Freie Hansestadt Bremen Vorhabenbezogener Bebauungsplan 59. in Bremen-St. Magnus. "Seniorenwohnanlage. Zum Fichtenhof. Beirat Burglesum. 03.

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1 Freie Hansestadt Bremen Bebauungsplan 9 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage zum Fichtenhof " in Bremen-t. Magnus "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " öffentlicher Belange Beteiligung der Träger Beirat Burglesum 03. Mai 0

2 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Vorhabenträger Herr Robert Plötner Verfahrensstelle Der enator für Umwelt, Bau und Verkehr Bauamt Bremen-Nord Ansprechpartner: Herr Koch Architekt Dipl.-Ing. Philip Romeiser Planungsbüro BPW baumgart+partner tadt- und Regionalplanung, Bremen Ansprechpartner: Lars Lemke

3 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Aufstellungsbeschluss ( Baudeputation) Frühzeitige Behördenbeteiligung Fachplanungen (Erschließung, Entwässerung, ) Vorstellung im Fachausschuss Unterrichtung der Öffentlichkeit Entwurf Bebauungsplan mit Begründung Planverfahren Anlass und Ziele Vorhaben Auslegungsbeschluss ( Baudeputation) Beteiligung der Behörden Öffentliche Auslegung Monat Monat Entwurf B-Plan Fragen Keine Planänderung (Begründung darf geändert werden) Planänderung wesentlich: Erneute Beteiligungen ( 4a (3) BauGB) Beschluss durch Baudeputation Planreife ( 33 BauGB) atzungsbeschluss durch Bürgerschaft Öffentliche Bekanntmachung (Inkrafttreten)

4 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Planverfahren nach 3a BauGB "Bebauungsplan der Innenentwicklung" Ein Bebauungsplan für die Nachverdichtung Akteure Planverfahren Anlass und Ziele Plangebiet Vorgaben Verminderung des Flächenverbrauchs durch Flächenrecycling Bessere Auslastung der Infrastruktur Verfahrenserleichterung zur tärkung der Innenentwicklung Vereinfachtes Planverfahren möglich (keine frühzeitige Beteiligung erforderlich, lediglich Unterrichtung) Vorhaben Fragen

5 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Akteure Planverfahren Anlass und Ziele Plangebiet Vorgaben Vorhaben Fragen

6 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Planverfahren Anlass und Ziele Vorhaben Anlass der Planung Leerstehendes Gebäude, keine Nachfolgenutzung (städtebaulicher Missstand) Vermehrte Nachfrage nach Wohnraum in städtebaulich integrierten Lagen chaffung neuer Wohnkonzepte für enioren aufgrund des demografischen Wandels Antrag von Vorhabenträger Entwurf B-Plan

7 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Planverfahren Anlass und Ziele Vorhaben Entwurf B-Plan

8 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Wohnungsmarktprognose 0 bis 030 Bevölkerungs- und Haushaltsprognose für die Region (Quelle: GEWO) Zunahme Anteil der älteren Menschen, Rückgang Anteil sonstige Altersgruppen, starke Abnahme Anteil unter 8-Jähriger im weiteren Verflechtungsraum Planverfahren Wunsch nach zentraler Lage enorme teigerung der Nachfrage Anlass und Ziele Vorhaben Entwurf B-Plan

9 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Planverfahren Anlass und Ziele Vorhaben Entwurf B-Plan Ziele der Planung Errichtung einer Wohnanlage für enioren in einer städtebaulich integrierten Lage (4 ervice-wohnungen + Pflegeplätze) Bäckerei und Gastronomie tädtebauliche Aufwertung des Wohnumfelds Entspricht dem Leitbild Bremen '0 Qualitative Wohnraumentwicklung Altengerechter Wohnraum mit den, an den Bedarf angepassten, sozialen Infrastrukturen

10 Textliche Festsetzungen Freie Hansestadt Bremen (tadtgemeinde) Bebauungsplan 9.. In dem Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur mit Vorhabenplan 9 Beherbergungsgewerbes, Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen. Gebiet in Bremen-Burglesum. 3. WA o 0,4 4. Am L inden berg TH 9, GH. A. t BPW baumgart+partner TH 9, GH,0 7. tadt- und Regionalplanung Partnerschaftsgesellschaft mbb 7. Ostertorsteinweg Bremen 7. In dem ondergebiet ei Bremen,... t 7.3 Wilde Rodung Bremen t HINWEIE Die Bestimmungen der Baumschutzverordnung sowie des Artenschutzrechts bleiben von den Festsetzungen des Bremen,... Übersichtsplan sicherzustellen. RECHTLICHE GRUNDLAGEN: Baugesetzbuch (BauGB) Gesetzes vom. Juni 03 (BGBl. I. 48). Planzeichenverordnung (PlanzV 90) Bremische Landesbauordnung (BremLBO) N Bremen, den... Dipl.-Ing. Ulrich Eckardt 0 m 0 Originalmaßstab :00 Bauamt Bremen-Nord Bremen, den Vorhabenplan 3 ZEICHNERICHE FETETZUNGEN Maßstab :00 7 ART DER BAULICHEN NUTZUNG Am L WA inden berg GFU Amtsleiter Allgemeines Wohngebiet O,4 4 Zu m A 9 Bauamt Bremen-Nord TH 9, im Auftrag... 4 Fic hte n GH ho f 7 BAUWEIE, BAUGRENZEN Beschlossen in der itzung des enats am... Beschlossen in der itzung der o efe run g Baugrenze.80, 880, m² 0,40 m² Grundstück BGF GRZ An li Offene Bauweise... enator/in... Direktor/in bei der 8 e Unter d GFMI n n Linde zu ersetzen 780 ONTIGE PLANZEICHEN 9 Bremen vom..., eite... des Bebauungsplanes t Bebauungsplan 9

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12 Bebauungsplan 9 "eniorenwohnanlage Zum Fichtenhof " Textliche Festsetzungen Folgende Nutzungen sind unzulässig: Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen. Garagen sind unzulässig Planverfahren Anlass und Ziele Vorhaben Entwurf B-Plan tellplätze und Nebenanlagen sind nur innerhalb der Baugrenzen und innerhalb der hierfür festgesetzten Flächen zulässig. Nebenanlagen, die der Versorgung des Gebietes mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser dienen, sind auch außerhalb der genannten Flächen zulässig. Die tragenden Konstruktionen der Dächer von Hauptgebäuden sind so auszubilden, dass die Errichtung von Anlagen zur Nutzung von olarenergie möglich ist.

13 Vorentwurf GFU Zum Fichtenhof A 7 8 GFMI 9 Anlieferung Anlieferung Grundstück BGF GRZ Unter den Linden ,m² 880,m² 0,40 Zum Fichtenhof Bremen-t. Magnus Bauherr: Robert Plötner Wilde Rodung 37 D-877 Bremen Datum, Unterschrift philipp romeiser_architekten Philipp Romeiser Dipl-Ing Architekt Contrescarpe 4 D-89 Bremen T F Bezeichnung Datum, Unterschrift GFHD GFMI779 WEG 0 N..0 Dachaufsicht Maßstab :00 Plannummer Datum D0.03.0

14 Vorentwurf GFU Vorgartenzone 7m Integration Müllgebäude Abstand zu Nachbarn 4m bzw. m im Osten Zum Fichtenhof 4 9 Vergleich tand ept A 7 8 GFMI 9 Anlieferung Anlieferung Grundstück BGF GRZ Unter den Linden ,m² 939,m² 0,43 Zum Fichtenhof Bremen-t. Magnus Bauherr: Robert Plötner Wilde Rodung 37 D-877 Bremen Datum, Unterschrift philipp romeiser_architekten Philipp Romeiser Dipl-Ing Architekt Contrescarpe 4 D-89 Bremen T F Bezeichnung Datum, Unterschrift GFHD GFMI779 WEG 0 N..0 Dachaufsicht Maßstab :00 Plannummer Datum D0.03.0

15 Vorentwurf GFU Vergleich tand März 04 Zum Fichtenhof A 7 8 GFMI 9 Anlieferung Anlieferung Grundstück BGF GRZ Unter den Linden ,m² 97,4m² 0,44 Zum Fichtenhof Bremen-t. Magnus Bauherr: Robert Plötner Wilde Rodung 37 D-877 Bremen Datum, Unterschrift philipp romeiser_architekten Philipp Romeiser Dipl-Ing Architekt Contrescarpe 4 D-89 Bremen T F Bezeichnung Datum, Unterschrift GFHD GFMI779 WEG 0 N..0 Dachaufsicht Maßstab :00 Plannummer Datum D0.03.0

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!