Objekt-Nr. 865: Bauernhof in grüner Randlage

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1 Objekt-Nr. 865: Bauernhof in grüner Randlage Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen Lage: Reichenbach/Oberlausitz / Zoblitz Objekttyp: Bauernhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten.

2 Daten im Überblick Objekttyp Bauernhaus Lage Reichenbach/Oberlausitz / Zoblitz Bundesland Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 180 qm 600 qm qm Viel Platz für Familien Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 8 Anzahl Badezimmer 2 Baujahr Objektzustand Renovierungsbedürftig Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Keller Teilweise Art des Stellplatzes Anzahl Garage/Stellplätze 5 Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Ja Ja Nein Nein Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten. Scheune Innenansicht

3 Objektbeschreibung Dieser Bauernhof bietet viel Platz, hat eine sehr gute, große und stützenfreie Scheune und ist (mit Einschränkungen) nach Übergabe einzugsfähig. Das Gehöft ist ideal für eine große Familie oder für mehrere Familien oder / und für eine teilgewerbliche Nutzung. Wenn Sie Tiere halten wollen, stehen Ihnen ca m² eigenes Grünland direkt am Hof zur Verfügung. Das mit dem Giebel zur Dorfstraße stehende Bauernhaus hat zwei Wohnbereiche: Der Straße zugewandt die alte Bauernwohnung mit separatem Zugang vom Hof über zwei Geschosse mit geschätzt m² Wohnfläche zzgl. Ausbauflächen im EG. Dieser Bereich benötigt eine Komplettsanierung. Dahinter befindet sich eine zweite Wohnung mit separatem Eingang vom Hof mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat Ofenheizung und funktionsfähiges Bad und benötigt eine gründliche Renovierung vor Einzug. Aktuell ist sie bewohnt. Anschließend Richtung Scheune gibt es noch eine Garage, eine Werkstatt und Ausbauflächen im OG. Die Querstehende Scheune ist stützenfrei und hat beinahe 300 m² Grundfläche. Die Grundsubstanz ist gut und das Dach (beinahe) dicht. Die dritte Seite gegenüber dem Wohnhaus hat zur Straße hin eine Wohnung über zwei Geschosse, die sehr lange leer steht. Zur Nutzbarmachung ist eine Kernsanierung notwendig. An die Wohnung anschließend befinden sich mehrere Stallbereiche in benutzungsfähigem Zustand. Ausstattung Alle Gebäude sind massiv aus Granitbruchsteinmauerwerk erstellt. Die Decken und Dachstühle aus Holz sind teilweise in gutem Zustand und partiell sanierungsbedürftig. Alle Wohnbereiche haben einen modernisierungs- bis stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dächer aus überwiegend Tondachziegeln sind fast dicht. Im Haupthaus befinden sich zwei gute Kellergewölbe. Die gesamte Haustechnik ist erneuerungsbedürftig. Hier können Sie einen großzügigen Hof auf großzügigem Grundstück und mit viel Grün erwerben. Eine Sanierung kann sehr gut in Einzelschritten erfolgen. Die Scheune, die Ställe und Werkstattbereiche bieten sehr viel Platz für Pferde, Lamas, Hunde..., für Werkstätten, Lager etc. Lage In einem kleinen Ortsteil der Kleinstadt Reichenbach in der Oberlausitz liegt dieser Dreiseitenhof. Durch seine idyllische Lage und die gute Verkehrsanbindung hat das Dorf in den letzten 20 Jahren einen Zuwachs an Bevölkerung erlebt. Die enge Dorfgemeinschaft, in die sich neu ansiedelnde Familien schnell integriert werden, trägt aus sich heraus das gesamte gesellschaftliche Leben. Kindereinrichtungen und alle Schulen sind im ca. 6 km entfernten Reichenbach oder im ca. 7 km entfernten Löbau. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, wie auch die komplette ärztliche Versorgung sind in diesem Umkreis gesichert. In der ca. 21 km entfernten Kreisstadt Görlitz mit über Einwohner gibt es (fast) alles einschließlich Hochschulen. Der Hof selbst liegt in Randlage mit freiem Übergang auf eine Wiesenaue. Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit Trinkwasser, Abwasseranschluss an das zentrale Netz, Starkstrom, Telefon und DSL ist verfügbar. Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, Telefonnummer und -Adresse (soweit vorhanden) bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und alle weiteren Daten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage in Höhe von inkl. Mwst. ist vom Käufer zu entrichten.

4 Wohnzimmer im OG Grünfläche Hof und Scheune Wohnhaus Wiese hinterm Hof Großer Garten Giebelseite

5 Möglichkeiten für Tierhaltung Grünfläche Küche im OG Zufahrt, Stall- und Werkstattgebäude Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /