COOP AREAL LANDKAUF DURCH LIMECO
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- Nikolas Walter
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1 COOP AREAL LANDKAUF DURCH LIMECO Urnenabstimmung vom 10. Juni 2018 Präsentation für Parteien und Fraktionen der Trägergemeinden 6. März 2018
2 Abstimmungsfrage Der Kaufvertrag zwischen Limeco und Coop Genossenschaft über den Erwerb des 43'110 m 2 messenden Grundstücks Kat.-Nr (Lerzen, Dietikon) mit allen Gebäuden und Nebenbauten und des 502 m 2 messenden Grundstücks Kat.-Nr (Lerzen, Dietikon) zum Preis von CHF 90'000'000 (exkl. MwSt.) wird genehmigt. Urnenabstimmung am 10. Juni Limeco Urnenabstimmung Landkauf
3 Limeco zukunftsweisend seit 1959 EIN ERFOLGREICHES GEMEINSCHAFTSWERK Dietikon (35%) Schlieren (24%) Geroldswil (6%) Unterengstringen (5%) Oberengstringen (9%) Urdorf ( 13%) Oetwil a.d.l. (3%) Weiningen (6%) 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
4 Limeco das Herz-Kreislaufsystem im Limmattal 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
5 Situation Limeco Urnenabstimmung Landkauf
6 Ausgangslage Herausforderung 1: Keine Zukunft für die KVA auf der bestehenden Parzelle Platzbedarf für Generationen sichern 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
7 Ausgangslage Herausforderung 2: Das Limmattal wächst und die ARA muss mitwachsen Platzbedarf für Generationen sichern 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
8 Ausgangslage Herausforderung 3: Langfristige Sicherung der Regiowärme Platzbedarf für Generationen sichern 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
9 Lösung Raum schaffen am bestehenden Standort 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
10 Situation Limeco Urnenabstimmung Landkauf
11 Situation um Limeco Urnenabstimmung Landkauf
12 Die Lösung Das Coop-Areal schafft Raum Die Lage ist ideal Das Areal ist genügend gross Die raumplanerischen Rahmenbedingungen sind optimal Der Kanton steht hinter dem Kauf des Coop-Areals Das Areal ist per Strasse und Bahn optimal erschlossen Die Einheit von KVA und ARA bleibt gewahrt Das Grundstück ist verfügbar 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
13 Vorteile 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
14 Vorteile Einlieferpreis sinkt um 1/3 zu heute Ersatzneubau der KVA mit t/a möglich Erweiterung der Trägerschaft wird möglich Entsorgungssicherheit bleibt in den eigenen Händen Regiowärme für alle Trägergemeinden Deutliche Verbesserung der Luftqualität Weniger Schwerverkehr und Lärm Organische Einbettung der Anlagen in die Natur Zusätzliche wertschöpfende Nutzung des Coop-Areals Impuls für die Entwicklung des Gebiets Silbern 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
15 Herausforderungen Einbindung der verschiedenen Interessengruppen Eventualverpflichtungen der Trägergemeinden Erweiterung der Trägerschaft 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
16 Kosten und Finanzierung 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
17 Kosten und Finanzierung Kosten Netto-Kaufpreis: CHF 40 Mio. bis 65 Mio. Brutto-Kaufpreis CHF 90 Mio. Vertraglich vereinbarte Rückmiete für mindestens 6 Jahre (6 x = CHF 25 Mio.), maximal 12 Jahre ( x = CHF 50 Mio.) 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
18 Kosten und Finanzierung Finanzierung Abschreibung des Kaufpreises (Land und Gebäude) auf den Grundstückbuchwert bis zum Abbruch der bestehenden Bauten Von 2018 bis 2028 jährlich rund CHF 3,5 Mio. Grundstückbuchwert rund CHF 55 Mio. Jährliche Einnahmen aus Rückmiete von Coop Mindestens CHF 25 Mio., maximal CHF 50 Mio. Fremdfinanzierung im Rahmen eines Gesamtfinanzierungskonzepts bis zum Jahr 2025 Möglicher free cashflow wird benutzt um Darlehen zu tilgen 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
19 Kosten und Finanzierung Sicherer Wert Drei Optionen nach Ablauf der Rückmiete (6-12 Jahre): Nutzung durch Limeco Weitere Vermietung (Teil-)Verkauf Hohe Werthaltigkeit Ausgezeichnete Lage, Erschliessung und Grösse Geschätzter Landpreis 2024 gem. Wüest Partner AG: CHF 42 Mio. (max. 65 Mio., min. 26 Mio.) Kein Verkauf bei tiefem Preisniveau Keine Kosten für die Trägergemeinden 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
20 Gesamtbeurteilung 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
21 JA am 10. Juni 2018 Landkauf NEIN am 10. Juni 2018 Kein Landkauf Eigene neue KVA Keine eigene KVA mehr Erweiterung ARA Erweiterung ARA Gesamtausbau Regiowärme Stopp Ausbau Regiowärme Bau Ersatzwärmequelle < CHF 100 pro Tonne > CHF 130 pro Tonne 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
22 Am 10. Juni 2018 Ein JA für das Limmattal 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
23 Herzlichen Dank wir freuen uns auf die Diskussion mit Ihnen! 2018 Limeco Urnenabstimmung Landkauf
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