SANIERUNGSKONZEPT THEWOSAN

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1 SANIERUNGSKONZEPT THEWOSAN Das Sanierungskonzept soll folgende Bestandteile enthalten: Gebäudekenndaten vor Sanierung Thermisch-energetisch-ökologisches Maßnahmenpaket Pläne Berechnung des Heizwärmebedarfs Kostenschätzung A. Gebäudekenndaten vor Sanierung 1. ALLGEMEINE GEBÄUDEKENNDATEN Adresse Baujahr Wohnungsanzahl mit Hausbesorgerwohnung(en) Vermietbare Nutzflächen (inkl. Geschäftsflächen) mit Hausbesorgerwohnung(en) Anzahl der Baukörper mit Angabe der jeweiligen Gebäudehöhen und Geschossanzahlen Sonstige eigenständige Einrichtungen in eigenen Baukörpern Anzahl der Stiegen Bruttogeschosshöhen (Mittelwerte) 2. TECHNISCHE GEBÄUDEKENNDATEN Gebäudehülle: Material und Dimensionen: - Außenwände - Feuermauern - Stiegenhauswände - Fenster/Außentüren - Balkone/Loggien - Dächer, Terrassen: Konstruktion und Aufbau - Wände/Decken zu unbeheizten Gebäudeteilen Bauzustand: - Allgemeine Beschreibung - Thermische Sanierungsmaßnahmen seit Errichtung mit Angabe des Durchführungsjahres Heizung und Warmwasserbereitung: Heizsystem mit Bekanntgabe des Energieträgers: - Einzelofen - Etagenheizung - Zentralheizung Zustand der Anlagen: - Allgemein (Kessel, Verteilungsleitungen etc.) - Sanierungsmaßnahmen seit Errichtung mit Angabe des Durchführungsjahres Stand: 31. Mai 2000 Seite 1 von 6

2 B. Thermisch-energetisch-ökologisches Maßnahmenpaket einschließlich Maßnahmen zur Sicherung oder Verbesserung von Wohnbehaglichkeit und Wohnhygiene 1. BAULICHE MASSNAHMEN ZUR THERMISCHEN VERBESSERUNG MIT ANGABE DER VERWENDETEN MATERIALIEN: Thermische Verbesserungen der Gebäudehülle: Außenwände Feuermauern Balkone/Loggien Fenster/Außentüren Dächer/Terrassen Decken gegen Außenluft (Durchfahrten, Ein- und Ausfahrten) Dämmung gegen unbeheizte Gebäudeteile: Wände (z.b. Stiegenhausinnenwände) Decken gegen unbeheizte Gebäudeteile Beseitigung von Wärmebrücken: Balkone/Loggien Sockelbereich Attika Innenwandtrennscheibe, deren Stirnseite Außenwand durchdringt Detaillierte Wärmebrückenberechnung bei kritischen Punkten (z.b. auskragende oder einspringende Bauelemente) werden falls notwendig vom WBSF angefordert. 2. ANLAGENTECHNISCHE MASSNAHMEN UND GEGEBENENFALLS RAUM- KLIMATISCHE VERBESSERUNGEN Heizung - Verbesserung der bestehenden Anlage (Kesseltausch, Regeltechnik, etc.) - Umstellung auf Energieträger, die emissionsärmer sind oder eine positive CO 2 -Bilanz aufweisen - Umstellung auf Energieerzeugung mit hoher Energieeffizienz Warmwasserbereitung Verteilungsleitungen Falls erforderlich (Heizkesseltausch, Errichtung einer neuen Heizanlage etc.) ist eine Heizlastberechnung durchzuführen. Stand: 31. Mai 2000 Seite 2 von 6

3 3. BESONDERE ÖKOLOGISCHE MASSNAHMEN Einbau von thermischen Solaranlagen/Photovoltaikanlagen/Transparenter Wärmedämmung Nutzung von Abwärme oder Umgebungswärme Maßnahmen zur zentralen Be- und Entlüftung von Wohnräumen 4. MASSNAHMEN ZUR MIETERINFORMATION geändertes Lüft und Heizverhalten durch die Sanierung Hinweis: Broschüren zu den Themen Richtig Lüften und Vermeidung von Schimmel sind bei der Umweltberatung ( ) erhältlich. 5. ZUSÄTZLICHE MASSNAHMEN UNTER INANSPRUCHNAHME VON FÖRDERUNGSMITTELN Herstellen eines Zentralheizungsanschlusses (eine gesonderte Förderung ist nur möglich, wenn für das Gebäude noch keine Zentralheizung vorhanden ist). Aufzugseinbau Behindertenmaßnahmen 6. ZUSÄTZLICHE MASSNAHMEN OHNE INANSPRUCHNAHME EINER FÖRDERUNG Herstellung von Gemeinschaftseinrichtungen Errichtung von Wintergärten C. Pläne (vorzugsweise Bestandspläne) Lageplan: Grundrisse: Schnitte und Ansichten Bei Anlagen mit mehreren Baukörpern muss die Heizwärmebedarfsberechnung nicht für jeden einzelnen Baukörper durchgeführt werden. In diesem Fall wird ein (oder falls erforderlich mehrere) für die Gesamtanlage typischer Baukörper ausgewählt. Auf Basis dieser Auswahl wird die Heizwärmebedarfsberechnung für die Gesamtanlage durchgeführt. Die ausgewählten Baukörper müssen im Lageplan gekennzeichnet werden. Für alle Geschosse erforderlich, die Unterschiede in der äußeren Gebäudeform (z.b. Rücksprünge in der Fassade, Loggien, Terrassen etc) oder in der inneren Unterteilung der beheizten und unbeheizten Gebäudeteile (z.b. Lage und Größe des Stiegenhauses) aufweisen. Je Regelgeschoss ist nur ein Grundriss beizulegen. Stand: 31. Mai 2000 Seite 3 von 6

4 D. Berechnung des Heizwärmebedarfs (HWB BGF ) Die Berechnung des Heizwärmebedarfs (HWB BGF ) ist zweifach zu erstellen und zwar vor und nach Sanierung. Die Heizwärmebedarfsberechnung ist jedenfalls mit dem von der MA 25 entwickelten Programm durchzuführen, da dieses allen Förderungswerber/innen kostenlos zur Verfügung steht und die aktuelle Definition des Niedrigenergiehausstandards (Abkürzung im Programm HWB BGF;zul ) enthält. Darüber hinaus wird durch die unmittelbare Vergleichbarkeit der Ergebnisse Chancengleichheit für alle Objekte sichergestellt. Die Berechnungen mittels des EDV-Programmes der MA 25 (derzeit warm06.xls) müssen den einschlägigen Normen (ÖNORM , ÖNORM EN 832) entsprechen. Die jeweils aktuelle Version des Programms ist im Internet unter abrufbar bzw. auf Diskette bei der MA 25 erhältlich. Hinweise zur Handhabung des von der MA 25 entwickelten Programms: Das Programm bietet zwei Eingabemöglichkeiten: - Optimierung - Detailberechnung Der Unterschied zwischen diesen Optionen besteht lediglich darin, dass bei der Berechnungswahl Detailberechnung die U - Wert Ermittlung direkt im Programm erfolgt, während die U - Werte bei der Berechnungswahl Optimierung mit einem beliebigen anderen Programm ermittelt, und für die Auswertung händisch in das Register Ergebnis eingegeben werden müssen. Keinesfalls soll während der Durchführung einer Berechnung zwischen diesen beiden Optionen gewechselt werden, da dadurch das Ergebnis verfälscht würde. Die Luftwechselrate ist vor und nach der Sanierung gleich mit 0,4 einzugeben. Die Innentemperatur ist mit 20 C einzugeben. Materialkennzahlen sind gegebenenfalls durch Quellenangaben bzw. durch Prüfzeugnisse autorisierter Prüfanstalten nachzuweisen. Sanierungsmaßnahmen, welche in den letzten zwei Jahren durchgeführt wurden (z.b. Fenstertausch), können in der Berechnung des Heizwärmebedarfs so berücksichtigt werden, als würden sie erst durchgeführt. Die dafür aufgewendeten Kosten sind allerdings nicht nachträglich förderbar. BESTANDTEILE DER HEIZWÄRMEBEDARFSBERECHNUNG: 1. FLÄCHEN- UND VOLUMSBERECHNUNGEN DER BEHEIZTEN GEBÄUDETEILE (Basis: Ö-Norm B 1800-Teil 1). Oberfläche des beheizten Volumens A b : Umfasst sämtliche Oberflächen von beheizten Gebäudeteilen gegen Außenluft oder unbeheizte Gebäudeteile. Summe aller Außenwandoberflächen bestehend aus: Wände, Fenster, Türen, etc. Summe der beheizten Oberflächen zu unbeheizten Gebäudeteilen wie z.b.: Stiegenhauswände, Wände zu Pufferräumen, Decke zu Keller, Decke zu Dachboden Summe der erdberührten Oberflächen Summe der Dachflächen Beheiztes Bruttogebäudevolumen V b : Umfasst den Rauminhalt aller beheizten Gebäudeteile. Die Flächen- und Volumsaufstellungen sind nachvollziehbar, in tabellarischer Form beizulegen. Stand: 31. Mai 2000 Seite 4 von 6

5 2. BAUPHYSIKALISCHE BERECHNUNG DER EINZELNEN BAUTEILE: Die Erstellung kann mit dem Programm der MA 25 durchgeführt werden. Berechnung der Wärmedurchgangskoeffizienten = U - Werte (= ehemalige k-werte) aller Bauteile jeweils vor Sanierung. Berechnung der Wärmedurchgangskoeffizienten = U - Werte (= ehemalige k-werte) aller Bauteile jeweils nach Sanierung. 3. ERMITTLUNG DES HEIZWÄRMEBEDARFS: Die Erstellung muss mit dem Programm der MA 25 durchgeführt werden. Berechnung des Heizwärmebedarfs vor Sanierung Berechnung des Heizwärmebedarfs nach Sanierung Folgende Register des MA 25-Programms dokumentieren den Heizwärmebedarf, jeweils vor und nach Sanierung und sind daher jedenfalls vorzulegen: Register Erfassung / Teil Stammdaten und Objektdaten Register Klima / Klimadaten für Wien Register Beirat / Beilage-Datenblatt Grundstücksbeirat Register Ergebnis / Teil Außenbauteile und Formelsammlung Endauswertung Register Ergebnis / Teil Endauswertung 4. ENDAUSWERTUNG: Gegenüberstellung des Heizwärmebedarfs vor Sanierung und nach Sanierung im Vergleich zum Standard Niedrigenergiehaus, Bekanntgabe der Reduktion des Heizwärmebedarfs. E. Kostenschätzung Für die förderbaren Gesamtsanierungskosten getrennt nach Gewerken mit Ausweisung der Nebenkosten (Baubetreuung, Bauverwaltung). Stand: 31. Mai 2000 Seite 5 von 6

6 F. Sonstige Hinweise Wärmebedarf: Der Wärmebedarf ist nicht ident mit dem Wärmeverbrauch. Studien zeigen, dass in der Regel der Verbrauch höher ist als der ermittelte Bedarf (abhängig vom Bewohnerverhalten, von besonders kalter Witterung, etc.). Insbesonders bei Hochhäusern liegt ein bis zu 90 % höherer Verbrauch vor (auch große Verluste durch mechanische Lüftung). Nicht nur die verwendeten Materialien haben Einfluss auf die Heizwärmebedarfsberechnung, sondern auch das Verhältnis der Oberfläche zu Volumen. Beste Werte ergeben sich bei - geschlossener Bauweise mit Blockbebauung, 4-7 Geschosse - kompakter Bebauung, 6-15 Geschosse Hochhäuser (15-30 Geschosse) weisen einen wesentlich höheren Heizwärmebedarf auf (ähnlich wie verdichteter Flachbau). Entwicklung der max. zulässigen k-werte bzw. U-Werte: Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) wurden (früher) k-werte genannt. Der Unterschied besteht ausschließlich in der Bezeichnung. Tabelle: Entwicklung der max. zulässigen k - Werte (W/m².K) Bauteil BO vor 1976 BO-Nov LG 1980 (Staatsvertrag ) BO-Nov Außenwand 1,41 0,89 0,70 0,50 Fenster 2,50 1,90 Dach, oberste Geschossdecke, Decke über Durchfahrt 1,41 0,73 0,30 0,20 Wände gegen unbeheizte Räume (Stiegenhäuser 1,52 0,90 0,70 Kellerdecke 0,85 0,60 0,40 Stand: 31. Mai 2000 Seite 6 von 6