"Skandinavisches Architektenhaus mit Sauna"

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1 "Skandinavisches Architektenhaus mit Sauna" Stralsund ,00 165,00 m² 6 EUR Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Objektbeschreibung Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in der Hansestadt Stralsund, Devin. Das Haus befindet sich in einer Privatstraße in ruhiger Ortslage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Garten und Garage vermietet. Auf ca. 90 m² haben drei Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ihren Platz gefunden. Vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum ist der Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich. Die Fußböden sind gefliest. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme. Über eine Außentreppe erreichen Sie die 1.316,11 EUR/ Monat* geschätzte Finanzierungsrate individuell berechnen > Top-Ausstattung v Badewanne v Bad mit Fenster v Terrasse v Abstellraum v Parkettboden Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung wird zurzeit an Feriengäste vermietet, ist aber ab Verkauf frei. Ein großer gefliester Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit

2 Parkettboden sowie ein Duschbad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Highlight ist die integrierte Sauna. Für Pkw ist ein Stellplatz vorhanden. Lage Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg- Vorpommern. Die Hansestadt liegt Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL. am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Devin ist ein Stadtteil im Südosten der Hansestadt Stralsund, direkt am Strelasund gelegen. Devin befindet sich auf einer Halbinsel, die zum größten Teil zum Naturschutzgebiet erklärt wurde. Neben dem Deviner Strand ist das Gebiet ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Familien etc. Devin ist an den ÖPNV angebunden. Im Stadtteil sind ein Bäcker, ein Friseur und ein Hotel mit Restaurantbetrieb ansässig. In ca. 3 km Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum. Schule und Kita befinden sich im benachbarten Stadtteil Andershof. Kosten Kaufpreis ,00 EUR provisionspflichtig Käufercourtage 7,14 % Käufercourtage mit MwSt. Mieteinnahmen p.a. IST 7.080,00 EUR Austattung

3 Gartennutzung Sauna Abstellraum Bad Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster Boden Fliesenboden, Parkettboden Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Garage Dachform Satteldachform allgemeine Informationen Wohnobjekt Kaufobjekt Objektart Haus Haustyp Zweifamilienhaus Bauhr 2002 Zustand gepflegt Erschliessung vollerschlossen Verkaufsstatus OFFEN

4 Wohnfläche 165,00 m² Grundstücksfläche 455,00 m² Zimmer 6 Terrasse 1 Anzahl Stellplätze 1

5 Energieausweis Energiepassart Verbrauch Ausstellungs - datum gültig bis Verbrauchskennwert ingesamt 83kWh/m²a Gebäudeart wohn primärer Energieträger Gas mit Warmwasser Energieeffizienzklasse C Bauhr laut Energiepass 2002 Energiepass Jahrgang 2014

6 Galerie

7 Ansprechpartner Ulf Dahlmann Telefon Durchwahl: Handy: Fax: Katharinenberg Stralsund Sonstige Angaben Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.