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1 Rif. 0540

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Florence Italy Tel Fax Lago Maggiore VERKAUF EINER PRESTIGE-VILLA AM LAGO MAGGIORE Beschreibung In der zunehmend beliebteren Gegend der italienischen Seen, liegt diese repräsentative Villa, die zum Verkauf angeboten ist. Die Villa, im neoklassizistischen Stil, wurde um die Jahrhundertwende, nach dem Projekt eines berühmten Architekten, erbaut. Die Luxusvilla befindet sich in einer exklusiven Lage mit Panoramablick auf den Lago Maggiore und wurde vor kurzem renoviert und restauriert, und ist heute ein der luxuriösesten und prestigeträchtigsten Immobilie der Region.

3 Das Haupthaus von 950 m2 entwickelt sich auf vier Ebenen, die durch eine imposante und beeindruckende Treppe verbunden sind (auch ein interner Aufzug verbindet alle Etagen ). Hier findet man geräumige und komfortabele Wohnräume. Das Erdgeschoss hat große Fenstern, die eine wunderbaren Blick in den Garten bieten. Die Böden sind von hoher Qualität und mit Dekorationen verziert. Hier findet man einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die elegant und raffiniert ausgestattet sind. Sowohl das Erdgeschoss, wie auch die erste Etage haben einen Parkettboden mit Intarsien und Dekorationen von großer visueller Wirkung. Neben einer großen Eingangshalle, gibt es drei Zimmer mit Panoramablick auf den Lago Maggiore. Die Zimmer haben Fresken an den Wänden und sind mit schönen Kamine ausgestattet - diese sind echte Highlights der zum Verkauf angebotenen LuxusVilla. Eine große Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und und weitere vier Schlafzimmer im nächsten Stockwerk vervollständigen das Haupthaus. Die Schlafzimmer sind mit Fresken, Kaminen, Terrassen, eigenem Bad verschönert und bieten einen Panoramablick auf die noblen Umgebung der Prestige Villa. Im Obergeschoss befindet sich ein Apartment mit einem Schlafzimmer und Bad, ein zweites Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Luxus-Villa wird von einem zweiten Gebäude von 350 m2 ergänzt. Hier findet man Platz für eine weitere Wohnung ( mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ), zwei Gästeschlafzimmern, eine Waschküche, ein Bügelzimmer, ein Servicezimmer und eine gro?e beheizte Garage ( mit Platz bis zu 5 Autos ). Dieses zusätzliche Gebäude bereichert ohne Zweifel den Wert der Villa zum Verkauf. Ein schöner Park von m2 umgibt die Luxus-Immobilie. Hier befindet sich der Pool, eine Panorama-Terrasse, ein Ruheraum, eine Sauna, Umkleideräume mit Badezimmer, eine Küche und ein Grillplatz. Ein weiterer Garten von m² ( kann als Parkplatz für Gäste oder für den möglichen Bau eines Tennisplatzes verwendet werden) ergänzt die Luxus-Villa. Auch von hier hat man einen Panoramablick über den Lago Maggiore. Die prestigeträchtigen Immobilie hat zusätzlich einen Weinkeller, einen Klimaanlage, sowie weitere verschiedene Zimmer und Nebenräume. Heizraum, eine Technische Daten LOCATION

4 Dank des milden Klimas im Winter und der Kühle an den heißen Sommertagen bietet der Lago Maggiore zahlreichen Arten von Blumen und Pflanzen, die in der Regel in subtropischen Gebieten zu finden sind, Lebensraum. Die wichtigsten Pflanzen sind Zitronenbäumde, Oliven und Lorbeer, Kamelien, Rhododendren, Azaleen und Kamelien. Die wunderbare Lage, das Klima und die perfekte Landschaft - bunt und duftend, machen die Villen am Lago Maggiore immer wertvoller. Die zunehmende Nachfrage ach diesen Luxus-Villen, sowohl von italienischen wie auch ausländischen Kunden, machen den See als beliebtes Reiseziel immer interessanter. Der Lago Maggiore, dank seines milden Klimas und seiner idealen Lage in den Hügeln von Novara, ist sicherlich einer der begehrtesten und gefragtesten Gebiete von Italien. Region: Lombardei Gemeinde: Lago Maggiore Lage: Lago Maggiore Art : Prestige-Villa -Villa am Lago Maggiore - Villen am See Innenflaeche: m2 Aussenflaeche: m2 Hauptvilla (950 m2): grosse Wohnraeume Zimmer mit Fresken und Panoramablick 8 Schlafzimmer 10 Badezimmer 2 Kuechen Studio Terrassen Panoramablick Aufzug klimatisierter Weinkeller Zentralheizung Zweite Villa (350 m2): Apartament (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad) 2 Gaestezimmer Waescheraum

5 Buegelzimmer Serviceraum geheizte Garage (5 Parkplaetze) Swimmingpool Ruheraum im Garten Panoramaterrasse Park von m2 Garten m2 Moeglichkeit zum Bau eines Tennisplatzes Lombardei - Lago Maggiore: Mailand 50 km - Lugano 15 km Lago di Como 44 km - Lago di Garda 150 km. Flughafen Lugano 15 km - Flughafen Milano Malpensa 40 km. Rif.: 0540 Preis:

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20 Standort Italien Lionard Luxury Real Estate via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Lionard Luxury Real Estate MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel