Seevillage Bel Lago. Leistungsbeschreibung

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1 Leistungsbeschreibung

2 1. Allgemeines/Kontakte Bauvorhaben Lage: Weyregg am Attersee BVH: zwei Wohnhäuser mit je 5 exklusiven Einheiten Größen: von 42 m² bis 149 m² Wohnnutzfläche Ausstattung: schlüsselfertig GST-NR.: 2203/1, 2382/58 EZ: 1326 KG: Weyregg Aufschließung Die Anlage wird über eine öffentliche Straße zur TG-Einfahrt und über einen befestigten Weg zu den Hauseingängen aufgeschlossen. Die einzelnen Geschoße werden über ein Treppenhaus bzw. einer Aufzugsanlage aufgeschlossen. Die Anschlusskosten und Aufschließungsbeiträge für Wasser, Strom, Kanal und Verkehrsfläche sind im Kaufpreis enthalten. Energiestandard Niedrigenergiebauweise: 40 kwh/m²a; laut Energieausweis Projektabwickler IPB Immobilien, Projektentwicklung Bauträger GmbH Zentrale: Erlenweg 3, 4320 Perg Tel.: , Fax DW 16 Filiale: Feldweg 2, 4481 Asten Tel.: , Fax DW 20 office@ipb.at Internet: Verkauf Hr. Karl-Heinz Edinger SREAL Vöcklabruck Stadtplatz 24, 4840 Vöcklabruck Tel.: Fax: karl.edinger@sreal.at Internet: Bauausführende Firma Wird noch bekanntgegeben. Örtliche Bauaufsicht Wird noch bekanntgegeben. Seite 2

3 Statiker Wird noch bekannt gegeben. Treuhänder und Vertragserrichter Herr Mag. Franz Hofmann Stadtplatz 36/3, 4840 Vöcklabruck Tel.: Fax: Internet: Hausverwaltung ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H. Riedauer Straße 28, 4910 Ried im Innkreis Tel.: / Fax: / Web: 2. Technische Beschreibung Fundament/Tiefgarage/Keller STB Streifenfundament- oder Plattenfundament nach statischer Erfordernis. Mauerwerk Tiefgarage/Keller wird in Stahlbetonbauweise, roh, ausgeführt. Mauerwerk Außenmauerwerk wird als Ziegelmauerwerk 40 cm stark, verputzt bzw. bei statischer Erfordernis als Stahlbetonmauerwerk ausgeführt. Wohnungstrennwände und tragende Wände werden als Ziegelmauerwerk cm stark verputzt, bzw. bei statischer Erfordernis als Stahlbetonmauerwerk ausgeführt. Zwischenwände werden in Trockenbauweise doppelt beplankt ca. 10 cm stark, ausgeführt. Geschoßdecken Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen bzw. Elemente- oder Ortbetondecken. Stiegenhaus Stahlbetonfertigteiltreppen inkl. Keramikfliesen und Edelstahlhandlauf. Decken- und Fußbodenaufbau Stahlbetondecke mit gespachtelter Untersicht, den statischen Erfordernissen entsprechend, darüber Beschüttung, Trittschalldämmung, PE-Folie, schwimmender Estrich (Fußbodenheizung), Fußbodenbelag. Innenputz Alle Ziegelwände werden mit einem glatten, einlagigen Maschinenputz versehen. Seite 3

4 Außenputz/Fassade Wird verputzt mit einem Edelputz als Endbeschichtung hergestellt. Die Farbe wird vom Bauträger bestimmt. Dach Schrägdach mit Ziegeldeckung. Ver- und Entsorgung Aus und in das öffentliche Netz (Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation). Wasser- und Heizungsinstallation Gemäß Projektierung Installationsfirma. Wärmeverteilung über Fußbodenheizung mit Unterputzverteilerstation (Wärmemengenzähler, Wasserzähler) in jeder Wohneinheit. Heizsystem: Wärmepumpe (Außenluft/Wasser) Warmwasseraufbereitung: über Heizsystem kontrollierte Wohnraumlüftung: Wandgerät Meltem mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer für Belüftung ein Schlafzimmer und Entlüftung Wohnen/Essen/Kochen Telekommunikation Leerverrohrung wird vorgesehen. Wärme- und Schallschutz Entsprechend der OÖ Bauordnung und den RL des OÖ Energieausweises. 3. Ausstattungsbeschreibung Hauseingangstüre In Alu oder Holz, mit Sicherheitszylinder Farbe: weiß/grau. Außen Türknopf, Innen Drücker. Herstellung gemäß Norm und Anforderung Bauphysik. Wohnungseingangstür Einbruchshemmend gemäß OÖ Bauordnung. Innentüren Holzumfassungszargen weiß, Türblatt weiß matt lackiert, Rosettenbeschläge Alu eloxiert. Im Bereich WC, mit WC-Beschlag. Beschläge L-förmige Innentürdrücker Alu eloxiert mit Rundrosetten in modernem Design. Fenster und Außentüren Kunststofffenster mit mindestens 2-Scheiben-Isolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des OÖ Energieausweises, Farbe innen weiß und außen Aluminium grau mit Dreh-Kippbeschlag bzw. teilweise fixverglast. Außenfensterbänke Aluminium grau beschichtet. Innenfensterbänke Werzalit weiß oder Gleichwertiges. Seite 4

5 Terrassen-/Balkongeländer Im OG-Wohnungen: Glasgeländer (VSG) In den DG-Wohnungen: Holzgeländer/Holzschalung Beschattung Raffstores mit Funkfernbedienung (Bei Dachflächenfenster Rollos mit Funkfernbedienung). Bodenbeläge (Loggia, Terrassen, Balkon) Granitplatten, Format 60/30 cm. Bodenbeläge (Vorraum, Abstellraum, Wohnraum, Küche, Zimmer) Klebeparkett; Es kann aus einer Vielfalt von Holzarten sowie Verlegemuster frei gewählt werden. (laut Bemusterung Schauraum) Bodenbeläge (Bad, WC) Es kann aus einer Vielfalt von keramischen Fliesen sowie Fugenarten frei gewählt werden. (laut Bemusterung Schauraum) Innenwände und Decken Malerarbeiten: Dispersionsanstrich weiß, Decken sind nach Erfordernis gespachtelt. Bad: raumhohe Verfliesung WC: Sockelverfliesung Es kann aus einer Vielfalt von keramischen Fliesen sowie Fugenarten frei gewählt werden. (laut Bemusterung Schauraum) Aufzug Aufzug für 8 Personen. Die Kabine besitzt eine Notrufeinrichtung mit direkter Sprechverbindung. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen werden nach den Vorschriften und im Einvernehmen mit dem EVU ausgeführt. Die Installationen in den Wohnungen erfolgen grundsätzlich unter Putz. Beleuchtungskörper werden für die Wohnung nicht beigestellt. Die Komplettierung der Steckdosen und der Schalter erfolgen mit einem formschönen Standardschalterprogramm in weißer Farbe. Keller/Stiegenhaus: Allgemeinbeleuchtung mit Bewegungsmelder Eingang (WHA): Klingeltableau inkl. Sprechanlage (Außeneinheit) Vorraum: 1 Deckenauslass mit Wechselschalter 1 Steckdose Sprechanlage (Inneneinheit) Abstellraum: 1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose WC: 1 Deckenauslass mit Schalter Bad: 1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass im Bereich des Waschbeckens Seite 5

6 1 Waschmaschinensteckdose 2 Steckdosen im Bereich des Waschbeckens Zimmer: 1 Deckenauslass mit Schalter 4 Steckdosen Leerverrohrung TV/Antennenanschluss Küche: 1 Auslass E-Herd 1 Steckdose Dunstabzug 1 Steckdose Geschirrspüler 1 Steckdose Kühlschrank 4 Steckdosen Arbeitsfläche 1 Deckenauslass mit Schalter Wohnen/Essen: 2 Deckenauslässe mit Schalter 4 Steckdosen Leerverrohrung TV/Antennen und Telefonanschluss Loggia/Terrasse: 1 Wandauslass außen mit Schalter innen 1 Außensteckdose IP 44 Kellerabteil: 1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose 1 Kellerlampe Allgemeinbereich: 1 Steckdose Sanitärinstallationen Gesamte Sanitärinstallation dem Stand der Technik entsprechend inkl. Kalt- und Warmwasserinstallation sowie sämtliche Abwasserleitungen mit Anschluss in den Kanal. Technische Anschlüsse Anschluss für Waschmaschine im Bad bzw. in den DG-Wohnungen im Abstellraum, Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler, frostsichere Außenarmaturen bei Wohnungen mit Eigengärten und DG-Wohnungen. Einen Wasseranschluss für den Allgemeinbereich. Kellerbabteile Die Trennwände werden in Trockenbauweise ausgeführt. 4. Außenanlagen Die Außenanlagen werden als einfache Grünflächen (inkl. Rasen) angelegt. Sträucher, Büsche, Bäume sind nach RL und Auflagen Naturschutz im Leistungsumfang enthalten. Einfriedungen der Eigengärten sind seitens des Errichters nicht vorgesehen. Die Ausführungsmöglichkeiten werden jedoch zu einem späteren Zeitpunkt im WE-Vertrag festgelegt, um das äußere Erscheinungsbild der Wohnhausanlage zu bewahren. Entsprechend den Vorschreibungen wird ein Kinderspielplatz errichtet. Zufahrten und Zugänge werden gemäß Bauplan asphaltiert. 5. Kaufpreise und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise sind aus der Preisliste zu entnehmen. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die üblichen Kaufnebenkosten beim Erwerb von Immobilien betragen: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,5 % zzgl. 20 % USt. und zzgl. Barauslagen Seite 6

7 Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Diese sind direkt mit dem Treuhänder zu verrechnen) und 3 % Maklerkosten zzgl. 20 % Ust 6. Zahlungsplan gem. 10 BTVG (Ratenplanmodell B) Bei Zahlung nach Ratenplan ist der vereinbarte Preis in Raten zu entrichten, die jeweils erst nach Abschluss der folgenden Bauabschnitte fällig werden. Zu nachstehenden Terminen sind höchstens folgende Teile des Preises fällig: 10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung; 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs; 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; 17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes; 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage ( 4 Abs. 1 Z. 1 BTVG); 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung ( 4 Abs. 4) gesichert hat. 7. Sonderwünsche Änderungen/Sonderwünsche sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojekts nicht widersprechen und rechtzeitig vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht wesentlich beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht verzögert werden. Prospekte und Muster der Bodenbeläge, Türen, Türenbeschläge, Sanitärkeramik, Sanitärarmaturen und des Schalterprogramms liegen vor und können besichtigt werden. Abweichungen in Farbe und Struktur können bei dem Muster durchaus möglich sein und somit können die Muster als nicht verbindlich angesehen werden. 8. Bauzeitplan Baubewilligung: in Bearbeitung Baubeginn: nach Verkauf von 50 % der Einheiten, ca. Herbst 2017 Bauzeit/Übergabe: nach ca. 15 Monaten ab Baubeginn 9. Betreten der Baustelle Vor der Wohnungsübergabe ist aus Gründen der Unfallverhütung, der Schadenshaftung und der Gewährleistung, das Betreten der Baustelle generell verboten. Dies gilt auch für Eigentümer, die Sonderwünsche ausführen lassen. Sollte dies missachtet werden, haftet der Eigentümer, für alle auftretenden Schäden bzw. betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf eigenes Risiko und auf eigene Gefahr. Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit der Durchführung von Sonderwünschen sind nur mit Begleitung eines Verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, bzw. mit der Bauleitung möglich. Seite 7

8 10. Montieren von Einbaumöbel Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass bei Einbaumöbel, die an der Innenseite von Außenwänden montiert werden, zur Vermeidung von Schimmelbildung ein entsprechender Luftzwischenraum allseitig vorgesehen werden soll. Die Möbel sollen nicht unmittelbar an die Außenwände gestellt werden. (Mindestabstand 10 cm). Bitte weisen sie Ihre Tischler unbedingt darauf hin, dass beim Montieren von Einbaumöbel auf Schallschutzwänden entsprechende Vorkehrungen zu treffen sind, damit der Schallschutz gewährleistet bleibt. 11. Haarrisse Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten von Setzungsrissen sowie Haarrissen, (hervorgerufen durch Materialschwindung bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNORM hingewiesen wird. Solche Risse können daher nicht als Mangel angesehen werden. 12. Silikonfugen Silikonfugen sind Wartungsfugen, und sollten mind. alle drei Jahre erneuert werden. Silikon- oder Acrylfugen können daher nicht als Mangel angesehen werden. 13. Verbaute mechanische/elektrische Geräte Wir weisen darauf hin, dass verbaute mechanische/elektrische Geräte Wartungs- Serviceintervallen unterliegen. Werden diese nicht eingehalten erlischt jeglicher Garantieanspruch, somit können Schäden und Folgeschäden nicht als Mangel angesehen werden. 14. Austrocknungszeit und Luftfeuchtigkeit Die Kaufwerber werden darauf hingewiesen, dass die Austrocknungszeit der Restbaufeuchte bis zu drei Jahre betragen kann. Weiters wird darauf hingewiesen, dass die Luftfeuchtigkeit innerhalb der Wohnung in einem Bereich zwischen 40 % und 55 % liegen soll, da sich ansonsten Probleme mit den Böden bzw. Schimmelbildung an Wänden ergeben können. Die Eigentümer verpflichten sich daher, die Luftfeuchtigkeit mittels Hygrometer regelmäßig zu kontrollieren und entsprechende Maßnahmen bei zu hoher bzw. zu geringer Luftfeuchtigkeit zu setzen. 15. Sonstiges Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Grafische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen/Änderungen von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sofern sie dem Erwerber zumutbar besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften, Irrtümer und notwendiger technischer Ausführung bleiben vorbehalten. Seite 8

9 Die Decken in den Geschossen sind als Elementdecken oder Ortbetondecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente werden im Fertigteilwerk hergestellt. Produktions- und transportbedingt sind in den Räumen Stöße erforderlich, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonders glatten Anschlussflächen können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und keinen Mangel darstellen. Ebenso treten bei den Baumaterialien, vor allem im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses, sowie den Anschlussfugen (zwischen den massiv gemauerten Teilen und der Dachkonstruktion) Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse Fugen oder Haarrisse verursachen und nach dem Stand der Technik unvermeidbar sind Haarrisse sind daher nicht als Mangel anzusehen. Irrtümer und oder Änderungen vorbehalten. Abweichungen zwischen Leistungsbeschreibung und Einreichplan sind möglich. Vertragsgrundlage ist diese Leistungsbeschreibung. 16. Ausstattungsbeispiele Badewanne Acryl Badewanne Bavaria 170x75 cm Ab- und Überlaufgarnitur Hansa Pinto AP Wannenmischer, chrom Hansa Viva Wannen Set, chrom Dusche Seite 9

10 Hansa Pinto AP Brausemischer, chrom HL Ablaufdeckung, chrom Hansa Viva Brausegarnitur, chrom Waschtisch Keramik Waschtisch Laufen Pro A 65x48 cm, weiß Hansa Pinto WT-Mischer mit Ablaufgarnitur, chrom WC Wand WC Laufen Pro Tiefspüler weiß, inkl. WC-Brille und Deckel Seite 10

11 Tece Ambia Betätigungsplatte 2- Mengenspülung, weiß Handwaschbecken Keramik Handwaschbecken Laufen Pro S 48x28 cm, weiß Hansa Pinto WT-Mischer mit Ablaufgarnitur, chrom Bodenbeläge Musterbild Parkett Eiche Seite 11

12 Musterbild Bodenfliese 30x60 cm, anthrazit Wandfliese Bad Musterbild Wandfliese 30x60 cm, weiß Schalterprogramm Musterbild Lichtschalter, weiß Türen Musterbild Sicherheitsgarnitur f. Wohnungstür Außen - Türknopf, Innen - Drücker Musterbild Türspion Seite 12

13 Musterbild Innentür Musterbild Türbeschlag f. Innentür Seite 13