Entwurf. Teil 1 Allgemeine Vorschriften. Teil 2 Das Grundstück und seine Bebauung. 4 Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden

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1 Bekanntmachung der Neufassung der Brandenburgischen Bauordnung Entwurf Brandenburgische Bauordnung Brandenburgische Bauordnung Vom 17. September 2008 Vom zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29. November 2010 (GVBl. I, Nummer 39) Aufgrund des Artikels 4 des Gesetzes zur Änderung der Brandenburgischen Bauordnung und anderer Gesetze vom 14. Juli 2008 (GVBl. I S. 172) wird nachstehend der Wortlaut der Brandenburgischen Bauordnung in der seit dem 1. August 2008 geltenden Fassung bekannt gemacht. Die Neufassung berücksichtigt die am 1. September 2003 in Kraft getretene Brandenburgische Bauordnung. Inhaltsübersicht Inhaltsübersicht Teil 1 Allgemeine Vorschriften Teil 1 Allgemeine Vorschriften Die Paragrafenfolge und Gliederung der Musterbauordnung (MBO) wird wie in der Berliner Bauordnung - übernommen. Die Hinweise (neu) = (alt) beziehen sich in der Regel auf den Standort und bedeuten nicht, dass die Vorschrift unverändert geblieben ist. 1 Anwendungsbereich 1 Anwendungsbereich 2 Begriffe 2 Begriffe 3 Allgemeine Anforderungen 3 Allgemeine Anforderungen Teil 2 Das Grundstück und seine Bebauung Teil 2 Das Grundstück und seine Bebauung 4 Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden, Teilung der Grundstücke 4 Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden

2 2 5 Zugänge und Zufahrten der Grundstücke 5 Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken 6 Abstandsflächen 6 Abstandsflächen, Abstände 7 Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielplätze 7 Teilung von Grundstücken 8 Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke, Kinderspielplätze Teil 3 Bauliche Anlagen, andere Anlagen und Einrichtungen Teil 3 Bauliche Anlagen Abschnitt 1 Gestaltung Abschnitt 1 Gestaltung 8 Gestaltung 9 Gestaltung 9 Werbeanlagen 10 Werbeanlagen Abschnitt 2 Allgemeine Anforderungen an die Bauausführung Abschnitt 2 Allgemeine Anforderungen an die Bauausführung 10 Baustelle 11 Baustelle 11 Standsicherheit, Schutz gegen schädliche Einflüsse 12 Standsicherheit 13 Schutz gegen schädliche Einflüsse 12 Brandschutz 14 Brandschutz

3 3 13 Wärme-, Schall- und Erschütterungsschutz 15 Wärme-, Schall-, Erschütterungsschutz 16 Verkehrssicherheit Abschnitt 3 Bauprodukte und Bauarten Abschnitt 3 Bauprodukte, Bauarten 14 Bauprodukte 17 Bauprodukte 15 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung 18 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung 16 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis 17 Nachweis der Verwendbarkeit von Bauprodukten im Einzelfall 19 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis 20 Nachweis der Verwendbarkeit von Bauprodukten im Einzelfall 18 Bauarten 21 Bauarten 19 Übereinstimmungsnachweis 22 Übereinstimmungsnachweis 20 Übereinstimmungserklärung des Herstellers 23 Übereinstimmungserklärung des Herstellers 21 Übereinstimmungszertifikat 24 Übereinstimmungszertifikat 22 Prüf-, Zertifizierungs- und Überwachungsstellen 25 Prüf-, Zertifizierungs- und Überwachungsstellen Abschnitt 4 Anforderungen an Bauteile Abschnitt 4 Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen; Wände, Decken, Dächer 23 Allgemeine Anforderungen an das Brandverhalten von Bauteilen 26 Allgemeine Anforderungen an das Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen

4 4 24 Tragende oder aussteifende Bauteile Tragende oder aussteifende Bauteile 27 Tragende Wände, Stützen 25 Raumabschließende Bauteile 28 Außenwände 26 Brandwände 29 Trennwände 27 Außenwände 30 Brandwände 28 Dächer 31 Decken 32 Dächer Abschnitt 5 Rettungswege, Treppen und Öffnungen Abschnitt 5 Rettungswege, Öffnungen, Umwehrungen 29 Erster und zweiter Rettungsweg 33 Erster und zweiter Rettungsweg 30 Treppen 34 Treppen 31 Notwendige Treppenräume und Ausgänge 35 Notwendige Treppenräume, Ausgänge 32 Abschlüsse von Öffnungen, Fenster und Kellerlichtschächte 36 Notwendige Flure, offene Gänge 33 Umwehrungen und Abdeckungen 37 Fenster, Türen, sonstige Öffnungen 38 Umwehrungen Abschnitt 6 Technische Gebäudeausrüstungen Abschnitt 6 Technische Gebäudeausrüstung 34 Aufzüge 39 Aufzüge 35 Leitungen, Schächte und Kanäle für technische Gebäudeausrüstungen 40 Leitungsanlagen, Installationsschächte und - kanäle

5 5 36 Feuerungsanlagen, Anlagen zur Wärmeerzeugung und Brennstoffversorgungsanlagen 41 Lüftungsanlagen 37 Wasserversorgungsanlagen 42 Feuerungsanlagen, sonstige Anlagen zur Wärmeerzeugung, Brennstoffversorgung 38 Kleinkläranlagen, Gruben und Sickeranlagen 39 Wertstoff- und Abfallbehälter, Abfallschächte 43 Sanitäre Anlagen, Wasserzähler 44 Kleinkläranlagen, Gruben 45 Aufbewahrung fester Abfallstoffe 46 Blitzschutzanlagen Abschnitt 7 Aufenthaltsräume und Wohnungen Abschnitt 7 Nutzungsbedingte Anforderungen 40 Aufenthaltsräume 47 Aufenthaltsräume 41 Wohnungen 48 Wohnungen 49 Stellplätze, Garagen, Abstellplätze für Fahrräder 50 Barrierefreies Bauen 51 Sonderbauten Abschnitt 8 Besondere bauliche Anlagen 42 Toilettenräume und Toilettenanlagen

6 6 43 Stellplätze und Garagen, Stellplatzablösevertrag 44 Sonderbauten 45 Barrierefreies Bauen Teil 4 Die am Bau Beteiligten Teil 4 Die am Bau Beteiligten 46 Grundsatz 52 Grundpflichten 47 Bauherr 53 Bauherrin oder Bauherr 48 Objektplaner, Bauvorlageberechtigung 54 Entwurfsverfasserin oder Entwurfsverfasser 55 Unternehmerin oder Unternehmer 49 Bauüberwachung 56 Bauleiterin oder Bauleiter 50 Unternehmer Teil 5 Organisation, Zuständigkeit und Aufgaben Teil 5 Bauaufsichtsbehörden, Verfahren Abschnitt 1 Bauaufsichtsbehörden 51 Bauaufsichtsbehörden, Sonderordnungsbehörden, Sonderaufsichtsbehörden 52 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden 57 Aufbau und Zuständigkeit der Bauaufsichtsbehörden 58 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden

7 7 53 Aufgaben und Befugnisse der amtsfreien Gemeinden und der Ämter als Sonderordnungsbehörden 59 Aufgaben und Befugnisse der amtsfreien Gemeinden und der Ämter als Sonderordnungsbehörden Teil 6 Verwaltungsverfahren Abschnitt 1 Genehmigungspflichtige und genehmigungsfreie Vorhaben Abschnitt 2 Genehmigungspflicht, Genehmigungsfreiheit 54 Genehmigungspflichtige Vorhaben 60 Genehmigungspflichtige Vorhaben 55 Genehmigungsfreie Vorhaben 61 Genehmigungsfreie Vorhaben, Beseitigung von Anlagen Abschnitt 2 Bauaufsichtliche Verfahren Abschnitt 3 Verfahren 56 Baugenehmigungsverfahren 62 Baugenehmigungsverfahren 57 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren 63 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren 58 Bauanzeigeverfahren 64 Bauanzeigeverfahren 59 Vorbescheidsverfahren 65 Bauvorlageberechtigung 60 Zulassung von Abweichungen 66 Bautechnische Nachweise 61 Abweichungen von örtlichen Bauvorschriften, sonderordnungsbehördliches Erlaubnisverfahren 67 Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen

8 8 62 Bauantrag und Bauvorlagen 68 Bauantrag, Bauvorlagen 63 Behandlung des Bauantrags 69 Behandlung des Bauantrags 64 Beteiligung der Nachbarn 70 Beteiligung der Nachbarn 65 Rechtliche Sicherung 71 Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens 66 Bautechnische Nachweise 67 Baugenehmigung 72 Baugenehmigung, Baubeginn 68 Baubeginn, Baufreigabe, Einmessung, Mitteilungspflichten über den Stand der Bauarbeiten 69 Geltungsdauer der Genehmigung 73 Geltungsdauer der Genehmigung 70 Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens 71 Besondere Verfahrensvorschriften für Fliegende Bauten 74 Teilbaugenehmigung 75 Vorbescheid 76 Genehmigung Fliegender Bauten 72 Zustimmung zu Vorhaben öffentlicher Bauherren 77 Bauaufsichtliche Zustimmung Abschnitt 3 Besondere bauaufsichtliche Maßnahmen Abschnitt 4 Bauaufsichtliche Maßnahmen 73 Baueinstellung und Nutzungsuntersagung 78 Verbot unrechtmäßig gekennzeichneter Bauprodukte 74 Beseitigungsanordnung 79 Einstellung von Arbeiten 75 Überprüfung der Bauausführung 80 Beseitigung von Anlagen, Nutzungsuntersagung

9 9 81 Anpassung bestehender baulicher Anlagen Abschnitt 5 Bauüberwachung 76 Fertigstellung und Nutzung der baulichen Anlage 77 Verbot unrechtmäßig gekennzeichneter Bauprodukte 82 Bauüberwachung 83 Bauzustandsanzeigen, Aufnahme der Nutzung 78 Anpassung bestehender baulicher Anlagen Abschnitt 4 Ordnungswidrigkeiten Abschnitt 6 Baulasten 79 Ordnungswidrigkeiten 84 Baulasten, Baulastenverzeichnis Teil 7 Rechtsverordnungen, örtliche Bauvorschriften, Datenschutz, Schlussvorschriften Teil 6 Ordnungswidrigkeiten, Rechtsvorschriften, Übergangs- und Schlussvorschriften 85 Ordnungswidrigkeiten 80 Ermächtigung zum Erlass von Rechtsverordnungen 86 Rechtsvorschriften 81 Örtliche Bauvorschriften 87 Örtliche Bauvorschriften 82 Datenschutz 88 Datenschutz 83 Übergangsvorschriften 89 Übergangsvorschriften

10 10 84 Inkrafttreten, Außerkrafttreten 90 Inkrafttreten, Außerkrafttreten Teil 1 Teil 1 Allgemeine Vorschriften Allgemeine Vorschriften 1 1 Anwendungsbereich Anwendungsbereich (1) Dieses Gesetz gilt für alle baulichen Anlagen und Bauprodukte. Es gilt auch für Grundstücke sowie für andere Anlagen und Einrichtungen, an die in diesem Gesetz oder in Vorschriften aufgrund dieses Gesetzes Anforderungen gestellt werden. (1) 1 Dieses Gesetz gilt für bauliche Anlagen und Bauprodukte. 2 Es gilt auch für Grundstücke sowie für andere Anlagen und Einrichtungen, an die in diesem Gesetz oder in Vorschriften aufgrund dieses Gesetzes Anforderungen gestellt werden. Redaktionelle Anpassung an MBO. (2) Dieses Gesetz gilt nicht für (2) Dieses Gesetz gilt nicht für 1. Straßen, Wege und Plätze, die als öffentliche Straße gewidmet werden oder sind und unter verantwortlicher Leitung einer Straßenbaubehörde nach den straßenrechtlichen Vorschriften hergestellt werden und ihre Nebenanlagen, mit Ausnahme von Gebäuden, 1. 1 Anlagen des öffentlichen Verkehrs einschließlich Zubehör, Nebenanlagen und Nebenbetrieben, ausgenommen Gebäude und Seilbahnen, 1 Abs. 2 Nr. 1 (alt) = 1 Abs. 2 Nr. 1 (neu); Redaktionelle Anpassung an MBO 2. sonstige Anlagen des öffentlichen Verkehrs und ihre Nebenanlagen, mit Ausnahme von Seilbahnen und Gebäuden, 2. Anlagen, die der Bergaufsicht unterliegen, ausgenommen Gebäude, 1 Abs. 2 Nr. 2 (alt) = 1 Abs. 2 Nr. 1 (neu); Regelung zu Seilbahnen wird beibehalten in 1 Abs. 2 Nr. 1 (neu). 1 Abs. 2 Nr. 2 (neu) = 1 Abs. 2 Nr. 3 (alt) Redaktionelle und inhaltliche Anpassung an MBO

11 11 3. Anlagen, die der Bergaufsicht unterliegen sowie endgültig stillgelegte bergbauliche Anlagen, die nicht mehr der Bergaufsicht unterliegen, mit Ausnahme von Gebäuden auf der Geländeoberfläche, 3. Leitungen, die der öffentlichen Versorgung mit Wasser, Gas, Elektrizität, Wärme, der öffentlichen Abwasserentsorgung oder der Telekommunikation dienen, 1 Abs. 2 Nr. 3 (neu) = 1 Abs. 2 Nr. 4 (alt); Redaktionelle Anpassung an MBO; Herausnahme von Masten und Unterstützungen, da entbehrlich. 1 Abs. 2 Nr. 3 (alt) entspricht im Wesentlichen 1 Abs. 2 Nr. 2 (neu) 4. Leitungen, die der öffentlichen Versorgung mit Wasser, Gas, Elektrizität, Wärme, der öffentlichen Abwasserbeseitigung oder der Telekommunikation dienen, mit Ausnahme von Masten und Unterstützungen, 4. Rohrleitungen, die dem Ferntransport von Stoffen dienen, 1 Abs. 2 Nr. 4 (alt) = 1 Abs. 2 Nr. 3 (neu); Redaktionelle Anpassung an MBO. 1 Abs. 2 Nr. 4 (neu) = 1 Abs. 2 Nr. 5 (alt); Herausnahme von Masten und Unterstützungen, da entbehrlich. 5. Rohrleitungen, die dem Ferntransport von Stoffen dienen, mit Ausnahme von Masten und Unterstützungen, 5. Kräne und Krananlagen, 1 Abs. 2 Nr. 5 (alt) = 1 Abs. 2 Nr. 4 (neu); Herausnahme von Masten und Unterstützungen, da entbehrlich. 1 Abs. 2 Nr. 5 (neu) = 1 Abs. 2 Nr. 6 (alt); 6. Kräne mit Ausnahme von Kranbahnen und Unterstützungen 6. Messestände in Messe- und Ausstellungsgebäuden, Redaktionelle Anpassung an MBO. 1 Abs. 2 Nr. 6 (alt) = 1 Abs. 2 Nr. 5 (neu); Kranbahnen unterfallen als dauerhafte ortsfeste bauliche Anlagen dem Anwendungsbereich, siehe auch 2 Abs. 1 Satz 1, und entfallen an dieser Stelle. 1 Abs. 2 Nr. 6 (neu): Übernahme der MBO 2012; Klarstellung, dass Messestände in Gebäuden keine baulichen Anlagen, sondern Einrichtungsgegenstände sind. Es gilt das allgemeine Sicherheitsrecht. 7. Parkanlagen und andere Grünflächen, die öffentliche Einrichtungen sind, sowie Friedhöfe, mit Ausnahme von Gebäuden. 7. Schiffsanleger und Stege. 1 Abs. 2 Nr. 7 (alt): Regelung zu Parkanlagen und Grünflächen kann entfallen. Sie sind durch Nebenanlagen zu öffentlichen Verkehrsanlagen erfasst, sie werden durch Gebietskörperschaften errichtet. Naturschutzrecht steht im Vordergrund. Für Friedhöfe gilt der Vorrang des BbgBestG, so dass ausdrückliche Herausnahme entbehrlich ist.

12 Begriffe Begriffe (1) Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen. Eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist, oder wenn die Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden. Zu den baulichen Anlagen zählen auch (1) 1 Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen; eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist, oder wenn die Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden. 2 Bauliche Anlagen sind auch 2 Abs. 1 Satz 1 (alt) = 2 Abs. 1 Satz 1 (neu) 2 Abs. 1 Satz 2 (alt) = 2 Abs. 1 Satz 1 HS 2 (neu) 2 Abs. 1 Satz 3 (alt) = 2 Abs. 1 Satz 2 (neu) 1. Aufschüttungen und Abgrabungen, 1. Aufschüttungen und Abgrabungen, 2. Lagerplätze, Abstellplätze und Ausstellungsplätze, 3. Campingplätze, Wochenendhausplätze, Spielplätze und Sportplätze, 2. Lagerplätze, Abstellplätze und Ausstellungsplätze, 3. Sport- und Spielflächen, 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 3 (alt) = 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 und Nr. 4 (neu) 4. Campingplätze, Wochenendplätze und Zeltplätze, 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 4 (neu) = 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 3 (alt); Zeltplätze werden klarstellend eingefügt 4. Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Abstellplätze für Fahrräder, 5. Freizeit- und Vergnügungsparks, 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 (alt) = 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 6 (neu) 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 5 (neu) Übernahme MBO 5. Gerüste, 6. Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Abstellplätze für Fahrräder, 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 6 (neu) = 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 (alt) 6. Hilfseinrichtungen zur statischen Sicherung von Bauzuständen, 7. Gerüste, 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 7 (neu) = 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 (alt)

13 13 7. künstliche Hohlräume unter der Geländeoberfläche, 8. Hilfseinrichtungen zur statischen Sicherung von Bauzuständen, 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 (alt) entfällt, da kein Klarstellungsbedürfnis besteht; siehe MBO. 2 Abs. 1 Satz 2 Nr. 8 (neu) = 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 6 (alt) 8. Seilbahnen. 9. Seilbahnen. Gemäß 1 Abs. 2 Satz 1 unterfallen Seilbahnen dem Anwendungsbereich der BbgBO. Sie werden deshalb - abweichend von der MBO - in dem Katalog als bauliche Anlage aufgeführt. 3 Anlagen sind bauliche Anlagen und sonstige Anlagen und Einrichtungen im Sinne des 1 Absatz 1 Satz 2. 2 Abs. 1 Satz 3 (neu) dient der Klarstellung, dass dort, wo die Bauordnung den Begriff Anlagen verwendet, bauliche Anlagen, sonstige Anlagen und Einrichtungen erfasst werden. (2) Gebäude sind selbstständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen. (2) Gebäude sind selbstständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen. (3) Gebäude geringer Höhe sind Gebäude, bei denen der Fußboden eines oberirdischen Geschosses nicht höher als 7 m über der Geländeoberfläche liegt. Gebäude mittlerer Höhe sind Gebäude, bei denen der Fußboden eines oberirdischen Geschosses höher als 7 m und nicht höher als 22 m über der Geländeoberfläche liegt. Hochhäuser sind Gebäude, bei denen der Fußboden eines oberirdischen Geschosses höher als 22 m über der Geländeoberfläche liegt. (3) 1 Gebäude werden in folgende Gebäudeklassen eingeteilt: 1. Gebäudeklasse 1: a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und b) freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude, Mit 2 Abs. 3 (neu) wird das Gebäudeklassensystems der MBO übernommen.

14 14 2. Gebäudeklasse 2: Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m², 3. Gebäudeklasse 3: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m, 4. Gebäudeklasse 4: Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m², 5. Gebäudeklasse 5: sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude. 2 Höhe im Sinne des Satzes 1 ist das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel. 3 Die Grundflächen der Nutzungseinheiten im Sinne dieses Gesetzes sind die Brutto- Grundflächen; bei der Berechnung der Brutto- Grundflächen nach Satz 1 bleiben Flächen in Kellergeschossen außer Betracht. 4 Wird ein Nebengebäude an ein Gebäude der Gebäudeklasse 1 angebaut, verändert sich die Gebäudeklasse nicht, wenn das Nebengebäude nach 61 Absatz 1 Nummer 1 Buchstabe a oder b genehmigungsfrei ist. (4) Sonderbauten sind Anlagen und Räume besonderer Art oder Nutzung, die einen der nachfolgenden Tatbestände erfüllen: 2 Abs. 3 Satz 4 (neu) ist eine in der BauO Bln enthaltene Klarstellung, die übernommen wird. Diese Regelung entspricht einem Beschluss der 253. Sitzung der Fachkommission Bauaufsicht. Die Regelung verhindert, dass der Anbau eines genehmigungsfreien Nebengebäudes nach 61 Abs. 1 Nr. 1 a) oder b) dazu führt, dass das Hauptgebäude in die Gebäudeklasse 2 (geschlossene Bauweise) fällt. 2 Abs. 4 (neu) enthält den bisher in 44 Abs. 2 (alt) aufgeführten Katalog der Sonderbauten. Die Sonderbautatbestände entsprechen der MBO Sie enthalten im Unterschied zur alten Regelung Schwellenwerte. Unterhalb der Schwellenwerte werden an Anlagen nur die Regelbau- Anforderungen gestellt.

15 15 1. Hochhäuser (Gebäude mit einer Höhe nach Absatz 3 Satz 2 von mehr als 22 m), 2. bauliche Anlagen mit einer Höhe von mehr als 30 m, 3. Gebäude mit mehr als m² Grundfläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung, ausgenommen Wohngebäude und Garagen, 4. Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen eine Grundfläche von insgesamt mehr als 800 m² haben, 5. Gebäude mit Räumen, die einer Büro- oder Verwaltungsnutzung dienen und einzeln eine Grundfläche von mehr als 400 m² haben, 6. Gebäude mit Räumen, die einzeln für die Nutzung durch mehr als 100 Personen bestimmt sind, 7. Versammlungsstätten a) mit Versammlungsräumen, die insgesamt mehr als 200 Besucher fassen, wenn diese Versammlungsräume gemeinsame Rettungswege haben, b) im Freien mit Szenenflächen sowie Tribünen, die keine Fliegenden Bauten sind und insgesamt mehr als Besucher fassen, und Freisportanlagen, deren Besucherbereich jeweils mehr als Besucher fasst, 8. Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen in Gebäuden oder mehr als Gastplätzen im Freien, Beherbergungsstätten mit mehr als zwölf Betten und Spielhallen mit mehr als 150 m² Grundfläche,

16 16 9. Gebäude mit Nutzungseinheiten zum Zwecke der Pflege oder Betreuung von Personen mit Pflegebedürftigkeit oder Behinderung, deren Selbstrettungsfähigkeit eingeschränkt ist, wenn die Nutzungseinheiten a) einzeln für mehr als sechs Personen oder b) für Personen mit Intensivpflegebedarf bestimmt sind, oder c) einen gemeinsamen Rettungsweg haben und für insgesamt mehr als zwölf Personen bestimmt sind, 10. Krankenhäuser, 11. sonstige Einrichtungen zur Unterbringung oder Pflege von Personen sowie Wohnheime, 12. Tageseinrichtungen für Kinder, Menschen mit Behinderung und alte Menschen, ausgenommen Tageseinrichtungen einschließlich Tagespflege für nicht mehr als zehn Kinder, 13. Schulen, Hochschulen und ähnliche Einrichtungen, 14. Justizvollzugsanstalten und bauliche Anlagen für den Maßregelvollzug, 15. Camping- und Wochenendplätze, 16. Freizeit- und Vergnügungsparks, 17. Fliegende Bauten, soweit sie einer Ausführungsgenehmigung bedürfen, 18. Regallager mit einer Oberkante Lagerguthöhe von mehr als 7,50 m, * 2 Abs. 4 Nr. 9 (neu) entspricht der Regelung der MBO. Zwischen MI und MASF werden hierzu noch Gespräche geführt.

17 bauliche Anlagen, deren Nutzung durch Umgang oder Lagerung von Stoffen mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr verbunden ist, 20. Anlagen und Räume, die in den Nummern 1 bis 19 nicht aufgeführt und deren Art oder Nutzung mit vergleichbaren Gefahren verbunden sind. (5) Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind. 2 Abs. 5 (neu) = 2 Abs. 5 (alt) (4) Vollgeschosse sind alle oberirdischen Geschosse, deren Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragt. Geschosse, die ausschließlich der Unterbringung technischer Gebäudeausrüstungen dienen (Installationsgeschosse) sowie Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich sind, gelten nicht als Vollgeschosse. (6) 1 Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen; im Übrigen sind sie Kellergeschosse. 2 Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich sind, sind keine Geschosse. 2 Abs. 4 Satz 1 (alt) entfällt, weil bauordnungsrechtlich nur an Geschosse Anforderungen gestellt werden. 89 Abs. 7 (neu) sieht eine entsprechende Übergangsregelung zumvollgeschossbegriff vor. 2 Abs. 4 Satz 2 entfällt. Installationsgeschosse werden von 2 Abs. 6 Satz erfasst. 2 Abs. 6 Satz 1 (neu) = im Wesentlichen 2 Abs. 4 Satz 1 (alt). 2 Abs. 6 Satz 2 (neu) = im Wesentlichen 2 Abs. 4 Satz 2 (alt). (5) Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder nach Lage und Größe dazu geeignet sind. (6) Geländeoberfläche ist die natürliche Geländeoberfläche, soweit nicht gemäß 9 Abs. 2 des Baugesetzbuchs oder in der Baugenehmigung eine andere Geländeoberfläche festgesetzt ist. 2 Absatz 5 (alt) = 2 Absatz 5 (neu) 2 Abs. 6 (alt) entfällt. Die bisherige pauschale Definition des Begriffs der Geländeoberfläche wird aufgegeben, weil der Begriff der Geländeoberfläche in der BbgBO in verschiedenen Funktionen verwendet wird, die ihn unterschiedlich konkretisieren.

18 18 (7) Stellplätze sind Flächen, die dem Abstellen von Kraftfahrzeugen außerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche dienen. Garagen sind Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Ausstellungsräume, Verkaufsräume, Werkräume oder Lagerräume für Kraftfahrzeuge gelten nicht als Stellplätze oder Garagen. (8) Feuerstätten sind in oder an Gebäuden ortsfest benutzte Anlagen oder Einrichtungen, die dazu bestimmt sind, durch Verbrennung Wärme zu erzeugen. (7) 1 Stellplätze sind Flächen, die dem Abstellen von Kraftfahrzeugen außerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche dienen. 2 Garagen sind Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. 3 Ausstellungs-, Verkaufs-, Werk- und Lagerräume für Kraftfahrzeuge sind keine Stellplätze oder Garagen. (8) Feuerstätten sind in oder an Gebäuden ortsfest benutzte Anlagen oder Einrichtungen, die dazu bestimmt sind, durch Verbrennung Wärme zu erzeugen. (9) Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für Menschen mit Behinderung in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe zugänglich und nutzbar sind. 2 Abs. 7 (alt) = 2 Abs. 7 (neu) 2 Abs. 8 (alt) = 2 Abs. 8 (neu) 2 Abs. 9 (neu): Übernahme MBO 2012 (9) Bauprodukte sind (10) Bauprodukte sind 2 Abs. 9 (alt) = 2 Abs. 10 (neu) 1. Baustoffe, Bauteile und Anlagen, die hergestellt werden, um dauerhaft in bauliche Anlagen eingebaut zu werden, 2. aus Baustoffen und Bauteilen vorgefertigte bauliche Anlagen, die hergestellt werden, um mit dem Erdboden verbunden zu werden, wie Fertighäuser, Fertiggaragen und Silos. 1. Baustoffe, Bauteile und Anlagen, die hergestellt werden, um dauerhaft in bauliche Anlagen eingebaut zu werden, 2. aus Baustoffen und Bauteilen vorgefertigte Anlagen, die hergestellt werden, um mit dem Erdboden verbunden zu werden, wie Fertighäuser, Fertiggaragen und Silos. (10) Bauart ist das Zusammenfügen von Bauprodukten zu baulichen Anlagen oder Teilen von baulichen Anlagen. (11) Bauart ist das Zusammenfügen von Bauprodukten zu baulichen Anlagen oder Teilen von baulichen Anlagen. 2 Abs. 10 (alt) = 2 Abs. 11 (neu)

19 Allgemeine Anforderungen Allgemeine Anforderungen (1) Bauliche Anlagen, andere Anlagen und Einrichtungen im Sinne von 1 Abs. 1 Satz 2 sowie ihre Teile sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass 1. die öffentliche Sicherheit oder Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit und Eigentum, nicht gefährdet werden, 2. sie die allgemeinen Anforderungen ihrem Zweck entsprechend dauerhaft erfüllen und ohne Missstände benutzbar sind und 3. die natürlichen Lebensgrundlagen geschont werden. (2) Bauprodukte und Bauarten dürfen nur verwendet werden, wenn die baulichen Anlagen unter Verwendung der Bauprodukte und bei ordnungsgemäßer Instandhaltung während einer ihrem Zweck entsprechenden, angemessenen Zeitdauer die Anforderungen dieses Gesetzes oder der Vorschriften aufgrund dieses Gesetzes erfüllen und gebrauchstauglich sind. (1) Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit oder Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit und die natürlichen Lebensgrundlagen, nicht gefährdet werden. (2) Bauprodukte und Bauarten dürfen nur verwendet werden, wenn bei ihrer Verwendung die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Instandhaltung während einer dem Zweck entsprechenden angemessenen Zeitdauer die Anforderungen dieses Gesetzes oder auf Grund dieses Gesetzes erfüllen und gebrauchstauglich sind. Redaktionelle Anpassung an MBO 3 Abs. 1 Nr. 1 (alt) ist 3 Abs. 1 Satz 1 (neu). Der Begriff öffentliche Sicherheit umfasst das Eigentum. 3 Abs. 1 Nr. 2 (alt) kann entfallen, weil dieser Tatbestand von der Instandhaltung in 3 Abs. 1 Satz 1 (neu) erfasst wird. 3 Abs. 1 Nr. 3 (alt) ist 3 Abs. 1 Satz 1 (neu) Redaktionelle Anpassung an MBO (3) Die oberste Bauaufsichtsbehörde kann Regeln der Technik durch Bekanntmachung im Amtsblatt für Brandenburg als Technische Baubestimmungen einführen. Bei der Bekanntmachung kann hinsichtlich des Inhalts der Technischen Baubestimmungen auf die Fundstelle verwiesen werden. (3) 1 Die von der obersten Bauaufsichtsbehörde durch GGO VII. Kapitel regelt die Bekanntmachungen. Hinweis öffentliche Bekanntmachung als Technische Baubestimmungen eingeführten technischen Regeln sind zu beach- der Bekantmachung, nicht das Bekanntmachungsorgan. auf das Amtsblatt kann entfallen. Entscheidend ist die Art ten. 2 Bei der Bekanntmachung kann hinsichtlich ihres Inhalts auf die Fundstelle verwiesen werden. 3 Von den Technischen Baubestimmungen kann abgewichen werden, wenn mit einer anderen Lösung in gleichem Maße 3 Abs. 3 Satz 3 (neu) = 3 Abs. 4 Satz 2 (alt) die allgemeinen Anforderungen des Absatzes 1 erfüllt werden; 17 Absatz 3 und 21 bleiben unberührt.

20 20 (4) Die von der obersten Bauaufsichtsbehörde eingeführten Technischen Baubestimmungen sind zu beachten. Von den Technischen Baubestimmungen kann abgewichen werden, wenn eine andere Lösung in gleicher Weise die allgemeinen Anforderungen des Absatzes 1 erfüllt; 14 Abs. 3, 18 und 60 Abs. 1 bleiben unberührt. 3 Abs. 4 (alt) = 3 Abs. 3 (neu) (5) Für die Beseitigung baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen im Sinne des 1 Abs. 1 Satz 2 oder ihrer Teile, für ihre Nutzungsänderung und für die Baustelle gelten die Absätze 1, 3 und 4 entsprechend. (6) Bauprodukte, Bauarten und Prüfverfahren, die den in Vorschriften anderer Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum genannten technischen Anforderungen entsprechen, dürfen verwendet oder angewendet werden, wenn das geforderte Schutzniveau in Bezug auf Sicherheit, Gesundheit und Gebrauchstauglichkeit gleichermaßen dauerhaft erreicht und die Verwendbarkeit nachgewiesen wird. (4) Für die Beseitigung von Anlagen und für die Änderung ihrer Nutzung gelten die Absätze 1 und 3 entsprechend. (5) Bauprodukte und Bauarten, die in Vorschriften anderer Vertragsstaaten des Abkommens vom 2. Mai 1992 über den Europäischen Wirtschaftsraum genannten technischen Anforderungen entsprechen, dürfen verwendet oder angewendet werden, wenn das geforderte Schutzniveau in Bezug auf Sicherheit, Gesundheit und Gebrauchstauglichkeit gleichermaßen dauerhaft erreicht wird. 3 Abs. 5 (alt) = 3 Abs. 4 (neu) Der in 3 Abs. 5 (alt) enthaltene Hinweis auf Baustellen kann entfallen. Baustellen werden vom Arbeitsschutzrecht erfasst. 3 Abs. 6 (alt) = 3 Abs. 5 (neu) Redaktionelle Anpassung an MBO Der in 3 Abs. 6 (alt) enthaltene Hinweis auf den Nachweis der Verwendbarkeit kann als Doppelregelung entfallen, siehe 17 (neu).

21 21 Teil 2 Teil 2 Das Grundstück und seine Bebauung Das Grundstück und seine Bebauung 4 4 Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden, Teilung der Grundstücke Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden (1) Gebäude dürfen nur errichtet werden, wenn (1) Gebäude dürfen nur errichtet werden, wenn das Grundstück in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche liegt oder wenn das Grundstück eine befahrbare, rechtlich gesicherte Zufahrt zu einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche hat. 1. das Grundstück nach Lage, Form, Größe und Beschaffenheit für die beabsichtigte Bebauung geeignet ist, 2. das Grundstück in angemessener Breite an einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche liegt oder die Nutzung einer befahrbaren Zufahrt zu einer befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche rechtlich gesichert ist; für Wohngebäude geringer Höhe sind nicht befahrbare Wohnwege von nicht mehr als 50 m Länge zulässig, 3. bis zum Beginn der Benutzung des Gebäudes die Zufahrtswege sowie die Wasserversorgungs- und Abwasserbeseitigungsanlagen benutzbar sind. 4 Abs. 1 (neu) = 4 Abs. 1 Nr. 2 Redaktionelle Anpassung an die MBO. 4 Abs. 1 Nr. 1 (alt) entfällt, Beschaffenheit ist in 3 Abs. 1 geregelt; die anderen Belange werden über die planungsrechtliche Zulässigkeit gesteuert. 4 Abs. 1 Nr. 2 (alt) = 4 Abs. 1 (neu) Die in 4 Abs. 1 Nr. 2 (alt) enthaltene Regelung über nicht befahrbare Wohnwege bis 50 m Länge kann entfallen. Die Zulassung ist über eine Abweichung im Einzelfall möglich, siehe 67 (neu). 4 Abs. 1 Nr. 3 (alt) entfällt. Die Anforderungen an die Erschließung zum Zeitpunkt der Aufnahme der Nutzung von Anlagen sind in 82 Abs. 2 Satz 3 (neu) geregelt.

22 22 (2) Die Errichtung eines Gebäudes auf mehreren Grundstücken ist zulässig, wenn rechtlich gesichert ist, dass keine Verhältnisse eintreten können, die den Vorschriften dieses Gesetzes widersprechen. (2) 1 Ein Gebäude auf mehreren Grundstücken ist nur 4 Abs. 2 (alt) = 4 Abs. 2 Satz 1 (neu) zulässig, wenn rechtlich gesichert ist, dass keine Verhältnisse eintreten können, die den Vorschriften dieses Gesetzes oder aufgrund dieses Gesetzes widersprechen. 2 Dies gilt bei bestehenden Gebäuden nicht für eine Außenwand- und Dachdämmung, die über die Bauteilanforderungen der Energieeinsparverordnung in der jeweils geltenden Fassung für bestehende Gebäude nicht hinausgeht. 3 Satz 2 gilt entsprechend für die mit der Wärmedämmung zusammenhängenden notwendigen Änderungen von Bauteilen. Redaktionelle und inhaltliche Anpassung an MBO (Klarstellung, dass dies nicht nur für die Errichtung gilt). 4 Abs. 2 Sätze 2 und 3 (neu) beinhalten eine Privilegierung für die nachträgliche Dämmung an der Grundstücksgrenze. Rechtsfolge ist, dass eine Überbauung ohne rechtliche Sicherung zulässig wird. Die Regelung der BauO Bln wurde übernommen. (3) Durch die Teilung eines Grundstücks, das bebaut oder dessen Bebauung genehmigt ist, dürfen keine Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften dieses Gesetzes oder den aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Vorschriften, insbesondere den Vorschriften über die Abstandsflächen, den Brandschutz und die Erschließung, zuwiderlaufen. Entspricht die Teilung eines Grundstücks, das bebaut oder dessen Bebauung genehmigt ist, nicht den Anforderungen des Satzes 1 oder des 19 Abs. 2 des Baugesetzbuchs, so darf eine die Teilung vorbereitende Liegenschaftsvermessung nur vorgenommen werden, wenn die erforderliche Abweichung nach 60 zugelassen oder die erforderliche Befreiung erteilt ist. 4 Abs. 3 (alt) wird beibehalten und in 7 Satz 2 (neu) geregelt.

23 Zugänge und Zufahrten der Grundstücke Zugänge und Zufahrten der Grundstücke (1) Von öffentlichen Verkehrsflächen ist insbesondere für die Feuerwehr ein geradliniger Zuoder Durchgang zu rückwärtigen Gebäuden zu schaffen; zu anderen Gebäuden ist er zu schaffen, wenn der zweite Rettungsweg dieser Gebäude über Rettungsgeräte der Feuerwehr führt. (2) Zu Gebäuden, bei denen die Oberkante der Brüstung von zum Anleitern bestimmten Fenstern oder Stellen mehr als 8 m über Gelände liegt, ist in den Fällen des Absatzes 1 anstelle eines Zu- oder Durchgangs eine Zu- oder Durchfahrt zu schaffen. (3) Bei Gebäuden, die ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von einer öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sind, sind Zufahrten oder Durchfahrten nach Absatz 2 zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen und Bewegungsflächen herzustellen, wenn sie aus Gründen des Feuerwehreinsatzes erforderlich sind. (1) 1 Von öffentlichen Verkehrsflächen ist insbesondere für die Feuerwehr ein geradliniger Zu- oder Durchgang zu rückwärtigen Gebäuden zu schaffen; zu anderen Gebäuden ist er zu schaffen, wenn der zweite Rettungsweg dieser Gebäude über Rettungsgeräte der Feuerwehr führt. 2 Zu Gebäuden, bei denen die Oberkante der Brüstung von zum Anleitern bestimmten Fenstern oder Stellen mehr als 8 m über Gelände liegt, ist in den Fällen des Satzes 1 anstelle eines Zu- oder Durchgangs eine Zuoder Durchfahrt zu schaffen. 3 Ist für die Personenrettung der Einsatz von Hubrettungsfahrzeugen erforderlich, sind die dafür erforderlichen Aufstell- und Bewegungsflächen vorzusehen. 4 Bei Gebäuden, die ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von einer öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sind, sind Zufahrten oder Durchfahrten nach Satz 2 zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen und Bewegungsflächen herzustellen, wenn sie aus Gründen des Feuerwehreinsatzes erforderlich sind. 5 Abs. 1 Satz 2 (neu) = 5 Abs. 2 (alt) 5 Abs. 1 Satz 3 (neu) = 5 Abs. 4 (alt) 5 Abs. 1 Satz 4 (neu) = 5 Abs. 3 (alt) Redaktionelle Anpassung an MBO. 5 Abs. 2 (alt) = 5 Abs. 1 Satz 2 (neu) 5 Abs. 3 (alt) = 5 Abs. 1 Satz 4 (neu)

24 24 (4) Ist für die Personenrettung der Einsatz von Hubrettungsfahrzeugen erforderlich, so sind die dafür erforderlichen Aufstell- und Bewegungsflächen herzustellen. (5) Zu- und Durchfahrten, Aufstellflächen und Bewegungsflächen müssen für Feuerwehrfahrzeuge ausreichend befestigt und tragfähig sein; sie sind als solche zu kennzeichnen und ständig frei zu halten; die Kennzeichnung der Zufahrten muss von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sichtbar sein. Fahrzeuge dürfen auf den Flächen nach Satz 1 nicht abgestellt werden. (2) 1 Zu- und Durchfahrten, Aufstellflächen und Bewegungsflächen müssen für Feuerwehrfahrzeuge ausreichend befestigt und tragfähig sein; sie sind als solche zu kennzeichnen und ständig frei zu halten; die Kennzeichnung der Zufahrten muss von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sichtbar sein. 2 Fahrzeuge dürfen auf den Flächen nach Satz 1 nicht abgestellt werden. 5 Abs. 4 (alt) = 5 Abs. 1 Satz 3 (neu) 5 Abs. 5 (alt) = 5 Abs. 2 (neu) 6 6 Abstandsflächen Abstandsflächen, Abstände Anpassung an MBO (1) Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten. Eine Abstandsfläche ist nicht erforderlich vor Außenwänden, die an Grundstücksgrenzen errichtet werden, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften das Gebäude an die Grundstücksgrenze gebaut werden muss oder darf. (1) 1 Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten. 2 Satz 1 gilt entsprechend für andere Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gegenüber 6 Abs. 1 Satz 3 (neu) ist MBO 2012 Gebäuden und Grundstücksgrenzen. 3 Eine Abstandsfläche ist nicht erforderlich vor Außenwänden, 6 Abs. 1 Satz 2 (neu) entspricht im Wesentlichen 6 Abs. 9 Satz 1 (alt) 1. die an Grundstücksgrenzen errichtet werden, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften an die Grenze gebaut werden muss oder gebaut werden darf, oder 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 (neu) = 1 Abs. 1 Satz 2 (alt)

25 25 2. soweit sich das Vorhaben nach der umgebenden Bebauung im Sinne des 34 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuches einfügt. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 (neu) regelt den Vorrang des Planungsrechts. Damit wird die Nachverdichtung im Innenbereich erleichtert. Mit der Regelung wird eine erhebliche Flexibilisierung des Abstandsflächenrechts erreicht. Es entfällt das Erfordernis der Abstandsfläche, nicht das Erfordernis von Gebäudeabständen. (2) Die Abstandsflächen müssen auf dem Grundstück selbst liegen. Die Abstandsflächen dürfen Absatz 2 Nummer 2 und 32 Absatz 2 müssen auf dem 2 Satz 1 neu. (2) 1 Die Abstandsflächen sowie Abstände nach 30 6 Abs. 2 Satz 1 (alt) entspricht im Wesentlichen 6 Abs. auch auf öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grundstück selbst liegen. 2 Sie dürfen auch auf öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grünflächen oder 6 Abs. 2 Satz 1 (neu) = 6 Abs. 2 Satz 1 (alt); die Auf- Grünflächen oder öffentlichen Wasserflächen liegen, jedoch nur bis zu deren Mitte. Eine geringfügige Erstreckung von Abstandsflächen auf das deren Mitte. 3 Abstandsflächen sowie Abstände im Sinne öffentlichen Wasserflächen liegen, jedoch nur bis zu nahme der Brandschutzabstände ist konsequent. Nachbargrundstück mit einer Breite von nicht mehr des Satzes 1 dürfen sich ganz oder teilweise auf andere 6 Abs. 2 Satz 2 (alt) = 6 Abs. 2 Satz 2 (neu) als 4 m und einer Tiefe von nicht mehr als 1 m, Grundstücke erstrecken, wenn rechtlich gesichert ist, höchstens jedoch einer Fläche von insgesamt nicht dass sie nicht überbaut werden; Abstandsflächen dürfen 6 Abs. 2 Satz 2 (neu) = 6 Abs. 2 Satz 2 (alt) mehr als 2 m², ist zulässig. Abweichend von Satz 1 auf die auf diesen Grundstücken erforderlichen Abstandsflächen nicht angerechnet werden. dürfen sich Abstandsflächen ganz oder teilweise auf ein Nachbargrundstück erstrecken, wenn rechtlich gesichert ist, dass sie nicht überbaut werden 6 Abs. 2 Satz 3 (alt) entfällt. Die sog. Bagatellregelung ist nicht mehr erforderlich, da das Maß der Tiefe der Abstandsfläche auf 0,4 H verkürzt wird und die Berechnungs- und sich nicht mit anderen Abstandsflächen überdeckenweise an die MBO angepasst wird. Die von der Bagatellregelung beabsichtigte Privilegierung des Giebeldreiecks ist dann nicht mehr notwendig, da dieses nicht mehr anfällt. 6 Abs. 2 Satz 3 HS 1(neu) = 6 Abs. 2 Satz 4 (alt) 6 Abs. 2 Satz 3 HS 2 (neu) = 6 Abs. 2 Satz 4 am Ende; redaktionelle Anpassung an MBO (3) Die Abstandsflächen dürfen sich nicht überdecken; dies gilt nicht für 1. Außenwände, die in einem Winkel von mehr als 75 zueinander stehen (3) Die Abstandsflächen dürfen sich nicht überdecken; dies gilt nicht für 1. Außenwände, die in einem Winkel von mehr als 75 Grad zueinander stehen,

26 26 2. Außenwände zu einem fremder Sicht entzogenen Gartenhof bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen und 2. Außenwände zu einem fremder Sicht entzogenen Gartenhof bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, Die Erleichterung des Halbsatzes 2 gilt zukünftig für Wohngebäude der Gebäudeklasse 1 und 2 mit nicht mehr als 2 Nutzungseinheiten und entspricht damit der bisherigen Kategorie der Wohngebäude (geringer Höhe) mit nicht mehr als 2 Wohnungen. 3. Gebäude und andere bauliche Anlagen, die in den Abstandsflächen zulässig sind oder gestattet werden, 4. die geringfügige Erstreckung von Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück nach Absatz 2 Satz Gebäude und andere bauliche Anlagen, die in den Abstandsflächen zulässig sind. Die Vorschrift hat praktisch nur klarstellenden Charakter, da die gesetzliche Regelung über die Zulässigkeit von Gebäuden und baulichen Anlagen in fremden Abstandsflächen (z.b. nach 6 Abs. 8 neu) für diese Gebäude und baulichen Anlagen die Einhaltung von eigenen Abstandsflächen gerade suspendiert hat. 6 Abs. 3 Nr. 4 (alt) entfällt als Folgeänderung zu 6 Abs. 2, siehe Bemerkung dort. (4) Die Tiefe der Abstandsflächen bemisst sich nach der Wandhöhe von der Geländeoberfläche bis zum oberen Abschluss der Wand. Die Schnittlinie der Außenfläche der Wand mit der Dachhaut gilt als oberer Abschluss der Wand. Bei gegenüber der Außenwand vor- oder zurücktretenden Bauteilen gilt die Höhe des oberen Abschlusses des Bauteils über der Geländeoberfläche als Wandhöhe. Bei gestaffelten Wänden, bei Dächern oder Dachaufbauten sowie bei vor die Außenwand vortretenden Bauteilen oder Vorbauten ist die Wandhöhe für den jeweiligen Wandabschnitt, Dachaufbau, Vorbau oder das jeweilige Bauteil gesondert zu ermitteln. Das sich ergebende Maß ist H. (4) 1 Die Tiefe der Abstandsfläche bemisst sich nach der Wandhöhe; sie wird senkrecht zur Wand gemessen. 2 Wandhöhe ist das Maß von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. 3 Die Höhe von Dächern mit einer Neigung von weniger als 70 Grad wird zu einem Drittel der Wandhöhe hinzugerechnet. 4 Andernfalls wird die Höhe des Daches voll hinzugerechnet. 5 Die Sätze 1 bis 4 gelten für Dachaufbauten entsprechend. 6 Das sich ergebende Maß ist H. Die Systematik der Berechnung der Tiefe der Abstandsfläche wird an die Bauo Bln/MBO angepasst.

27 27 (5) Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,5 H, mindestens 3 m. Vor Außenwänden ohne Fenster für Aufenthaltsräume beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,4 H, mindestens 3 m. In Gewerbeund Industriegebieten sowie in Sondergebieten, die nicht der Erholung dienen, beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,25 H, mindestens 3 m. Bestimmt eine örtliche Bauvorschrift nach 81 eine geringere oder größere Tiefe der Abstandsflächen, so gilt diese Tiefe. (5) 1 Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m. 2 In Gewerbe- und Industriegebieten genügt eine Tiefe von 0,2 H, mindestens 3 m. 3 Vor den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m. 4 Werden von einer städtebaulichen Satzung oder einer Satzung nach 87 Außenwände zugelassen oder vorgeschrieben, vor denen Abstandsflächen größerer oder geringerer Tiefe als nach den Sätzen 1 bis 3 liegen müssten, finden die Sätze 1 bis 3 keine Anwendung, es sei denn, die Satzung ordnet die Geltung dieser Vorschriften an. Die Verringerung der Tiefe der Abstandsfläche auf 0,4 H und in Gewerfbe-und Industriegebieten auf 0,2 H bedeutet eine Erleichterung. Die geringere Tiefe von 0,4 H ist schon bisher vor Außenwänden ohne Fenster für Aufenthaltsräume zulässig. Da es praktisch kaum zu kontrollieren ist, ob eine zweckentsprechende Nutzung erfolgt, sollte die Tiefe der Abstandsfläche einheitlich 0,4 H betragen. 6 Abs. 5 Satz 4 (neu) i.v. mit 87 Abs. 2 (neu) entspricht der in 6 Abs. 5 Satz 4 (alt) i. V. mit 81 Abs. 2 (alt) enthaltenen Erleichterung. (6) Vor den Außenwänden von Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei oberirdischen Geschossen und nicht mehr als 9 m Gebäudehöhe genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m. Absatz 2 Satz 3 ist nicht anzuwenden. (7) Bei der Bemessung der Abstandsflächen werden folgende untergeordnete Bauteile nicht berücksichtigt: (6) Bei der Bemessung der Abstandsflächen bleiben außer Betracht: 6 Abs. 6 (alt) entfällt. 6 Abs. 5 Satz 2 (neu) regelt eine entsprechende Erleichterung für Wohngebäude der Gebäudeklasse 1 bis 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen. 6 Abs. 6 (neu) entspricht im Wesentlichen 6 Abs. 7 (alt) und regelt die Zulässigkeit untergeordneter Bauteile und Vorbauten in den Abstandsflächen. 1. Pfeiler, Gesimse, Dachüberstände und andere Bauteile, die nicht mehr als 1 m vor die Außenwand vortreten, 1. vor die Außenwand vortretende Bauteile wie Gesimse und Dachüberstände, 2. Stufen, Podeste und Überdachungen vor Hauseingängen, die nicht mehr als 1,5 m vor die Außenwand vortreten, 3. untergeordnete Vorbauten, wie 2. Vorbauten, wenn sie a) Wintergärten mit nicht mehr als 5 m Breite, wenn sie über nicht mehr als zwei Geschosse reichen und nicht mehr als 3 m vortreten, b) Balkone mit nicht mehr als 5 m Breite, wenn sie nicht mehr als 2 m vortreten, a) insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen, b) nicht mehr als 1,50 m vor diese Außenwand vortreten und

28 28 c) andere Vorbauten mit nicht mehr als 3 m Breite, wenn sie über nicht mehr als zwei Geschosse reichen und nicht mehr als 1 m vortreten, 4. an bestehenden Gebäuden nachträglich angebrachte Außenwandverkleidungen, die dem Wärmeschutz dienen. c) mindestens 2 m von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben, 3. bei Gebäuden an der Grundstücksgrenze die Seitenwände von Vorbauten und Dachaufbauten, auch wenn sie nicht an der Grundstücksgrenze errichtet werden. 6 Abs. 7 Nr. 4 (alt) = 6 Abs. 7 (neu) Vorbauten sind untergeordnet, wenn ihre Gesamtbreite ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand nicht überschreitet. Bauteile und Vorbauten müssen von den Nachbargrenzen oder von den Abstandsflächen anderer Gebäude mindestens 2 m entfernt bleiben. (7) 1 Bei der Bemessung der Abstandsflächen bleiben Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden unabhängig davon, ob diese den Anforderungen der Absätze 2 bis 6 entsprechen, außer Betracht, wenn sie 1. eine Stärke von nicht mehr als 0,25 m aufweisen und 2. mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze zurückbleiben Absatz 1 Satz 1 bleibt unberührt. Im Hinblick auf die zunehmende Bedeutung der Nutzung erneuerbarer Energien und das Erfordernis der Energieeinsparung auch im Hinblick auf die Regelungen der EnEV sieht 6 Abs. 7 (neu) eine abstandsflächenrechtliche Privilegierung von Maßnahmen der Wärmedämmung und von Solaranlagen an bestehenden Gebäuden vor. (8) Die Tiefe der Abstandsfläche wird von dem lotrecht unter dem oberen Abschluss der Wand, des Wandabschnitts, des Daches, des Dachaufbaus, des Vorbaus oder des jeweiligen Bauteils liegenden Fußpunkt im rechten Winkel zum Verlauf der Wand und in horizontaler Richtung gemessen. 6 Abs. 8 (alt) = 6 Abs. 4 Satz 1 (neu) (9) Für bauliche Anlagen, andere Anlagen und Einrichtungen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gelten die Absätze 1 bis 8 entsprechend. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen mit nicht mehr als 2 m Höhe sind ohne Abstandsflächen unmittelbar an der Grundstücksgrenze zulässig. (8) 1 In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie 6 Abs. 9 Satz 1 (alt) = 6 Abs. 1 Satz 2 (neu) ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig 6 Abs. 9 Satz 2 (alt) = 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 3 (neu) 6 Abs. 8 (neu) = 6 Abs. 10 (alt)

29 29 1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gebäudelänge je Grundstücksgrenze von 9 m, 2. gebäudeunabhängige Solaranlagen mit einer Höhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m, 3. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen in Gewerbe- und Industriegebieten, außerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 m. 2 Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach Nummern 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten. 6 Abs. 8 Satz 2 (neu) = 6 Abs. 10 Satz 2 (alt)

30 30 (10) Garagen und Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume und mit nicht mehr als 3 m Gebäudehöhe dürfen ohne Abstandsflächen auch unmittelbar an der Grundstücksgrenze errichtet werden (Grenzbebauung). Die entlang der Grundstücksgrenzen errichteten Außenwände dürfen insgesamt eine Länge von 15 m und entlang einer Grundstücksgrenze eine Länge von 9 m nicht überschreiten. Die Einbeziehung der Grenzbebauung unter das Dach eines Hauptgebäudes ist nicht zulässig. Feuerstätten sind in der Grenzbebauung unzulässig. (11) Die Bebauung nach den Absätzen 9 und 10 ist in der Abstandsfläche eines Gebäudes auf dem gleichen Grundstück ohne eigene Abstandsfläche zu diesem Gebäude zulässig, wenn die Belichtung von Aufenthaltsräumen nicht beeinträchtigt wird. (12) Die sich bei Änderung rechtmäßig errichteter Gebäude ergebenden Abstandsflächen sind unbeachtlich, soweit die für den Gebäudebestand ermittelten Abstandsflächen nicht überschritten werden oder Gebäudeteile für sich genommen die Abstandsflächen einhalten. Satz 1 gilt entsprechend für die Nutzungsänderung rechtmäßig errichteter Gebäude, ausgenommen Garagen und Nebengebäude nach Absatz 10 Satz 1, wenn die geänderte bauliche Nutzung nach Art und Maß zulässig ist. Vor Erlöschen des Bestandschutzes rechtmäßig errichteter Gebäudebestand gilt hinsichtlich der Anwendung der Sätze 1 und 2 weiter als rechtmäßig errichtet. (9) Die sich bei Änderung rechtmäßig errichteter Gebäude ergebenden Abstandsflächen sind unbeachtlich, soweit die für den Gebäudebestand ermittelten Abstandsflächen nicht überschritten werden oder Gebäudeteile für sich genommen die Abstandsflächen einhalten. Satz 1 gilt entsprechend für die Nutzungsänderung rechtmäßig errichteter Gebäude, ausgenommen Garagen und Nebengebäude nach Absatz 8 Satz 1 Nummer 1, wenn die geänderte bauliche Nutzung nach Art und Maß zulässig ist. Vor Erlöschen des Bestandschutzes rechtmäßig errichteter Gebäudebestand gilt hinsichtlich der Anwendung der Sätze 1 und 2 weiter als rechtmäßig errichtet. 6 Abs. 10 (alt) = 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 (neu) Zu 6 Abs. 10 Satz 4 (alt): Die Regelung, dass nur Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten in der Abstandsfläche zulässig sind, findet sich in 6 Abs. 8 Nr. 1 (neu) wieder. 6 Abs. 11 (alt) entfällt, weil 6 Abs. 8 Satz 1 (neu) dies bereits zulässt und die Grundanforderungen an Aufenthaltsräume in 47 Abs. 2 ohnehin gelten. 6 Abs. 12 (alt) = 6 Abs. 9 (neu) Die Privilegierung wurde überarbeitet. 7 Teilung von Grundstücken