INHALT. Vorwort 5. Frankfurt Perspektive 6. Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -entwicklungen 8

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1 INHALT Vorwort 5 Frankfurt Perspektive 6 Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -entwicklungen 8 Das Wachstum sozial gestalten Frankfurt braucht einen neuen Stadtteil 10 Gastbeitrag von Planungsdezernent Mike Josef 12 Bestands-Eigentumswohnungen Frankfurt 14 Bestands-Eigentumswohnungen Region Rhein-Main Neubau-Eigentumswohnungen Frankfurt Bestands-Einfamilienhäuser Frankfurt 24 Bestands-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main Neubau-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main 30 Eine gute Baufinanzierung ist wichtiger denn je 32 Im Gespräch mit Roland Gisinger von BauFi Direkt Methodik 37 Impressum 38 3

2 Frankfurt Perspektive FRANKFURT Beschäftigungsplus geringer als im Vorjahr Frankfurt überrascht insofern, als dass die wirtschaftliche Dynamik in der Mainmetropole wie auch in der gesamten Region 2016 weniger ausgeprägt war als im Vorjahr. Der Frankfurter Raum rangiert damit beim Wirtschaftswachstum binnen Jahresfrist hinter Köln, Bonn und Düsseldorf, für die CORPUS SIREO ebenfalls City-Reports erstellt. Dennoch verzeichnete der im Vergleich dieser Regionen sehr große Ballungsraum Frankfurt, der auch die beiden Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz umfasst, von 2015 auf 2016 einen Nettozuwachs um insgesamt sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Die prozentual kräftigsten Zuwächse gab es dabei in den weiter von Frankfurt entfernt liegenden Städten des zweiten und dritten Rings. Auch hier unterscheidet sich die Region Frankfurt z. B. von der Region Köln, wo der zweite Ring eine geringere Wachstumsdynamik zeigte. der Einwohnerzahl einer kleinen Großstadt. Die Wohnbaupotenziale reichen aber nur noch für weitere Wohnungen. Bei der üblichen Frankfurter Bauleistung von jährlich Wohneinheiten reichen die Reserven somit lediglich bis Die Entwicklung eines weiteren neuen Stadtteils nach dem Riedberg erscheint langfristig realistisch. Die Stadtverwaltung prüft bereits mögliche Standorte. Angesichts der langfristigen Planungsprozesse ist zu erwarten, dass zunächst weitere Verdichtungen, auch in geplanten Wohnbaustandorten, realisiert werden und der Druck auf die Region weiter zunimmt. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Frankfurt wächst bis 2030 um eine Großstadt Zwischen 2011 und 2016 kamen geschätzt zusätzliche Bewohner in die Frankfurter Region, die Ende 2016 rund 3,5 Mio. Einwohner zählte. Der Arbeitsmarkt spielte dabei als Anziehungspunkt die größte Rolle: Seit 2011 entstanden neue Arbeitsplätze, davon in der Stadt Frankfurt. Die Prognose der Stadt Frankfurt geht davon aus, dass bis 2030 rund zusätzliche Wohnungen benötigt werden dies entspricht 6

3 Frankfurt Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT FRANKFURT: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN Neue Einfamilienhäuser in Frankfurt bei Der Medianpreis* für ein Einfamilienhaus in der Stadt Frankfurt lag im vergangenen Jahr bei Bestandsobjekte wurden 2016 in der Mainmetropole für angeboten ein Plus von 4% gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr lagen Neubauten mit einem Median von an der Spitze der vier City- Report-Städte. Im abgelaufenen Jahr wurden in Frankfurt sowohl mehr Bestandsobjekte als auch Neubauten angeboten als im Jahr zuvor. Kräftige Steigerungen für gebrauchte Einfamilienhäuser in Frankfurter Toplagen Das Westend (1,6 Mio. ), Dornbusch (1,5 Mio. ), Sachsenhausen (1,2 Mio. ) und das Nordend (1,2 Mio. ) waren 2016 die teuersten Stadtteile für Einfamilienhäuser in Frankfurt. Die Angebotspreise für Bestandsimmobilien, zumeist großzügige Villen, legten im zweistelligen Bereich zu. Neubauten gab es in diesen Lagen selten, lediglich in Sachsenhausen wurden wenige Objekte mit Preisen bis zu 1,5 Mio. angeboten. Stadtteile, in denen Einfamilienhäuser im Median weniger als kosteten, waren das Gallusviertel ( ), Zeilsheim ( ), Schwanheim ( ), Bonames ( ) und Nied ( ). Neubauten spielten in diesen preiswerten Lagen keine Rolle. Einfamilienhäuser in der Region bei Im Jahr 2016 wurden in der Region 10% weniger Einfamilienhäuser angeboten als im Vorjahr. Die Städte im Vordertaunus waren auch 2016 wieder die mit Abstand teuersten Einfamilienhausstandorte in der Region. Kronberg mit 1,1 Mio. und Königstein mit lagen preislich an der Spitze. Dort zogen die Preise seit dem letzten Jahr nochmals an, auch weil zahlreiche Neubauten an den Markt kamen, die selten weniger als kosteten. Im Median wurde ein Neubau-Einfami lienhaus in der Region für angeboten. In den beiden Landeshauptstädten wurden Niveaus von in Mainz und in Wiesbaden verzeichnet. Offenbach war mit deutlich preiswerter. Die günstigsten Neubauten mit Preisen um die gab es in Flörsheim ( ), Raunheim ( ) sowie Altenstadt und Niddatal mit je Weniger neue Eigentumswohnungen in zentralen Frankfurter Lagen Bei Eigentumswohnungen ging in Frankfurt 2016 ein insgesamt stabiles Angebot einher mit einem Preisanstieg von 5% auf /m². Im Vergleich zum Vorjahr nahm die Zahl gebrauchter Objekte zu, die einen Medianpreis von /m² erreichten (+11%). Neubauten haben dagegen nur um 6% auf /m² zugelegt. Grund für die moderate Steigerung bei neu errichteten Wohnungen im 8

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5 ANGEBOTE WENIGER NEUBAUTEN UND MEHR GEBRAUCHTE OBJEKTE Ausgewertete Angebote Bestand 60% 59% 64% Neubau 40% 41% 36% Frankfurt Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 90 über 90 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Eschbach Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Westend Preungesheim Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 14 FRANKFURT

6 ANGEBOTE KONSTANTES NEUBAUANGEBOT MEHR BESTANDSOBJEKTE AUF DEM MARKT Ausgewertete Angebote Bestand 81% 76% 77% Neubau 19% 24% 23% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Idstein Glashütten Königstein Kronberg Oberursel Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Taunusstein Niedernhausen Eppstein Kelkheim Bad Soden Steinbach Schwalbach Eschborn Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach 16 REGION RHEIN-MAIN

7 ANGEBOTE ANGEBOTSRÜCKGANG GEBREMST GRÖSSTES ANGEBOT AM NÖRDLICHEN STADTRAND Ausgewertete Angebote Bestand 73% 76% 77% Neubau 27% 24% 23% Frankfurt Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 30 über 30 bis 50 über 50 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Eschbach Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Westend Preungesheim Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 24 FRANKFURT

8 PREISE IN ÜBERDURCHSCHNITTLICHE PREISSTEIGERUNGEN AN DEN INNENSTADTRÄNDERN Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Eschbach Erlenbach Zeilsheim Unterliederbach Höchst Sossenheim Nied Griesheim Niederursel Praunheim Rödelheim Kalbach Heddernheim Hausen Ginnheim * Bockenheim Bonames Westend Gallusviertel * Gutleutviertel Frankfurter Berg Harheim Nordend Innenstadt Berkersheim Bornheim Eschersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Riederwald Seckbach Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 25

9 PREISE IN ÜBERDURCHSCHNITTLICHE PREISSTEIGERUNGEN AM TAUNUS UND IM FLUGHAFENUMFELD Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Niedernhausen Waldems Glashütten Eppstein Schmitten Kelkheim Flörsheim Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Bad Soden Neu- Anspach Königstein Kronberg Liederbach Hofheim Kriftel Hattersheim Rüsselsheim Raunheim Wehrheim Bad Homburg Oberursel Friedrichsdorf Steinbach Schwalbach Eschborn Sulzbach Kelsterbach Mörfelden- Walldorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Karben Niddatal Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Dreieich Offenbach Maintal Mülheim a. M Nidderau Altenstadt

10 Gastbeitrag: Interview mit Roland Gisinger EINE GUTE BAUFINAN- ZIERUNGSBERATUNG IST WICHTIGER DENN JE IM GESPRÄCH MIT ROLAND GISINGER VON BAUFI DIREKT Auf das Portfolio von über 100 Banken und Sparkassen greift der Baufinanzierungsvermittler BauFi Direkt zu und stellt für jeden Kunden das passende Angebot zusammen. BauFi Direkt schaut auf eine nunmehr 20-jährige Geschichte im Bereich der Immobilienfinanzierung zurück. Als einer der ersten bankenunabhängigen Vermittler bot das Wiesbadener Unternehmen Baufinanzierungen direkt über das Internet an, wobei das Web in erster Linie als Kontaktmöglichkeit betrachtet wird. Die eigentliche fundierte Beratung finde zumeist offline statt und werde nicht nur durch die im Jahr 2016 nachgebesserte Wohnimmobilienkreditrichtlinie immer wichtiger, erklärt Geschäftsführer Roland Gisinger, mit dem sich CORPUS SIREO zu einem Gespräch über die aktuellen Trends der Immobilienfinanzierung traf. CORPUS SIREO: Herr Gisinger, bedingt durch die niedrigen Zinsen erlebt das Bauen einen Boom. Wie stellt sich die Lage derzeit für Sie dar? Roland Gisinger (BauFi Direkt): Natürlich sind wir sehr zufrieden mit der großen Nachfrage derzeit. Anleger sehen zu Recht im Immobilienbereich gute Renditechancen, und auch Eigennutzer möchten vom historischen Zinstiefstand profitieren. Aber schon an diesem Punkt des Prozesses beginnt der Mehrwert, den unsere Kunden durch unsere Immobilienfinanzierung mit Konzept erhalten. Bei uns gehört zu einer umfassenden Beratung auch, dass wir über die Entwicklungschancen der Privatinvestition bzw. des Anlageobjektes reden. Unser erklärtes Ziel ist nämlich die Langzeitzufriedenheit unserer Kunden! Und das ist schon immer unser Credo nicht erst seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die nun in aller Munde ist. CORPUS SIREO: Welche Auswirkungen hat die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, kurz: WIKR, auf den Markt und Ihre Arbeit? Roland Gisinger (BauFi Direkt): Die Richtlinie hat im Markt anfangs zu viel Verwirrung geführt. Aber professionelle Anbieter wie wir, die den ganzen Tag nichts anderes tun, als Baufinanzierungen zu vermitteln, sind da sehr gut aufgestellt. Unsere Berater sind sehr gut ausgebildet und haben eine Erlaubnis nach 34i Gewerbeordnung bzw. einen Sachkundenachweis erbracht, wie der Gesetzgeber das nennt. Erreicht werden sollen dadurch eine transparente und nachhaltige Beratung sowie ein Schutz für den Verbraucher. Und das deckt sich absolut mit unseren eigenen Zielen. Unser bewährtes Motto Baufinanzierung mit Langzeitzufriedenheit sagt das ja bereits aus. CORPUS SIREO: Was verstehen Sie unter Langzeitzufriedenheit? Roland Gisinger: Wir haben selbstverständlich auch keine Glaskugel, in der wir globale Entwicklungen wie Konjunkturschwankungen oder Zinssatzänderungen voraussehen können. Und natürlich wissen wir auch nicht, wie sich das Privatleben unseres Kunden entwickelt. Aber ein kluges Baufinanzierungskonzept bedenkt solche 32

11 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS- RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein - land vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von insgesamt mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immo bilienvermittlern. Spüren Sie unsere Integrität: Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand - Leistungen den Erfolg Ihres Neu bauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum best - mög lichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitäts zertifiziert sind. Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main Tel volker.oestreich@corpussireo.com Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung CORPUS SIREO Makler GmbH Zertifiziert nach ISO 9001 Niederlassung Frankfurt Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Sparkassen- Vertriebsnetz Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 36