Bestand Wien. Typische Elemente von Gründerzeithäusern. Energieausweis Gründerzeithaus (Baujahr 1900 Sanierung 2010)

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1 Walter Hüttler Österreichischer Altbautag, 24. November 2011, Salzburg Österreichischer Altbautag, 24. November 2011, Salzburg Typische Elemente von Gründerzeithäusern Bestand Wien Große Wohnungen mit großen Räumen, Raumhöhe von bis zu 4 m Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (30 90 cm Wandstärke) Aufwändig gestaltete Straßenfassaden, häufig mit Stuckornament Geschossdecken als Holzbalkendecken, oberste Geschoßdecke meist als Dippelbaumdecke Massivdecken über dem Keller (Gewölbe oder preußische Kappen) Holzfenster als Einfach- oder Kastenfenster oft besondere handwerkliche Qualität und Materialqualität von Bauteilen (Geländer, Vertäfelungen, Türen, Fußböden) Gebäude Insgesamt: Gebäude vor 1919: Wohnungen Insgesamt: Wohnungen vor 1919: Bestand Stadt Salzburg Energieausweis Gründerzeithaus (Baujahr 1900 Sanierung 2010) vor nach Sanierung Gebäude Insgesamt: Gebäude vor 1919: Wohnungen Insgesamt: Wohnungen vor 1919: Entwurf für Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 Keine Ausnahmen für historische oder denkmalgeschützte Gebäude Energieausweis künftig verpflichtend in Immobilienanzeigen! 1

2 Potential Sensible Aufgaben Im Gründerzeithaus schlummern beachtliche architektonische und technische Potentiale, die bislang nur zum Teil ausgeschöpft wurden! (Quelle: Bobek/ Lichtenberger, pos-architekten) Fensterentwicklung GRUEFF Laufzeit Okt Sept Projektpartner e7 Energie Markt Analyse GmbH (Leitprojektmanagement) pos architekten ZT-KG Havel & Havel Österr. Verb. Immobilientreuhänder ÖVI Allplan GmbH Bluewaters Gemeinschaft Dämmstoffindustrie GDI Schöberl&Pöll Technische Universität Wien Schutzzone, Denkmalschutz: üblicherweise Erhaltung bzw. Ersatz der Holzkastenfenster (straßenseitig) Alternative, wenn Fenstertausch möglich: GRUEFF Neu-Entwicklung seit Frühjahr 2011 verfügbar Schmale Profile, PH-Qualität, Sonnenschutz / pos architekten Demo Wißgrillgasse Demo Wißgrillgasse Foto: Gassner & Partner Baumanagement GmbH Lage: 14. Bezirk, direkt an der Westbahn Straßentrakt und ein durch das Stiegenhaus verbundener halber Hoftrakt Nutzfläche: m², nach Sanierung und Dachbodenausbau m² Anzahl Wohnungen: 20. Drei Wohnungen bleiben auch während der Sanierung bewohnt Heizwärmebedarf Bestand: 186 kwh/m²a Bauherr: Ulreich Bauträger Generalplanung: Gassner & Partner Baumanagement Architektur: Daneshgar Architects Foto: Ulreich, Gassner & Partner Quelle Daneshgar Architects Maßnahmen Neue Fenster in Passivhausqualität Zentrale Wohnraumlüftung im DG, unterschiedliche dezentrale Lüftungssysteme im Bestand Zentrale Wärme-Versorgung durch Pellets-Anlage Fassadenintegrierte Solaranlage PV-Insellösung als Verschattungselement für Terrasse im DG Energiekennzahl HWB vor Sanierung 186 kwh/m²a HWB nach Sanierung 28 kwh/m²a Status Bauarbeiten abgeschlossen Ende 2010 Monitoring läuft für zwei Jahre 2

3 Ergänzungen Foto: Gassner & Partner Baumanagement GmbH Fotos: e7 Ergänzungen Fotos Wißgrill WH Foto: e7 Fotos: e7, Ulreich, Gassner & Partner Foto: Bluewaters Ensemble im 10. Bezirk 3 Gebäude bilden Ecke einer Blockrandverbauung Ein Gebäude mit gegliederter Fassade Straßenfassade Zwei Gebäude mit abgeräumter Fassade Nutzfläche: m² nach DG-Ausbau Nutzung: 34 Wohnungen und 5 Lokale Quelle: BLUEWATERS Environmental Consultants Maßnahmen Umfassende Sanierung und DG- Ausbau mit Passivhauskomponenten Dämmung der abgeräumten Fassaden zentrale Lüftungsanlage für alle drei Objekte zentrale Wärmeversorgung mit solarthermischer Anlage Hofentkernung und Neugestaltung Ziel Reduktion des HWB von 121 kwh/m²a auf 23 kwh/m²a Status Baubeginn im Herbst

4 Demo Bauherr: Condominium Immobilien Beteiligte: Bluewaters, Arch.Treberspurg, Hausverwaltung Dirnbacher, Imoplan ZT Straßenansicht (Foto: Hüttler e7) Westansicht (Foto: Hüttler e7) Demo Adresse Eigentümer 7, 1070 Wien Kongregation der Mission vom heiligen Vinzenz von Paul (kurz: Lazaristen) Baujahr 1904 Nutzfläche vor San. ca m² Nutzfläche nach San. ca m² inkl. DG-Nutzung und Zubau Nutzung Büro, Verwaltung im EG (auch während Sanierung) Hauskapelle im 1.OG (Denkmalschutz) 2 Wohnungen im 1.OG (während Sanierung bewohnt) Wohnen in kleinen Einheiten im restlichen Gebäude Denkmalschutz Gebäude steht unter Denkmalschutz Status Derzeit Detailplanungsphase für die Generalsanierung Baubeginn Frühjahr 2012 geplant Innendämmung Nach derzeitigen Planungsstand 5 cm kapillaraktive Innendämmung Demonstration der Bauteilanschlüsse bei 3 unterschiedlichen Deckentypen (Tram-Traverse-, Dippelbaum-, Tramdecken) Untersuchung der langfristigen Bauteilsicherheit am Beispiel im Rahmen einer Machbarkeitsstudie im Subprojekt GdZ_SP2 Quelle: Architekt Kronreif&Partner Sanierung der denkmalgesch. Kastenfenster HWB Bewertung Lösung wurde in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt erarbeitet Außenflügel der Kastenfenster werden instandgesetzt und saniert Verlängerung Kastenstock Demontage innenseitiger Flügel und Ersatz durch Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Sonnenschutz mit dem Charakter einer außenliegenden Verschattung Fenster Uw = 0,9 W/m²K Hof 20 cm WDVS U = 0,14 W/m²K Dachsanierung U = 0,16 W/m²K HWB-Einsparung: 66 kwh/m²a zusätzliche Maßnahme: Lüftungsanlage mit WRG HWB-Einsparung: 12 kwh/m²a zusätzliche Maßnahme: Innendämmung 5 cm HWB-Einsparung: 13 kwh/m²a Quelle: Architekt Kronreif&Partner Berechnung : e7 4

5 EEB Bewertung Gründerzeit mit Zukunft und Monitoring HWB: -75% HE steigt HTEB halbiert sich WWB bleigt gleich EEB-Einsparung: 108,7 kwh/m²a (- 60%) Technische Dokument. u. Funktionalität Projektantrag Detailplanung Messkonzept, Produktdef., Breefing Professionisten s struktur Errichtung Energieverbrauchsund Komfortmonitoring Installation Messinfrastruktur Fertigstellung Start Mess Monitoring der umgesetzten Maßnahmen, Lernerfahrungen 1. Betriebsjahr Messbericht Prüfung Funktionalität, Optimierung Anlagentechnik 2. Betriebsjahr Messbericht Optimierung Anlagentechnik Kostenmonitoring Kostenmatrix Baukosten Betriebskosten, LZK Berechnung Bestand V4) V3) V2) V1) Wohn und förderrechtl. Begleitung Sozialwissenschaftliche Evaluierung Klären Synergien mit Monitor+, Fragebogen Begleitung Bewohner Dok. rechtliche Lösungen, Dok. Sanierungsprozess, Befragung Akteure Empfehlungen Wohnrecht und Förderung NutzerInnenbefragung Berechnung : e7 TQB Zertifizierung Abstimmung mit Monitor+, TQB Vorzertifikat Nachweise TQB, Messungen Monitor+ Monitoring Wißgrillgasse Wißgrillgasse Foto: e7 U-Wert Messung der Außenwand Energieverbrauchsmonitoring Heizenergie Warmwasser Kaltwasser Strom Komfortmonitoring Innenraum Temperatur Relative Luftfeuchte CO 2 Gehalt Performance Lüftungskonzepte Kosten: Investition, Betrieb, LZK Nutzerbefragungen im Herbst 2011 Quelle: Mannschein Managing Energy, Gassner & Partner Status September 2011 Dipl.-Ing. Walter Hüttler e7 Energie Markt Analyse GmbH Theresianumgasse Wien Tel.: walter.huettler@e-sieben.at 5