Geschäftsliegenschaft Promenade 26, 5200 Brugg

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1 Geschäftsliegenschaft Promenade 26, 52 Brugg

2 Raum für Ihre Visionen! Wir freuen uns, Ihnen eine Geschäftsliegenschaft an sehr zentraler Lage in Brugg anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft wird heute von der Fachhochschule Nordwestschweiz als Schulungsgebäude genutzt. Aufgrund des Zusammenzuges am Neubaustandortes in Windisch werden die Räume ab 1/213 frei und können für Schulung, Ausstellungen, Kultur oder Gewerbe genutzt werden. Makrolage Brugg (AG) befindet sich oberhalb des Zusammenflusses von Aare, Reuss und Limmat. Wenige Kilometer südlich der Gemeindegrenze durchschneiden die Autobahnen A1 und A3 mit bequemen Anschlüssen das offene Gebiet des Birrfelds. Von Brugg sind innerhalb 3 Minuten mit dem Auto 6 Einwohner und 25 Beschäftigte erreichbar. Direkte Bahnanschlüsse bestehen nach Aarau-Bern, Zürich-Ostschweiz, Basel-Deutschland/Frankreich und Richtung Freiamt-Gotthard. Zudem bringt die S-Bahn die Passagiere in wenigen Minuten nach Zürich. Der Anteil der besonders einkommensstarken Haushalte (Kader und oberes Management) lag in Brugg im Jahr 2 bei 13% (Schweiz 1%). Die Anzahl des im sekundären und tertiären Dienstleistungssektors betrug im Jahr 28 62, wovon über 75% im Dienstleistungsbereich arbeiteten. In der Agglomeration Baden-Brugg gibt es insgesamt ca. 882 m2 Büroflächen, davon liegen 97 m2 in Brugg. Im Standort- und Marktranking von Wüest & Partner, welches aufgrund von rund 3 Faktoren die Standortattraktivität für Büronutzungen für jede Gemeinde berechnet, gilt Brugg als Ort mit sehr guter Standortqualität für Büronutzungen. Mikrolage Die Liegenschaft Promenade 26 liegt in kurzer Gehdistanz zur Brugger Altstadt, zum Bahnhof Brugg und angrenzend zur Aare. Durch die sehr zentrale Lage ist das Gebäude vom Bahnhof her innert 5 Gehminuten zu erreichen und bietet in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Am Neumarkt, welcher die Hauptgeschäftsmeile in Brugg bildet, sind zahlreiche Büros und Läden angesiedelt. Motorisiert erreicht man die Liegenschaft über die Aarauer- und Zürcherstrasse sehr gut. 2

3 Liegenschaft Die Liegenschaft ist als Büro- und Gewerbebau mit 1595 m2 Gewerbe- und Bürofl ächen mit unterschiedlicher Belichtung und Raumdimensionen konzipiert. Im Hauptbau, welcher 1948 erstellt wurde, befi nden sich zwei überhohe Räume mit grosszügigen Dimensionen. Der Raum im Obergeschoss weist für eine optimierte Belichtung Oblichter auf. Im markanten dreigeschossigen Kopfteil befi ndet sich das Treppenhaus mit Aufzug, Sanitärräume und zwei leerstehende Wohnungen. Im dreigeschossigen Anbau befi nden sich im Untergeschoss Lager und in den Obergeschossen Büroräume. Das Gebäude eignet sich vor allem für grosszügige Schulungs- und Ausstellungsräume. Vor der Liegenschaft sind 17 Abstellplätze vorhanden, in der Nachbarliegenschaft Paradiesstrasse 26 besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Einstellplätze in der Unterniveaugarage zu kaufen. Katasterplan 3

4 Grundrisse UG - 2. OG / Schnitt / Bestand 33.3 m m m / m m m m 2 A 321. m A / m 2 Schnitt A-A 1.OG -.85 A A OG EG UG Gewerbe Wohnungen Lager 4

5 Kennwerte Parzellengrösse m2 Gebäudevolumen (GVA): m3 Baujahr Hauptbau 1948 Bauzone W3 Ausnutzungsziffer.6 Zustand Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit innenliegender Stützenkonstruktion erstellt. Das Gebäude weist einen erheblichen Renovationsbedarf auf. Folgende Instandsetzungen wurden in den letzten Jahren getätigt: Partielle Sanierungen (Fenster, Wärmeverteilung, Elektro) Ersatz der Ölheizung im Jahr 21 5

6 Mieterspiegel (Stand ) MIETERSPIEGEL PER Objekt-Nr. Mieter Objektart Stock 1 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Gewerberäumlichkeiten EG 5 OBT AG Lager EG 11 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Gewerberäumlichkeiten 1. OG Leerstand (Instandsetzung notwendig) Wohnung 2. OG Leerstand (Instandsetzung notwendig) Wohnung 2. OG 1 Oesch Darryn Parkplatz Aussen 2 Hostettler Patrizia Parkplatz Aussen 3 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 4 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 5 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 6 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 7 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 8 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 9 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 1 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 11 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 12 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 13 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 14 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 15 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 16 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen 17 Fachhochschule Nordwestschweiz Immobilienmanagement Parkplatz Aussen m2 1' Nettomiete Total Akonto 13' ' ' Bruttomiete 14' ' Total pro Monat 1'991 2' ' '8.4 Total pro Jahr 246' ' '64.8 Der Mietvertrag mit der Fachhochschule Nordwestschweiz läuft am aus, eine Verlängerung ist nach heutigem Kenntnisstand ausgeschlossen. 6

7 Disclaimer: Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter, noch seitens KM&P eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder deren Berater zur Verfügung gestellt werden. Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen. 7

8 Mandatsleiter: Dominik Weber Telefon Katharina Reimann Telefon Kuoni Mueller & Partner Investment AG Schweizergasse 21 CH 81 Zürich Telefon Fax Mitgliedschaften: Schweizerischer Verband der Immobilien-Treuhänder/SVIT, Kammer unabhängiger Bauherren-Berater/KUB, Schätzungs-Experten-Kammer/SEK, Schweizerischer Ingenieur- und Architekten-Verein/SIA