Immobilien-Prüfung So geht Immobilienbewertung!

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1 Immobilien-Prüfung So geht Immobilienbewertung!

2 Sie stehen vor dem Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie? Dann kennen Sie sicher das Gefühl, plötzlich mit allerlei Fragen konfrontiert zu werden: Ist der Kaufpreis wirklich angemessen? Sind aufwendige Instandsetzungen notwendig? Was muss ich sonst noch beachten? Und vor allem: wer kann mir kompetent Auskunft geben?! Egal ob Haus oder Wohnung, wir lassen Sie mit einer der wohl wichtigsten Entscheidung Ihres Lebens nicht allein und stehen Ihnen als erfahrener und verlässlicher Partner bei der Bewertung und Prüfung Ihrer Traum-Immobilie zur Seite! Die Immobilien-Prüfung ist unser Immobilien-Bewertungsprodukt, das entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen zusammengestellt werden kann. Egal ob Haus oder Wohnung, einer unserer über 500 qualifizierten Gutachter "nimmt Sie an die Hand" und besichtigt, prüft und bewertet die Immobilie. Dabei konzentrieren wir uns auf die wesentlichen Prüfkriterien und verzichten auf umfangreiche schriftliche Erläuterungen. Damit ist die Immobilien-Prüfung kostengünstiger und in der Regel deutlich schneller verfügbar als ein klassisches Immobilien-Gutachten. Im besten Fall erhalten Sie Ihr Ergebnis bereits am folgenden, spätestens jedoch 7 Werktage nach der Besichtigung! Der Umfang der Immobilien- Prüfung kann durch ihren modularen Aufbau speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Sie können unser Basispaket um zusätzliche Leistungsmodule individuell ergänzen. Wir geben Ihnen die Möglichkeit gegebenenfalls in Rücksprache mit einem unserer qualifizierten Immobiliengutachter genau diejenigen Bausteine auszuwählen, die Sie in Ihrer persönlichen Situation benötigen. Sollten Sie beispielsweise bereits wissen, dass im Grundbuch keine Rechte und Belastungen eingetragen sind, so können Sie auf die Bestellung dieses Bausteins verzichten und Geld sparen.

3 Die Entscheidung für eine Immobilie ist eine der wichtigsten in Ihrem Leben: Wir helfen Ihnen sich gegen böse Überraschungen abzusichern! Das Basispaket Bereits für 599,- Euro erhalten Sie unser Basispaket. Dieses umfasst alle notwendigen Leistungen, um eine Immobilie qualifiziert beurteilen zu können. Dabei ist es so aufgebaut, dass es im Regelfall ausreicht, um für wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien innerhalb kurzer Zeit eine gutachterliche Auskunft zu deren aktuellem Immobilienwert treffen zu können. Das Basispaket stellt den Grundbaustein für alle weiteren Module dar, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen hinzu-bestellen lassen. Enthalten ist unter anderem eine qualifizierte Besichtigung durch einen unserer bundesweit - das heißt auch bei Ihnen vor Ort - vertretenen und erfahrenen Gutachter. Nach vorheriger Terminabstimmung besichtigt er gemeinsam mit Ihnen die Immobilie. Dabei erfasst er die vorherrschenden Merkmale der Immobilie für Sie nachvollziehbar in einem Besichtigungsprotokoll und erstellt eine Fotodokumentation. Als Ergebnis der Besichtigung erhalten Sie eine objektive Einschätzung der Immobilie hinsichtlich Lage, Ausstattung und Zustand. Auf der Grundlage der protokollierten Objektinformationen einschließlich des Bodenrichtwerts, wird durch den Gutachter darüber hinaus auch eine Wertermittlung vorgenommen. Mit dieser kann in der Regel bereits beurteilt werden, welcher Preis für die Immobilie angemessen ist. Im Rahmen der Immobilien- Prüfung erhalten Sie auch einen Überblick über voraussichtlich zeitnah notwendige Investitionen. Der Gutachter nennt Ihnen augenscheinlich erkennbare, zeitnah erforderliche Investitionen an der Immobilie und beurteilt deren Werteinfluss auf Grundlage der ungefähren Kosten bzw. von Erfahrungswerten. Wenn es nötig ist, empfiehlt er auch eine differenzierte Bauschadensbegutachtung. Beurteilung des Werteinflusses von Rechten und Lasten Rechte und Belastungen, die in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen sind und nicht vor dem Verkauf der Immobilie gelöscht werden, können deren Wert nachhaltig mindern. Liegen Ihnen der Grundbuchauszug und zu den eingetragenen Rechten gar die entsprechenden Verträge vor, ist es dem Gutachter möglich, daraus resultierende Nutzungsbeeinträchtigungen der Immobilie in der Immobilienwertermittlung angemessen zu berücksichtigen. So haben etwa bestehende Rechte für unterirdische Leitungen bei bebauten Grundstücken in der Regel keinen wesentlichen Werteinfluss. Wege- und Fahrrechte können die Immobilie hingegen schon stärker beeinträchtigen. Ein eingetragenes Wohnungsrecht kann sogar die Nutzung der betroffenen Räume durch den Käufer verhindern. Bedarfsorientierter Energieausweis Der Energieausweis liefert Ihnen steckbriefartig Informationen zur energetischen Qualität eines Gebäudes und gegebenenfalls Empfehlungen bezüglich einer Modernisierung, um diese zu verbessern. Zudem ist der Energieausweis auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV) seit 2009 verpflichtend bei der Veräußerung einer Immobilie. Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie Nicht zuletzt auch vor dem Hintergrund des späteren Wiederverkaufswertes der Immobilie ist ihre Zukunftsfähigkeit von Bedeutung. Wesentliche Faktoren sind u.a. die regionale demografische und wirtschaftliche Entwicklung, die kleinräumige Lage des Grundstücks, die Nutzbarkeit im Alter und für körperlich beeinträchtigte Bewohner sowie der Zustand und die ökologische Qualität des Gebäudes. Vor-Ort-Vermessung zur Berechnung der Wohnfläche Bei fehlenden oder unplausiblen Informationen zur Wohnfläche ist ein professionelles Aufmaß der Immobilie zur Bestimmung der Objektgröße sinnvoll. Der Gutachter ermittelt mit einer für die Wertermittlung angemessenen Genauigkeit die Wohnfläche.

4 Basispaket Leistung Qualifizierte Besichtigung der Immobilie hinsichtlich Lage, Umfeld, Grundstücksgröße und -qualität sowie Objektzustand mit Dokumentation im Protokoll Prüfung des Kaufpreises und nachvollziehbar ermittelte Ausgabe des entsprechenden Wertes der Immobilie Überschlägige Schätzung notwendiger und sinnvoller kaufnaher Investitionen hinsichtlich bestehender Baumängel und -schäden sowie bei Modernisierungsstau Beurteilung etwaiger Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs hinsichtlich ihres Werteinflusses Ausstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises Beurteilung der Nachhaltigkeit der Immobilie Preis (inkl. MwSt.) 599,00 169,00 99,00 89,00 Wohnflächenberechnung 119,00 Die Immobilienprüfung ist für Sie geeignet, wenn Sie... eine objektive und fachmännische Besichtigung einer Immobilie mit einem unserer über 500 qualifizierten Gutachter wünschen vor dem Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie stehen und kurzfristig eine Beurteilung des Angebotspreises benötigen beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen und kurzfristig den realistischen Verkaufspreis wissen wollen zeitnah einen Besichtigungstermin mit einem Gutachter vereinbaren wollen zur Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises oder zur Vermögensübersicht eine gutachterliche Auskunft zum Wert Ihrer Immobilie benötigen auf die örtliche Marktkenntnis unserer qualifizierten Gutachter zurückgreifen möchten, die deutschlandweit für Sie vor Ort tätig sind Die Sprengnetter-Gruppe erfolgreich in der Immobilienbewertung seit über 30 Jahren Bereits im Jahre 1978 wurde die Unternehmensgruppe Sprengnetter Immobilienbewertung von Dr. Hans Otto Sprengnetter gegründet. Diese hat sich seither im Bereich der Immobilienbewertung als Anbieter einer Vielzahl bewertungsnaher Leistungen etabliert. Nicht nur bei den Bewertungsdienstleistungen selbst steht Sprengnetter für höchste Kompetenz. Auch in bewertungsnahen Dienstleistungen, wie beispielsweise der Aus- und Weiterbildung in der firmeneigenen Akademie sowie der Zertifizierung von Sachverständigen nach der ISO genießt das Unternehmen, mit Hauptsitz in Sinzig bei Bonn, einen hervorragenden Ruf. Eine eigene Marktforschungs-Sparte und die Entwicklung und Bereitstellung professioneller Software- Lösungen für Immobilienmakler, Sachverständige etc. gehören ebenso zum Produktportfolio von Sprengnetter wie ein hauseigener Fachverlag für den Bereich Immobilienbewertung. Die Sprengnetter24 GmbH ist ein Unternehmen der Sprengnetter- Gruppe und auf die Bedürfnisse von privaten Immobilieneigentümern und Immobilienkäufern spezialisiert. Die Sprengnetter24 GmbH bedient mit ihren Produkten das ganze Spektrum der von Privatkunden gewünschten Bewertungsarten: Von der maßgeschneiderten Immobilien- Prüfung mit einem unserer Gutachter vor Ort, bis hin zum Immobilien- Gutachten, das für die Verwendung vor Gericht geeignet ist.

5 Basispaket X Bestellformular Qualifizierte Besichtigung der Immobilie hinsichtlich Lage, Umfeld, Grundstücksgröße und -qualität sowie Objektzustand mit Dokumentation im Protokoll Prüfung des Kaufpreisess und Ausgabe des nachvollziehbar ermittelten Wertes der Immobilie Preis (inkl. MwSt.) Überschlägige Kostenschätzung für notwendige und sinnvolle kaufnahe Investitionen hinsichtlich bestehender Baumängel und -schäden sowie bei Modernisierungsstau 599,00 Ergänzende Leistungsmodule (optional) (oder direkt online unter bestellen) Beurteilung etwaiger Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs hinsichtlich ihres Werteinflusses 169,00 Ausstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises 99,00 Beurteilung der Nachhaltigkeit der Immobilie 89,00 Wohnflächenberechnung 119,00 Objektdaten Gebäudeart Einfamilienwohnhaus Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung Zweifamilienwohnhaus Eigentumswohnung Straße, Nr. : PLZ, Ort: Eigentümer: Rechnungsadresse Vorname, Name: Straße, Nr. : PLZ, Ort: Telefonnummer: Hiermit bestelle ich die Immobilien-Prüfung mit den oben gewählten Leistungen für das oben angegebene Objekt. Ich akzeptiere die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf der Website nachzulesen sind. Ort, Datum Unterschrift So geht Immobilienbewertung! Mohrenstraße 32, Berlin Telefon (030) Fax (030) info@sprengnetter24.de Stand: