Vöcklabruck. Zentrum Stadtvilla M25 BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 Vöcklabruck Zentrum Stadtvilla M25 BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

2 Seite2 BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 1. ALLGEMEINES BAUVORHABEN PROJEKTABWICKLER, PLANUNG BAUAUSFÜHRENDE FIRMA, ÖRTLICHE BAUAUFSICHT TREUHÄNDER UND VERTRAGSERRICHTER VERKAUFSBERATUNG STATIKER Wohnhausanlage mit 11 Wohnungen und 1 Ordination mit Tiefgarage sowie einer Gartenhütte auf den Grundstücken 133/2 und 133/3, EZ 460 und der Baufläche.45/5, Grundbuch Vöcklabruck, 4840 Vöcklabruck Mühlbachgasse IPB Immobilien Projektentwicklung Bauträger GmbH Tel.: 07262/ , Fax 16 Filiale: Feldweg 2, 4481 Asten Tel.: 07224/67 200, Fax -20 office@ipb.at, Wird noch bekannt gegeben. Rechtsanwalt Mag. Franz Hofmann, Vöcklabruck, Burgstall Remax Filiale Vöcklabruck - Burgstall Wird noch bekannt gegeben. 2. BESCHREIBUNG DES PROJEKTES ART DES OBJEKTES AUFSCHLIESSUNG DER LIEGENSCHAFT Wohnanlage Niedrigstenergiebauweise 30 kwh/m²/jahr parifiziert nach WEG. Die Anlage ist über eine öffentliche Strasse zu den Stellplätzen in der Tierfgarage und ein asphaltierter Weg zu den Hauszugängen (Dienstbarkeit von Gemeinschaft Burgstall) erreichbar. Die einzelnen Geschoße werden über einen Aufzug und über ein Treppenhaus aufgeschlossen. Die Anschlusskosten und Aufschließungsbeiträge für Wasser, Strom, Kanal, Fernwärme und Verkehrsflächenbeitrag, sind im Kaufpreis enthalten GEMEINSCHAFTS- EINRICHTUNGEN Spielplatz: Aufgrund der nicht möglichen Errichtung eines Kinderspielpatzes am Areal wird auf die Erholungsfläche Stadtpark in der Parkstrasse verwiesen. Gehwege: östlich vom Haus.

3 Seite3 HAUSVERWALTUNG Guttenbrunner Hausverwaltung & Facilitymanagement GmbH, Atterseestraße 67, 4860 Lenzing welche gem. 21, Abs. 2 WEG zum Verwalter des gegenständlichen Objektes bestimmt wird, und alle Angelegenheiten die die Verwaltung der Liegenschaft mit sich bringt, übernimmt. BAUAUSFÜHRUNG: FUNDAMENT MAUERWERK STB-Streifenfundament- oder Plattenfundament nach stat. Erfordernis. Tragendes Außen- und Innenmauerwerk Tiefgarage/ Kellergeschoss Stahlbeton nach statischen Erfordernissen Erdgeschoss und in den übrigen Geschossen gebranntes Ziegelmauerwerk ca. 25 cm stark, verputzt. Außenmauerwerk 25 cm, Vollwärmeschutz bzw. großflächige Fassadentafeln entsprechend den OÖ Energieausweis für Mehrfamilienwohnhaus. Zwischenwände Trockenbauwände 10 cm stark. DECKEN- UND FUSSBODENAUFBAU PUTZ STIEGEN KAMINE DACH HEIZUNGSINSTALLATION Stahlbetondecke mit gespachtelter Untersicht, den statischen Erfordernissen entsprechend, darüber Beschüttung, Trittschallisolierung, schwimmender Estrich. Innenputz Alle Ziegelwände werden mit einem glatten, einlagigen Maschinenputz, oder Trockenputz, das Bad wird mit KZM-Putz versehen. Außenputz/Fassade Wird als Vollwärmeschutzsystem entsprechend den RL des OÖ Energieausweises für Mehrfamilienwohnhaus mit einem Edelputz bzw. großflächige Fassadentafeln als Endbeschichtung hergestellt. Die Farbe braun bzw. heller brauner Farbton, wird vom Bauträger bestimmt. Hauptstiegenhäuser: Mit Stahlbetonfertigteiltreppen mit Fliesenbelag entfallen lt. neuer Verordnung Flachdachaufbau mit Folienabdichtung lt. Energieausweis. Gemäß Projektierung Installationsfirma, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung mit Unterputzverteilerstation in jeder Wohneinheit.

4 Seite4 3. AUSSENANLAGEN Hauszufahrt/Zugang: Asphaltbelag Terrasse EG: mit Lattenrost/Holzrost belegt Loggien/Balkon: mit Lattenrost/Holzrost belegt Terrassen DG: mit Lattenrost/Holzrost belegt Garten: humusierte Flächen mit Rasen versehen, jedoch ohne Gärtnerleistung und Eingrenzungszäune. WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ Entsprechend der OÖ Bauordnung, Energieausweis für Mehrfamilienhaus angegebenen Erfordernissen und geforderten Richtwerten. 4. WOHNUNGSAUSSTATTUNG FUSSBÖDEN FENSTER UND TÜREN Parkettböden, hell: Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer, Arbeitsraum Ker.-Fliesen lt. Vorgabe Bauträger: Boden Bad und- WC, Vorraum, Küche, Verfugung grau. Balkontüren: Marke Actual oder Gleichwertiges werden in Kunststoff, Farbe weiß mit Einhand-Hebelbeschlag ausgeführt. Verglasung: laut Energieausweiß Sonnenschutz: Ist in der Ausstattung nicht enthalten Sonnenschutzkästen: Sind in der Ausstattung enthalten und Vorsehung für Raffstore Innenfensterbänke: Werzalit oder Gleichwertiges Außenfensterbänke: Aluminium weiß oder Gleichwertiges Balkongeländer Brüstungswand mit Attikaverblechung Hauseingangstür In Alu oder Holz, mit Sicherheitszylinder, weiß/grau. Außen Türknopf, Innen Drücker. Wohnungseingangstür Gemäß OÖ Bauordnung und Ö-Norm Innentüren Holzumfassungszargen weiß, Türblatt weiß matt lackiert, Rosettenbeschläge Alu eloxiert. Im Bereich WC mit WC- Beschlag.

5 Seite5 WÄNDE UND DECKEN Alle gebrannten Ziegelwände werden mit einem einlagigen Maschinenputz verputzt. Bad: Wand - Keramische Fliesen lt. Muster, Verfliesung Türstockhöhe, Farbe weiß, Verfugung grau. WC: nur Bodenverfliesung Malerarbeiten: Innendispersion, weiß SANITÄR- HEIZUNG- UND LÜFTUNGSINSTALLATIONEN Sanitär: Ausstattung Sanitärgegenstände: Ausstattungsbeispiele Ausstattung Armaturen: Ausstattungsbeispiele Siehe Beilage Siehe Beilage Heizung/Warmwasser: Fernwärme Wohnungsübergabestation mit Zähler Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf Einzelraumgerätebasis oder Wohnungszentralanlage (wird vom Bauträger bestimmt) ELEKTROINSTALLATIONEN TV 5. PREISE excl. Nebengebühren BAUSTUFE - SCHLÜSSELFERTIG Qualität Elektroweiß lt. Installationsplan Vorbereitung für Kabelfernsehen (zb. ASAK) Förderung nach RL Land OÖ Fertigstellungsdarlehen wird angesucht. (OÖ Fertigstellungsförderungs-Verordnung Nr. 30/2008) Basis zus. 3. Zimmer zus. TG-Platz Flächenangaben Grund excl. TG-Platz,, Parkplatz, Weg. 1. BAUETAPPE: Haus 1 Wfl. ca. m² Loggia ca. m² Terrasse ca. m² Garten ca. m² VP Anleger excl. 20% Ust. Endverbraucher (Konsument) Top 1 76,95-43,53 97, , ,00 Top 2 64,37 4, , ,00 Top 3 54,02 3, , ,00 Top 4 46,45 5, , ,50 Top 5 80,76 3, , ,00 Top 6 64,37 4, Verkauft Verkauft Top 7 54,02 3, Verkauft Verkauft Top 8 46,54 5, Verkauft Verkauft Top 9 80,76 3, Verkauft Verkauft Top 10 89,90-44, , ,02 Top 11 86,54-52, , ,84 Ordination 98,40-19,22 - Auf Anfrage Auf Anfrage

6 Seite6 ABSTELLPLÄTZE Jede Wohneinheit im EG/OG/DG erhält 1 PKW-Tiefgaragen- Abstellplatz (Stapelparksystem) 6. ZAHLUNGSPLAN Im Sinne des 10 Bauträgervertragsgesetz werden die Kaufpreisraten wie folgt bestimmt: a) 10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung und grundbücherliche Vormerkung des Eigentumsrechtes bzw. Einverleibung des Wohnungseigentumsrechtes b) 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus incl. Daches c) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation d) 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster e) 17 % nach Bezugsfertigstellung (oberflächenfertig) oder vereinbarter vorzeitiger Übergabe f) 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage g) 2 % nach Ablauf von 3 Jahres ab Übergabe, sofern der BT allfällige Gewährleistungen- und Schadensersatzansprüche nicht durch eine Garantie gesichert hat. EINRICHTUNGSVORSCHLÄGE Die Einrichtungs- und Ausführungsvorschläge gem. Einreichplan und Verkaufspläne, sind variabel, es gilt der Inhalt der Leistungsbeschreibung. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, sowie Ausführungsarbeiten, welche in dieser Leistungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschlag anzusehen und werden nicht geliefert. 7. ÄNDERUNGEN Änderungen/Sonderwünsche sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojekts nicht widersprechen und vor Baubeginn vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht wesentlich beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht verzögert werden. 8. BAUZEITPLAN Stand des Bauverfahrens: Baubeginn: Übergabe: Baubewilligung erteilt Verkauf von 50% der Einheiten und Förderzusage ca. 12 Monate nach Baubeginn 9. KAUFABWICKLUNG UND PREISGESTALTUNG Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt über Treuhänder, Rechtsanwalt Mag. Franz Hofmann Vöcklabruck. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Die Anschluss- und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Die Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten betragen ca. 1,7 % inkl. Ust., exkl. Barauslagen der Kaufsumme, und sind mit dem Treuhänder direkt zu verrechnen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und Maklerkosten sind im Preis nicht enthalten.

7 Seite7 Die Gesamtflächen von Stellplätzen, Zufahrtstrasse und Gehweg werden im Rahmen der Parifizierung allen Einheiten in gleichen Anteilen zugerechnet. 10. SONSTIGES Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Grafische, optische und zeichnerische Ausdruckmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente, die aus planerischgestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sofern sie dem Erwerber zumutbar besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften bleiben vorbehalten. Austrocknungszeit Baufeuchte Die Kaufwerber werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei einem derartigen Bauvorhaben nach Niedrigstenergiebauweise die Austrocknungszeit der Restbaufeuchte bis zu 3 Jahre betragen kann. Hinweispflicht Luftfeuchtigkeit Die Kaufwerber werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Luftfeuchtigkeit innerhalb der Wohnung zu keinem Zeitpunkt unter 40 Prozent sinken darf, da sich ansonsten Probleme mit den Böden ergeben können. Die Kaufwerber verpflichten sich daher, stets darauf zu achten, die Luftfeuchtigkeit in einem entsprechenden 40 Prozent übersteigenden Rahmen zu halten und diese Luftfeuchtigkeit regelmäßig zu kontrollieren. BETRETEN DER BAUSTELLE Vor der Wohnungsübergabe ist aus Gründen der Unfallverhütung, der Schadenshaftung und der Gewährleistung das Betreten der Baustelle generell verboten. Dies gilt auch für Eigentümer, die Sonderwünsche ausführen lassen. Sollte dies missachtet werden, haftet der Eigentümer für alle auftretenden Schäden bzw. betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf eigenes Risiko und auf eigene Gefahr. Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit der Durchführung von Sonderwünschen sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, bzw. mit der Bauleitung möglich. MONTIEREN VON EINBAUMÖBELN Wir weisen darauf hin, dass bei Einbaumöbel, die an der Innenseite von Außenwänden angebracht werden, zur Vermeidung von Schimmelbildung ein entsprechender Luftzwischenraum vorzusehen ist. Gleichfalls sollen Möbel nicht direkt an Außenwände gestellt werden (Abstand >10cm). Bitte um Beachtung und Aufmerksam machen des Tischlers / Monteurs, dass beim Montieren von Einbaumöbel auf Schallschutzwänden entsprechende Vorkehrungen zu treffen sind, dass der Schallschutz gewährleistet bleibt. HAARRISSE Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten von Haarrissen (hervorgerufen durch Materialschwindungen bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNORM verwiesen wird. Solcherart von Rissen können daher nicht als Mangel angesehen werden.

8 Seite8 SILIKONFUGEN Silikonfugen sind Wartungsfugen und sollten mindestens alle drei Jahre erneuert werden. Silikonoder Acrylfugen können daher nicht als Mangel angesehen werden. VERBAUTE MECHANISCHE / ELEKTRISCHE GERÄTE (AUCH BEWEGLICHE TEILE WIE FENSTER, ) Wir weisen darauf hin, dass verbaute Geräte Wartungsintervallen unterliegen. Werde diese nicht eingehalten erlischt jeglicher Garantieanspruch/Gewährleistungsanspruch und kann auch nicht als Mangel angesehen werden. Einreichplan Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind. Die Decken in den Geschossen sind als Elementdecken oder Ortbetondecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente werden im Fertigteilwerk hergestellt. Produktions- und transportbedingt sind in den Räumen Stöße erforderlich, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonders glatten Anschlussflächen können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und keinen Mangel darstellen. Ebenso treten bei den Baumaterialien, vor allem im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses, sowie den Anschlussfugen (zwischen den massiv gemauerten Teilen und der Sargdeckelkonstruktion) Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse Fugen oder Haarrisse verursachen und nach dem Stand der Technik unvermeidbar sind Haarrisse sind daher nicht als Mangel anzusehen. Irrtum und oder Änderungen vorbehalten. Abweichungen zwischen Leistungsbeschreibung und Einreichplan sind möglich. Vertragsgrundlage ist die Leistungsbeschreibung vom Oktober AUSSTATTUNGSBEISPIELE a. BADEZIMMER UND TOILETTE Badewanne: Concept Stahlblechwanne Confima 170 x 75 cm in Weiß Mit Strukturkörper Ab-und Überlaufgarnitur für Badewanne: Concept; Sichtteil in Chrom

9 Seite9 Badewannenarmatur Grohe Eurostyle Automatische Rückstellung Brause/Wanne Verchromt Brausegarnitur Hansgrohe Croma 100 Mit Vario Handbrause 4- Fach Verstellung Unica C Brausestange 90 cm Isiflex Brauseschlauch 160 cm Seifenschale Verchromt Doppelwaschtisch Laufen Pro-A 130 x 48 cm In Weiß Waschtisch Laufen Pro A 65 x48 cm In Weiß Waschtischarmatur Grohe Eurostyle In Chrom WC Schale Laufen Pro-A In Weiß BODENBELÄGE Musterbild Parkett Eiche