Objekt-Nr. 925: Bauernhof mit Herrenhaus - Platz für große Ideen

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1 Objekt-Nr. 925: Bauernhof mit Herrenhaus - Platz für große Ideen Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen immo@haushofland.com Lage: Zittau / Wittgendorf Objekttyp: Bauernhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: provisionsfrei

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Bauernhaus Zittau / Wittgendorf Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 229 qm 820 qm qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Platz für die ganze Großfamilie Baujahr um 1900 Objektzustand sanierungsbedürftig Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Holz/Kohle Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf _energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 a) Energieausweis gültig bis _energieausweis_gueltig_bis Energieeffizienzklasse Warmwasser enthalten Schöner Kachelofen Baujahr lt. Energieausweis Wesentlicher Energieträger Kohle Keller Teilweise Art des Stellplatzes Nebengebäude Anzahl Garage/Stellplätze 10+ Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Ja Ja Nein Nein Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage provisionsfrei Großes Treppenhaus

3 Objektbeschreibung Allein das schöne Herrenhaus ist es wert! Dazu bekommen Sie ein großes Hofgrundstück mit drei ehemals landwirtschaftlichen Gebäuden, die Spielraum für viele Ideen zulassen. Vom Wohnhof über Tierhaltung, Handwerk, Gewerbe, Kleinkunst, Künstlerschmiede, Büro, Lager, Hobby hier ist Raum für fast alle Träume und Ideen. (A) Ein ehemaliger Rinderstall mit einer Grundfläche von ca. 495 m², der gut befahrbar ist und sich sehr gut als Lager, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Pferdestall usw. eignet. Ein quer angebauter Teil hat schöne Kreuzgewölbe. (B) Ein weiterer Stall mit ca. 168 m² im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurde mit dem Ausbau von Aufenthaltsräumen begonnen. (C) Eine Scheune mit ca. 160 m² Grundfläche. Die großen Dächer eignen sich teilweise für Photovoltaik-Anlagen. Sollten Gebäude nicht gebraucht werden, dann können sie (auch teilweise) abgetragen werden und Sie gewinnen viele wertvolle Granitsteine und neue Freiflächen. Ausstattung Das ca. 3 bis 4 Jahre leer stehende Herrenhaus hat eine sehr gute Grundsubstanz. Es verfügt über eine gute Raumaufteilung, ist hell und großräumig und hat sehr gute Raumhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich die große Diele mit Treppe, Küche mit angebauter Wirtschaftsküche und drei weitere Zimmer, im Obergeschoss eine Diele, vier weitere Zimmer, Küche und Bad. Das gesamte Gebäude benötigt eine energetische Sanierung einschließlich Fassade, Dachdeckung, Zentralheizung sowie neue Fenster, Türen, neue Elektroinstallation und Sanitärausstattung. Das Haus war bis vor einiger Zeit noch in einfacher Ausstattung bewohnt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der wunderschöne Kachelofen im Erdgeschoss. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Lage Im Dreiländereck Deutschland, Polen und Tschechien liegt dieser schöne alte Bauernhof. Wittgendorf ist ein Stadtteil von Zittau. Bis zum Zentrum von Zittau sind es nur 7 km. Zittau mit ca Einwohnern hat alle Schulen, Kitas und eine Uni. Die komplette medizinische Versorgung ist vorhanden, wie auch die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Bis zur Kreisstadt Görlitz mit über Einwohnern beträgt die Entfernung ca. 30 km. Dieser Bauernhof liegt am Dorfrand, er ist umgeben von grünen Wiesen und großen Laubbäumen. Die leicht hügelige Landschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. In der Umgebung gibt es auch schöne, große Nadelholzwälder. Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Strom, Abwasser. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, Telefonnummer und -Adresse (soweit vorhanden) bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF-Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und das erweiterte Datenexposé. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

4 Großer Hof für große Ideen Großzügige Wohnräume Helle, freundliche Zimmer Verwirklichen Sie Ihre großen Pläne Stall, Lager, Gewerbe,... Hier ist (fast) alles möglich! Schöne Gewölbe Grüne Randlage

5 Platz für Gäste? Potenzial für Großes! Schöne grüne Randlage Ehemaliges Herrenhaus Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /