Wohnen mitten in Hergiswil. 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit Bastelraum CHF 890'000. Hergiswil Pilatusstrasse 6

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1 Hergiswil Pilatusstrasse 6 Wohnen mitten in Hergiswil 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit Bastelraum CHF 890'000 Arlewo AG Riedenmatt 2 Postfach Stans Immobilien und Beratung stans@arlewo.ch arlewo.ch

2 Ihre Standortvorteile Am Fusse des Pilatus Am Ufer des Vierwaldstättersees Hohe Lebensqualität Im Herzen der Schweiz Steuergünstig Pilatus-Region Hier lässt es sich wohnen Seegemeinde im Herzen der Zentralschweiz Hergiswil NW Die Seegemeinde Hergiswil liegt am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstättersees. Die Gemeinde präsentiert sich als attraktiver Wohnort. Die Einwohner profitieren von modernen Schulhäusern, Kirchen, Einkaufsläden, Sportplätzen, einem Strandbad, Tennisplätzen und Restaurants. Auch landschaftlich sowie kulturell bietet Hergiswil viel. Verkehrstechnisch ist Hergiswil zentral gelegen und optimal erschlossen. In wenigen Minuten sind Sie mitten in Luzern und in 50 Minuten in Zürich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Regelmässig verkehren Züge in Richtung Luzern, Stans-Engelberg und Interlaken. Der gesunde Wirtschaftsstandort Hergiswil basiert auf einer attraktiven Steuerpolitik, welche von der politischen Gemeinde seit Jahrzehnten verfolgt wird. Hergiswil ist die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Nidwalden und zählt zudem zu den steuerattraktivsten Gemeinden in der ganzen Schweiz. 2 16

3 Pilatusstrasse 6 Hergiswil Mitten in Hergiswil Begehrte Wohnlage Schule, Bahnhof, Dorfkern in der Nähe, alles in Fussdistanz erreichbar Stimmt Ihre neue Nachbarschaft? Im Zentrum vom Dorf Schöne Aussichten und gut gelegen Die Pilatusstrasse befindet sich mitten im Zentrum vom Dorf Hergiswil. Hier geniessen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnung mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zum Einkaufen oder zum nahgelegenen See. Der Autobahnanschluss Richtung Luzern und Zürich ist mit einer Distanz von ca. 2 km schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros befinden sich im Dorfkern. Auch Banken und Post sind vertreten ebenso befinden sich diverse Kaffees und tolle Restaurants in Hergiswil. Am Hergiswiler Seeufer gibt es drei öffentliche Badeorte, welche gepflegt sind und zu einem Sprung ins kühle Nass einladen. 3 16

4 Ideal für Paare oder Singels Komplett neu ausgebaut 2018 Ca. 103 m² Netto-Wohnfläche Reduit mit Waschmaschine und Tumbler Keller Bastelraum im Untergeschoss Schöner Gartensitzplatz Genügend Parkmöglichkeiten (auch zum vermieten) Raumhöhe 2.60 m Ihr neues Zuhause? Mittendrin in Hergiswil 3½-Zimmer-Gartenwohnung und grosser Bastelraum Die neu erstellte 3½-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Vormals befanden sich Büroflächen auf dieser Etage. Das Mehrfamilienhaus mit Total 11 Wohnungen wurde im Jahr 1999 erstellt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und einer Raumhöhe von 2.60 m aus. Beim Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie das praktische Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Das grosse Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Einzellavabo und Toilette. Der Wohn- und Essbereich misst total ca. 53 m² und wird dank vielen Fenstern mit Tageslicht durchflutet. Die neue Küche mit komfortablen Geräten bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ideal sind auch die zwei Zimmer mit ca. 13 m² und 16 m², welche mit schönem und edlem Parkettboden ausgestattet sind. Der Gartensitzplatz und die Rasenfläche sind gut eingebettet, so dass man auch hier gemütliche Stunden geniessen kann. Haben Sie ein Hobby? Der grosse Bastelraum (12.5 m²) bietet Platz für Ihre Freizeitbeschäftigungen oder zusätzlichen Stauraum. Ein Einstellhallenplatz sowie zwei Aussen-Parkplätze können dazu gekauft werden. 4 16

5 Allgemeines und Fakten 3½-Zimmer-Wohnung, EG Verkaufspreis 3½-Zimmer-Gartenwohnung CHF 890'000 1x Einstellhallenplatz CHF 40'000 2x Aussenabstellplàtze à je CHF 17'500 CHF 35'000 Total Verkaufspreis CHF 965'000 Vertragskosten Die Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von den Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen. Die Handänderungssteuer von 1% geht zu Lasten der Käuferschaft. Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäuferschaft zur Bezahlung übernommen. Wertquote Wohnung Betriebs- und Heizkosten Total pro Jahr ca. CHF 3'500 Erneuerungsfonds 2017 Stand per : CHF 144'889 Einlage jährlich: ca. CHF 1'650 Bezugstermin Der Bezugstermin sowie der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt per Ausbau der Wohnung, ca. 1. Februar 2019, oder nach Vereinbarung. Vorbehalt Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.b. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor. 5 16

6 Ihr kompetenter Kontakt Corinne Weber Wann dürfen wir Ihnen dieses tolle Objekt präsentieren? Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Corinne Weber Wir sind zusammen mit der Auftraggeberschaft bemüht und arbeiten mit erstklassiger Kompetenz und hoher Sorgfalt, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter, noch seitens Arlewo AG eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder deren Berater zur Verfügung gestellt werden. Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. 6 16

7 Lassen Sie sich begeistern von dieser Wohnqualität Hier geniessen Sie die zentrumsnahe Lage in einem beliebten und belebten Wohnquartier. Der komfortable Innenausbau mit grosszügigen Wohnflächen und einer Raumhöhe von 2.60 m welche der individuellen Raumgestaltung keine Grenzen setzen. 7 16

8 Ihre Immobilien- Experten SMK das einzigartige Gütesiegel SMK Mitglieder vermitteln Sicherheit. Und Immobilien. Als Immobilienfachleute im Verbund der SMK Schweizerische Maklerkammer leben und pflegen wir ein hohes Berufsethos. Ausgezeichnete fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln die Schlüssel zum vertrauenswürdigen Immobiliengeschäft. Und zu Ihrer Sicherheit. SMK das einzigartige Gütesiegel Das Dienstleistungsspektrum der SMK-Makler reicht vom Vermitteln von Stockwerkeigentum, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften bis zum Nutzungskonzept für Grossprojekte. In allen Bereichen verpflichtet das Gütesiegel SMK zu höchster Qualität und Leistung. Die SMK ist eine Nonprofit-Organisation und gehört dem Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT an. Die Arlewo AG als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer (SMK), zeichnet sich durch besonders hohe fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln aus. Sie setzt höchste Massstäbe bei der Wahrnehmung individueller Kundeninteressen und steht mit ihrem Namen als Gütesiegel für Qualität und Leistung im Immobiliengeschäft. Die Mitglieder der SMK garantieren ihren Kunden: Beratungsqualität Professionalität Hohen Berufsethos Persönliche, umfassende Betreuung für Geschäfts- und Privatobjekte Preissicherheit Marktkenntnisse Solide Objektbewertung bei ganzheitlicher Betrachtung. 8 16

9 Beilage: Grundrissplan Wohnung EG 9 16

10 Beilage: Grundriss Keller Bastelraum UG 10 16

11 Beilage: Grundbuchauszug Wohnung (ehemals Büro) Seite

12 Beilage: Grundbuchauszug Wohnung (ehemals Büro) Seite

13 Beilage: Grundbuchauszug Autoeinstellplatz Nr. 14 Seite

14 Beilage: Grundbuchauszug Autoeinstellplatz Nr. 14 Seite

15 Beilage: Situationsplan 15 16

16 Arlewo AG Immobilien und Beratung Guggistrasse 7 Postfach Luzern luzern@arlewo.ch Riedenmatt 2 Postfach Stans stans@arlewo.ch Baarerstrasse Zug zug@arlewo.ch Über uns Ihr bewährter Partner für Immobilien und Beratung. NEU seit Persönlich nah Als erstklassige Partnerin für Immobilien und Beratung begleiten wir unsere Kunden vielseitig in allen Lebensphasen. arlewo.ch Auserlesen kompetent Seit bald 50 Jahren sind wir aktiv und erfolgreich im Arbeits-, Lebens- und Wohnraum Zentralschweiz tätig. Marktführend unabhängig Wir sind die vertrauensvolle Partnerin Über 90 Mitarbeitende: Aktiv und zuverlässig für Sie da