Rechte der. Mietvertragsparteien in Krise und Insolvenz. Sichern Sie sich Ihre Ansprüche!

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1 +++ Management Circle Intensiv-Seminar +++ Sichern Sie sich Ihre Ansprüche! Rechte der Speziell für Immobilienverwalter, -eigentümer und -vermieter! Mietvertragsparteien in Krise und Insolvenz Sichern Sie sich Ihre Rechte als Gläubiger! Wie kann der Schuldner haftbar gemacht werden? Welche Sicherheiten können Sie sich im Vorfeld einholen? Wie können Sie sich über die wirtschaftliche Situation des Schuldners informieren? Wie bringen Sie Ihre Forderungen in ein Insolvenzverfahren ein? Was tun, wenn der Mieter in Schieflage gerät? Insolvenzantragstellung durch den Vermieter Anfechtung wegen Benachteiligung Einspruchsmöglichkeiten bei Umstrukturierung des Mieters Möglichkeiten der Forderungsbefriedigung Was tun, wenn der Vermieter in der Krise steckt? Grundstücke und Immobilien in der Zwangsverwaltung Sonderkündigungsrecht des Erwerbers nach Zwangsversteigerung Behandlung von Mietkaution und Vorausverfügungen Wirtschaftliche Verwertung von Immobilien Ihre Experten: Dr. Andreas Lachmann Rotthege Wassermann & Partner Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater GbR Marion Gutheil dnp Depping Gesellschaft für Insolvenzverwaltung mbh & Co KG Beate M. Bojcum dnp Depping Gesellschaft für Insolvenzverwaltung mbh & Co KG Hoher Lernerfolg durch begrenzte Teilnehmerzahl! Bitte wählen Sie Ihren Termin: 26. und 27. Januar 2010 in Düsseldorf 16. und 17. März 2010 in München Melden Sie sich jetzt an! Telefon-Hotline: /

2 1. Seminartag Der insolvente Mieter: Ihre Rechte als Vermieter Ihre Seminarleiter: Dr. Andreas Lachmann, Rechtsanwalt und Partner, Rotthege Wassermann & Partner Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater GbR, Düsseldorf Marion Gutheil, Rechtsanwältin, dnp Depping Gesellschaft für Insolvenzverwaltung mbh & Co KG, Düsseldorf Empfang mit Kaffee und Tee, Ausgabe der Seminarunterlagen ab 8.45 Uhr 9.30 Herzlich willkommen! Begrüßung durch die Seminarleiter, kurze Vorstellungsrunde und Abstimmung der Seminarinhalte mit Ihren Erwartungen 9.40 Haftungsverfassung und Gläubigersicherheiten Haftungsverfassung bei juristischen Personen Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften, Haftung im Konzern Sicherheiten ein Überblick Bürgschaft Verpfändung und Sicherungsübereignung Hypothek, Grundschuld Patronatserklärungen Kreditwürdigkeit des Schuldners Insolvenzeröffnungsverfahren (Teil I) Informationen über die wirtschaftliche Situation des Schuldners Eidesstattliche Versicherung Einsichtnahme in öffentliche Register und Kreditreformauskünfte Einschaltung einer Detektei Vertragliche Auskunftspflichten Überblick über das Insolvenzeröffnungsverfahren Verfahrensarten, Ablauf des Insolvenzantragsverfahrens Insolvenzgründe Kaffee- und Teepause Insolvenzeröffnungsverfahren (Teil II) Verlauf des Insolvenzeröffnungsverfahren Entscheidung des Gerichts über die Eröffnung Verfahrensablauf in der Praxis Ablauf des eröffneten Insolvenzverfahrens Das eröffnete Insolvenzverfahren: Verfahrensablauf Arten von Insolvenzforderungen Aus- und Absonderungsrechte Verfahrensbeendigung Gemeinsames Mittagessen Besonderheiten des Verbraucherinsolvenzverfahrens Krise des Mieters Regelungen des Verbraucherinsolvenzverfahrens Besonderheiten im Vergleich zur Regelinsolvenz Verfahrenskostenstundung und Restschuldbefreiung Mietrechtliche Besonderheiten Krise des Mieters Aufklärungspflichten des Vermieters beim Verkauf der Immobilie Aufklärungspflichten des Mieters im Rahmen der Anmietung Insolvenz des Mieters Antragstellung Insolvenzantragstellung Insolvenzantragstellung durch den Vermieter Insolvenzantragstellung durch den Mieter Neuregelungen durch das MoMiG Kaffee- und Teepause Insolvenz des Mieters Insolvenzanfechtung Übersicht über die Anfechtungsgründe Definition der Benachteiligung Anfechtung wegen kongruenter / inkongruenter Deckung Benachteiligung Ausschluss bei Bargeschäften Anfechtung des Vermieterpfandrechts Anfechtung der Sicherungsabtretung der Miete aus dem Untermietvertrag Umstrukturierungen des Mieters Umstrukturierungen des Mieters Umwandlungen nach dem Umwandlungsgesetz Verschmelzung Formwechsel Spaltungsvorgänge Vertragliche Regelungen zum Schutz vor Umwandlungsvorgängen Zusammenfassung und Gelegenheit für Ihre individuellen Fragen ca Ende des ersten Seminartages und Get-Together Get-Together Ausklang des ersten Seminartages in informeller Runde. Management Circle lädt Sie zu einem kommunikativen Umtrunk ein. Entspannen Sie sich in angenehmer Atmosphäre und vertiefen Sie Ihre Gespräche mit den Referenten und den Teilnehmern!

3 2. Seminartag Als Vermieter in der Krise: Ihre Pflichten gegenüber dem Mieter Ihre Seminarleiter: Dr. Andreas Lachmann Beate M. Bojcum, Rechtsanwältin, dnp Depping Gesellschaft für Insolvenzverwaltung mbh & Co KG, Essen 9.00 Es geht weiter! Klärung offener Fragen vom Vortag, Ausblick auf Themenschwerpunkte des zweiten Tages 9.10 Mietrechtliche Besonderheiten im vorläufigen Insolvenzverfahren und im eröffneten Verfahren Mietansprüche im vorläufigen Insolvenzverfahren Insolvenzverfahren Beendigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses während des eröffneten Verfahrens Ausschluss der Kündigungsmöglichkeiten des Vermieters Sonderkündigungsrecht des Insolvenzverwalter Rücktrittsrecht bei Verfahrenseröffnung vor der Gebrauchsüberlassung Freigabe der Mietsache 9.45 Befriedigungsmöglichkeiten des Vermieters Befriedigungsmöglichkeiten des Vermieters bei Gewerberaummietverträgen Aus- und Absonderungsberechtigte Gläubiger Massegläubiger, Insolvenzgläubiger Nachrangige Gläubiger, insbesondere Eigenkapitalersatzrecht Befriedigungsmöglichkeiten des Vermieters bei Wohnraummietverträgen Mietzahlungsverpflichtungen Enthaftungserklärung Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis Ausschluss des Sonderkündigungsrecht Mietkaution ordentliche Kündigung des Insolvenzverwalters Kaffee- und Teepause Befriedigung durch Sicherheitenverwertung Besonderheiten bei Mietverhältnissen über bewegliche Sachen Sicherheitenverwertung Vermieterpfandrecht, Zugriff auf die Mietkaution, Mietbürgschaft Mietverhältnisse über bewegliche Sachen Wahlrecht Ausübung des Wahlrechts Folgen der Erfüllungsablehnungen / der Erfüllungswahl Krise des Vermieters Zwangsvollstreckung in Immobilien vor und in der Krise ein Überblick Zwangssicherungshypotheken Zwangsverwaltung Zwangsversteigerung Hypothekenhaftungsverband Gemeinsames Mittagessen Zwangsverwaltung in der Insolvenz Zwangsverwaltungsverfahren durch einfache Insolvenzgläubiger oder absonderungsberechtige Gläubiger Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters Einstellung der Zwangsverwaltung Zwangsversteigerung in der Insolvenz Betreibung des Verfahrens durch Insolvenzverwalter oder Gläubiger Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach 57a ZVG Kaffee- und Teepause Insolvenzverfahren über das Vermögen des Vermieters Der Insolvenzverwalter als Vermieter Was ändert sich für den Mieter? Behandlung der Mietkaution Vorausverfügungen des Vermieters über die Miete Wirtschaftliche Verwertung von Immobilien außerhalb der Zwangsversteigerung Freihändige Veräußerung des Mietobjektes durch den Insolvenzverwalter Inbesitznahme kalte Zwangsverwaltung Veräußerungsverfahren Sonderkündigungsrecht des Käufers Besonderheiten bei WEG-Eigentum Zusammenfassung der Seminarergebnisse, Feedback und Gelegenheit zur Klärung Ihrer offenen Fragen ca Ende des Seminars

4 Zum Seminarinhalt Es gibt einige prominente Beispiele einer stetig steigenden Zahl an Insolvenzen. Häufig sind von einem Insolvenzverfahren Mietverhältnisse über Räume, Immobilien und Grundstücke betroffen. Gerät ein Mieter in eine Krise oder gar in Insolvenz, drohen dem Vermieter wirtschaftliche Verluste. Welche Auswirkungen hat eine Insolvenz auf Ansprüche wie Miete, Betriebskostennachzahlungen oder Sicherheitenverwertung? Für den Vermieter ist es entscheidend ob, wann und wie er seine Forderungen durchsetzen und unter welchen Voraussetzungen er das Mietverhältnis beenden kann. Befindet sich der Vermieter in einer Krise oder Insolvenz, droht mitunter eine Zwangsvollstreckung oder Zwangsverwaltung. An wen muss der Mieter in solch einem Fall die Miete leisten? Kann der Erwerber den Mietvertrag kündigen? Wie kann die Versorgung mit Energie und Wasser sichergestellt werden? Werden Ansprüche aus der Kaution zurückgewährt? Wir haben für Sie ein Seminar konzipiert, das die rechtlichen Möglichkeiten beider Vertragsparteien beleuchtet. Was Sie hier lernen Verfolgung von Gläubigerrechten in der Krise Wie können juristischen Personen haftbar gemacht werden? Welche Sicherheiten können herangezogen werden? Wie erhalten Sie Auskunft über die Kreditwürdigkeit des Schuldners? Vermieterrechte in der Mieterinsolvenz Besonderheiten des Verbraucherinsolvenzverfahrens Aufklärungspflichten von Mieter und Vermieter Möglichkeiten einer Insolvenzanfechtung Mieterrechte in der Vermieterinsolvenz Beendigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses Befriedigungsmöglichkeiten des Vermieters Der Insolvenzverwaltern als Vermieter Ihr PLUS Ein größtmöglicher Praxisnutzen steht bei diesem Seminar im Fokus. Bringen Sie Ihre Fälle mit ins Seminar ein. Sie erhalten ca. zwei Wochen vor Seminarbeginn einen Fragebogen, in dem Sie uns bereits im Vorfeld Ihre Themenschwerpunkte mitteilen können. Die Seminarleiter können sich so noch gezielter auf Ihre Bedürfnisse einstellen. Sie haben noch Fragen? Gerne! Rufen Sie mich bitte an oder schreiben Sie mir eine . Gerne berate ich Sie persönlich und beantworte Ihre Fragen zur Veranstaltung. Gitta Hölzer Konferenz Managerin Tel.: / hoelzer@managementcircle.de

5 Ihr Expertenteam Beate M. Bojcum ist Rechtsanwältin und Dipl.-Rechtspflegerin bei dnp Depping Gesellschaft für Insolvenzverwaltung mbh & Co. KG in Essen. Sie war langjährig als Justitiarin in einer börsennotierten Holdinggesellschaft tätig und hat sich im Grundstücksrecht spezialisiert. Beate M. Bojcum ist seit 2007 für dnp im Bereich der Verwaltung sowie Be- und Verwertung von Immobilien tätig und hat umfassende Erfahrung auch mit großen Immobilienbeständen. Marion Gutheil ist Rechtsanwältin bei dnp Depping Gesellschaft für Insolvenzverwaltung mbh & Co. KG in Düsseldorf. Sie ist seit 10 Jahren in der Bearbeitung von Insolvenzverfahren in allen Rechtsformen und in unterschiedlichsten Größenordnungen tätig. Marion Gutheil ist gerichtlich bestellte Insolvenzverwalterin und hat sich auf Unternehmensfortführungen und Anfechtungsrecht spezialisiert. Dr. Andreas Lachmann LL.M., ist Rechtsanwalt und Partner bei Rotthege Wassermann & Partner Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater GbR in Düsseldorf. Dr. Andreas Lachmann ist seit über 10 Jahren anwaltlich im Bereich der insolvenzrechtlichen Beratung von Gläubigern und der Restrukturierung von Unternehmen tätig. Er ist durch eine Vielzahl von Veröffentlichungen auch wissenschaftlich in Erscheinung getreten, z.b. als Mitautor im Münchener Anwaltshandbuch Sanierung und Insolvenz sowie des Buches Lachmann/Nieberding Insolvenz am Bau und als Autor des RWS-Skripts Gläubigerrechte in Krise und Insolvenz. Teilnehmerstimmen zu Management Circle-Seminaren: Sehr praxisnah! H. Petermann, L-Bank Förderungsbank für Baden-Württemberg Sehr informativ, Inhalte sehr praxisbezogen und somit anwendbar. W. Kirchner, GHT Gesellschaft für Projektmanagement Hessen-Thüringen mbh OFB Sehr kompetentes Fachwissen, Fallbeispiele hervorragend aufgezeigt! M. Malicki, Eurogate Container Terminal Bremerhaven GmbH AUch als Inhouse Training So individuell wie Ihre Ansprüche Inhouse Trainings nach Maß! Zu allen Themenbereichen bieten wir auch firmeninterne Schulungen an. Ihre Vorteile: Kein Zeitverlust passgenau für Ihren Bedarf! Ich berate Sie gerne und erstelle Ihnen ein individuelles Angebot. Rufen Sie mich an. Christian Menzel Tel.: / menzel@managementcircle.de

6 Für Ihre Fax-Anmeldung: / Warum Sie dieses Seminar besuchen sollten Sie wollen als Vermieter Ihre Ansprüche aus einem Mietverhältnis sichern und Ihre Handlungsmöglichkeiten bei einer Krise oder Insolvenz des Mieters genau kennen. Sie wollen als Mieter Ihre Rechte bei einer Krise oder Insolvenz des Vermieters einfordern können und Ihre Optionen bei Zwangsvollstreckung oder -verwaltung kennen. Rechte der Mietvertragsparteien in Krise und Insolvenz Ich/Wir nehme(n) teil am: Bereits der zweite Teilnehmer desselben Unternehmens erhält 10% Preisnachlass! 26. und 27. Januar 2010 in Düsseldorf und 17. März 2010 in München Wen Sie auf diesem Seminar treffen Diese für Nichtjuristen konzipierte Veranstaltung richtet sich an Investoren, Vermieter und Eigentümer von Immobilien, an Führungskräfte und weitere Mitarbeiter aus den Bereichen Immobilienmanagement und Immobilienverwaltung. Ebenso angesprochen sind Vertreter von offenen und geschlossenen Immobilienfonds, Vermögensverwalter, Mitarbeiter aus den Immobilienabteilungen von Industrie, Handel, Banken und Versicherungen, aber auch spezialisierte Architekten und Projektentwickler. Termine und Veranstaltungsorte 26. und 27. Januar 2010 in Düsseldorf Lindner Congress Hotel Düsseldorf, Emanuel-Leutze-Straße 17, Düsseldorf Tel.: 0211/5997-0, Fax: 0211/ info.congresshotel@lindner.de 16. und 17. März 2010 in München Sheraton München Westpark, Garmischer Straße 2, München Tel.: 089/5196-0, Fax: 089/ westpark@arabellasheraton.com Zimmerreservierung Für unsere Seminarteilnehmer steht im jeweiligen Tagungshotel ein begrenztes Zimmerkontingent zum Vorzugspreis zur Verfügung. Nehmen Sie die Reservierung bitte rechtzeitig selbst direkt im Hotel unter Berufung auf Management Circle vor. Die Anfahrtsskizze erhalten Sie zusammen mit der Anmeldebestätigung. Ein Tipp: Unser Service-Team nennt Ihnen gerne günstige alternative Übernachtungsmöglichkeiten in der Nähe des Tagungshotels (Tel.: / ) Name/Vorname Position/Abteilung Name/Vorname Position/Abteilung Name/Vorname Position/Abteilung Firma Strasse/Postfach PLZ/Ort Telefon/fax 10 % 10 % Mit der Deutschen Bahn ab 109, zur Veranstaltung. Infos unter: Datum Ansprechpartner/in im Sekretariat: Anmeldebestätigung bitte an: Unterschrift Abteilung Über Management Circle Management Circle steht für WissensWerte und ist anerkannter Bildungspartner der Unternehmen. Rechnung bitte an: Abteilung Mitarbeiter: bis über 1000 Die Management Circle AG zählt mit einem umfangreichen Weiterbildungsprogramm zu den Marktführern im deutschsprachigen Raum. Informieren Sie sich aktuell und umfassend unter: So melden Sie sich an Bitte einfach die Anmeldung ausfüllen und möglichst bald zurücksenden oder per Fax, Telefon oder anmelden. Sie erhalten eine Bestätigung, sofern noch Plätze frei sind andernfalls informieren wir Sie sofort. Die Anmeldungen werden nach Reihenfolge der Eingänge berücksichtigt. Die Teilnahmegebühr für das zweitägige Seminar beträgt inkl. Mittagessen, Erfrischungsgetränken, Get-Together und der Dokumentation 1.895,. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine Anmeldebestätigung und eine Rechnung. Sollte mehr als ein Vertreter desselben Unternehmens an der Veranstaltung teilnehmen, bieten wir ab dem zweiten Teilnehmer 10% Preisnachlass. Bis zu zwei Wochen vor Veranstaltungstermin können Sie kostenlos stornieren. Danach oder bei Nichterscheinen des Teilnehmers berechnen wir die gesamte Tagungsgebühr. Die Stornierung bedarf der Schriftform. Selbstverständlich ist eine Vertretung des angemeldeten Teilnehmers möglich. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Datenschutzhinweis Management Circle verwendet die bei Ihrer Anmeldung erhobenen Angaben für die Durchführung unserer Leistungen und um Ihnen Angebote zur Weiterbildung auch von unseren Partnerunternehmen der Management Circle Gruppe per Post zukommen zu lassen. Unsere Kunden informieren wir außerdem telefonisch und per über unsere interessanten Weiterbildungsangebote. Sie können der Nutzung Ihrer Daten für Werbezwecke jederzeit gegenüber der Management Circle AG, Postfach 56 29, Eschborn widersprechen. Anmeldung/Kundenservice Telefon: + 49 (0) 61 96/ Fax: + 49 (0) 61 96/ anmeldung@managementcircle.de Internet: Postanschrift: Management Circle AG Postfach 56 29, Eschborn/Ts. Telefonzentrale: + 49 (0) 61 96/ Hier online anmelden! KP/AAN/K