Musterberechnung zur Wirtschaftlichkeit des KfW-Effizienzhaus 55 im Programm Energieeffizient Bauen

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1 Musterberechnung zur Wirtschaftlichkeit des im Programm Energieeffizient Bauen KfW Kommunal- und Privatkundenbank / Kreditinstitute PKa1 Produktmanagement Wohnen Stand: Bank aus Verantwortung

2 Modell-Annahmen der Wirtschaftlichkeitsberechnung (1/2) Zinssatz KfW-Darlehen 0,75% Zinssatz Hausbankdarlehen 1,08 % (FMH-Index ) Zinsvorteil aus KfW-Darlehen Laufzeit Zinsbindung 0,33 Prozentpunkte 20 Jahre 10 Jahre Tilgungsfreijahre 1 Maximaler Förderhöchstbetrag Rundungen Tilgungszuschuss 100 TEUR je Wohneinheit Alle Euro-Angaben sind auf Hunderterbeträge gerundet. : 5,0% (bis zu 5 TEUR je WE) Vergleichsmaßstab EnEV 2014 (mit Stand zum ) 2

3 Modell-Annahmen der Wirtschaftlichkeitsberechnung (2/2) Förderung der Baubegleitung : 50 % der Kosten, bis max. 4 TEUR pro Vorhaben. Energiekosten Gas: 0,0741 EUR/kWh Strom: 0,2944 EUR/kWh Beurteilung Wirtschaftlichkeit Das Verfahren zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit beruht auf der Berechnung statischer Amortisationszeiten (keine Berücksichtigung von Ersatzinvestitionen o.ä.) Berechnung der statischen Amortisation mit Förderung: (Gesamte Investitionsmehrkosten Gesamtförderung) / jährliche Energieersparnis ohne Förderung: Gesamte Investitionsmehrkosten / jährliche Energieersparnis Methodik Betrachtung von Investitionsmehrkosten von KfW-Effizienzhaus- Standards gegenüber EnEV-Neubau-Niveau Bilanzierung nach der Methodik des Energieeinsparungsgesetzes (Wirtschaftlichkeitsgebot) und der EnEV 3

4 Vergleich der Investitionsmehrkosten eines KfW- Effizienzhaus-55-Standard gegenüber EnEV-Neubau

5 Vergleich: Neubauniveau 2016 mit KfW-EH 55 Gebäudeannahmen Neubauniveau 2016 Einfamilienhaus 235 m² Nutzfläche beheizter Keller Gas-Brennwert-Kessel Jahres-Primärenergiebedarf: 75%* Transmissionswärmeverlust: 100%* Einfamilienhaus 235 m² Nutzfläche beheizter Keller Gas-Brennwert-Kessel Jahres-Primärenergiebedarf: 55%* Transmissionswärmeverlust: 70%* * in % des Referenzgebäudes nach EnEV 5

6 Vergleich: Neubauniveau 2016 mit KfW-EH 55 Investitions(mehr)kosten baulicher Wärmeschutz Neubauniveau 2016 D Kosten in EUR Schrägdach Kehlbalkendecke Außenwand Fenster Fassade Außentür Keller Außenwand Keller Boden an Erdreich Wärmebrücken Investitionskosten baulich

7 Vergleich: Neubauniveau 2016 mit KfW-EH 55 (Mehr-)Kosten der Anlagentechnik Neubauniveau 2016 D Kosten in EUR Gas-Brennwertanlage Solarthermie für Trinkwassererwärmung Zu- und Abluftanlage mit WRG Gesamtkosten

8 Vergleich: Neubauniveau 2016 mit KfW-EH 55 Investitions(mehr)kosten gesamt Neubauniveau 2016 D Kosten in EUR Baulicher Wärmeschutz Anlagentechnik Energetische Fachpl./Baubegl Gesamtkosten Gesamtkosten pro m² Nutzfläche Jährliche Energiekosten

9 Förderung des im Programm Energieeffizient Bauen Förderung in EUR Tilgungszuschuss Zinsvorteil Summe % je 100 TEUR/WE Fachplanung/Baubegleitung Gesamtförderung

10 Vergleich: Neubauniveau 2016 mit KfW-EH 55 Berechnung der Wirtschaftlichkeit Investitionsmehrkosten gesamt Gesamtförderung Jährliche Energieersparnis Baulicher Wärmeschutz + Anlagentechnik + Fachplanung/Baubegleitung Tilgungszuschuss + Zinsvorteil + Fachplanung/Baubegleitung Statische Amortisationszeit 10 Jahre mit Förderung 42 Jahre ohne Förderung 10

11 Vergleich: Hausbankdarlehen mit KfW-Darlehen für ein KfW-EH 55 im Programm Energieeffizient Bauen Kreditbetrag: 100 TEUR, Laufzeit: 20 Jahre, Tilgungsfreijahre: 1 Zinsbindung: 10 Jahre Hausbank-Darlehen KfW-Darlehen Vorteil KfW-Darlehen Tilgungszuschuss - * **Zinssatz p.a. 1,08% 0,75% 0,33 Monatliche Annuität ***Summe Zinsen innerhalb der 1. ZB Summe Tilgungen innerhalb der 1. ZB Gesamtkosten innerhalb der 1. ZB Restschuld nach Ablauf der 1. ZB Gesamter Rückzahlungsbetrag *5,00% Tilgungszuschuss, **FMH-Index , ***ZB = Zinsbindung 11