Geschäftsanteil in Anteil in % Stadt Deggendorf ,00 96,46 Sparkasse Deggendorf ,00 3,54

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1 3. Stadtbau GmbH Deggendorf 3.1 Stammdaten Firma Sitz Adresse Stadtbau GmbH Deggendorf Deggendorf Metzgergasse 14, Deggendorf Handelsregister HRB 68 Amtsgericht Deggendorf am Stammkapital ,- Geschäftsjahr Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr Rechtliche Grundlagen Satzung, Fassung vom ; letzte Änderung am (Handelsregistereintrag ). 3.2 Beteiligungsverhältnisse Gesellschafter Geschäftsanteil in Anteil in % Stadt Deggendorf ,00 96,46 Sparkasse Deggendorf ,00 3, Gegenstand des Unternehmens Gegenstand des Unternehmens ist die Errichtung, Bewirtschaftung und Verwaltung von Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Ferner kann die Gesellschaft alle Geschäfte betreiben, die dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder mittelbar zu dienen geeignet sind. Sie kann außerdem alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen, Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z.b. Erbbaurechte) erwerben, belasten und veräußern. Dabei kann sie auch Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaft dient der Versorgung der Bevölkerung mit preiswertem Wohnraum und wirkt bei der Stadtentwicklung und Stadterneuerung mit. Der Gesellschaft wurde am die Erlaubnis eines Gewerbes nach 34c GewO erteilt. Die Gesellschaft wurde ferner mit Bescheid vom als Betreuungsunternehmen nach 37 Abs. 1 II. WoBauG zugelassen

2 3.4 Organe Gesellschafterversammlung Gesellschafter Stadt Deggendorf Sparkasse Deggendorf vertreten durch Oberbürgermeister Dr. Christian Moser Sparkassendirektor Norbert Weiß Aufsichtsrat Mitglieder Funktion Beruf Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Christian Moser Vorsitzender Oberbürgermeister Norbert Weiß Stellv. Vorsitzender Stellvertretender Vorsitzender Sparkassendirektor Aufsichtsräte Thomas Bielmeier Mitglied Physiotherapeut Alexander Fürter Mitglied Unternehmer Karl-Heinz Gollwitzer Mitglied Architekt Reinhard Janka Mitglied Polizeibeamter Kurt Kindel Mitglied Sozialrat a.d. Paul Linsmaier Mitglied Dipl. Physiker Univ. Ambros Pronold Mitglied Verwaltungsdirektor a.d. Waltraud Thoma Mitglied Hausfrau Renate Wasmeier Mitglied Sport-Physiotherapeutin Peter Weinbeck Mitglied Handwerksmeister Cornelia Wohlhüter Mitglied Journalistin i. R Geschäftsführung, Prokura Mitglieder Geschäftsführung Name Wolfgang Tschepe, Assessor Betriebswirt (grad.) bis , Reiner Winter-Häring, Immobilienökonom (GdW) ab dem (Eintragung im Handelsregister am )

3 Prokura Reiner Winter-Häring bis , Karl Baumann ab dem Offenlegung der Bezüge der Geschäftsführung Mitglieder des geschäftsführenden Unternehmensorgans Gesamtbezüge in Wolfgang Tschepe Reiner Winter-Häring Für die Veröffentlichung der Bezüge der Geschäftsführungsorgane wird von der Schutzklausel nach 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht. 3.6 Beteiligungen Eigene Beteiligungen Die Gesellschaft hält Stammeinlagen der Altstadtsanierungs-GmbH Deggendorf in Höhe von ,00 und der Grundstücks GmbH der Stadt Deggendorf in Höhe von ,00. Die Einlagen betragen jeweils 10 % des Stammkapitals und sind voll erbracht. 3.7 Personal Vollzeitbeschäftigte Teilzeitbeschäftigte Kaufmännische Mitarbeiter 4 3 Technische Mitarbeiter 1 Mitarbeiter im Regiebetrieb 7 2 Hauswarte etc. 1 Raumpflegerin Außerdem wurden durchschnittlich 2 Auszubildende beschäftigt Zusammenfassung Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um T auf T vermindert. Auf der Aktivseite verzeichnet das Sachanlagevermögen aufgrund der planmäßigen Abschreibungen (1.179 T ) und dem Abgang eines Gebäudes aufgrund eines Abrisses einen Rückgang in Höhe von rund 284 T auf T. Die Investitionen in den Bestand und der Zugang an Bauvorbereitungskosten werden dadurch nicht sichtbar. Die Forderungen vermindern sich insgesamt um rd. 16 T. Dies ist einerseits auf einen Rückgang der sonstigen Vermögensgegenstände (-33 T ) und andererseits auf einen Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (+22 T ) zurückzuführen

4 Der Rückgang der liquiden Mittel und Bausparguthaben um rd. 962 T auf 749 T resultiert im Wesentlichen aus der Auflösung von Bausparguthaben für die außerplanmäßige Tilgung von Darlehen. Auf der Passivseite erhöht sich das Eigenkapital um den Jahresüberschuss um 237 T auf rd T. Die Eigenkapitalquote erhöht sich dadurch gegenüber dem Vorjahr von 35,7 % auf 37,6% zum Die notwendigen Rückstellungen für Bauinstandhaltung vermindern sich um 203 T auf T, ebenso die sonstigen Rückstellungen um 8 T auf 87 T. Letztere bestehen vor allem aus Personal- und Prüfungskosten. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten reduzieren sich aufgrund planmäßiger und außerplanmäßiger Tilgungen sowie Umschuldungsmaßnahmen um rd T auf T. Das Ergebnis der Gewinn- und Verlustrechnung 2015 verbessert sich gegenüber dem Vorjahr (168 T ) um den Jahresüberschuss in Höhe von 237 T und ist auf höhere Mieterträge von T (Vj.: T ) zurückzuführen. Insgesamt betragen die Umsatzerlöse einschließlich Umlagen und Pachterlösen T (Vj.: T ). Die sonstigen betrieblichen Erträge steigen um rd. 72 T auf 287 T an. Sie bestehen im Wesentlichen aus der Auflösung der Rückstellungen für Bauinstandhaltung (204 T ) und übrigen Erträgen, wie einem Tilgungszuschuss (56 T ). Die Personalkosten steigen von 911 T auf T. Der Anstieg der Gehälter (416 T ; Vj.: 344 T ) beruht insbesondere auf der Rückkehr des ehemaligen Geschäftsführers aus längerer krankheitsbedingter Abwesenheit sowie tariflichen Anpassungen. Die Abschreibungen erhöhen sich um 118 T auf T. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen steigen um rd. 39 T auf 212 T vor allem im Bereich der übrigen Aufwendungen, die Abbruchkosten von bestehenden Gebäuden für Neubaumaßnahmen in Höhe von rd. 42 T beinhalten. Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen vermindern sich um rd. 55 T auf 447 T aufgrund der planmäßigen und außerplanmäßigen Tilgungen. Die Sanierungsarbeiten in der Jägerstraße mit insgesamt 36 Wohnungen wurden in 2015 abgeschlossen. Dort mussten die Laubengänge saniert werden. Um die Wohnungen barrierefrei erschließen zu können, wurden 2 Aufzugsanlagen angebaut und entsprechende Rampen zu den Aufzügen hergestellt. Es wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt sowie die Fassade neu gestrichen und teilweise mit einer Alu-Welle neu verkleidet. Dieselben Sanierungsarbeiten wurden in 2015 auch in der Jägerstraße 8 10 durchgeführt. Die Restarbeiten und der Abschluss der Maßnahme werden im Jahr 2016 erfolgen

5 In der Wohnanlage Nörerstraße 19 wurden in 8 Wohnungen die Gasetagenheizungen ausgebaut, die Bäder, Türen und Elektroinstallation erneuert. Weiterhin wurden die Wohnungen über ein Nahwärmenetz an die Gaszentralheizung in der Nörerstraße 21 angeschlossen. Bereits 2014 wurden ähnliche Arbeiten im Nachbarhaus Nörerstraße 23 durchgeführt. Erhebliche Restarbeiten waren jedoch noch in 2015 zur Fertigstellung erforderlich. Daneben wurden in der Wohnanlage Dr.-Kollmann-Str sowie mit jeweils insgesamt 12 Wohnungen die Fenster erneuert und die obersten Geschossdecken gedämmt. Zudem führte die Gesellschaft verstärkt Instandsetzungsmaßnahmen durch. Im Bestand der Gesellschaft befinden sich nach dem Abriss einer Wohnanlage in der Güterstraße 11 zum Jahresende Wohnungen 258 Garagen/Carports, 483 Pkw- Stellplätze, 10 gewerbliche Einheiten (davon 1 Büro und 1 Regiebetriebswerkstätte eigengenutzt). Das nicht mehr sanierungswürdige Gebäude in der Güterstraße 11 wurde zum Zwecke der Errichtung einer altersgerechten Neubau-Wohnanlage abgerissen. In Deggendorf ist der Immobilienmarkt nach wie vor in Teilsegmenten ausgeglichen. Die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum wird durch eine intensive Bautätigkeit im Mehrfamilienhauswohnbau kompensiert. Allerdings werden nahezu ausschließlich Eigentumswohnungen gebaut, die im höheren Mietpreissegment angesiedelt sind. Weiterhin hoch ist die Nachfrage nach Baugrundstücken, insbesondere für Einfamilienhäuser. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant. Während verstärkt nach barrierefreien Wohnungen und preisgünstigen Wohnungen sowie Mietwohnungen in guten Lagen nachgefragt wird, wird es zunehmend schwerer, größere modernisierte Wohnungen in 3. oder 4. Etage ohne Aufzug zu vermieten. Auch für einfach ausgestattete Wohnungen besteht derzeit eine geringe Nachfrage. 3.9 Ergebnisse der Jahresabschlussprüfung Jahresabschlussprüfung Aufsichtsrat und Geschäftsführung schlagen vor, den Gewinnvortrag des Jahres 2014 in Höhe von ,54 den sonstigen Gewinnrücklagen zuzuführen und den Jahresüberschuss 2015 in Höhe von ,95 auf neue Rechnung vorzutragen. Der Abschlussprüfer hat nach dem abschließenden Ergebnis seiner Prüfung für das Geschäftsjahr den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt. Die Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt

6 Stadtbau GmbH Deggendorf Bilanz per

7 Stadtbau GmbH Deggendorf Bilanz per

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