Gewerbeflächen mit Profil

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1 Gewerbeflächen mit Profil Gewerbegrundstücke für Ihr Vorhaben tandort in Bewegung Standort in Bewegung

2 Gießen perspektivisch Für Sie als Investorin oder Investor sind die Perspektiven eines Standortes entscheidend. Aktuelle Bauvorhaben und Infrastrukturprojekte dokumentieren die Entwicklung und die Chancen einer Stadt am besten. Hier eine Übersicht der wichtigsten aktuellen Projekte am Standort Gießen: Hochschulen und Klinik Neubauten des Universitätsklinikums Gießen-Marburg und der Justus-Liebig-Universität am Campus der Humanmedizin sowie der anderen beiden Gießener Krankenhäuser, Neubauten und Umgestaltung des zentralen Campus Wiesenstraße sowie weitere Bauvorhaben der Technischen Hochschule Mittelhessen Neugestaltung und Ausbau des Campus Geistes und Kulturwissenschaften, Philosophikum und Lebenswissenschaften Neue Wohngebiete und projekte Nachverdichtung der ehemaligen US-Wohnflächen im Ostviertel Konversionsprojekt Bergkaserne für ein urbanes Stadtquartier Einfamilienhaus-Neubaugebiet Am Ehrsamer Weg (Gießen-Allendorf) Wohn- und Dienstleistungsquartier am Güterbahnhof Wohn- und Dienstleistungsquartier am ehemaligen Schlachthof Wohnen und Arbeiten in den alten Brauereihöfen (Leihgesterner Weg) Wohnbebauungen am Aulweg und Leihgesterner Weg Wohngebiet ehemaliges Busdepot (Aulweg) Boardinghäuser an der Karl-Glöckner-Straße und an der Rodheimer Straße Reihenhäuser in der nördlichen Weststadt Neue Gewerbegebiete Entwicklung des ehemaligen US-General-Depots zum modernen Gewerbepark Am Alten Flughafen Entwicklung des Gebietes Im Katzenfeld im Nordwesten der Stadt Gewerbe- und Industriegelände Bänninger (Büroflächen und Einzelhandel) und Gail (Produktion) Grünflächen Landesgartenschaugelände am Schwanenteich Neugestaltung des Lahnufers Wirtschaftliche und soziale Entwicklungsprogramme für einzelne Stadtbereiche vier Business Improvement Districts (BIDs) in der Gießener Innenstadt Sanierungsgebiet Schanzenstraße/Mühlstraße in der Innenstadt soziale Stadterneuerung Flussstraßenviertel und Nördliche Weststadt drei Gebiete im Förderprogramm Stadtumbau in Hessen Technologie- und Gewerbepark Leihgesterner Weg, Bahnhofsumfeld Lahnstraße/Margaretenhütte Informieren Sie sich über die Aussichten und Chancen für Immobilieninvestitionen in Gießen!

3 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Europaviertel Technologieorientiertes Gewerbegebiet Am Alten Flughafen Dienstleistung, Logistik, gewerbliche Großansiedlung Rechtenbacher Hohl Logistik und Produktion Im Katzenfeld Entwicklungsschwerpunkt kleinteilige gewerbliche Nutzung Gepl. GE - Gebiet Im Katzenfeld GE - Gebiet Am Alten Flughafen Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

4 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Europaviertel - Technologieorientiertes Gewerbegebiet Das Europaviertel ermöglicht innovativen und technologieorientierten Unternehmen hervorragende Entwicklungschancen. Hier finden sich viele Partner eines technologieorientierten Netzwerkes. Transfergesellschaften vernetzen Wissenschaft und Forschung mit der Wirtschaft und bieten vielfältige Dienstleistungen. GE - Gebiet Am Alten Flughafen In guter Gesellschaft In diesem Gewerbegebiet hat sich u. a. ein Schwerpunkt der Branchen Medizintechnik, Umwelt- und Biotechnologie gebildet. Hier haben sich außerdem Unternehmen mit spezifischen Dienstleistungsangeboten für die genannten Branchen niedergelassen. International agierende Logistik-Dienstleister sind im Nordwesten des Gewerbegebietes ansässig und nutzen die exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz und den vorhandenen Gleisanschluss. Netzwerke Im Europaviertel befinden sich die TransMIT Gesellschaft für Technologie-Transfer mbh, die als Schnittstelle zwischen Hochschulen und Wirtschaft arbeitet, und das Technologie- und Innovationszentrum Gießen (TIG GmbH). Dieses bietet für junge Unternehmen hervorragend ausgestattete Labor-, Technik- und Büroflächen, die zurzeit von ca. 75 Unternehmen genutzt werden. Das Clustermanagement timm (Technologie u. Innovation Medizinregion Mittelhessen) und die Qualifizierungsoffensive Mittelhessen sind weitere dort ansässige Netzwerkpartner.

5 Eckdaten Europaviertel Gesamtgröße: ca. 57 ha Grundstücke: von 0,1 ha bis 1,1 ha Planungsrecht: Bebauungsplan vorhanden (GE-Ausweisung) Baubeginn: sofort Erschließung: ist vorhanden, Fernwärme Verkehrl. Anbindung: A 5, A 485, B 49, B 457 ein Industriestammgleis ist vorhanden, ÖPNV Eigentümer: Stadt Gießen Preis: 65,- /m², incl. Erschließung. Entwicklungspotenziale Maximale Bauhöhe: 12 m Grundflächenzahl: 0,6 Geschossflächenzahl: 1,4 Das Europaviertel ist vorzugsweise Standort für Büro- und Produktionsgebäude von Branchen mit technologischer Ausrichtung. Verkaufsflächen für die Selbstvermarktung der in diesem Gebiet produzierenden und weiterverarbeitenden Betriebe sind möglich, wenn diese einen untergeordneten Teil des Betriebsgeländes und der Fläche einnehmen. Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

6 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Am Alten Flughafen - ehemaliges US-General-Depot Standort für Logistik und gewerbliche Großansiedlungen GE - Gebiet Am Alten Flughafen Mit ca. 123 Hektar bietet das ehemalige General-Depot ein regional bedeutsames Gewerbeflächenpotenzial. Die Fläche kann durch individuelle Grundstückszuschnitte vielseitig genutzt werden und eignet sich auch für gewerbliche Großansiedlungen. Für die gesamte Fläche wurden eine Bestandsanalyse und eine städtebauliche Entwicklungskonzeption erstellt. Im ersten Schritt werden die Teilflächen des ehemaligen amerikanischen Depots im Süden und Osten von einem Privatinvestor entwickelt. Vielfältige gewerbliche auch kleinere Nutzungseinheiten sind hier möglich. Der zentrale Bereich soll Logistik und Produktion aufnehmen. Die südlichen Teile mit einer durchgängig gut erhaltenen Gebäudesubstanz sind insbesondere für hochwertige Büro- und Dienstleistungsnutzungen geeignet. Die Fläche ist direkt an die Bahnlinie Gießen Fulda angebunden. Hier sind zukünftig Gewerbebetriebe mit großem Flächenbedarf und Schienengüter affines Gewerbe denkbar. Ein Gleisanschluss ist möglich. Der Bebauungsplan wird derzeit erstellt.

7 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Rechtenbacher Hohl - Logistik und Produktion Eckdaten Rechtenbacher Hohl Grundstücke: von 0,6 ha bis 2,3 ha Baubeginn: sofort Verkehrliche Anbindung: A 45 direkt, L 3054 Eigentümer: Stadt Gießen/Privat Preis: ab 50,- /m² incl. Erschließung Planungsrecht Bei der Rechtenbacher Hohl sehen die Vorgaben des Bebauungsplanes GE vor. Die Grundflächenzahl ist festgesetzt mit 0,6, die Geschossflächenzahl mit 1,2. Es ist eine Gebäudehöhe von 12 m bzw. Zweigeschossigkeit möglich. Entwicklungspotenziale Das Areal liegt im Süden der Stadt Gießen direkt am Autobahnanschluss Gießen-Lützellinden (BAB 45). Die Gewerbefläche eignet sich besonders für Betriebe, die auf eine exzellente Verkehrsanbindung angewiesen sind. Dies können produzierende Unternehmen sein, aber auch Logistik-Betriebe. Ein Maxi-Autohof befindet sich im Gewerbegebiet. Für Ihr Vorhaben finden sich Grundstücke in den Größen von 0,6 ha bis 2,3 ha. Eine Teilung von Grundstücksflächen bzw. die Zusammenlegung ist im Einzelfall möglich. Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

8 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Im Katzenfeld Entwicklungsschwerpunk kleinteilige Gewerbeeinheiten Im Nordwesten des Stadtgebiets von Gießen, in verkehrsgünstig und landschaftlich attraktiver Lage, soll das Gebiet Im Katzenfeld entwickelt werden. Für große Teilbereiche ist hier ein Potenzial für gewerbliche Nutzungen gegeben. Eckdaten Gepl. GE - Gebiet Im Katzenfeld GE - Gebiet Am Alten Flughafen Gesamtgröße Entwicklungsbereich: 18 ha Planungsstand: Städtebauliche Rahmenplanung Aktuelle Nutzung: teilweise gewerblicher Bestand, landwirtschaftliche Nutzfläche Eigentümer: privat Lage Angrenzend an die Gießener Weststadt liegt das Gebiet Im Katzenfeld direkt an der B 429 (vierspurig), über die nach einem halben Kilometer der Gießener Ring (A 480) erreicht wird. Über das Gießener Nordkreuz gelangt man zur A 5 bzw. zur A 45. Entwicklungspotenziale Im Rahmen einer städtebaulichen Rahmenplanung werden aktuell Nutzungsziele erarbeitet. Erste Überlegungen formulieren für das ca. 18 ha große Gebiet Im Katzenfeld schwerpunktmäßig die Deckung der Nachfrage nach eher kleinteiligen Gewerbegrundstücken. Infrastruktur Die in Gewerbegebieten übliche Infrastruktur wie Strom-, Gas-, Fernwärme- und Breitbandversorgung ist bereits gegeben bzw. kann dort mit wenig Aufwand hergestellt werden. Die Fläche ist topografisch eben. Im Katzenfeld ist durch die Nähe zu überregionalen Verkehrsanbindungen äußerst gut gelegen und über den ÖPNV bzw. einen Radweg gut angebunden. Das nächste Nahversorgungszentrum befindet sich in ca. einem halben Kilometer Entfernung, das Gewerbegebiet West ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.

9 Gewerbeflächen in Gießen - Verkehrsanbindung Gewerbegrundstücke liegen zentral - Ziele in ganz Europa gut erreichbar! Flughafen Frankfurt (erreichbar in 45 Minuten) Flughafen Gießen-Lützellinden (Kleinflugzeuge) IC-Bahnhof Gießen Autobahnring A480/ A485 mit Anschluss zur A5, A7 und A45

10 Gewerbeflächen mit Profil in Gießen Unser Service Die Wirtschaftsförderung der Stadt Gießen ist in ihrer Schnittstellenfunktion zwischen Wirtschaft, Hochschulen und Verwaltung eine Serviceeinrichtung, in der Sie alle für den Wirtschaftsstandort Gießen relevanten Informationen, Beratung und vieles mehr bekommen können. Gern organisieren wir für Ihr Vorhaben ein ämterübergreifendes Abstimmungsgespräch. Wir unterstützen Sie bei der Planung eines neuen Standorts und beantworten Ihre Fragen zu den angebotenen Gewerbegrundstücken: Ist das Vorhaben am geplanten Standort zulässig? Welche Vorgaben zur Art der Bebauung gibt es am geplanten Standort? Wie viele Parkplätze werden für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten benötigt? Sprechen Sie uns an!

11 Universitätsstadt Gießen Der Magistrat - Wirtschaftsförderung - Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) / wirtschaftsfoerderung@giessen.de

12 Fotos Stadtplanungsamt Gießen Wirtschaftsförderung Gießen Manfred Henß Katrina Friese Grafiken Vermessungsamt Gießen, Stadtplanungsamt Gießen HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbh Ferdinand Heide Architekt Herausgeber Universitätsstadt Gießen Berliner Platz Gießen Universitätsstadt Gießen Der Magistrat Wirtschaftsförderung Berliner Platz Gießen Tel. +49 (0) Fax +49 (0) wirtschaftsfoerderung@giessen.de : Wirtschaftsförderung Gießen