Anteil an Wohn- und Bürogebäude Kohlrainstrasse 1, 8700 Küsnacht

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1 Anteil an Wohn- und Bürogebäude Kohlrainstrasse 1, 8700 Küsnacht

2 Ein nicht alltägliches, nicht minder attraktives Immobilien-Finanzinvestment. Sicher investiert am Bahnhof Küsnacht mit attraktiver Eigenkapitalrendite. Wir verkaufen im Auftrag einer Pensionskasse in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, in Gehdistanz zum Bahnhof Küsnacht Zürich ein voll vermietetes Bürostockwerk. Dieses ist als Stockwerkeigentum begründet, das Grundstück ist in einem langfristigen Baurechtsvertrag mit gut geregeltem Heimfall gesichert. Dies zum Thema nicht alltäglich. Sie suchen eine Immobilie mit guter, nachhaltiger Rendite: Kohlrainstrasse 1, 8700 Küsnacht Sie möchten investieren und dabei Küsnacht von seiner schönsten Seite erleben? Wir offerieren Ihnen diese seltene Chance: Stockwerkeigentum im Baurecht an bester Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Küsnacht. Investieren Sie in ca. 560 m 2 voll vermietete Bürofläche im Geschäftshaus Kohlrainstrasse 1 / Seestrasse. Sie erwartet eine sichere Geldanlage sowie eine sehr attraktive Verzinsung Ihres eingesetzten Kapitals.

3 Zürich 3 Seestrasse Oberwachtstrasse 2 Alte Landstrasse Die Lage. Einzigartig. Küsnacht ist in jeder Hinsicht eine besondere Gemeinde; Seefeld 1 2 Migros Coop beliebt, begehrt und hoch bezahlt. Kein Wunder, denn seine Lage am rechten Seeufer hat nicht nur steuerliche Vorteile. Die Nähe zum Stadtzentrum von Schiffstation Schulhaus Bahnhof Küsnacht Zürich, der See vor der Haustür, der idyllische Charakter des Quartiers mit seinen stattlichen Häusern sowie die hervorragende Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnen diesen Standort aus. Eine hervorragende Gelegenheit. Das dreigeschossig, Zürichsee Zollikon genutzte Gebäude wurde 1984 als Büro- und Wohnhaus gebaut. Es befindet sich heute in einem guten technischen Zustand. Das zum Verkauf stehende Erdgeschoss mit ca. 560 m 2 beherbergt fünf Büroeinheiten, die z.t. langjährig vermietet sind. Einstellplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden. Die Sicht- und Erreichbarkeit des Gebäudes ist hervorragend, was die Küsnacht bestehenden Mieter auch ausserordentlich schätzen.

4 Fazit. Die Liegenschaft eignet sich für Anleger und Investoren, die neben einer sicheren Geldanlage auch eine attraktive Verzinsung suchen. Die Grundstruktur der Liegenschaft ist sehr solide, die Mietzinse sind moderat, sodass man mit einer nachhaltigen Vollvermietung rechnen kann. Dieses Stockwerkeigentum bietet Ihnen die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig ein interessantes Finanzinvestment zu tätigen. Lesen Sie die finanziellen und rechtlichen Aspekte und finden Sie weitere, wichtige Informationen zu Ihrer neuen Vermögensanlage. Verkaufsprozess Wir bieten die Liegenschaft zu einem Richtpreis von CHF an. Sollten mehrere, vergleichbare Angebote vorliegen, wird die Eigentümerschaft nach folgenden Kriterien über den Zuschlag entscheiden: 1. Kaufpreis 2. Transaktionssicherheit 3. Timing

5 Grundstruktur

6 Finanzielle Aspekte Rechtliche Aspekte Dauer Mietverträge 60 % der Mietzinseinnahmen bis % der Mietzinseinnahmen bis % der Mietzinseinnahmen auf 6 Monate kündbar. Vorkaufsrechte Es existieren Vorkaufsrechte auf dem zu veräussernden Stockwerkeigentum. Wir werden bei den Berechtigten vor Beurkundung eines Kaufvertrages eine Verzichtserklärung beantragen. Preisgestaltung (in CHF) Mietzinseinnahmen exkl. Nebenkosten Baurechtszins Eigentümernebenkosten ca. 8.4% Verwaltungskosten 2% Nettoeinnahmen (ohne Steuern und Rückstellungen) Nettorendite 3.8 % Kaufpreis für StwE im Baurecht Eigenkapitalrendite Finanzierung 60% des Kaufpreises Kreditlinie 1.5 %, 10 Jahre fest Eigenkapitalanteil Eigenkapital-Nettorendite 7,2 % Verbleibende Dauer des Baurechts: 43 Jahre Erneuerungsfonds per : Anteil Baurecht Auf dem Grundstück besteht ein zugunsten der Bauberechtigten selbständiges, dauerndes und übertragbares Baurecht im Sinne der Art. 675 und 779 ff. ZGB. Das Baurecht ist als Personal-Dienstbarkeit zulasten des vorerwähnten Grundstückes im Grundbuch eingetragen sowie als selbständiges und dauerndes Recht zugunsten der Bauberechtigten als Grundstück aufgenommen. Beginn: Ende: Stockwerkeigentum Das Grundstück Kat.-Nr (Grundbuch Küsnacht, GB145) ist in Stockwerkanteile aufgeteilt (Miteigentumsanteile verbunden mit Sonderrecht an den dazugehörigen Räumen). Die Wertquote des zum Verkauf stehenden Stockwerkanteils ist mit 320 / festgelegt. Heimfall Bei Ablauf des Baurechts fallen sämtliche auf dem Baurechtsgrundstück erstellten Bauten und Anlagen an die Grundstückeigentümerin. Diese hat für die ihr heimfallenden Bauwerke den jeweiligen Stockwerkeigentümern anteilsmässig eine Entschädigung von 100% des zum Zeitpunkt des Ablaufs des Baurechts geltenden Zustandswertes zu bezahlen.

7 Ihre Ansprechpartner bei Kuoni Mueller & Partner Investment AG sind: Petra Bähler Philippe Mueller Kuoni Mueller & Partner Investment AG Schweizergasse Zürich Disclaimer: Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter noch seitens KM&P eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder ihre Berater zur Verfügung gestellt werden. Eine Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen.