Objekt Exposé. Verhandlungspreis: ,-

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1 Objekt Exposé Charmante 80m²-Eigentumswohnung mit Balkon u. Kamin, Görlitz-Südstadt unweit Stadtzentrum, 3-Raum-Wohnung, vollständig saniert, Denkmal mit Steuervorteil Beschreibung: In zentraler Lage von Görlitz ist diese charmante 3-Raum-Eigentumswohnung zu verkaufen. Die Stadt Görlitz ist weltweit bekannt für ihre historische Altstadt, ein bedeutender Handels- und Industriestandort und durch die Lage an der Autobahn 4 das sächsische Tor zum EU-Nachbarland Polen. Das sanierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Südstadt, unweit des Stadtzentrums und verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße 99. Der Görlitzer Bahnhof, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Kulturstätten sind vom Objekt fußläufig in 5 bis 15 min erreichbar. Die Städte Bautzen und Zittau erreicht man per Auto in etwa 30min, die Landeshauptstadt Dresden in etwa 60min. Das Gebäude verfügt über eine Hausfassade in Klinker-Optik und einen Hausflur historischen Türen und Fussböden. Das Gemeinschaftsgrundstück ist 638m² groß und voll erschlossen. Die zu erwerbende 3-Raum-Wohnung hat etwa 80m² Wohnfläche und besitzt einen Balkon zum Hinterhof und einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer. Auch innerhalb der Wohnung finden sich noch einige historische Türen und Fenster. Das Wohnzimmer erscheint hell und geräumig. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie Laminat- oder Fliesenfußböden. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung im Eigentum der Hausgemeinschaft. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und eine kleine Kammer im Hausflur. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Studenten, Paare oder Single-Haushalte und ist daher auch für eine Vermietung gut geeignet. Für WGs ist diese Wohnung ungeeignet. Für Anleger und Investoren bietet sich die Möglichkeit die Kosten für evtl. Baumaßnahmen bis zu 100% über die Denkmal-AfA von der Einkommensteuer abzusetzen. Verhandlungspreis: ,- Vermittlungsprovision: zzgl ,- * Festprovision, zu zahlen vom Käufer *Betrag inkl. 19 % Mehrwertsteuer o. als Vollbetrag bei Befreiung nach UStG. Für weitere Infos und eine Besichtigung übermitteln Sie bitte die Objektnr. und Ihre Adressdaten (Name, Anschrift, Telefon, ) an das Maklerbüro (Adr. siehe unten)! Das eigenmächtige Begehen des Objektes ist nicht gestattet. Das Objekt ist u.u. eine Baustelle. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr des Interessenten. Eine Haftung für Unfälle ist ausgeschlossen. WICHTIG! Dieses Exposé ist eine vertrauliche Vorabinformation und nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und führt ggf. zum Provisionsanspruch ggü. dem Dritten. Bei Zuwiderhandlungen behält sich das Maklerbüro das Recht auf Schadenersatz gegen den Interessenten ausdrücklich vor. Sollte dem Interessenten dieses Objektangebot bereits bekannt sein, so ist uns dies im Falle einer Kaufabsicht unverzüglich anzuzeigen. Ohne Anzeige gilt unsere Maklertätigkeit als ursächlich für einen kommenden Vertragsabschluss zwischen dem Interessenten und dem Verkäufer und unser Anspruch auf Maklerprovision als anerkannt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer. Das Maklerbüro übernimmt weder Gewähr noch Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit. Das Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. horizonta@web.de, Web: www. Seite 1/6

2 Außenansichten, Hausflur Web: www. Seite 2/6

3 Flur, Schlafzimmer, Balkon Web: www. Seite 3/6

4 Küche, Bad, Wohnzimmer Web: www. Seite 4/6

5 Büro o. Kinderzimmer, Abstellraum, Keller Web: www. Seite 5/6

6 Details Web: www. Seite 6/6