Objekt-Nr. 923: Wohnhaus mit Platz für Lager, Werkstatt, Hobby

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1 Objekt-Nr. 923: Wohnhaus mit Platz für Lager, Werkstatt, Hobby Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen Lage: Neukirch/Lausitz Objekttyp: Bauernhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: Provisionsfrei

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Bauernhaus Neukirch/Lausitz Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 105 qm 420 qm qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Grünland hinter der Scheune Baujahr 1845 Objektzustand Sanierungsbedürftig Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Elektro Holz/Kohle Energieausweis es besteht keine Pflicht Energiebedarf Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse Warmwasser Baujahr lt. Energieausweis Wesentlicher Energieträger Rückseite Scheunengebäude Keller Teilweise Art des Stellplatzes Garagen Stellplatz im Freien Anzahl Garage/Stellplätze 4 Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Ja Nein Ja Nein Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage Provisionsfrei Scheune Hofansicht

3 Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Bauernhofgrundstück stammt aus früheren Landwirtschaftszeiten und weist den typischen Baucharakter des Lausitzer Oberlandes auf. Es liegt zentral mitten im Ort und wurde ursprünglich als 3-Seiten-Hof angelegt. Zum Verkauf stehen das regional typische Fachwerk- Wohnhaus und die angrenzende große und sehr gut erhaltene Scheune. Das Grundstück mit insgesamt m² bietet viele Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit, Hobby oder Gewerbe. Im Wohnhaus gibt es aktuell zwei Wohnungen und im Erdgeschoss einen großen Raum von ca. 50 m² mit sehr schönen Kreuzgewölben. In der 1954 neu aufgebauten Scheune hat allein das Erdgeschoss eine frei verfügbare, gut zu befahrende Fläche von ca. 380 m² mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. Im darüber liegenden Obergeschoss der Scheune stehen zusätzlich ca. 250 m² Lagerfläche zu Verfügung. Der ehemalige Stall bietet nochmals ca. 124 m² befahrbare Fläche. Der Innenhof ist mit Granit gepflastert. Westlich des Wohnhauses befinden sich im Garten ein Pavillon aus Holz sowie ein kleines Schuppengebäude. Daran schließt sich der Gemüse- und Nutzgarten an. Ausstattung Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Wohnung mit ca. 35 m² Fläche und im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 70 m². Beide Wohnungen sind frei, somit steht einer neuen Nutzung nichts im Wege. Die Verbundfenster sind noch aus den siebziger Jahren. Beheizt wird mittels elektrischer Nachtspeicheröfen, im OG zusätzlich mit einem Kachelofen. Beide Wohnungen haben eine sehr niedrige Raumhöhe. Im Wohnhaus sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Eine sehr lohnende Investition wäre der Ausbau des großen Erdgeschossraumes mit Kreuzgewölben. Grundstück ist erschlossen mit Strom, Wasser, Telefon, Abwasser am zentralen Netz. Gas liegt in der Straße an. Lage In Neukirch/Lausitz, ca. 14 km südlich von Bautzen, liegt dieses Wohn - und Gewerbe-/ Landwirtschaftsgrundstück. Es liegt zentrumsnah; die meisten täglichen Besorgungen sind zu Fuß zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule sind im Ort, das nächste Gymnasium befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Ärzte, Zahnärzte und Apotheke gibt es im Ort. Der nächste Autobahnanschluss zur A4 befindet sich in ca. 13 km. Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und das erweiterte Datenexposé. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

4 Platz für Kleintiere Wohnen typisch oberlausitzerisch Ihr neues Wohnzimmer? Viel Platz für Gewerbe, Hobby... Lagerfläche im ehemaligen Stall Gemüsegarten Nutzgarten Wohngarten

5 Scheunenzufahrten Sehr gut erhaltene Scheune Oberlausitzer Schieferverkleidung Hofansicht Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /