Objekt Exposé. Verhandlungspreis: ,- Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Käufer

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1 Objekt Exposé Ruhepol am Bautzener Stadtrand, unweit Berge u. Wälder, als Wohn-, Ferienhaus o. für Vermietung, historisches Liebhaberobjekt, Denkmal mit Steuervorteil Beschreibung: Im Süden von Bautzen in einem Ortsteil der Gemeinde Obergurig ist dieses originelle Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage zu verkaufen. Das voll erschlossene 490m² große Grundstück liegt in einem beschaulichen Ort ohne Durchgangsverkehr unweit von Bergen und Wäldern. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Bautzen und die A4 sind in 10min und die Landeshauptstadt Dresden in etwa 45min zu erreichen. Im zweigeschossigen Wohnhaus gibt es aktuell etwa 150 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Räume. Im Dachgeschoß ist noch Platz zum weiteren Ausbau vorhanden. Das Gebäude ist eines der wenigen im Ort in Fachwerk- bzw. Umgebindebauweise und steht daher unter Denkmalschutz. Für den Liebhaber historischer Bausubstanz und biologischer Bauweise sind einige Gebäudeelemente besonders interessant, z.b. die seltene Oberlaube, der massive Gewölbekeller aus Granit oder die Wandputze aus Lehm. Am Gebäude wurden regelmäßig Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen - z.b. am Außenputz und Dach - durchgeführt, wodurch die Bausubstanz insgesamt gut ist. Die Heizung erfolgte ehemals über Einzelöfen. Die Elektro- und Wasserinstallation muss neu erbaut werden. Ein kleines Bad ist bereits vorhanden. Der Garten bietet dank der Südlage ganztägig Sonne und ausreichend Platz für Hobbys und PKW-Stellplätze. Einige Schuppen sind als Garage oder Nebengelass nutzbar. Die Umgebung bietet sich für Erholungsaktivitäten oder Tourismus an. Dieses Objekt hat viel Charme und Gemütlichkeit und könnte einmal Wohnsitz, Ferienhaus oder Vermietungsobjekt werden. Baumaßnahmen an Denkmalgebäuden können bis zu 100% von der Einkommenssteuer abgesetzt (Infos siehe unten) und staatlich gefördert werden. Verhandlungspreis: ,- Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Käufer Für weitere Infos und eine Besichtigung übermitteln Sie bitte die Objektnr. und Ihre Adressdaten (Name, Anschrift, Telefon, ) an das Maklerbüro (Adr. siehe unten)! Das eigenmächtige Begehen des Objektes ist nicht gestattet. Das Objekt ist u.u. eine Baustelle. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr des Interessenten. Eine Haftung für Unfälle ist ausgeschlossen. WICHTIG! Dieses Exposé ist eine vertrauliche Vorabinformation und nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung und führt ggf. zum Provisionsanspruch ggü. dem Dritten. Bei Zuwiderhandlungen behält sich das Maklerbüro das Recht auf Schadenersatz gegen den Interessenten ausdrücklich vor. Sollte dem Interessenten dieses Objektangebot bereits bekannt sein, so ist uns dies im Falle einer Kaufabsicht unverzüglich anzuzeigen. Ohne Anzeige gilt unsere Maklertätigkeit als ursächlich für einen kommenden Vertragsabschluss zwischen dem Interessenten und dem Verkäufer und unser Anspruch auf Maklerprovision als anerkannt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer. Das Maklerbüro übernimmt weder Gewähr noch Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit. Das Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. horizonta@web.de, Web: www. Seite 1/6

2 Grundstück: Lage, Hauptgebäude, Umgebung, Blick von der Landstraße auf Bautzen Web: www. Seite 2/6

3 Außenansichten Web: www. Seite 3/6

4 Innenansichten Web: www. Seite 4/6

5 Gewölbekeller, Bad, Schornstein, Nebengelass, Garten Web: www. Seite 5/6

6 Beispielrechnung zum Steuern sparen mit Denkmalobjekten über die Denkmal-AfA Baukosten, absetzbar auf steuerpflichtiges Einkommen (EK) EK-Steuersätze in D AfA-Absetzung für Was/Wen AfA- Dauer Bsp. Beträge Einkommens- Klasse Grenzbetrag ( ) Steuersatz (%) absetzbare Gesamtsumme Erhaltung/Sanierung 10 Jahre insgesamt Freigrenze % d. Baukosten für Eigennutzer 1 Jahr 9000 Geringes EK ,97 100% d. Baukosten für Vermieter 1 Jahr Mittleres EK Spitzen-EK für Eigennutzer Jahreseinkommen Denkmal-Afa-Abzug steuerpfl. EK Steuersatz Steuerbetrag Ersparnis pro Jahr Ersparnis ü. 10 Jahre Baukostenanteil ohne ohne ohne für Vermieter Jahreseinkommen Denkmal-Afa-Abzug steuerpfl. EK Steuersatz Steuerbetrag Ersparnis pro Jahr Ersparnis ü. 10 Jahre Baukostenanteil ohne ohne ohne Erläuterung Jede vom Denkmalamt anerkannte Bau- und Erhaltungsmaßnahme (auch eigene Werkzeug- oder Materialkosten) kann über 10 Jahre verteilt zu 90% (für Eigennutzer) oder 100% (für Vermieter) auf die Einkommenssteuer abgeschrieben werden. Diese Absetzungsmöglichkeit bringt bei Baukosten und einem durchschnittlichem Einkommen etwa % der Baukosten durch Steuererleichterungen wieder ein. Die Denkmal-AfA kann in vielen Fällen dazu führen, dass der Steuerpflichtige in eine bessere Steuerklasse rutscht. Dann erhält er über 30% der Baukosten zurück und in einigen Fällen sogar mehr Steuern (über 100%), als er in die Sanierung des Denkmalobjektes investiert hat. Bitte beraten Sie sich vor einem Immobilienkauf ausführlich mit Ihrem Steuerberater. Für alle Angaben keine Gewähr und Haftung! horizonta@web.de, Web: www. Seite 6/6