Gewerbeflächen mit Profil

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1 Gewerbeflächen mit Profil Gewerbegrundstücke für Ihr Vorhaben tandort in Bewegung Standort in Bewegung

2 Gießen perspektivisch Für Sie als Investorin oder Investor sind die Perspektiven eines Standortes entscheidend. Aktuelle Bauvorhaben und Infrastrukturprojekte dokumentieren die Entwicklung und die Chancen einer Stadt am besten. Hier eine Übersicht der wichtigsten aktuellen Projekte am Standort Gießen: Hochschulen und Klinik Neubauten des Universitätsklinikums Gießen-Marburg am Standort Gießen Neubauten und Umgestaltung des Campus der Technischen Hochschule Mittelhessen im Rahmen des Masterplans Neugestaltung des Campus Philosophikum und Lebenswissenschaften Neue Wohngebiete und projekte ehemalige US-Wohnflächen Bergkaserne Baugebiet Am Ehrsamer Weg (Gießen-Allendorf) Quartier am Güterbahnhof Quartier am ehemaligen Schlachthof Wohnbebauungen am Aulweg und Leihgesterner Weg Wohngebiet ehemaliges Busdepot Neue Gewerbegebiete Entwicklung des ehemaligen US-General-Depots Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg Industriegelände Bänninger (Büroflächen und Einzelhandel) Grünflächen Landesgartenschaugelände am Schwanenteich Neugestaltung des Lahnufers Wirtschaftliche und soziale Entwicklungsprogramme für einzelne Stadtbereiche vier Business Improvement Districts (BIDs) in der Gießener Innenstadt zwei Sanierungsgebiete in der Innenstadt soziale Stadterneuerung Flussstraßenviertel und Nördliche Weststadt zwei Gebiete im Förderprogramm Stadtumbau in Hessen Informieren Sie sich auf der Expo Real 2015 und in dieser Broschüre über die Aussichten und Chancen für Immobilieninvestitionen in Gießen!

3 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Europaviertel Technologieorientiertes Gewerbegebiet Schiffenberger Tal Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg Am Alten Flughafen Dienstleistung, Logistik, gewerbliche Großansiedlung Rechtenbacher Hohl Logistik und Produktion GE - Gebiet Am Alten Flughafen Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

4 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Europaviertel - Technologieorientiertes Gewerbegebiet Das Europaviertel ermöglicht innovativen und technologieorientierten Unternehmen hervorragende Entwicklungschancen. Hier finden sich viele Partner eines technologieorientierten Netzwerkes. Transfergesellschaften vernetzen Wissenschaft und Forschung mit der Wirtschaft und bieten vielfältige Dienstleistungen. GE - Gebiet Am Alten Flughafen In guter Gesellschaft In diesem Gewerbegebiet hat sich u. a. ein Schwerpunkt der Branchen Medizintechnik, Umwelt- und Biotechnologie gebildet. Hier haben sich außerdem Unternehmen mit spezifischen Dienstleistungsangeboten für die genannten Branchen niedergelassen. International agierende Logistik-Dienstleister sind im Nordwesten des Gewerbegebietes ansässig und nutzen die exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz und den vorhandenen Gleisanschluss. Netzwerke Im Europaviertel befinden sich die TransMIT Gesellschaft für Technologie-Transfer mbh, die als Schnittstelle zwischen Hochschulen und Wirtschaft arbeitet, und das Technologie- und Innovationszentrum Gießen (TIG GmbH). Dieses bietet für junge Unternehmen hervorragend ausgestattete Labor-, Technik- und Büroflächen, die zurzeit von ca. 75 Unternehmen genutzt werden. Das Clustermanagement timm (Technologie u. Innovation Medizinregion Mittelhessen) und die Qualifizierungsoffensive Mittelhessen sind weitere dort ansässige Netzwerkpartner.

5 Eckdaten Europaviertel Gesamtgröße: ca. 57 ha Grundstücke: von 0,1 ha bis 1,1 ha Planungsrecht: Bebauungsplan vorhanden (GE-Ausweisung) Baubeginn: sofort Erschließung: ist vorhanden, Fernwärme Verkehrl. Anbindung: A 5, A 485, B 49, B 457 ein Industriestammgleis ist vorhanden, ÖPNV Eigentümer: Stadt Gießen Preis: 65,- bis 70,- /m², incl. Erschließung. Entwicklungspotenziale Maximale Bauhöhe: 12 m Grundflächenzahl: 0,6 Geschossflächenzahl: 1,4 Das Europaviertel ist vorzugsweise Standort für Büro- und Produktionsgebäude von Branchen mit technologischer Ausrichtung. Verkaufsflächen für die Selbstvermarktung der in diesem Gebiet produzierenden und weiterverarbeitenden Betriebe sind möglich, wenn diese einen untergeordneten Teil des Betriebsgeländes und der Fläche einnehmen. Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

6 Schiffenberger Tal - Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg Der geplante Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg entsteht in unmittelbarer Nähe der Hochschulen und deren Transfereinrichtungen, die Wirtschaft und Wissenschaft miteinander verknüpfen. I Lage zentral und gut erreichbar GE - Gebiet Am Alten Flughafen Das Areal erweitert das größte Gewerbegebiet der Stadt Gießen, das Schiffenberger Tal. Hier gibt es derzeit eine attraktive Mischung aus Dienstleistern, innovativen produzierenden Unternehmen und Handel. Ein großer Pluspunkt des Schiffenberger Tals ist die zentrale Lage in der Stadt verbunden mit der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Die gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit durch die A 485 und den ÖNPV sind weitere positive Standortfaktoren. Standort für Innovation, Forschung und Entwicklung Im nordwestlichen Bereich des Gewerbegebiets Schiffenberger Tal, direkt gegenüber dem Campus Natur- und Lebenswissenschaften der Justus-Liebig-Universität Gießen, dem Interdisziplinären Forschungszentrum (IFZ), sowie dem Chemie-Neubau und anderen Einrichtungen der Universität entwickelt die Stadt Gießen aktuell den Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg. In der Nähe befindet sich die Universitätsklinikum Gießen und Marburg GmbH (Rhön-Klinikum AG) mit exzellenten Forschungsschwerpunkten, wie zum Beispiel das hochrangige Forschungsnetzwerk mit Schwerpunkt "Herz und Lunge" (Exzellenzcluster Cardiopulmonary System ECCPS). Benachbart auf dem Campus Lebenswissenschaften hat das Biomedizinische Forschungszentrum Seltersberg (BFS) seinen Standort gefunden. Derzeit entsteht hier auch das neue Forschungszentrum Medizin.

7 Planung eines Technologie- und Gewerbeparks Leihgesterner Weg Campus Natur- und Lebenswissenschaften ca. 2,1 ha ca. 3,1 ha ca. 1,0 ha ca. 3,0 ha Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg Teilabschnitt 12,95 ha Die Entwicklung des Technologie- und Gewerbeparks ist in Teilabschnitten vorgesehen. Die aktuelle Planung umfasst ein ca. 13 ha großes Areal. Im nordwestlichen Bereich wird ein 3 ha großes Sondergebiet Technologie festgesetzt. Ein konkretes Vorhaben ist die Errichtung einer Forschungsstätte des Fraunhofer-Instituts für Molekularbiologie und Angewandte Ökologie IME (Insektenbiologie), avisierte Fertigstellung im Herbst Südlich des Sondergebietes werden 6 ha Gewerbeflächen entstehen, die in unterschiedlich große Parzellen aufgeteilt werden können. Die direkte Nachbarschaft zum geplanten Fraunhofer-Institut und dem Campus Natur- und Lebenswissenschaften der Justus-Liebig- Universität macht dieses Areal insbesondere für technologieorientierte, innovative Unternehmen mit hohem Forschungs und Entwicklungsaufwand interessant. Der Standort bietet ein hohes Potenzial für Synergieeffekte zwischen Unternehmen und Universität bzw. Forschungseinrichtungen. Weitere Gewerbeflächen werden mit dem Bau der neuen Verkehrsspange zwischen dem Leihgesterner Weg und dem Schiffenberger Weg entstehen. Ferdinand Heide Architekt Ferdinand Heide Architekt Entwicklungskonzept nordwestlicher Bereich Ferdinand Heide Architekt Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

8 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Am Alten Flughafen - ehemaliges US-General-Depot Standort für Logistik und gewerbliche Großansiedlungen GE - Gebiet Am Alten Flughafen Mit ca. 123 Hektar bietet das ehemalige General-Depot ein regional bedeutsames Gewerbeflächenpotenzial. Die Fläche kann durch individuelle Grundstückszuschnitte vielseitig genutzt werden und eignet sich auch für gewerbliche Großansiedlungen. Für die gesamte Fläche wurden eine Bestandsanalyse und eine städtebauliche Entwicklungskonzeption erstellt. Im ersten Schritt sollen die Teilflächen des ehemaligen amerikanischen Depots im Süden und Osten entwickelt werden. Vielfältige gewerbliche auch kleinere Nutzungseinheiten sind hier möglich. Der zentrale Bereich soll Logistik und Produktion aufnehmen. Die südlichen Teile mit einer durchgängig gut erhaltenen Gebäudesubstanz sind insbesondere für hochwertige Büro- und Dienstleistungsnutzungen geeignet. Die Fläche ist direkt an die Bahnlinie Gießen Fulda angebunden. Hier sind zukünftig Gewerbebetriebe mit großem Flächenbedarf und Schienengüter affines Gewerbe denkbar. Ein Gleisanschluss ist möglich. Der Bebauungsplan wird derzeit erstellt.

9 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Rechtenbacher Hohl - Logistik und Produktion Eckdaten Rechtenbacher Hohl Grundstücke: von 0,8 ha bis 4,5 ha Baubeginn: sofort Verkehrliche Anbindung: A 45 direkt, L 3054 Eigentümer: Stadt Gießen Preis: ab 50,- /m² incl. Erschließung Planungsrecht Bei der Rechtenbacher Hohl sehen die Vorgaben des Bebauungsplanes GE vor. Die Grundflächenzahl ist festgesetzt mit 0,6, die Geschossflächenzahl mit 1,2. Es ist eine Gebäudehöhe von 12 m bzw. Zweigeschossigkeit möglich. Entwicklungspotenziale Das Areal liegt im Süden der Stadt Gießen direkt am Autobahnanschluss Gießen-Lützellinden (BAB 45). Die Gewerbefläche eignet sich besonders für Betriebe, die auf eine exzellente Verkehrsanbindung angewiesen sind. Dies können produzierende Unternehmen sein, aber auch Logistik-Betriebe. Ein Maxi-Autohof befindet sich im Gewerbegebiet. Für Ihr Vorhaben finden sich Grundstücke in den Größen von 0,8 ha bis 4,5 ha. Eine Teilung von Grundstücksflächen bzw. die Zusammenlegung ist im Einzelfall möglich. Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

10 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Unser Service Die Wirtschaftsförderung der Stadt Gießen ist in ihrer Schnittstellenfunktion zwischen Wirtschaft, Hochschulen und Verwaltung eine Serviceeinrichtung, in der Sie alle für den Wirtschaftsstandort Gießen relevanten Informationen, Beratung und vieles mehr bekommen können. Wir unterstützen Sie bei der Planung eines neuen Standorts und beantworten Ihre Fragen zu den angebotenen Gewerbegrundstücken: Ist das Vorhaben am geplanten Standort zulässig? Welche Vorgaben zur Art der Bebauung gibt es am geplanten Standort? Wie viele Parkplätze werden für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten benötigt? Gibt es besondere Auflagen z. B. zur Begrünung bei einem unbebauten Grundstück? Sprechen Sie uns an!

11 Gießen und seine Gewerbegrundstücke liegen so zentral, dass Ziele in ganz Europa gut zu erreichen sind! Verkehrsanbindung Flughafen Frankfurt 45 Minuten Flughafen Gießen-Lützellinden (Kleinflugzeuge) IC-Bahnhof Gießen Autobahnring A480/ A485 mit Anschluss zur A5, A7 und A45

12 Fotos Stadtplanungsamt Gießen Wirtschaftsförderung Gießen Manfred Henß Katrina Friese Grafiken Vermessungsamt Gießen, Stadtplanungsamt Gießen HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbh Ferdinand Heide Architekt Herausgeber Universitätsstadt Gießen Berliner Platz Gießen Universitätsstadt Gießen Der Magistrat Wirtschaftsförderung Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) Fax +49 (0) wirtschaftsfoerderung@giessen.de : Wirtschaftsförderung Gießen