Immobilienmarktbericht Hamburg 2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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1 Immobilienmarktbericht Hamburg 206 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Gekürzte Fassung: Die in den Kapiteln 6 enthaltenen Daten dienen der Marktübersicht und sind nicht zur Verkehrswertermittlung geeignet. Die vollständige Ausgabe mit den zur Wertermittlung erforderlichen Daten (Kapitel 7) erhalten Sie kostenpflichtig unter gutachterausschuss@gv.hamburg.de.

2 Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Telefonische Auskunft für Bodenrichtwerte und Schätzwerte: (Gebühr: 0,24 / Min / Auskunft aus dem deutschen Festnetz) Montag Freitag Uhr Hier finden Sie uns Neuenfelder Straße Hamburg Telefon: info@gv.hamburg.de Öffentliche Verkehrsmittel: SBahn S3 / S3 Haltestelle Wilhelmsburg Kundenzentrum Neuenfelder Straße Hamburg Öffnungszeiten: Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag Uhr Donnerstag Uhr Telefon: Telefax: Besuche nur nach Terminvereinbarung unter o. g. Telefonnummer. Auskünfte im Rahmen von Besuchen sind ebenfalls gebührenpflichtig. Telefon: Montag Freitag Uhr Telefax: gutachterausschuss@gv.hamburg.de Internet: Die Anschriften der Gutachterausschüsse in den an Hamburg angrenzenden Landkreisen sind auf der hinteren Umschlag Innenseite aufgeführt. Berichtszeitraum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg 206 Verwendung und Weiterverbreitung der in diesem Immobilienmarktbericht enthaltenen Daten unter Angabe der Quelle gestattet. Gestaltung Kommunikationsdesign, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Titelfoto Bauprojekt Am Sooren Corvin Blanke / LGV

3 Inhaltsverzeichnis Teil I Der Grundstücksmarkt im Überblick. Vertragszahlen 6.2 Flächenumsatz 7.3 Geldumsatz 8.4 Preisentwicklung 9 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 2. Übersicht 2.. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Ein und Zweifamilienhäuser 2.2. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Gesamtkaufpreise Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Indexreihen Mehrfamilienhäuser 2.3. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Ertragsfaktoren Indexreihe Büro und Geschäftshäuser 2.4. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Preise pro Quadratmeter Wohn / Nutzfläche Ertragsfaktoren Produktions und Logistikgebäude 2.5. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz 35 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 3. Vertragszahlen Geldumsatz Gesamtkaufpreise Kaufpreise pro m² Wohnfläche Indexreihe 45 4 Der Baulandmarkt 4. Übersicht 4.. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau 4.2. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Gesamtkaufpreise Quadratmeterpreise Indexreihen Bauplätze für den Geschosswohnungsbau 4.3. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Indexreihe Bauplätze für Büro und Geschäftshäuser 4.4. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Indexreihen Bauplätze für Produktion und Logistik 4.5. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Indexreihe Erbbaurechte 83 5 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt 5. Vertragszahlen Flächenumsatz Geldumsatz Quadratmeterpreise Bodenrichtwerte Ortsüblicher Pachtzins im Obst und Gemüseanbau 86 6 Zwangsversteigerungen 87 Teil II In dieser gekürzten Ausgabe nicht enthalten 7 Für die Wertermittlung erforderliche Daten 7. Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro und Geschäftshäuser Produktions und Logistikgebäude Eigentumswohnungen 7.6 Einfamilienhausbauplätze Geschosswohnungsbauplätze Büro und Geschäftshausbauplätze Produktions und Logistikbauplätze Erbbaurechtsgrundstücke 8 7. Landwirtschaftliche Flächen 9 Anhang Abkürzungsverzeichnis 22 Glossar 23 Karte der Stadtteile 32 Unsere Dienstleistungen und Produkte 33 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

4 2 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

5 Vorbemerkungen Liebe Leserin, lieber Leser, Wie jedes Jahr im Frühsommer: Herzlich Willkommen bei der Lektüre des neuen Immobilienmarktberichtes Hamburg 206. Hier finden Sie, wie gewohnt, die aus echten Zahlen und realen Transaktionen (im Jahr 205 ca in Hamburg!) mehrfach plausibilisierten Ergebnisse unserer aktuellen Untersuchungen, übersichtlich dargestellt und zur direkten Anwendung in der Wertermittlung geeignet. Gerade auch bei langjährig Vertrautem ist es manchmal sinnvoll, hinter das vermeintlich Altbekannte zu blicken. Denn wir haben auch Neues! Dieses Jahr haben wir z.b. den Gebäudefaktor für Eigentumswohnungen und die Umrechnungskoeffizienten für EinfamilienhausBauplätze überprüft. Aber ich will nicht vorgreifen, sehen Sie selbst in Kapitel 7, welches die gewonnenen Erkenntnisse sind. Mit dem Immobilienmarktbericht 206 blicken wir auf die Kaufpreise des Jahres 205 und bilden nach strengen statistischen Regeln das abgelaufene Jahr ab. Für Ausblicke in die Zukunft und Prognosen sind Sie je nach Ihrem Geschäftsfeld und Ihrer Profession zuständig. Gerade in schwierigen Zeiten und bei herausfordernden Entwicklungen, auch auf dem Immobilienmarkt, kann ein Blick in die Vergangenheit aber Vieles klären. Sollte das umfangreiche Material, welches Ihnen jetzt vorliegt, ausnahmsweise einmal nicht ausreichen, unterstützen wir Sie auch bei weiterführenden Fragen sehr gern. Der Service für unsere Kunden und die Verpflichtung gegenüber einem transparenten Immobilienmarkt sind wie jedes Jahr auch in 206 erneut Herausforderung und Ansporn für den Gutachterausschuss für Grundstückswerte und seine Geschäftsstelle bei der Erstellung dieses Immobilienmarktberichtes gewesen. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und Freude bei der Beantwortung Ihrer Fragen mit der vorliegenden Ausgabe! Für die Ehrenamtlichen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg und die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in seiner Geschäftsstelle Ihre Anke Lüders Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Immobilienmarktbericht Hamburg 206 3

6 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

7 TEIL I Der Grundstücksmarkt im Überblick 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 4 Der Baulandmarkt 5 Der landwirtschaftliche Grundstücksmarkt 6 Zwangsversteigerungen Immobilienmarktbericht Hamburg 206 5

8 Der Grundstücksmarkt im Überblick. Vertragszahlen Anzahl der Kaufverträge Jahr Eigentumswohnungen bebaute Grundstücke unbebaute Grundstücke landwirtsch. Flächen sonstige Flächen SUMME Anzahl der Kaufverträge des Jahres 205 Eigentumswohnungen 5000 bebaute Grundstücke 2000 unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen 9000 sonstige Flächen Immobilienmarktbericht Hamburg 206

9 .2 Flächenumsatz Jahr bebaute Grundstücke [000 m²] unbebaute Grundstücke [000 m²] landwirtsch. Flächen [000 m²] sonstige Flächen [000 m²] SUMME (ohne Eigentumswohnungen) [000 m²] Flächenumsatz des Jahres 205 in 000 m² bebaute Grundstücke 0000 unbebaute Grundstücke 8000 landwirtschaftliche Flächen sonstige Flächen Immobilienmarktbericht Hamburg 206 7

10 .3 Geldumsatz Jahr Eigentumswohnungen [Millionen Euro] bebaute Grundstücke [Millionen Euro] unbebaute Grundstücke [Millionen Euro] landwirtsch. Flächen [Millionen Euro] sonstige Flächen [Millionen Euro] SUMME [Millionen Euro] ,8 3, ,4, ,, ,0 2, ,5 2, , 6, ,6 8, ,4, ,3 4, ,4 0, ,9 6, Geldumsatz des Jahres 205 in Millionen Euro Eigentumswohnungen 0000 bebaute Grundstücke 8000 unbebaute Grundstücke landwirtschaftliche Flächen 6000 sonstige Flächen ,9 6, Immobilienmarktbericht Hamburg 206

11 .4 Preisentwicklung Die Preise von bebauten Grundstücken zogen im Jahr 205 überwiegend an. Der Durchschnittspreis von Ein und Zweifamilienhäusern lag im Jahr 205 rund 6 % höher als 204, was jedoch nicht notwendigerweise auch einer entsprechenden Preissteigerung im Einzelfall entspricht, da der ermittelte Durchschnittspreis von der Größe, der Ausstattung und der Lage der jeweils verkauften Häuser abhängt. Um diese Einflüsse bereinigt sind die Preise für freistehende Einfamilienhäuser um 8 % gestiegen. Der Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses kostete im Jahr 205 einschließlich Grundstück in mittlerer Lage rund Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Bei Eigentumswohnungen stieg der durchschnittliche Kaufpreis gegenüber dem Vorjahr um 4 %, lage, größenund ausstattungsbereinigt stieg er um 6 %. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten in mittlerer Lage rund 4.50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Preise von Mehrfamilienhäusern stiegen im Jahr 205 deutlich an. Sie kosteten im Schnitt rund Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Lagebereinigt ergibt sich eine Preissteigerung von 6 %. Die Rendite der verkauften Mehrfamilienhäuser (hier: Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis) ist leicht gesunken. Im Mittel wurde das 20,3fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt. Der Baulandmarkt zeigt ausweislich der bereinigten Durchschnittspreise 205 ebenfalls überwiegend eine steigende Tendenz. Bei den Preisen von Bauplätzen ergaben sich folgende durchschnittliche Veränderungen: Einfamilienhausbauplätze in mittlerer Lage: + 3 % Geschosswohnungsbauplätze alle Lagen: + 9 % Immobilienmarktbericht Hamburg 206 9

12 2 Der Immobilienmarkt bebauter Grundstücke 2. Übersicht 2.. Vertragszahlen Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 206

13 Umsätze von bebauten Grundstücken Vertragszahlen 205 (204 ± Prozent) Flächenumsatz 205 [in 000 m² Grundstücksfläche] (204 ± Prozent) Geldumsatz 205 [in Millionen Euro] (204 ± Prozent) Gesamt Ein und Zweifamilienhäuser siehe Kapitel 2.2 Mehrfamilienhäuser siehe Kapitel 2.3 sonstige Wohngebäude Büro und Geschäftshäuser siehe Kapitel 2.4 Produktions und Logistikgebäude siehe Kapitel 2.5 sonstige Gebäude ,4 6.66,9 ( %) (3.977,6 + 24%) (5.05,4 + 22%) ,9.630,5 ( %) (.986,0 + 32%) (.406,0 + 6%) ,.23,9 ( %) (398,2 + 22%) (800,3 + 52%) 50 47,2 6,4 ( %) (65,5 28%) (9,6 6%) ,7 3.02,9 ( %) (866,6 + 25%) (2.6,7 + 5%) ,2 222,6 ( %) (564,6 + 8%) (7,7 + 89%) 7 42,3 70,6 (30 43%) (97,0 56%) (96,6 27%) Vertragszahlen von bebauten Grundstücken 205 Flächenumsatz [000 m²] von bebauten Grundstücken 205 Geldumsatz [Mio. Euro] von bebauten Grundstücken Ein und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser sonstige Wohngebäude Büro und Geschäftshäuser Produktions und Logistikgebäude sonstige Gebäude Immobilienmarktbericht Hamburg 206

14 2.2 Ein und Zweifamilienhäuser Vertragszahlen Von den Verkäufen von Ein und Zweifamilienhäusern wurden.38 = 36 % von Maklern vermittelt. 329 Objekte wurden von der FHH in der Regel ohne Makler verkauft Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 206

15 Umsätze von Ein und Zweifamilienhäusern Vertragszahlen 205 (204 ± Prozent) Flächenumsatz 205 [in 000 m² Grundstücksfläche] (204 ± Prozent) Geldumsatz 205 [in Millionen Euro] (204 ± Prozent) Gesamt Mittelreihenhäuser Endreihenhäuser Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser Sonstige ,9.630,5 ( %) (.985,7 + 32%) (.405,5 + 6%) 728 7, 23,4 ( %) (55,2 + 0%) (83,3 + 6%) ,3 30,3 (395 6%) (25,6 + 0%) (22,3 + 7%) 62 32,9 252,2 ( %) (34,6 %) (237, + 6%) ,3 735,5 ( %) (.034,6 + 7%) (587, + 25%) 37 37, 25,3 ( %) (28,7 + 29%) (5,0 + 69%) ,8 0,8 (34 + 3%) (72,2 + 4%) (66,2 + 67%) ,4 63,0 ( %) (93, %) (00,3 + 63%) Immobilienmarktbericht Hamburg 206 3

16 4 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

17 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Ein und Zweifamilienhäusern Immobilienmarktbericht Hamburg 206

18 2.2.4 Gesamtkaufpreise Ein und Zweifamilienhäuser Gesamtkaufpreise Im Gegensatz zur Umsatzstatistik wurden ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse und Grundstücke mit besonderen Belastungen ausgeschlossen. Kaufpreise in Euro Ein und Zweifamilienhäuser insgesamt Mittelreihenhäuser Endreihenhäuser Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser Veränderung Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Minimum Maximum Mittelwert % Anzahl Immobilienmarktbericht Hamburg 206

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20 Mittlere Gesamtkaufpreise von Ein und Zweifamilienhäusern 205 [in 000 ] Allermöhe * HamburgAltstadt Ochsenwerder 34 Alsterdorf Altengamme Hamm Hammerbrook * Ohlsdorf Osdorf Altenwerder AltonaAltstadt Harburg Harvestehude * Othmarschen Ottensen.899 * AltonaNord * Hausbruch 333 Poppenbüttel 457 Bahrenfeld 455 Heimfeld 295 Rahlstedt 359 BarmbekNord BarmbekSüd * HoheluftOst HoheluftWest * Reitbrook Rissen 630 Bergedorf 373 Hohenfelde Rönneburg 290 Bergstedt 493 Horn 308 Rothenburgsort Billbrook Hummelsbüttel 452 Rotherbaum Billstedt 280 Iserbrook 449 St. Georg Billwerder 264 Jenfeld 345 St. Pauli * Blankenese.575 Kirchwerder 35 Sasel 498 Borgfelde Kleiner Grasbrook Schnelsen 43 Bramfeld 359 Langenbek 98 Sinstorf 255 Cranz 84 Langenhorn 305 Spadenland Curslack 3 LemsahlMellingstedt 538 Steilshoop 338 Dulsberg Lohbrügge 333 Steinwerder Duvenstedt 45 Lokstedt 59 Stellingen 220 Eidelstedt 345 Lurup 327 Sternschanze * Eilbek * Marienthal 646 Sülldorf 454 Eimsbüttel Eißendorf * 332 Marmstorf Moorburg 245 Tatenberg Tonndorf * 369 Eppendorf.463 Moorfleet 238 Uhlenhorst.386 FarmsenBerne 35 Neuallermöhe 300 Veddel Finkenwerder 254 Neuenfelde 232 Volksdorf 560 Francop Neuengamme 294 Waltershof Fuhlsbüttel 457 NeugrabenFischbek 285 Wandsbek 440 Groß Borstel Groß Flottbek Neuland Neustadt * Wellingsbüttel Wilhelmsburg Gut Moor Neuwerk Wilstorf 224 HafenCity Niendorf 45 Winterhude Nienstedten.5 WohldorfOhlstedt 747 * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Hamburg gesamt 54 8 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

21 2.2.5 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Freistehende Einfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 205 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg 206 9

22 Mittelreihenhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 205 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 20 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

23 2.2.6 Indexreihen Preisindex von 60 freistehenden Einfamilienhäusern (Jahresmittel 200 = 00) Preisindex von Reihenhäusern (Jahresmittel 200 = 00) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg 206 2

24 2.3 Mehrfamilienhäuser Vertragszahlen Von den 427 Verkäufen von Mehrfamilienhäusern wurden 57 = 37 % von Maklern vermittelt. 37 Objekte wurden von der FHH in der Regel ohne Makler verkauft Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 206

25 Immobilienmarktbericht Hamburg

26 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Mehrfamilienhäusern Immobilienmarktbericht Hamburg 206

27 2.3.4 Preise pro Quadratmeter Wohnfläche Im Gegensatz zur Umsatzstatistik wurden ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse und Grundstücke mit besonderen Belastungen ausgeschlossen. Mehrfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Vertragsjahr Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen 205 mit Sozialbindung ohne Teilungsabsicht mit Teilungsabsicht alle Minimum Maximum * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg

28 Mehrfamilienhäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 205 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum 988 Maximum *.842 * * * Mittelwert.543 Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 26 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

29 2.3.5 Ertragsfaktoren Mehrfamilienhäuser Verhältnis des Kaufpreises zur Jahresnettokaltmiete Vertragsjahr Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen 205 mit Sozialbindung ohne Teilungsabsicht mit Teilungsabsicht alle Minimum 28,4 5,7 Maximum * * * * 36, 30, Mittelwert 29,4 25,0 Anzahl Minimum 5,6, 9,7 5,0 2, 5,6 Maximum 30,3 22,6 34,4 39,0 33,2 39,0 Mittelwert 6, 7,2 9,6 23,6 24,4 9,6 Anzahl Minimum 6,4 2,2 6,4 Maximum * * 28,3 27,9 * 30,8 Mittelwert 23,5 24,8 24,2 Anzahl Minimum 5,6, 9,7 5,0 2, 5,6 Maximum 30,3 23,6 34,4 39,0 33,2 39,0 Mittelwert 6,0 7,9 20,8 23,9 25,2 20,3 Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg

30 Mehrfamilienhäuser Verhältnis des Kaufpreises zur Jahresnettokaltmiete 205 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum 5,6 3, 9,7 9,4 2, Maximum 7,5 7,2 26,3 33,3 46,8 Mittelwert 3,3 5,2 20,0 25,0 26,4 Anzahl Minimum, Maximum * 9,8 * * * Mittelwert 6,3 Anzahl Minimum 2, 4,0 6,5 5,0 Maximum 46,8 20,4 34,4 32,6 * Mittelwert 26,4 7,9 23,9 22,8 Anzahl Minimum 4,2 7,8 4,5 7,9 Maximum 20,8 22,6 28,3 25,4 * Mittelwert 6,9 2,2 8,8 2,7 Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * * * * Mittelwert Anzahl Minimum 9,5 Maximum * * 25,0 * * Mittelwert 22,4 Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 28 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

31 2.3.6 Indexreihe Preisindex von Mehrfamilienhäusern (Jahresmittel 200 = 00) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg

32 2.4 Büro und Geschäftshäuser Vertragszahlen Von den 294 Verkäufen von Büro und Geschäftshäusern wurden 47 = 6 % von Maklern vermittelt. 2 Objekte wurden von der FHH in der Regel ohne Makler verkauft Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 206

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34 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Büro und Geschäftshäusern Immobilienmarktbericht Hamburg 206

35 2.4.4 Preise pro Quadratmeter Wohn / Nutzfläche Im Gegensatz zur Umsatzstatistik wurden ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse und Grundstücke mit besonderen Belastungen ausgeschlossen. Büro und Geschäftshäuser Preise in Euro pro Quadratmeter Wohn /Nutzfläche 205 INNENSTADT INNENSTADT RAND SONSTIGE LAGEN GESAMT Büro und Geschäftshäuser insgesamt Geschäftshäuser und Läden Bürohäuser gemischte Büro und Geschäftshäuser gemischte Wohn, Büround Geschäftshäuser Hotels, Gaststätten und andere Beherbergungen Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * * Mittelwert Anzahl Unter INNENSTADT sind hier die Stadtteile HamburgAltstadt, Neustadt und die HafenCity (Ortsteile 0 08) zusammengefasst, unter INNENSTADTRAND die Stadtteile St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, St. Georg, westl. Hammerbrook (City Süd) (Ortsteile 09 7, 207, 3 32). * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Immobilienmarktbericht Hamburg

36 2.4.5 Ertragsfaktoren Büro und Geschäftshäuser Ertragsfaktoren Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete 205 INNENSTADT INNENSTADT RAND SONSTIGE LAGEN GESAMT Büro und Geschäftshäuser insgesamt Geschäftshäuser und Läden Bürohäuser gemischte Büro und Geschäftshäuser gemischte Wohn, Büround Geschäftshäuser Hotels, Gaststätten und andere Beherbergungen Minimum 6,0 7,6 7,7 7,6 Maximum 22,4 28,3 30,3 30,3 Mittelwert 9,6 9,7 6,2 6,8 Anzahl Minimum 0,8 0,8 Maximum * * 26,0 26,0 Mittelwert 6,7 6,7 Anzahl Minimum 7,7 7,7 Maximum * * 20,5 23,3 Mittelwert 3,4 5, Anzahl 2 8 Minimum 6,0,8,8 Maximum 22,4 * 3,7 22,4 Mittelwert 9,3 2,6 7,0 Anzahl Minimum 8, 9,0 9,0 Maximum 20,4 * 30,3 30,3 Mittelwert 9,3 6,9 7,2 Anzahl Minimum 7,6 Maximum * * * 28,3 Mittelwert 5,9 Anzahl Unter INNENSTADT sind hier die Stadtteile HamburgAltstadt, Neustadt und die HafenCity (Ortsteile 0 08) zusammengefasst, unter INNENSTADTRAND die Stadtteile St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, St. Georg, westl. Hammerbrook (City Süd) (Ortsteile 09 7, 207, 3 32). * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 34 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

37 2.5 Produktions und Logistikgebäude 40 Dieser Abschnitt befasst sich mit Gewerbegrundstücken, die nicht hauptsächlich als Büro oder Laden genutzt werden, sondern überwiegend mit Industrie und Lagerbauten sowie Werkstät ten und ähnlichen Gebäuden bebaut sind Vertragszahlen Von den 80 Verkäufen von Produktion und Logistikgebäuden wurden 4 = 8 % von Maklern vermittelt. 2 Objekte wurden von der FHH in der Regel ohne Makler verkauft Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg

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39 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Produktions und Logistikgebäuden Immobilienmarktbericht Hamburg 206

40 3 Der Eigentumswohnungsmarkt 3. Vertragszahlen Von den Verkäufen von Eigentumswohnungen wurden = 38 % von Maklern vermittelt. Es wurden keine Eigentumswohnungen von der FHH verkauft Geldumsatz in Millionen Euro 3000 Die angegebenen Zahlen sind in der Regel vorläufige Werte. Sie wurden aus den ausgewerteten Verträgen auf die Gesamtzahl hochgerechnet. Lediglich der Umsatz von 205 beruht auf einer Vollerfassung Immobilienmarktbericht Hamburg 206

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42 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Eigentumswohnungen Immobilienmarktbericht Hamburg 206

43 3.3 Gesamtkaufpreise Die folgenden Zahlen geben die Mittelwerte der in den jeweiligen Jahren verkauften Eigentumswohnungen an, soweit sie bisher ausgewertet wurden. Jahr Gesamtkaufpreis [Euro] Alter [Jahre] Wohnfläche [m²] Quadratmeterpreis [Euro] Größe der Stichprobe Anzahl Preise für Standardwohnungen Jahr Altbau Neubau Altbau: Baujahr 900,. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl und Einbauküche, 80 m² Wohnfläche, Stadtteilfaktor,0, RW = 530 / m² Neubau: Erstbezug,. Obergeschoss, mit Fahrstuhl und Einbauküche, 80 m² Wohnfläche, Stadtteilfaktor,0, RW = 530 / m² Immobilienmarktbericht Hamburg 206 4

44 3.4 Kaufpreise pro m² Wohnfläche Im Gegensatz zur Umsatzstatistik wurden ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse und Grundstücke mit besonderen Belastungen ausgeschlossen. Eigentumswohnungen (nicht vermietet) Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 205 Baujahre Schlechte Lage Mäßige Lage Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage bis bis bis bis bis bis bis 2009 ab 200 Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 42 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

45 Immobilienmarktbericht Hamburg

46 Mittlere Kaufpreise pro qm Wohnfläche von Eigentumswohnungen (ohne Neubau) 205 [in Euro / Quadratmeter] Allermöhe HamburgAltstadt Ochsenwerder * Alsterdorf Hamm Ohlsdorf Altengamme Altenwerder Hammerbrook Harburg *.750 Osdorf Othmarschen AltonaAltstadt Harvestehude Ottensen AltonaNord Hausbruch.686 Poppenbüttel Bahrenfeld Heimfeld Rahlstedt BarmbekNord 2.94 HoheluftOst Reitbrook BarmbekSüd HoheluftWest Rissen Bergedorf 2.56 Hohenfelde 4.20 Rönneburg.945 Bergstedt Horn.92 Rothenburgsort Billbrook Hummelsbüttel Rotherbaum 5.32 Billstedt.88 Iserbrook St. Georg Billwerder * Jenfeld.85 St. Pauli Blankenese Borgfelde Kirchwerder Kleiner Grasbrook * Sasel Schnelsen Bramfeld Langenbek.73 Sinstorf Cranz * Langenhorn 3.29 Spadenland Curslack Dulsberg * 2.56 LemsahlMellingstedt Lohbrügge Steilshoop Steinwerder.732 Duvenstedt 3.09 Lokstedt Stellingen 3.4 Eidelstedt Lurup Sternschanze Eilbek 3.96 Marienthal Sülldorf Eimsbüttel Marmstorf.752 Tatenberg Eißendorf Moorburg Tonndorf Eppendorf Moorfleet Uhlenhorst FarmsenBerne Finkenwerder Neuallermöhe Neuenfelde * Veddel Volksdorf Francop Neuengamme Waltershof Fuhlsbüttel 2.22 NeugrabenFischbek.772 Wandsbek 2.53 Groß Borstel Neuland Wellingsbüttel 3.67 Groß Flottbek 4.43 Neustadt Wilhelmsburg.7 Gut Moor Neuwerk Wilstorf.850 HafenCity Niendorf Winterhude Nienstedten WohldorfOhlstedt * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Hamburg gesamt Immobilienmarktbericht Hamburg 206

47 3.5 Indexreihe Preisindex von Eigentumswohnungen (Jahresmittel 200 = 00) Die Indexzahlen beziehen sich jeweils auf das Jahresmittel. Immobilienmarktbericht Hamburg

48 4 Der Baulandmarkt 4. Übersicht 4.. Vertragszahlen Von den 249 Verkäufen von unbebauten Bauflächen wurden 38 = 25 % von Maklern vermittelt. 85 Objekte = 5% wurden von der FHH in der Regel ohne Makler verkauft Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 206

49 Umsätze von unbebauten Bauflächen 205 Gesamt Bauerwartungsland Rohbauland unselbstständiges / ungeteiltes Bauland selbstständiges Bauland mit Erbbaurechten belastete Grundstücke siehe Kapitel 4.6 Erbbaurechte ohne Bausubstanz (Begründung, Verkauf, Verlängerungen ) siehe Kapitel 4.6 Vertragszahlen 205 (204 ± %) Flächenumsatz 205 [in 000 m² Grundstücksfläche] (204 ± %) Geldumsatz 205 [in Millionen Euro] (204 ± %) ,4.038,5 ( %) (2.7,7 9%) (996,6 + 4%) 8 266,8 2,2 (5 47%) (47,8 + 8%) (44,2 95%) 47,4 5,3 (5 80%) (22,0 78%) (55,2 90%) ,5 42,3 ( %) (306,7 2%) (75,6 + 88%) ,7 83,6 ( %) (.6,5 + 3%) (750,7 + %) 25 88,3 37,5 ( %) (308,8 7%) (69,7 46%) 0 6,8 9,6 (4 29%) (79, 79%) (, %) Umsätze von selbstständigen Baugrundstücken 205 Gesamt individueller Wohnungsbau siehe Kapitel 4.2 Geschosswohnungsbau siehe Kapitel 4.3 sonstige Wohnungsnutzung Büro und Geschäftshausgrundstücke siehe Kapitel 4.4 Gewerbeflächen siehe Kapitel 4.5 sonstige Baugrundstücke Vertragszahlen 205 (204 ± %) Flächenumsatz 205 [in 000 m² Grundstücksfläche] (204 ± %) Geldumsatz 205 [in Millionen Euro] (204 ± %) ,7 83,6 ( %) (.6,5 + 3%) (750,7 + %) , 88, ( %) (36,9 + 7%) (63,3 + 5%) ,3 375, (94 + 6%) (49,4 + %) (405,6 8%) 2 6, 2,8 (4 50%) (3,4 54%) (3,6 22%) 36 54,9 23, (3 + 6%) (4,4 + 35%) (04, + 05%) 26 79,4 30,5 (28 7%) (44,9 + 24%) (48,6 37%) 69,8 22,0 (23 52%) (63, + %) (25,7 4%) Immobilienmarktbericht Hamburg

50 4.2 Bauplätze für den 900 individuellen Wohnungsbau 4.2. Vertragszahlen Von den 650 Verkäufen von Bauplätzen für den individuellen Wohnungsbau wurden 230 = 35 % von Maklern vermittelt. 6 Objekte = 9 % wurden von der FHH in der Regel ohne Makler verkauft Flächenumsatz in 000 m² Geldumsatz in Millionen Euro Immobilienmarktbericht Hamburg 206

51 Jahresumsätze von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 205 Bei den Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus handelt es sich um selbstständig bebaubare Eigenheimgrundstücke, die typischerweise vom Eigentümer selbst genutzt werden mit Betonung der Garten nutzung und der Abgrenzung vom Nachbarn. Die Bebauung ist üblicherweise ein, seltener auch zweigeschossig. individueller Wohnungsbau Reihenhäuser Gesamt Doppelhaushälften freistehende Einfamilienhäuser Ein / Zweifamilienhäuser mit mehr als einer Wohnung Wohnhäuser mit teilgewerblicher Nutzung sonstige und nicht näher spezifizierte Wohnhäuser Vertragszahlen 205 (204 ± %) Flächenumsatz 205 [in 000 m² Grundstücksfläche] (204 ± %) Geldumsatz 205 [in Millionen Euro] (204 ± %) , 88, ( %) (36,9 + 7%) (63,3 + 5%) 32 8,9 3,3 (46 30%) (2,3 28%) (6,2 47%) 68 70,2 33,5 ( %) (47,7 + 47%) (9,7 + 70%) ,5 29,4 ( %) (23,9 + 28%) (96,7 + 34%) 47 44,5 8,9 (59 20%) (65,5 32%) (38,6 5%) 2 3,5,2 (0) (0,0) (0,0) 3,8,8 (6 50%) (4,2 57%) (2, 4%) Immobilienmarktbericht Hamburg

52 50 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

53 Horn Hamm Sasel Lurup Cranz Veddel Rissen Osdorf Eilbek Neuwerk Neuland Jenfeld Harburg Francop Wilstorf Wandsbek Tonndorf Sülldorf Sinstorf Ottensen Ohlsdorf Niendorf Neustadt Moorburg Lokstedt Heimfeld Gut Moor Dulsberg Curslack Bramfeld Volksdorf Tatenberg Schnelsen St. Pauli St. Georg Rönneburg Reitbrook Rahlstedt Moorfleet Marmstorf Lohbrügge Langenbek Iserbrook Hausbruch HafenCity Eppendorf Eißendorf Borgfelde Billstedt Billbrook Bergstedt Bergedorf Allermöhe Winterhude Waltershof Uhlenhorst Stellingen Steilshoop Spadenland Rotherbaum Neuengamme Neuenfelde Marienthal Langenhorn Hohenfelde Eimsbüttel Eidelstedt Duvenstedt Blankenese Billwerder Bahrenfeld Altengamme Alsterdorf Steinwerder Othmarschen Nienstedten Kirchwerder Hammerbrook Fuhlsbüttel BarmbekSüd AltonaNord Altenwerder Wilhelmsburg Sternschanze Poppenbüttel Ochsenwerder Neuallermöhe HoheluftOst Harvestehude Groß Borstel Finkenwerder BarmbekNord Hummelsbüttel HoheluftWest Groß Flottbek FarmsenBerne Hamburg gesamt Wellingsbüttel Rothenburgsort AltonaAltstadt HamburgAltstadt WohldorfOhlstedt Kleiner Grasbrook NeugrabenFischbek LemsahlMellingstedt Verteilung der Verkäufe von Ein und Zweifamilienhausbauplätzen Immobilienmarktbericht Hamburg 206

54 4.2.4 Gesamtkaufpreise Es handelt sich in dieser Gesamtübersicht um selbstständig bebaubare Grundstücke, die mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Doppelhäusern, freistehenden Ein und Zweifamilienhäu sern bzw. mit Wohnhäusern mit teilgewerblicher Nutzung bebaut werden sollen. Die Kauf preise enthalten nur zum Teil Anliegerbeiträge. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse wurden, im Gegensatz zur Umsatzstatistik, ausgeschlossen. Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Verkäufer Privat FHH alle Minimum Maximum * Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum * * * Mittelwert Größe Anzahl Mittelwert = mittlerer Preis in Euro pro Bauplatz Größe = mittlere Grundstücksgröße in Quadratmetern Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 52 Immobilienmarktbericht Hamburg 206

55 Gesamtkaufpreise in Euro von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 205 (mit FHHVerkäufen) Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Alle Bauweisen Schlechte Lage Mäßige Lage Lagequalität Mittlere Lage Gute Lage Bevorzugte Lage alle Lagen Minimum Maximum * * * * Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum * Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum * * * * * * Mittelwert Größe Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Größe Anzahl Mittelwert = mittlerer Gesamtkaufpreis in Euro Größe = mittlere Grundstücksgröße in Quadratmetern Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle Zur Definition der Lageklassen siehe Glossar Immobilienmarktbericht Hamburg

56 4.2.5 Quadratmeterpreise Es handelt sich in dieser Gesamtübersicht um Grundstücke, die mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Doppelhäusern, freistehenden Einund Zweifamilienhäusern bzw. mit Wohnhäusern mit teilgewerblicher Nutzung und sonstigen, nicht näher spezifizierten individuellen Wohnhäusern bebaut werden. Quadratmeterpreise von Bauplätzen des individuellen Wohnungsbaus 205 Bauweise Reihenhaus Doppelhaushälfte Freistehendes Einfamilienhaus Ein / Zweifamilienhaus mit mehr als einer Wohnung Sonstige Bauweisen Alle Bauweisen Verkäufer Privat FHH alle Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Minimum 07 * 07 Maximum * Mittelwert 506 * 502 Anzahl Minimum 32 Maximum * * 590 Mittelwert 369 Anzahl Minimum Maximum Mittelwert Anzahl Mittel = mittlerer Preis in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche Anzahl = Anzahl der Fälle * = keine Angabe, da weniger als 3 Kauffälle 54 Immobilienmarktbericht Hamburg 206