EXPOSÉ CHRISTIAN SCHULDT IMMOBILIEN. Wohn- und Geschäftshaus MONOPOL. wohnen in traumhafter Lage, nur 100 m bis zum Strand
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- Paulina Schwarz
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1 CHRISTIAN SCHULDT IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner Christian & Kathrin Schuldt Wilhelmstr Ostseebad Heringsdorf OT Ahlbeck Handy Telefon Fax Wohn- und Geschäftshaus MONOPOL wohnen in traumhafter Lage, nur 0 m bis zum Strand Internet Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses Lage: Schulzenstr Ostseebad Heringsdorf OT Ahlbeck Grundstücksgröße: ca qm Grundstücksfläche Einheiten: Wohnflächen: Zimmer: 1 bis 3 30 Wohneinheiten teilweise als Gewerberäume Mietbeginn: Frühjahr 2018 Besonderheiten: von ca. 25 qm bis ca. 135 qm behindertengerechter Fahrstuhl behindertengerechte WE im 1. OG und 2.OG. alle WE mit oder Terrasse EXPOSÉ
2 CHRISTIAN SCHULDT IMMOBILIEN Objektbeschreibung Sie lieben das Meer? Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung? Oder auf der Suche nach erstklassigen Geschäftsräumen? Sie möchte eine traumhafte und dennoch zentrale Lage? Oder brauchen Sie eine behindertengerechte Wohnung? Dann haben wir das passende für Sie. Unser Wohn- und Geschäftshaus Monopol liegt im Herzen von Alt-Ahlbeck, dem ältesten Ortsteil des Kaiserbades und nur wenige Meter von der Strandpromenade entfernt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie die Schule, den Bäcker und den öffentlichen Nahverkehr. Zwischen den breiten, weißen Stränden und der berühmten Bäderarchitektur können Sie den für Sie perfekten Ort finden, um sich rundum zuhause zu fühlen. CSI Christian Schuldt Immobilien Christian & Kathrin Schuldt Handy Telefon Fax Internet EXPOSÉ
3 CHRISTIAN SCHULDT IMMOBILIEN Ausstattung Extensives Gründach, teilweise mit Terrassen WE überwiegend mit oder Terrasse ebenerdiger Zugang behindertengerechter Aufzug behinderten gerechte WE im 1. OG und 2.OG Bedarfsbasierter Energieausweis gasbetriebene Warmwasserzentralheizung Warmwasserbereitung Teilabdeckung über Wärmepumpen & Solarkollektoren Tiefgaragen- oder Außenstellplatz (optional) Fahrradabstellplätze Waschsalon im Gebäude Türöffner & Gegensprechanlage CSI Christian Schuldt Immobilien Christian & Kathrin Schuldt Handy Telefon Fax Fußbodenheizung Fußbodenbelag Vinylparkett oder ähnlich Fliesen im / Küche und vor der Küchenzeile Handtuchtrocknerheizkörper im WW-Anschluss für Wasch- und Geschirrspülmaschinen Multimediakabelanschluss Rauchwarnmelder Wlan Küche oder Küchenzeile raum, teilweise separat Wohnungen teilweise möbliert csi-usedom@t-online.de Internet EXPOSÉ
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10 II. BA Notausgang II. BA Außenwände: KSV Mauerwerk d=17,5cm + 12 cm MIWO + 1cm (d=30,5cm) mit Stahlbetonabschnitten gemäß Statik Innenwände: KS- und Porenbetonmauerwerk und Stahlbeton gemäß Statik BRH BRH TGA und m² Heizung/TGA 25.5 m² 5.96 Waschsalon m² vorh. Grundleitungen suchen Luftschacht h.) 9 Büro EG m² Büro EG m² Ende I. BA I. BA Stg. 18.5/26 TH1 EG 6.88 m² m² m² Gewerbe - ZBV m² II. BA + 2. Garage m² 26 Stellplätze Schleuse TG 2.91 m² 1.66 FS EG TH2 EG m² Stg. 18.3/ BRH ZBV 4.09 m² 8cm WD Notausgang I. BA BRH Stützmauer auslaufend Luftschacht BRH BRH BRH BRH BRH Projekt: Wohn- und Geschäftsgebäude "Monopol" Schulzenstr. 7, Heringsdorf OT Seeb. Ahlbeck Bauherr: Kathrin und Christian Schuldt Sülldorfer Kirchenweg 69, Hamburg Architekt: ProJac - Dipl.-Ing. D.Jacoby Kirchstraße 5, Benz Dateiname: Grundrisse neu25 - M 1-0 mit Arztpraxis im 1.OG Maßstab: 1 : 0 Datum: Erdgeschoss Planungsüberarbeitung: Bauherr Architekt
11 Außenwände: KSV Mauerwerk d=17,5cm (cm) + 16cm (14cm) MIWO + 1cm mit Stahlbetonabschnitten gemäß Statik Innenwände: KS- und Porenbetonmauerwerk und Stahlbeton gemäß Statik sowie Trockenbauwände Akten m² WE Büro OG m² m² m² m² m² WE m² DU/ 3.69 m² Perso 20. m² BRH m² 15 Stg. 19/ TH1 1.OG m² /Essen m² Perso 3.54 m² m² WE 3 AK 1.91 m² Abst m² 1.81 Abst.1 5 m² 3. m² WE Diele 6.15 m² 2. Abst m² Abst m² 3 1.OG 7.49 m² m² m² m² 5.16 m² Abst m² 1 1.OG m² Abst m² m² Abst m² Behandlung m² m² Behandlung m² 1.89 m² Technik 4.82 m² WFL Praxis: 112,18 m² WE 4 Diele/ 8.79 m² Terrasse m² 2.49 m² Warteraum m² Praxis m² /Essen m² AK 5 m² Abst m² e/terrassen Umwehrung 1 m Vorraum 5.32 m² AK 2.35 m² Rezeption etc m² /Essen m² 1.56 Türanschlag geändert OG m² FS 1.OG 2.67 m² WE 5 Diele 7.78 m² Terrasse m² WE m² 70 TH2 1.OG m² BRH m² 15 Stg. 19/ Diele 5.74 m² BRH m² 60 /Kochen/Essen m² BRH Technik 4.23 m² WE 6 Terrasse m² abgehangene Decke e Umwehrung 0 cm x m² hier 16cm WD und cm KS 4.35 PKW - Überdacht 1.OG m² m² 55 STÜTZWAND m² ZBV.06 m² 2. hier 14cm WD und cm KS WE x GRÜNFLÄCHE hier 16cm WD und cm KS hier 16cm WD und 17,5cm KS ZUFAHRT VILLA "HAMBURG" Müll Villa "Hamburg" Umwehrung 0 cm WE 4.16 m² BRH WE 9 Projekt: Bauherr: Architekt: Wohn- und Geschäftsgebäude "Monopol" Schulzenstr. 7, Heringsdorf OT Seeb. Ahlbeck Kathrin und Christian Schuldt Sülldorfer Kirchenweg 69, Hamburg ProJac - Dipl.-Ing. D.Jacoby Kirchstraße 5, Benz Dateiname: Grundrisse neu25 - M 1-0 mit Arztpraxis im 1.OG Maßstab: 1 : 0 Datum: Obergeschoß Planungsüberarbeitung: Bauherr Architekt
12 Außenwände: KSV Mauerwerk d=17,5cm + 16cm MIWO + 1cm (d=34,5cm) mit Stahlbetonabschnitten gemäß Statik Innenwände: KS- und Porenbetonmauerwerk und Stahlbeton gemäß Statik sowie Trockenbauwände WE m² 1.60 WE m² WE 12 Terrasse m² Terrassen Umwehrung 0 cm BRH BRH m² 5.31 m² WE 22 WE 12 Kind 7.43 m².63 m² Terrasse m² m² 17 Stg. 18.5/ m² 1.20 Terrasse m² Kind 8.28 m² TH1 2.OG m² WE x m² m² m². m² m² Abst m².62 m² 16.6 m² 3.45 m² ZBV 7.57 m² Abst m² Abst m² 5.12 m² m² 7.29 m² m² m² 3.97 m² m² m² m² 1 2.OG m² 2.35 ZBV 2.82 m² m² Abst m² m² 160x m² m² 1.53 KOCHEN ZBV 8.88 m² m² 2 2.OG m² m² 8.31 m² m² m² 5.47 m² FS 2.OG 2.67 m² m² WE m² m² 2.19 TH2 2.OG m² WE Stg. 19/26 BRH KOCHEN BRH Kind.05 m² m² m² m² /Garderobe 8.05 m² m² Kind 9.19 m² e Umwehrung 0 cm WE m² m² m² m² WE m² m² m² BRH BRH WE WE 19 Projekt: Bauherr: Architekt: Wohn- und Geschäftsgebäude "Monopol" Schulzenstr. 7, Heringsdorf OT Seeb. Ahlbeck Kathrin und Christian Schuldt Sülldorfer Kirchenweg 69, Hamburg ProJac - Dipl.-Ing. D.Jacoby Kirchstraße 5, Benz Dateiname: Grundrisse neu25 - M 1-0 mit Arztpraxis im 1.OG Maßstab: 1 : 0 Datum: Obergeschoß Planungsüberarbeitung: Bauherr Architekt
13 Außenwände: KSV Mauerwerk d=17,5cm + 16cm MIWO + 1cm (d=34,5cm) mit Stahlbetonabschnitten gemäß Statik Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbeton gemäß Statik sowie Trockenbauwände WE 23 BRH m² WE BRH BRH BRH /Essen m² Kochen 9.57 m² BRH m² 5.68 ZBV 8.88 m² 3.42 WE m² WE m² Terrasse/Garten m² BRH Kind. m² m² m² x m² WM m² TH1 3.OG 4.68 m² NOTAUSGANG BRH SICHTSCHUTZ Terrasse 1.3 m² BRH m² 1. BRH TERRASSE (allgemein) max AK m² 25 BRH m² m² BRH m² BRH OG.06 m² Abst m² m² FS 3.OG 2.67 m² TH2 3.OG 18.1 m² m² BRH m² Kind.72 m² analog WE 16 im 2.OG 5.06 m² BRH m² BRH m² 26. m² BRH BRH x x WE Projekt: Wohn- und Geschäftsgebäude "Monopol" Schulzenstr. 7, Heringsdorf OT Seeb. Ahlbeck Bauherr: Kathrin und Christian Schuldt Sülldorfer Kirchenweg 69, Hamburg Architekt: ProJac - Dipl.-Ing. D.Jacoby Kirchstraße 5, Benz Dateiname: Grundrisse neu25 - M 1-0 mit Arztpraxis im 1.OG Maßstab: 1 : 0 Datum: Obergeschoß Planungsüberarbeitung: Bauherr Architekt
14 Monopol, Schulzenstr. 7, Ostseebad Heringsdorf OT Ahlbeck Flächenberechnung nach WoFIV in m² mtl. Mietkosten netto kalt flächen mit 50% der m²-fläche; Terrassenflächen mit 25% der m²-fläche Bezeichnung separater Küche & extra Terrasse AK m² m² m² Kaltmiete Kaltmiete Stellplatz Stellplatz Abst. & Küche I II separater gesamt gesamt optional Garage Außen optional 4) oder & Küche Abst. ohne mit ohne mit optional optional Nr. ZBV oder ZBV optional sep. Abst. sep. Abst. sep. Abst. sep. Abst. WE 01 (1) 1 21,41 3,79 5,00 25,20 30,20 327,60 365, 65,00 45,00 WE 02 (1) 2 22,44 3,90 2,55 5,08 28,89 33,97 3,57 413,67 65,00 45,00 WE 03 (2) 9 22,82 18,13 5,16 6,15 7,50 1,91 5,05 61,67 66,72 647,54 685,41 65,00 45,00 WE 04 (2) a.a. 19,63 18,13 5,42 8,79 4,25 5,00 a.a. 61,22 a.a. 642,81 a.a. 65,00 45,00 WE 05 (2) 4 22,64 16,87 6,08 7,78 8,67 2,35 5,09 64,39 69,48 6, 714,27 65,00 45,00 WE 6/7 5 27,43 18,43,06 3,96 5,74 3,09 2,50 5,35 71,21,56 747,71 787,83 65,00 45,00 Rezeption 29,31 29,31 a.a. 439,65 a.a. 65,00 45,00 Warteraum 20,57 2,49 5,32 28,38 a.a. 425,70 a.a. 65,00 45,00 Behandl Arztpraxis 33,53 1,89 35,42 a.a. 531,30 a.a. 65,00 45,00 Praxis 13,44 13,44 201,60 Gesamtmiete 1.598,25 WE 11 (1) 8 21,82 3, 3,95 5,03 29,69 34,72 385,97 423,70 65,00 45,00 Perso (3) 20, 3,69,61 a.a. WE ,21,63 7,43 4,55 7,86 2,63 7,50 5,00 a.a. 65,81 a.a. 658, 65,00 45,00 WE 13 a.a. 16,60, 8,28 3,97 1,47 7,29 7,31 5,19 a.a. 60,87 a.a. 608,70 65,00 45,00 WE 14 a.a. 25,40,11 7,57 5,62 7,00 6,55 5,05 a.a. 67,30 a.a. 673,00 65,00 45,00 WE ,59 9,47 8,,42 8,31 6,54 5,01 a.a. 67,22 a.a. 672,20 65,00 45,00 WE 16 a.a.,46 11,99,05 5,48 8,05 6,42 2,71 a.a. 69,16 a.a. 691,60 a.a. 65,00 45,00 WE ,73,72 9,19 5,06 6,41 3,69 5,03 5,45 63,83 69,28 638,30 679,18 65,00 45,00 WE 18 (1) ZBV, 4,07 4,49 5,05 32,66 37,71 4,58 465,46 65,00 45,00 WE 19 (1) 11,65 3,94 5,09 28,59 33,68 371,67 412,55 65,00 45,00 WE 20 (1) 12 22,68 3,94 5,12 26,62 31,74 346,06 386,94 65,00 45,00 WE 21 (1) 3 21,72 3,45 2,79 2,97 5,18 30,93 36,11 402,09 442,97 65,00 45,00 WE 22 a.a. 25,53 3,69 3,12 9,51 5,12 a.a. 46,97 a.a. 469,70 a.a. 65,00 45,00 WE 23 a.a. 26, 11,42 15,45,86 8,11 2,22 15,08 6,55 33,73 5,01 a.a. 134,53 a.a ,89 a.a. 65,00 45,00 WE a.a. 23,59 9,73 8,,42 2,56 8,99 6,51 5,15 a.a. 70,83 a.a. 0,79 a.a. 65,00 45,00 WE 25 15,46 11,99,05 5,48 8,05 6,42 2,71 5,83 69,16 74,99 899,08 942,81 65,00 45,00 WE 26 a.a. 23,73,72,72 5,06 6,41 1,45 a.a. 5,05 a.a. 63,14 a.a. 820,82 a.a. 65,00 45,00 Gewerbe 1 Raumbezeichnung im Expose : "Büro EG1" + "Büro EG2" + "" a.a. 33,72 a.a. 505,80 a.a. 65,00 45,00 Gewerbe 2 Raumbezeichnung im Expose : "Gewerbe ZBV" + "" a.a. 55,66 a.a. 834,90 a.a. 65,00 45,00 Gewerbe 3 Raumbezeichnung im Expose : "Büro OG" + "Akten" + "" 5,04 41,00 46,04 615,00 652,80 65,00 45,00 (1) Wohnungen (teil)möbliert (2) Wohnungen behindertengeeignet (3) Gemeinschaftlicher Sozialraum für Gewerbeeinheiten (4) Die separaten, ausserhalb der Wohnungen befindlichen räume können optional dazugemietet werden Alle Mietwohneinheiten sind mit Küchen eingerichtet Bei der Berechnung der "Warmmiete" wird von 2,50 / m² ausgegangen (Die wohnungsbezogenen Stromkosten sind darin noch nicht enthalten).
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