VON POLL - BAD HOMBURG: WOHNEN UND ARBEITEN AM JUBILÄUMSPARK

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1 VON POLL - BAD HOMBURG: WOHNEN UND ARBEITEN AM JUBILÄUMSPARK Bad Homburg vor der Höhe - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 695 EUR Wohnfläche: ca. 193 m² Terrassenfläche: ca. 2 m² Zimmer: 7 Wohnung: Maisonette Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1982 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 10 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : D Stellplatz: Freiplatz Garage

2 Wesentlicher Energieträger: Gas

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG In einer parkartigen Grünanlage liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Hier wohnen Sie von der Straße zurückgesetzt im Grünen und profitieren von den kurzen Wegen zu Fuß in die Stadt oder den Jubiläumspark. Die Wohnung mit 193 m² Wohn- und Nutzfläche beinhaltet 120 m² Wohnfläche im Hochparterre und 73 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss. Beide Etagen der Maisonette-Wohnung besitzen jeweils einen Hauseingang. Damit eignet sich diese Wohnung ideal für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen oder für Familien mit größerem Raumbedarf. Sie betreten die Wohnung in der Hochparterreetage über das gemeinschaftliche Treppenhaus und gelangen von der Diele in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Eine Wendeltreppe führt ins Gartengeschoss. Das große Wohnzimmer mit vielen Fensterelementen geht offen über in den Essbereich. In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten. Das Ankleidezimmer mit deckenhohen Schrankelementen verfügt über einen Balkon und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem Bad en Suite ist geschmackvoll und exklusiv gestaltet. Anspruchsvolle Interessenten werden sich über die neuwertige Sanitärausstattung mit großem Waschbecken, Badewanne, Bidet sowie Accessoires von Philippe Starck freuen. In einem angrenzenden Abstellraum sind alle Anschlüsse für ein zweites Bad vorhanden. Im Gartengeschoss liegen an einem Flur vier Zimmer. Zwei davon sind durch eine Wandöffnung verbunden. Ein gepflegtes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Durch den zweiten separaten Hauseingang wird ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Ein Kellerraum, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses interessante Angebot. Die geschmackvolle Ausstattung, die hochwertigen Materialien und der schöne Ausblick in eine grüne Oase verleihen dieser Wohnung Ihren ganz besonderen Charme. LAGE Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. SONSTIGE ANGABEN

6 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - moderne Einbauküche mit Markengeräten, - Fenster abschließbar, - Rollläden, - Einbauleuchten, Bad Hochparterre, - zwei Balkone, - Schrankeinbauten in der Ankleide, - hochwertige Natursteinfliesen (Granit), - separate Hauseingänge für jede Etage, - Sicherheitsfenster im Gartengeschoss, - Einbauschränke für Garderobe und Schuhe im Gartengeschoss,

7 - Büroeinbauschränke im Gartengeschoss - separater Kellerraum, - gepflegte Außenanlage, - Garage und Stellplatz ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Homburg Louisenstraße 148c Bad Homburg vor der Höhe Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH