun eine 10%ige nicht rückerstattungsfähige Anzahlung direkt an den Verkäufer oder seinen Anwalt. Taxierung und Gutachten Falls Sie eine Hypothek aufnehmen wird die Bank bzw Ihr Hypothekenmakler eine offizielle Taxierung durchführen, die dann eine endgültige Bewilligung über den Wert Ihrer Hypothek darstellt. Abschluss beim Notar Der nächste Schritt ist der Abschluss. Dies ist wenn der ofiziele Kaufvertrag vor dem Notar unterschrieben wird. Falls Sie Ihr neues Heim über eine Hypothek finanzieren wird hier auch ein Vertreter der Bank anwesend sein. Jetzt wird der Restbetrag bezahlt und Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrer Immobilie. Registrierung Nach Abschluss wird der Notar ein Fax mit einer Notiz des Kaufvertrages an das lokale Grundbuchamt schicken. Ihr Anwalt wird alle anfallenden Steuern bezahlen und die Registrierung vornehmen. Die endgültige Registrierung der Objektes auf Ihren Namen kann bis zu zwei Monate dauern und Ihr Anwalt kann Ihnen eine Kopie zusenden, sobald dies geschehen ist. Ihr Anwalt wird sich auch darum kümmern Sie als neuen Besitzer bei den örtlichen Versorgern (Strom, Wasser, etc) anzumelden und die Bezahlung der zukünftigen Rechnungen durch Bankeinzug von Ihrem lokalen Konto zu arrangieren.

Privatschriftlicher Kaufvertrag Es dauert ungefähr zwei Wochen bis die Kaufvertäge unterzeichnet werden.

5 HYPOTHEKEN Für Nicht- Residenten Abhänging von Ihrem Alter (die meisten Hypotheken müssen vor dem 75. Geburtstag bezahlt sein) können Sie eine Hypothek mit bis zu 30 Jahren Laufzeit aufnehmenn. Ausgestellte Hypotheken gehen normalerweise bis maximal 70% der Schätzung, aber mit Garantien kann man auch bis zu 80% der Schätzung erhalten. Bei rustikalen Immobilien (Bauernhäuser, Fincas) sind Hypotheken-Darlehen bis maximal 60% des Schätzwertes möglich. Bei der Berechnung der Rückzahlung einer Hypothek, geht die Bank von 35% bis 40% Ihres monatlichen Nettoeinkommens aus. Für spanische Residenten (Dies bedeutet Sie besitzen Aufenthaltsgenehmigung und zahlen sowohl die spanische Sozialversicherung als auch die Einkommenssteuer) Beleihung von bis zu 85% der Schätzung der Immobilie und bei einigen Banken bis zu 100% mit Garantien. Die monatliche Hypothekenrückzahlung kann bis zu 50% des Nettoeinkommens Betragen. Bei rustikalen Immobilien (Bauernhäuser, Fincas) können bis zu 60% des Schätzwertes der Immobilie als Hypothek aufgenommen werden. Fallbeispiel: Einkommen/Hypothek/Monatsraten Eine Hypothek von 200,000 kann gerade einmal 608 montalich an Zinsen kosten (bei einer Quote von 3.65%). Die entsprechende Hypothek mit Zins- und Kapitalrückzahlung mit einer Laufzeit von 30 Jahren würde 914 kosten. Um diese Hypothek von der Bank zu bekommen müsste Ihr monatliches Nettoeinkommen bei 1900 liegen.

Bei rustikalen Immobilien (Bauernhäuser, Fincas) sind Hypotheken-Darlehen bis maximal 60% des Schätzwertes möglich.

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