TRAMSTRASSE 10, ZÜRICH OERLIKON Sternstunde für Anleger.

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1 TRAMSTRASSE 10, ZÜRICH OERLIKON Sternstunde für Anleger.

2 Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen. Wir haben die Liegenschaft über viele Jahre begleitet, Renovationen durchgeführt und erfolgreich Mietverträge abgeschlossen. Das Interesse von Mietern war dank der Lage der Liegenschaft, 50 Meter von der Tramhaltestelle Sternen Oerlikon und nur ein paar weitere Schritte vom Bahnhof Oerlikon entfernt, immer sehr gross. Natürlich auch, weil die Mietzinse marktkonform waren und es heute noch sind. In diesen Zeiten ist dies äusserst wichtig. Denn was nützt Ihnen eine marktgerechte Rendite, wenn die Mieter bei der nächsten Verhandlungsrunde Mietzinssenkungen verlangen?

3 Pflegeleicht Der Unterhalt der Liegenschaft ist äusserst pflegeleicht, was sich in tiefen Eigentümer- und Mieter-Nebenkosten niederschlägt. Dies ist einerseits darauf zurückzuführen, dass das Gebäude an seiner Rückseite an ein Wohngebäude angrenzt und somit eine relativ kleine Fassadenabwicklung aufweist. Andererseits wurde laufend in die Liegenschaft investiert, sodass heute keine grösseren Arbeiten anstehen.

4 Perfekte Erschliessung Die optimale Erschliessung durch Tram, Bus und S-Bahn haben wir bereits erwähnt. Zudem besitzt die Liegenschaft eine eigene Tiefgarage mit angrenzenden Lagerräumen. 1 Tramstrasse 10 2 Dörfl istrasse 3 Regensbergstrasse 4 Hofwiesenstrasse 5 Bahnhof Oerlikon 6 Sternen Oerlikon 7 Hallenstadion / Messe Zürich

5 Haltestelle Sternen Oerlikon

6 Albert-Näf-Platz

7 Mieterschaft Hauptmieter der Liegenschaft sind EWZ (Elektrizitätswerke der Stadt Zürich) und IAZI, ein führendes Beratungsunternehmen im Bereich der Immobilienbewertungen, benchmarks und indizes. Beide Firmen machen ca. 62 Prozent der totalen Mietzinseinnahmen aus. Renditeobjekt Auf Grund ihrer vorgehend beschriebenen Eigenschaften eignet sich die Liegenschaft ideal als «Ertrags-Generator»; sei es als Ergänzung zu einem bestehenden Portfolio oder als Einzelobjekt. Die Jahres-Nettomieten betragen mit Stand von heute ca. CHF Das Objekt wird nach folgenden Kriterien vergeben: Kaufpreishöhe Transaktionssicherheit Abschlusskonditionen Unser Richtpreis beträgt 14.5 Millionen Franken.

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9 Grundbuch Die Geschäftsliegenschaft grenzt an ihrer Rückseite an ein Wohngebäude und ist deshalb als Stockwerkeigentum organisiert. Sämtliche Wohnungen gehören einer Genossenschaft. Das Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft ist so ausgelegt, dass bezüglich der Wohnblöcke und des Geschäftshauses Unter-Stockwerkeinheiten bestehen, die den einzelnen Nutzungen Autonomie gewähren. Dies geht so weit, dass der Eigentümer des Geschäftshauses sogar statische Eingriffe tätigen kann, ohne die Eigentümer des anderen Blockes zu konsultieren. Allfällige Einlagen in den Erneuerungsfonds erfolgen ebenfalls in den einzelnen Blöcken separat. Die Abrechnungen für die Nebenkosten erfolgen selbstverständlich auch getrennt. Kosten für die allgemeinen Zonen werden von den einzelnen Blöcken/ Nutzern bezahlt. Dieses sehr klug abgefasste Reglement ist ziemlich einmalig und ist deshalb Investorenfreundlich. Fazit Wir bieten Ihnen mit dieser Liegenschaft eine attraktive Anlagemöglichkeit im ausgetrockneten Immobilienmarkt der Stadt Zürich an. Die Liegenschaft ist bei Mietern beliebt und deshalb nachhaltig gut vermietbar. Tiefe Nebenkosten erlauben eine attraktive Nettorendite. Grössere Investitionen sind nicht in Sicht, sodass Sie mit steten Geldflüssen rechnen können.

10 Marktplatz Oerlikon

11 Richten Sie Ihre Anfrage an: Philippe Mueller Tel Kuoni Mueller & Partner Investment AG Schweizergasse Zürich Disclaimer: Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter noch seitens KM&P eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder ihre Berater zur Verfügung gestellt werden. Eine Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen.