Der demografische Wandel 4. Die Altersarmut und die Folgen 6. Der wachsende Pflegenotstand 8. Die Zukunft der Pflegeimmobilie 10

Transkript

1 1

2 Vorwort 3 Der demografische Wandel 4 Die Altersarmut und die Folgen 6 Der wachsende Pflegenotstand 8 Die Zukunft der Pflegeimmobilie 10 Warum in Pflegeimmobilien investieren? 13 Die Wichtigkeit des Betreibers beim Kauf einer Pflegeimmobilie 16 Sind gebrauchte oder ein Neubau die bessere Investition bei Pflegeimmobilien? 18 Die Finanzierung einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage 20 Inflation und welche Auswirkungen dies auf Anlagen in Immobilien hat Gründe für eine Investition in Pflegeimmobilien 23 Beispielrechnung für eine Investition in Pflegeimmobilien 26 Fragen und Antworten für Anleger in Pflegeimmobilien 29 2

3 Vorwort Haben Sie schon einmal über eine Pflegeimmobilie als Altersvorsorge nachgedacht? Aus eigener Erfahrung kann ich Ihnen sagen, dass die private Vorsorge für das Alter heute wichtiger ist denn je. Aus diesem Grunde möchte ich Ihnen als erfahrener Immobilienmakler in Düsseldorf dabei helfen, für Ihr Alter vorzusorgen. Als gelernter Informationselektroniker, der 15 Jahre lang im Vertrieb von EDV-Hard- und Software tätig war, habe ich mein Tätigkeitsfeld vor 12 Jahren auf den Immobilienmarkt verlegt. Seit vier Jahren vermittle ich in der Hauptsache Pflegeimmobilien und das aus Überzeugung und einer persönlichen Erfahrung heraus. Menschlichkeit und Erfahrung Als ich bereits einige Jahre im Immobiliengeschäft tätig war, kam ich in die Situation, für meine über 80jährige Mutter nach einem schweren Haushaltsunfall eine geeignete Pflegeeinrichtung zu finden. Die Finanzierung musste ich zum größten Teil selbst übernehmen, da die Versorgungsleistungen nicht ausreichten. Hätte ich zu einem früheren Zeitpunkt gewusst, was ich heute weiß, hätte ich das Geld in eine eigene Pflegeimmobilie investieren können, die eine hohe und sichere Rendite abwirft. Geprägt durch diese Erfahrung habe ich mich auf die Vermittlung von Pflegeimmobilien spezialisiert und möchte auch Ihnen helfen, auf sichere und sinnvolle Art für Ihr Alter und das Ihrer Liebsten vorzusorgen. Hier erfahren Sie, warum es sinnvoll ist, in Pflegeimmobilien zu investieren, worauf Sie achten müssen und welche Vorteile Sie daraus ziehen. In meinem Blog finden Sie interessante Beiträge zu Themen wie Altersarmut, demographischer Wandel oder zum Pflegenotstand, aber auch aber auch viele weiterführende Informationen rund um die Pflegeimmobilie als Altersvorsorge. Ich biete Ihnen die Möglichkeit, sich eine kostenlose Checkliste zum Thema herunterzuladen oder an einem kostenlosen Webinar teilzunehmen, um sich umfassend über dieses wichtige Thema zu informieren, damit Sie und Ihre Lieben im Alter gut versorgt sind. Haben Sie Fragen bezüglich der Investition in eine Pflegeimmobilie oder möchten Sie eine Pflegeimmobilie erwerben, zögern Sie nicht, telefonisch oder per mit mir in Kontakt zu treten. Gemeinsam werden wir eine Lösung für eine sichere Zukunft für Sie und ihre Familie finden. Herzlichst Ihr Martin Lill 3

4 Der demografische Wandel Deutschland befindet sich in einem demographischen Wandel und die Bevölkerung wird immer älter. Diese Entwicklung hat große Einflüsse auf den Pflegemarkt und auf den Kauf von Pflegeimmobilien als private Altersvorsorge. Die Deutschen werden immer älter Das Durchschnittsalter der deutschen Bevölkerung und der Anteil der Senioren in der Gesellschaft werden immer höher. Schon jetzt ist die deutsche Bevölkerung die drittälteste weltweit, nach Monaco auf dem zweiten und Japan auf dem ersten Platz. Geht man weiterhin von einem Renteneintrittsalter von 65 Jahren aus, ist im Jahre 2060 jeder dritte Bürger Deutschlands Rentner. Das liegt zum einen daran, dass zwischen 2015 und 2035 die geburtenstarken Jahrgänge der 1950er und 1960er Jahre ins Rentenalter kommen und auf der anderen Seite die Geburten immer weiter abnehmen. Anfang des 20. Jahrhunderts waren Familien mit fünf Kindern die Regel, seit Ende des 20. Jahrhunderts bekommen Frauen in Deutschland im Schnitt nur noch ein Kind. Hinzu kommt die durchschnittliche Lebenserwartung, die seit Beginn des 20. Jahrhunderts kontinuierlich pro Jahr um etwa drei Monate ansteigt und die heute bei etwa 80 Jahren liegt. Im Vergleich dazu lag sie Anfang des 20. Jahrhunderts bei nur 47 Jahren und bis ins Jahr 2060 wird sie sich mit einer durchschnittlichen Lebenserwartung von 89 Jahren fast verdoppelt haben. Die Deutschen werden also immer älter, als Individuum und als Gesellschaft. 4

5 Die Konsequenzen der alternden Gesellschaft und der steigenden Lebenserwartung Als Konsequenz der immer älter werdenden Gesellschaft vergrößert sich die Kluft zwischen Jung und Alt und immer weniger Menschen im erwerbsfähigen Alter müssen für immer mehr Menschen im Rentenalter aufkommen.durch die steigende Lebenserwartung wird eine Pflegebedürftigkeit immer wahrscheinlicher, da diese sich statistisch gesehen ab einem Alter von 65 Jahren signifikant erhöht und von diesem Zeitpunkt an alle fünf Jahre verdoppelt. Im Alter von 80 Jahren liegt die Wahrscheinlichkeit, pflegebedürftig zu werden, bei 20 % und 10 Jahre später bereits bei 60 %. Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung von 89 Jahren im Jahr 2060 wird die Anzahl der pflegebedürftigen Senioren und somit die Nachfrage nach Pflegeimmobilien also in den nächsten Jahren und Jahrzehnten stetig ansteigen. Die eigene Pflegeimmobilie als private Altersvorsorge nimmt vor dem Hintergrund dieser Zahlen einen immer größer werdenden Stellenwert ein. Der Kauf einer Pflegeimmobilie schützt vor Altersarmut und sichert den Pflegeplatz Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Pflegeimmobilie als private Altersvorsorge, profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage, die Ihnen in Form der monatlichen Miete eine inflationsgeschützte Aufstockung der Rente bietet. Anders als Geldanlagen verlieren Sachanlagen im Laufe der Jahre inflationsbedingt nicht an Wert und die Mieteinnahmen, die Sie mit Ihrer Pflegeimmobilie erzielen, werden automatisch an die Inflation angepasst. So schützen Sie sich wirkungsvoll vor Altersarmut und machen sich weitgehend unabhängig von der Schieflage der Rentenfinanzierung. Zusätzlich bietet Ihnen und Ihren Angehörigen die private Pflegeimmobilie im Alter einen Pflegeplatz, wenn Sie ihn benötigen. Anstatt auf einer Warteliste zu landen, wie es beim heutigen Mangel an Pflegeplätzen oft der Fall ist, oder mit einer Einrichtung vorlieb nehmen zu müssen, die Ihnen nicht zusagt, haben Sie beim Betreiber Ihrer Pflegeimmobilie ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Warteliste, das für alle Pflegeimmobilien des Betreibers gilt. So steht Ihnen bei Eigenbedarf immer zeitnah ein Pflegeplatz zur Verfügung. 5

6 Die Altersarmut und die Folgen Noch nie war der Anteil der Rentner und Senioren in der deutschen Gesellschaft höher als heute und er wird in der Zukunft weiter ansteigen. Gleichzeitig geht die Geburtenrate immer weiter zurück und die Zahl der erwerbsfähigen Menschen sinkt. Was bedeutet das für die Renten und das bereits heute weit verbreitete Phänomen der Altersarmut? Private Vorsorge ist heute wichtiger denn je Die Renten sind sicher, so schallt es immer wieder aus der Politik und die Pflegeversicherung soll die eigene Pflegebedürftigkeit absichern. Doch funktioniert das wirklich so, wie es sollte? Die geburtenstarken Jahrgänge der 1950er und 1960er Jahre, die jetzt ins Rentenalter kommen, die seit Jahren sinkenden Geburtenraten in Deutschland, die steigende Lebenserwartung so wie arbeitsmarktpolitische Veränderungen sorgen dafür, dass das Rentensystem immer mehr in Schieflage gerät. Im Jahr 2060 wird jeder dritte Deutsche im Rentenalter sein und dem stehen immer weniger Erwerbsfähige gegenüber, die in die Rentenkassen einzahlen. Doch was ist die Lösung des Problems? Kürzung der Rentenleistungen? Erhöhung der Beitragssätze? Heraufsetzung des Rentenalters? All diese Ansätze werden nicht dazu beitragen, das Rentenproblem auf eine zufriedenstellende Weise zu lösen und für einen finanziell abgesicherten Lebensabend für 6

7 alle Bürger zu sorgen. Die private Vorsorge ist daher heute wichtiger denn je. Sorgen Sie durch den Kauf einer Pflegeimmobilie für das Alter vor Um eine private Vorsorge für das Alter kommen Sie daher heute kaum noch herum. Immobilien, die inflationssicher sind und eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage darstellen, eigenen sich dazu besonders gut. In dem Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, sorgen Sie für eine sichere Altersvorsorge, die Ihnen über sichere Mietennahmen und eine Aufstockung Ihre Rentenbezüge hinaus auch noch einen Pflegeplatz für Sie selbst oder Ihre Angehörigen garantiert, wenn Sie ihn benötigen. Immobilien sind die ideale Altersvorsorge Sind Sie noch 20 oder 30 Jahre vom Eintritt ins Rentenalter entfernt, ist das ein guter Zeitpunkt, um sich um die Altersvorsoge zu kümmern und das Risiko der Altersarmut zu mindern. Dazu haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können Versicherungen abschließen, Geld ansparen oder anlegen oder Immobilien kaufen. Der Immobilienkauf ist aus vielerlei Hinsicht eine der sichersten Kapitalanlagen, um sich vor drohender Altersarmut zu schützen, denn trotz regelmäßig fließender Zahlungen durch die Mieteinnahmen müssen Sie Ihr Kapital in Form der abbezahlten Immobilie nicht angreifen. Die Immobilie bleibt Ihnen erhalten und kann an die nachfolgende Generation vererbt werden, wo sie weiterhin als sichere Kapitalanlage dient. Setzen Sie stattdessen auf Versicherung oder andere Geldanlagen, ist zwar die Vorsorge für das Alter zunächst gewährleistet, doch mit jeder Entnahme, durch die Sie die Rente aufstocken, schwindet Ihre Kapital und oft ist am Ende des Lebens nichts mehr übrig oder das Geld reicht nicht, wenn eine Pflegebedürftigkeit eintritt. So profitieren Sie vom Kauf einer Pflegeimmobilie Wenn Sie statt einer Eigentumswohnung eine Pflegeimmobilie kaufen, profitieren Sie gleich in mehrfacher Hinsicht. Nicht nur können Sie durch die sicheren Mieteinnahmen, die Ihnen auch bei Leerstand garantiert sind, einen Großteil der monatlichen Belastungen für die Abzahlung der Pflegeimmobilie decken. Ist die Pflegeimmobilie bei Eintritt ins Rentenalter abbezahlt, bessern Sie durch die monatlichen Mietzahlungen die Rente auf, ohne das Kapital angreifen zu müssen. Zusätzlich steht Ihnen bei Eigenbedarf immer kurzfristig ein Pflegeplatz zur Verfügung, da Sie bei dem Betreiber Ihrer Pflegeimmobilie ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Warteliste haben. So beziehen Sie zwar nicht zwingend Ihre eigene Pflegeimmobilie, wenn diese gerade von einem anderen Bewohner bewohnt wird, aber Sie haben für sich und Ihre Angehörigen Anspruch auf ein anderes, gleichwertiges Pflegeappartement des Betreibers. 7

8 Der wachsende Pflegenotstand Deutschlands Gesellschaft altert und schon jetzt sind weder genügend Pflegeplätze noch genügend Pflegepersonal vorhanden. Die Anzahl der Menschen im Alter von 80 Jahren und mehr wächst kontinuierlich an, während der Anteil der unter 20jährigen in der Bevölkerung immer weiter zurückgeht. Die Lebenserwartung steigt, die Geburtenrate sinkt Deutschland steht auf Platz drei der Länder mit der ältesten Bevölkerung, hinter Japan und Monaco. Für die deutsche Gesellschaft bedeutet das, dass immer mehr Rentnern und tatsächlich oder potentiell pflegebedürftigen Menschen immer weniger jüngere und erwerbsfähige Menschen gegenüberstehen. Dieser Trend wird sich in den nächsten 20 bis 40 Jahren weiter fortsetzen und im Jahr 2060 wird jeder dritte Bürger in Deutschland ein Alter von mehr als 65 Jahren haben, jeder sechste ist dann sogar über 80 Jahre alt. Ab dem 65. Lebensjahr erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, auf Pflege angewiesen zu sein in signifikantem Maße und sie steigt bis zum Lebensende stetig an. Im Alter von 80 Jahren liegt die Wahrscheinlichkeit für eine Pflegebedürftigkeit bei 20 %, mit 85 Jahren bei 40% und mit 90 Jahren bei 60%. Berücksichtig man nun noch die Tatsache, dass die Lebenserwartung seit Beginn des 20. Jahrhunderts pro Jahr um drei Monate steigt und somit im Jahr 2060 bei 89 Jahren liegen dürfte, wird klar, welche Auswirkungen diese Zahlen auf den Pflegenotstand haben werden. Wie sicher ist die Rente? Da den vielen Senioren in der Gesellschaft immer weniger jüngere, erwerbsfähige Menschen gegenüberstehen, wird es immer schwieriger, das herrschende Rentensystem aufrechtzuerhalten. Seit vielen Jahren sinkende Geburtenraten, die den geburtenstarken Jahrgängen der der 1950er und 1960er Jahre gegenüberstehen, tragen dazu ebenso bei wie Arbeitslosigkeit und Veränderungen auf dem Arbeitsmarkt wie der steigende Niedriglohnsektor, Minijobs und Zeitarbeit. Nur Kürzungen der Rentenzahlungen oder höhere Beitragssätze für Arbeitnehmer könnten diese Schieflage im bestehenden System noch geraderücken. Die Altersarmut, von der bereits heute viele Menschen bedroht sind, weil die Rente nicht reicht, wird also in den folgenden Jahren zu einem immer größeren Problem werden. Was kann der einzelne tun, um sich vor den Folgen des Pflegenotstands zu schützen? Im Alter steigt das Risiko, zu erkranken und nicht mehr in der Lage zu sein, sich selbst in den eigenen vier Wänden angemessen versorgen zu können. Zugleich sinkt, bedingt durch gesellschaftliche Veränderungen, der Anteil der häuslichen und familiären Pflege. Die Großfamilie, in der die ältere Generation von der jüngeren zuhause betreut und gepflegt wurde, existiert heute in großem Maße nicht mehr, das Modell der Kleinfamilie oder des Singlehaushalts hat sich durchgesetzt und durch gesellschaftliche, arbeitsmarktpolitische und wirtschaftlichen Veränderungen sind sehr viele Frauen, die in früheren Generation die Pflege der alternden Familienangehörigen übernommen haben, heute berufstätig, so dass der Umzug in eine Pflegeinrichtung für viele Senioren unvermeidbar wird. Begünstigt durch diese Umstände haben Sie die Möglichkeit, heute sinnvoll für Ihr Alter vorzusorgen, indem Sie eine Pflegeimmobilie kaufen und von dem wachsenden Markt profitieren. 8

9 Sorgen Sie für Ihr Alter vor und kaufen Sie eine Pflegeimmobilie Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie investieren in eine sichere Altersvorsorge Sie sichern sich oder Ihren Angehörigen einen Pflegeplatz in einer Pflegeeinrichtung Ihrer Wahl Durch den Kauf einer Pflegeimmobilie sichern Sie sich eine langfristige Aufstockung Ihrer Rente, ohne dass Sie Ihr Kapital angreifen müssen. Die Mieteinnahmen und Steuererleichterungen können Sie zum Abzahlen des Darlehens verwenden, so dass nur noch eine geringe monatliche Belastung übrigbleibt. Ist die Pflegeimmobilie zum Eintritt ins Rentenalter abgezahlt, haben Sie die sicheren, monatlichen Mieteinnahmen, um Ihre Rente aufzustocken, ohne Ihr Kapital angreifen zu müssen. Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, haben Sie darüber hinaus den Vorteil, dass Sie bei Eigenbedarf immer ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Warteliste bei dem Betreiber Ihrer Pflegeimmobilie haben und Ihnen so immer zeitnah ein Pflegeplatz zur Verfügung steht. 9

10 Die Zukunft der Pflegeimmobilie Pflegeimmobilien sind eine besonders zukunftsträchtige Investition. Dafür gibt es viele Gründe, unter anderem sorgt der demographische Wandel dafür, dass Pflegeimmobilien in den kommenden Jahren immer dringender und in immer größerer Zahl benötigt werden. Weltweit ist die Bevölkerung nur in zwei Ländern älter als in Deutschland Deutschland steht mit Stand 2014 auf Platz drei der Länder mit einer besonders alten Bevölkerung. Vor den Deutschen liegen nur noch Japan an erster und Monaco an zweiter Stelle und dieser Trend wird sich in den nächsten Jahren und Jahrzehnten fortsetzen. Die Gründe dafür sind vielfältig: Steigende Lebenserwartung Die Menschen werden immer älter. Statistisch gesehen steigt die Lebenserwartung seit Anfang des 20. Jahrhunderts pro Jahr um volle drei Monate. Lag die durchschnittliche Lebenserwartung in den 1870er Jahren noch bei knapp 50 Jahren, liegt sie heute bei etwa 80 Jahren. Verantwortlich für die noch immer steigende Lebenserwartung sind eine bessere Ernährung, bessere Hygiene-, Wohnund Arbeitsbedingungen sowie natürliche medizinische Fortschritte. Setzt sich dieser Trend fort, wird im Jahre 2060 rein rechnerisch jeder dritte Deutsche im Seniorenalter sein Geburtenrückgang Die Lebenserwartung steigt, die Geburtenrate sinkt. Im Schnitt bekommt eine deutsche Frau heute ein Kind, zu Beginn des 20. Jahrhunderts waren es noch fünf Kinder. So sinkt der Anteil an jüngeren Menschen in der Gesellschaft, während gleichzeitig der Anteil an älteren Menschen ansteigt Die Gruppe der Menschen im Alter von 80+ wird erheblich zunehmen Besonders deutlich macht sich dieser demographische Wandel bei den Menschen in der Altersgruppe 80+ bemerkbar. Diese Altersgruppe nimmt nach derzeitigen Berechnungen als einzige kontinuierlich und signifikant zu. Bis ins Jahr 2050 hinein wird sie sich verdreifacht haben, was nicht zuletzt an den geburtenstarken Jahrgängen der 1950er und 1960er Jahre liegt. Der Anteil der unter 20jährigen hingegen nimmt immer weiter ab Was bedeuten diese Zahlen und Prognosen für die Entwicklungen in der stationären Pflege? Je älter der Mensch wird, desto mehr erhöht sich die Wahrscheinlichkeit einer Pflegebedürftigkeit. Bereits ab einem Alter von 65 Jahren steigt diese Wahrscheinlichkeit erheblich an und sie verdoppelt sich danach statistisch gesehen alle 5 Jahre. Für 80jährige bedeutet das eine Wahrscheinlichkeit von 20 %, für 90jahrige liegt sie bereits bei über 60 %. Der Bedarf an Pflegeplätzen wird daher in den nächsten Jahren und Jahrzehnten kontinuierlich ansteigen. Pflegeplätze stehen jedoch bereits heute nicht in ausreichender Zahl zur Verfügung und viele Einrichtungen haben lange Wartelisten. 10

11 Eine Pflege zuhause, wie sie früher oft praktiziert wurde, ist heute aus vielen Gründen nicht mehr machbar. Der Trend zur Kleinfamilie oder zum Singlehaushalt hält an und Großfamilien, in denen sich Familienangehörige um die Senioren kümmern, sind heute die Ausnahme geworden. Das gesellschaftliche Rollenbild hat sich stark verändert und immer mehr Frauen, die früher traditionell die Pflege älterer Familienangehöriger übernommen haben, sind heute berufstätig und können oder wollen die Pflege nicht übernehmen. So kommt es zu dem sogenannten Heimsog-Effekt, es wird also deutlich weniger ambulante Pflege zuhause und in den Familien geben und immer mehr alte Menschen müssen in eine Pflegeeinrichtung ziehen. Infolge dessen müssen immer mehr Einrichtungen gebaut werden, die die notwendigen Plätze bieten, die zur Pflege benötigt werden. Waren Investitionen in Pflegeimmobilien bis vor einigen Jahren noch in erster Line Großanlegern vorbehalten, steigt inzwischen der Anteil der Menschen, die durch ein eigenes Pflegeappartement doppelt für ihr Alter vorsorgen. Und diese Vorsorge ist heute wichtiger denn je. Pflegeeinrichtungen und Altersarmut Während die Gesellschaft immer älter wird, verändert sich natürlich auch das zahlenmäßige Verhältnis von Erwerbstätigen und Rentnern. Die Zahlen bewegen sich immer mehr aufeinander zu und immer weniger Erwerbstätige sind für die Unterstützung von immer mehr Rentnern zuständig. Das bestehende Rentensystem gerät also immer mehr in Schieflage und ist längst nicht mehr geeignet, einer Altersarmut sicher entgegenzuwirken. Hinzu kommen niedrige Renten durch Billiglöhne, Minijobs oder Zeiten der Arbeitslosigkeit, so dass die Altersarmut zunehmend ein Problem wird. Eine private Vorsorge für das Alter und für eine eventuelle Pflegebedürftigkeit ist heute daher von essentieller Wichtigkeit. Mit der Investition in eine Pflegeimmobilie, die eine sichere Investition in Sachwerte darstellt, schlagen Sie gleich zwei Fliegen mit einer Klappe. Zum einen ist die Investition eine sichere und sinnvolle Kapitalanlage und zum anderen sichern Sie sich und Ihren Angehörigen damit einen Pflegeplatz. Die Konsequenzen für Anleger Berücksichtigt man all diese Faktoren, ist es für Anleger nur konsequent und sinnvoll heute in eine Pflegeimmobilie zu investieren. Anders als ein bloßes Ansparen von Kapital, dass nach Eintritt in das Rentenalter angegriffen und zur Aufbesserung der Rente oder zur Finanzierung der Pflege genutzt wird und irgendwann unweigerlich aufgebraucht ist, ist ein Absparen eines Darlehens, dass zum Kauf einer Pflegeimmobilie genutzt wird, eine bleibende Investition, die über die Miete verlässliche Zahlungen ausschüttet. 11

12 Während der Berufstätigkeit und der Laufzeit des Darlehens kann dieses Geld dazu verwendet werden, das Darlehen abzuzahlen. Ist die Abzahlung erfolgt, stehen Ihnen die monatlichen Mietzahlungen als Aufbesserung der Rente zur Verfügung, ohne dass sich Ihr Kapital in Form der Pflegeimmobilie abnutzt. Im Gegenteil, durch die Inflationsrate, die automatische Anpassung der Mieten an die Inflation und die schwindende Kaufkraft nimmt es sogar noch an Wert zu. Weitere Vorteile beim Erwerb einer Pflegeimmobilie: sichere Mietzahlungen auch bei Leerstand steuerliche Vorteile risikolose Investition durch garantierten Bedarf an stationären Pflegeplätzen hohe Mieten und gute Renditen Wie jede andere Immobilie auch können Sie die Pflegeimmobilie darüber hinaus jederzeit verschenken, verkaufen oder beleihen oder nach Ihrem Tod vererben. Zusätzlich garantiert Ihnen das Eigentum an einer Pflegeimmobilie im Fall von Eigenbedarf jederzeit ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Warteliste bei dem Betreiber. Ein Pflegeplatz für Sie oder Ihre Angehörigen steht somit immer zeitnah zur Verfügung, wenn Sie ihn benötigen. 12

13 Warum in Pflegeimmobilien investieren? Viele Gründe sprechen dafür, in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu investieren. Eine ständig steigende Lebenserwartung, Geburtenrückgang, ein wachsender Pflegenotstand, Altersarmut und die immer geringer werdende Möglichkeit oder Bereitschaft, Senioren in der eigenen Familie zu pflegen sind nur einige davon. Deutschland im demographischen Wandel Die Gesellschaft in Deutschland verändert sich, durch die Geburtenrückgänge und die ständig steigende Lebenserwartung werden in 20 oder 40 Jahren weitaus mehr alte Menschen in Deutschland leben als junge. Bereits im Jahr 2014 lag Deutschland auf Platz Drei der ältesten Länder, nur Japan und Monaco haben eine noch ältere Bevölkerung. In gut 40 Jahren, im Jahr 2060 wird Berechnungen zufolge jeder sechste Einwohner Deutschlands über 80 Jahre alt sein. Angesichts dieser Zahlen überrascht es nicht, dass in den kommenden Jahren immer mehr Pflegeplätze für Senioren gebraucht werden. Zugleich wird es immer schwieriger, allein durch die gesetzliche Rentenzahlung und die Pflegeversicherung für das Alter und vor allem für eine Pflegebedürftigkeit vorzusorgen. Die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage schlägt hier gleich zwei Fliegen mit einer Klappe. Die zwei großen Vorteile der Investition in eine Pflegeimmobilie In Immobilien zu investieren ist immer eine gute Kapitalanlage. Das sogenannte Betongold ist anders als andere Anlageformen nicht der Inflation unterworfen, sondern steigt mit der Zeit eher im Wert und ist daher eine sichere Kapitalanlage. Während Geldanlagen über die Jahre durch die Inflation an Wert verlieren, so steigt dafür durch den Kaufkraftverlust der Wert von Immobilien und anderen Sachwerten an. Warum aber ausgerechnet Pflegeimmobilien? Die Investition in Pflegeimmobilien ist in mehrfacher Hinsicht vorteilhaft. Zum einen ist es eine sehr gute und sichere Geldanlage mit viel Zukunftsperspektive und zum anderen verschaffen Sie sich und Ihren Angehörigen durch den Kauf einer Pflegeimmobilie einen sicheren Pflegeplatz, wenn Sie ihn brauchen. Die Pflegeimmobilie als sichere Geldanlage Viele Gründe sprechen für den Kauf einer Pflegeimmobilie, wenn Sie planen, in eine Immobilie zu investieren. Hohe Mieten gute Rendite von 5 % und mehr langfristige Mietverträge mit dem Betreiber Mietzahlungen auch bei Leerstand kein Arbeitsaufwand für Vermietung in den meisten Fällen keine Investitionen für Sanierung und Instandhaltung notwendig sichere Zukunftsinvestition durch hohen Bedarf an Pflegeimmobilien 13

14 Wer eine Eigentumswohnung als Geldanlage kauft, der muss sich um geeignete Mieter kümmern, muss Nebenkostenabrechnungen erstellen, ist Ansprechpartner für Probleme und Reparaturen und muss für die Sanierungen aufkommen. Zahlen die Mieter ihre Miete nicht oder sind Sie gar Mietnomaden aufgesessen, bleiben Sie auf dem Schaden sitzen und steht die Wohnung leer, gibt es keine Mieteinnahmen. All das ist bei einer Pflegeimmobilie anders. Es wird ein langfristiger Vertrag mit dem Betreiber des Pflegeheims geschlossen. In der Regel läuft dieser Vertrag über 20 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Während dieser Zeit sind die Mieteinnahmen garantiert, ganz gleich ob das Pflegeappartement bewohnt ist oder leer steht. Dadurch haben Sie bei einer Pflegeimmobilie eine weitaus größere Mietsicherheit als bei jeder herkömmlichen Eigentumswohnung. Zusätzlich bieten Pflegeimmobilien eine höhere Rendite, die meist bei 5 % oder mehr liegt, während Sie bei einer Eigentumswohnung in der Regel nur auf eine Rendite zwischen 3 % und 4,5 % kommen. Im Regelfall sind Sie als Eigentümer einer Pflegeimmobilie auch nicht für die Sanierung und Instandhaltung verantwortlich. Alle anfallenden Nebenkosten trägt üblicherweise der Betreiber. In seltenen Fällen werden Verträge angeboten, in denen der Eigentümer anteilig die Instandhaltungskosten für das Dach und die Fassade übernimmt. heute leben Menschen in Pflegeheimen, in 40 Jahren 2 Mio. Dazu müssten Heime neu erstellt werden. Das bedeutet 450 pro Jahr. Wir hätten dann Heime. Zusätzlich müssten die bestehenden Heime renoviert oder neu erstellt werden. Das bedeutet dann durchschnittlich 700 neue Heime pro Jahr in den nächsten 40 Jahren. Auszug Tobias Just, Leiter der Branchen- und Immobilienmarktanalyse - Deutsche Bank Research Sie müssen sich als Eigentümer also wirklich um nichts kümmern, sondern alle Pflichten, die bei der Vermietung einer Eigentumswohnung anfallen würden, werden bei einer Pflegeimmobilie vom Betreiber getragen. Einfacher und sicherer kann das Vermieten einer Immobilie nicht sein. Achtung: Unterscheiden Sie immer zwischen förderungswürdigen und nichtförderungswürdigen Pflegeeinrichtungen Beim Kauf einer Pflegeimmobilie ist es immens wichtig darauf zu achten, ob es sich um eine förderungswürdige oder eine nicht-förderungswürdige Einrichtung handelt. Zu den förderungswürdigen Einrichtungen gehören: Behindertenheime 14

15 Stationäre Pflegeheime Hospize Psychiatrische Einrichtungen Diese Einrichtungen werden im Rahmen des Sozialgesetzbuches gefördert und von Staat finanziell unterstützt. Können die Bewohner die Kosten für die Einrichtung nicht selbst tragen werden diese vom Staat übernommen und Ihre Mieteinnahmen fließen völlig ungeachtet der Solvenz der Bewohner. Nicht-förderungsfähige Einrichtungen sind Betreutes Wohnen Seniorenresidenzen Service-Wohnen Altersgerechtes Wohnen Diese Wohnmodelle im Alter werden als nicht-förderungsfähig eingestuft. Die Kosten müssen daher zu 100 % von den Bewohnern getragen werden. Für Sie als Investor ist das mit einem größeren Ausfallrisiko verbunden. Die Pflegeimmobilie als Sicherheit im Alter Welch Auswirkungen hat aber nun der Erwerb einer Pflegeimmobilie auf Ihr eigene Situation oder die eines nahen Angehörigen im Pflegefall? Eine Garantie, dass Sie in Ihr eigenes Pflegeappartement einziehen können gibt es nicht, denn wenn dort bereits ein Bewohner lebt, kann dieser nicht wie bei einer Eigenbedarfskündigung vor die Tür gesetzt werden. Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie haben Sie jedoch bei dem Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht ohne Warteliste und so steht für Sie oder Ihre nahen Angehörigen immer innerhalb kurzer Zeit ein geeigneter Platz im Pflegeheim zur Verfügung. Durch die Mietennahmen Ihrer eigenen Pflegeimmobilie können Sie die Kosten für das von Ihnen oder Ihrem Angehörigen bewohnte Pflegeappartement decken und sind so optimal abgesichert. 15

16 Die Wichtigkeit des Betreibers beim Kauf einer Pflegeimmobilie Der Betreiber einer Pflegeimmobilie ist dafür verantwortlich, dass die Einrichtung wirtschaftlich erfolgreich geführt wird und schwarze Zahlen schreibt. Neben der Lage ist daher der Betreiber einer der wichtigsten Faktoren, wenn es um den Kauf einer Pflegeimmobilie geht. Der Betreiber einer Pflegeeinrichtung sollte über viel Erfahrung und eine gute Bonität verfügen, um sicherzustellen, dass die Einrichtung nicht in eine Insolvenz gerät. Viele Pflegeeinrichtungen in Deutschland werden von großen Betreibern geführt, die bereits seit vielen Jahren ihre Kompetenzen auf dem Gebiet beweisen. Die wichtigsten Betreiber von Pflegeimmobilien in Deutschland Hier stellen wir Ihnen die 10 größten und wichtigsten Betreiber Deutschlands in einer Rangliste mit Stand 2016 vor. Platz 1: Korian Gruppe Die Korian Gruppe mit Firmensitz in München führt schon seit einigen Jahren die Rangliste der größten Betreiber an. Sie verfügt mit über 221 Heime in Deutschland mit Pflegeplätzen. Platz 2: Alloheim Senioren-Residenzen GmbH Auf Platz 2 liegt die Alloheim Senioren-Residenzen GmbH mit Sitz in Düsseldorf. Sie lag im Jahr 2015 noch auf dem dritten Platz, konnte sich jedoch durch die Übernahme von 17 neuen Pflegeeinrichtungen (14 von der AGO Unternehmensgruppe und 3 von Linimed) um einen Platz verbessern. Die Alloheim Senioren-Residenzen GmbH betreibt 143 Einrichtungen in Deutschland, die Pflegeplätze bieten. Platz 3: Pro Seniore Platz Nummer drei gehört dem ehemaligen Marktführer, der Pro Seniore mit Sitz in Berlin. Im Vorjahr noch auf Platz 2, verfügt die Pro Seniore über 103 Pflegeeinrichtungen mit Pflegeplätzen. Platz 4: Orpea Deutschland GmbH Unverändert zum Vorjahr auf Platz 4 befindet sich die Orpea Deutschland GmbH. Das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main betreibt 123 Einrichtungen mit Pflegeplätzen. Platz 5: Kursana Residenzen GmbH Auf Platz 5 liegt ebenfalls unverändert zum Vorjahr die Kursana Residenzen GmbH aus Berlin. Sie betreibt 95 Pflegeeinrichtungen in Deutschland, die Pflegeplätze aufweisen. Platz 6: Vitanas GmbH & Co KGaA Auf Platz 6 liegt die Vitanas GmbH & Co KGaA, die ihren Sitz ebenfalls in Berlin hat. Sie hat im Vergleich zum Vorjahr einen Platz aufgeholt und betreibt 54 Pflegeeinrichtungen mit Pflegeplätzen. 16

17 Platz 7: Johanniter Seniorenhäuser GmbH Nur knapp dahinter und ebenfalls aus Berlin ist die Johanniter Seniorenhäuser GmbH, die um einen Platz abgerutscht ist. Sie betreibt 87 Pflegeinrichtungen mit Pflegeplätzen. Platz 8: AWO Bezirksverband Westliches Westfalen e.v. Der AWO Bezirksverband Westliches Westfalen e.v. mit Sitz in Dortmund liegt unverändert auf Platz 8 und betreibt 60 Einrichtungen mit Pflegeplätzen. Platz 9: Azurit-Hansa-Gruppe Auf Platz 9 liegt ebenfalls unverändert die Azurit-Hansa-Gruppe aus Eisenberg mit Pflegeplätzen in 71 Einrichtungen. Platz 10: Evangelische Heimstiftung GmbH Auch beim Schlusslicht der Top Ten, der Evangelischen Heimstiftung GmbH aus Stuttgart, gibt es keine Veränderung. Sie betreibt 84 Pflegeeinrichtungen mit Pflegeplätzen. Diese zehn Betreiber sind die größten Betreiber von Pflegeheimen in Deutschland. Das bedeutet jedoch nicht, dass kleinere Betreiber nicht ebenfalls erfolgreich wirtschaften können und dass die großen Betreiber immer unbedingt die besten sind. Wir beraten Sie gern umfassend zu allen Themen, die Sie rund um den Betreiber einer Pflegeeinrichtung beachten müssen. Auf was sie noch achten müssen beim Kauf einer Pflegeimmobilie erfahren Sie in unserer ausführlichen Checkliste. Jetzt Checkliste herunterladen *Alle Angaben Stand 2016, Quelle 17

18 Sind gebrauchte oder ein Neubau die bessere Investition bei Pflegeimmobilien? Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen möchten, haben Sie oft die Wahl zwischen einer gebrauchten Immobilie und einem Neubau. Beide Varianten haben durchaus Vor- und Nachteile, die wir Ihnen hier vorstellen. Die Vor- und Nachteile beim Erwerb einer bestehenden Pflegeimmobilie Erwerben Sie eine bereits bestehende Pflegeimmobilie bringt das durchaus einige Vorteile mit sich. Die Auslastung der Pflegeeinrichtung lässt sich beispielsweise klar überschauen und auch für die letzten Jahre einsehen. So sehen Sie, wie es mit der Belegung aussieht, wie wirtschaftlich der Betreiber arbeitet und Sie können die Pflegeimmobilie sowie die Einrichtung vor dem Kauf besichtigen. Die Mietzahlungen für Ihre erworbene Pflegeimmobilie beginnen in aller Regel direkt mit dem Erwerb, so dass Sie die Einnahmen gleich nutzen können, um den aufgenommenen Kredit zu tilgen. Nachteilig kann sich bei einer gebrauchten Pflegeimmobilie auswirken, dass diese vielleicht nicht auf dem modernsten Stand ist und an Service und technischer Ausstattung nicht das zu bieten hat, was eine sehr moderne Pflegeeinrichtung bietet. Eröffnet im gleichen Einzugsbereich eine modernere Pflegeinrichtung, kann sich das negativ auf die Belegung Ihrer Pflegeimmobilie auswirken und langfristig dazu führen, dass die Einrichtung nicht mehr wirtschaftlich geführt werden kann. Auf einen Blick: Vorteil: Die Auslastung ist klar ersichtlich Vorteil: Sie können erkennen, wie wirtschaftlich der Betreiber arbeitet Vorteil: Sie können die Pflegeimmobilie vor dem Kauf besichtigen Nachteil: Die Pflegeimmobilie ist vielleicht in Punkto Service und technische Ausstattung nicht auf dem modernsten Stand Nachteil: Mögliche Konkurrenz durch modernere Einrichtung Die Vor- und Nachteile beim Erwerb eines Neubaus Investieren Sie beim Kauf Ihrer Pflegeimmobilie in einen Neubau, gibt es ebenfalls zahlreiche Vor- und Nachteile. Obwohl der Standort vom Bauträger mit aller Sorgfalt gewählt wird, werden erst die Zahlen nach der Eröffnung sicheren Aufschluss über die Belegung geben. Entscheiden Sie sich für einen Neubau, können Sie die Einrichtung nicht vor dem Kauf in Augenschein nehmen und es vergeht außerdem einige Zeit, bis die ersten Mieteinnahmen fließen. Oftmals wird eine sogenannte Pre-Opening-Phase vereinbart, während derer die pflegebedürftigen Bewohner in die Einrichtung einziehen. Zwar beginnt der Vertrag zwischen dem Käufer der Pflegeimmobilie und dem Betreiber der Einrichtung mit der Übergabe der Pflegeeinrichtung durch den Bauträger, während dieser Vor-Eröffnungsphase, die zwischen drei und neun Monaten andauern kann, fließen für den Käufer jedoch oft keine oder nur verminderte Mieteinnahmen. 18

19 Vorteilhaft beim Kauf eines Neubaus ist hingegen natürlich, dass die Pflegeimmobilie allen modernen Ansprüchen genügt und über einen guten Service und eine hochwertige technische Ausstattung verfügt. Auch die Gefahr, dass in absehbarer Zeit in unmittelbarer Nähe eine konkurrierende Einrichtung eröffnet wird, ist geringer. Auf einen Blick: Vorteil: Ausstattung und Service auf modernstem Stand Vorteil: Wenig Gefahr einer Konkurrenzeinrichtung Nachteil: Sie können die Pflegeimmobilie nicht vorab besichtigen Nachteil: Mietzahlungen fließen nicht sofort Nachteil: Die tatsächliche Auslastung und Wirtschaftlichkeit lässt sich vorher nur prognostizieren. In der Regel entsprechen die vorher erhobenen Prognosen jedoch der späteren Auslastung, es bleibt daher nur ein kleines Risiko Fazit Sowohl die Investition in eine gebrauchte Pflegeimmobilie als auch die Investition in einen Neubau bringen in der Theorie Vor- und Nachteile mit sich. In der Praxis ist es immer vom jeweiligen Investor und vom jeweiligen Objekt abhängig, denn wichtig ist, dass der Käufer und seine Ansprüche gut zu der Immobilie passen und umgekehrt. Wir beraten Sie gern umfassend und finden auch für Sie die richtige Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. 19

20 Die Finanzierung einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Möchten Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Kauf zu finanzieren. In den meisten Fällen läuft die Finanzierung entweder über eine Lebens- oder Rentenversicherung oder über eine Finanzierung durch ein Kreditinstitut. Was sind die Vorund Nachteile und worauf müssen Sie achten? Hier finden Sie Antworten. Die Finanzierung der Pflegeimmobilie über eine Lebens- oder Rentenversicherung Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, so erfolgt dieser Kauf als Kapitalanlage und oft zur Altersvorsorge. Anders als beim Kauf eines Eigenheims, das in aller Regel zur Selbstnutzung erworben wird, kann die Finanzierung über eine Lebens- oder Rentenversicherung bei einer Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll sein. So funktioniert die Finanzierung über die Lebens- oder Rentenversicherung Finanzieren Sie Ihre Pflegeimmobilie über eine Lebens- oder Rentenversicherung, nehmen Sie einen Kredit bei einer Bank auf, zahlen jedoch monatlich nur die Zinsen zurück. Die monatliche Tilgung des Kredits fällt bei diesem Finanzierungsmodell weg, denn die Tilgung erfolgt später auf einen Schlag durch die ausgeschüttete Lebens- oder Rentenversicherung. Diese Art der Baufinanzierung war bis ins Jahr 2004 bei allen Baufinanzierungen sehr beliebt, da die Erträge aus Lebens- und Rentenversicherungen bis zu diesem Zeitpunkt steuerfrei waren. Das ist durch eine veränderte Gesetzeslage nicht mehr der Fall, wenn die Versicherung nach dem abgeschlossen wurde. Unter bestimmten Bedingungen ist die Finanzierung einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage über eine Lebens- oder Rentenversicherung jedoch noch immer interessant und lohnenswert. In diesen Fällen lohnt die Finanzierung über die Lebens- oder Rentenversicherung Am lohnendsten ist die Finanzierung einer Pflegeimmobilie über die Lebens- oder Rentenversicherung, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind: Der Versicherungsvertrag wurde vor dem abgeschlossen Der Versicherungsbeitrag wird auf einmal ausgezahlt Der Vertrag sollte außerdem eine Laufzeit von mehr als 12 Jahren haben und es sollten seit mehr als fünf Jahren Beiträge eingezahlt werden, diese Bedingungen dürften bei alten Verträgen jedoch automatisch erfüllt sein, wenn der Vertrag vor dem geschlossen wurde. Treffen diese Bedingungen zu, müssen die Erträge aus der Versicherung nicht versteuert werden und eine Finanzierung über die Versicherung ist sinnvoll. Für Kapitalanleger, die Ihre Lebens- oder Rentenversicherung erst später abgeschlossen haben, kann diese Art der Finanzierung aber dennoch sinnvoll sein, denn die Zinsen für das Darlehen können während der gesamten Laufzeit als Werbungskosten abgeschrieben werden. Da das Darlehen an sich nicht getilgt wird, bleiben die Zinsen die gesamte Laufzeit über gleich hoch und wirken sich über die gesamte Laufzeit steuermindernd aus. 20

21 Hier muss allerdings bei Verträgen, die nach 2004 geschlossen wurden, sehr genau nachgerechnet werden, ob sich diese Steuerminderung wirklich auszahlt. Finanzierung über die Bank Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage kann ebenso wie jede andere Immobilie auch über einen ganz normalen Immobilienkredit bei der Bank finanziert werden. In den meisten Fällen ist es jedoch so, dass die Banken nur einen 80 % Finanzierung anbieten, was bedeutet, das ein Eigenkapital in Höhe von 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten, die noch einmal etwa 10 bis 15 % des Kaufpreises ausmachen, vorhanden sein muss. Beim Kauf einer Pflegeimmobilie mit einem Kaufpreis von werden also etwa Eigenkapital benötigt. Eine Vollfinanzierung ist bei den meisten Kreditinstituten nur in seltenen Fällen möglich, wenn eine sehr gute Bonität vorgewiesen werden kann, das Geld aber beispielsweise anderweitig angelegt ist. Hinzu kommt, dass meist nur Banken und Kreditinstitute am Standort der Pflegeimmobilie die Finanzierung bewilligen. Wie bei jeder Immobilienfinanzierung gilt es daher auch beim Kauf einer Pflegeimmobilie, alle Angebote und Möglichketen sehr genau zu prüfen und durchzurechnen. Wir sind Ihnen dabei gern behilflich. 21

22 Inflation und welche Auswirkungen dies auf Anlagen in Immobilien hat Immobilien kaufen, sparen, Versicherungen abschließen, Aktien kaufen oder andere Formen der Geldanlage - auf dem Kapitalmarkt gibt es viele Möglichkeiten. Bei allen Geldanlagen muss man jedoch auch immer die langfristige Entwicklung und die Inflation mit einberechnen und hier erfahren Sie, warum die Immobilie als Kapitalanlage die Nase vorn hat. Die Inflation hat große Auswirkungen auf angespartes Vermögen Der private Vermögensaufbau als Altersvorsorge ist heute wichtiger denn je. Allerdings steigen mit den Jahren die Lebenshaltungskosten unaufhaltsam an, die Kaufkraft sinkt und so wird das angesparte Geld im Laufe der Jahre immer weniger wert. Davon betroffen sind alle geldwerten Anlageformen, seien es Bausparverträge, Lebensversicherungen, Aktien und Wertpapiere, Rentenfonds oder das gute alte Sparbuch. Deutlich wird das bei einem Preisvergleich. So kostet ein Brötchen, das vor 50 Jahren wenige Pfennige kostete, heute 50 Cent und mehr. Im Vergleich dazu steigen zwar auch die Löhne, so dass das Brötchen relativ gesehen nach wie vor erschwinglich bleibt, diese inflationsbedingte Steigerung trifft jedoch nicht auf angespartes Vermögen zu Euro, die man heute als Bargeld und eiserne Reserve zurücklegt, sind in 25 Jahren nur noch 620 Euro wert, wenn man eine Inflationsrate von 2 % zugrunde legt. Alles Geld, was Sie heute einzahlen und ansparen, gleich in welcher Form, wird daher bei der Auszahlung in 20, 30 oder 40 Jahren also weniger wert sein als heute und Sie werden weniger damit kaufen können. Profitieren Sie von der Kapitalanlage in Sachwerte Entscheiden Sie sich dafür, Ihr Vermögen statt in Geldanlagen in Sachanlagen zu investieren, können Sie von dieser Entwicklung aber sogar noch profitieren. Die Kaufkraft wird geringer, das Geld ist weniger wert, Sachwerte wie das oben erwähnte Brötchen werden dadurch automatisch teurer. Je größer der Kaufkraftverlust des Geldes ist, desto höher steigt der Wert von Immobilien und anderen Sachwerten an. Die Investition in Immobilien ist daher eine der sichersten Kapitalanlagen überhaupt, zumal Sie im Rentenalter Ihre Rente durch die regelmäßigen Mieteinnahmen aufstocken können, ohne das Kapital in Form der Immobilie überhaupt angreifen zu müssen. Absparen statt ansparen Anstatt über ein Sparbuch oder Geldanlagen ein Vermögen anzusparen, das mit der Zeit immer mehr an Wert verliert, ist es viel sinnvoller, die Vermögensbildung durch absparen zu erreichen. Nehmen Sie hingegen einen Kredit auf, um eine Pflegeimmobilie zu kaufen, können Sie die monatlichen Mieteinnahmen, die von Anfang an fließen, zur Abzahlung der Raten nutzen und müssen nur noch wenig von Ihrem eigenen Geld hinzuzahlen. So bauen Sie über die Jahre durch das Absparen ein sicheres Vermögen auf, das nicht von der Inflation abgewertet wird. Ist der Kredit zum Eintritt ins Rentenalter getilgt, stehen Ihnen die inflationssicheren Mieteinnahmen in vollem Umfang zur Aufstockung Ihrer Rente zur Verfügung, ohne dass Ihr Vermögen schwindet. Der Wert der Pflegeimmobilie wird inflationsbedingt und durch die schwindende Kaufkraft steigen, so dass Sie auch bei einem Verkauf Gewinn machen würden oder Ihren Erben eine wertgesteigerte 22

23 Kapitalanlage vermachen können. Haben Sie stattdessen jedoch auf Geldanlagen gesetzt, so steht Ihnen zwar zunächst das gesamte Kapital zur Verfügung, doch mit jeder Entnahme wird es weniger und inflationsbedingt müssten Sie im Laufe der Jahre immer mehr Geld entnehmen, um die Inflationsrate auszugleichen und Ihren Lebensstandard zu halten. Eine Rente in Höhe von müsste bei einer Inflationsrate von 2 % in 10 Jahren um knapp 250 auf angehoben werden und in 20 Jahren schon um knapp 500 auf 1.979, um den gleichen Lebensstandard zu garantieren. Die Miete, die Sie durch Ihre Pflegeimmobilie erzielen, passt sich dagegen der Inflation automatisch an, so dass Sie keine Einsparungen im Alltag vornehmen müssen. 12 Gründe für eine Investition in Pflegeimmobilien Viele gute Gründe sprechen für eine Investition in Pflegeimmobilien. Wir haben für Sie die 12 besten Gründe zusammengestellt. 1. Sie profitieren von attraktiven Mieten Die Mieteinnahmen, die Sie mit einer Pflegeimmobilie erzielen sind mit 5 bis 6 % sehr attraktiv und die Mieten werden auch bei einem leerstehenden Appartement gezahlt Sie müssen keine Mietausfälle oder Mietkürzungen befürchten 2. Lange Vertragslaufzeiten sorgen für maximale Mietsicherheit Bei einer Pflegeimmobilie schließen Sie einen langfristigen Mietvertrag mit dem Betreiber ab. Die Laufzeit beträgt üblicherweise 20 Jahre und beinhaltet eine Option zur Verlängerung Sie tragen nicht das Risiko eines Mietausfalls durch Leerstand, denn auch bei Leerstand wird die Miete an Sie gezahlt Sie gehen kein Risiko durch zahlungsunfähige Mieter ein, denn die Kosten werden bei einer förderungsfähigen Einrichtung vom Staat übernommen 3. Ein Inflationsausgleich sorgt für automatische Mietsteigerungen Durch die Inflation und die damit einhergehende Kaufkraftverlust kommt es zu einer automatischen Steigerung von Sachwerten Die Pflegeimmobilie ist keinem Wertverlust ausgesetzt, da sie ohne Ihr Zutun vom Betreiber instandgehalten wird 4. Pflegeimmobilien sind eine sichere und zukunftsträchtige Investition Die deutsche Gesellschaft wird immer älter und der Pflegemarkt boomt Diese Entwicklung wird sich in den nächsten Jahren und Jahrzehnten noch weiter fortsetzen Mit einer Pflegeimmobilie investieren Sie daher in einen expandierenden und zukunftssicheren Markt 23

24 5. Sie erwerben eine Immobilie in gehobener Bauqualität und mit guter Ausstattung Moderne Pflegeimmobilien überzeugen durch hochwertige Ausstattungen Die Einrichtungen verfügen über großzügige und moderne Appartements und Gemeinschaftsräume Außenterrassen, Sonnenbalkone und gepflegte Gärten sorgen für angenehme Aufenthalte im Freien Die täglichen Mahlzeiten werden in anspruchsvollen Restaurantküchen zubereitet 6. Moderne Pflegeimmobilien überzeugen durch energieeffiziente Bauweise Moderne Pflegeimmobilien weisen eine hohe Energieeffizienz auf. So werden nur niedrige Energiekosten fällig, die dadurch eingesparten Gelder können für neue Investitionen eingesetzt werden 7. Profitieren Sie von günstigen Finanzierungskonditionen Niedrige Zinssätze machen die Investition in Pflegeimmobilien attraktiv Sie erhalten hohe Renditen Durch die Förderungen des KfW Programms können Sie Geld einsparen 8. Sie haben keinerlei Arbeitsaufwand durch die Pflegeimmobilie Der Betreiber kümmert sich für Sie um die Vermietung der Immobilie Sie müssen keinen Aufwand betreiben, indem Sie sich um Nebenkostenabrechnungen, Reparaturen oder ähnliches kümmern Der Verwalter der Einrichtung ist für Sie als Immobilienbesitzer immer ein kompetenter Ansprechpartner Haben Sie weder Zeit noch Lust, sich um Ihre Immobilie zu kümmern, ist die Pflegeimmobilie ideal geeignet 9. Als Eigentümer genießen Sie eine bevorzugtes Belegungsrecht Benötigen Sie oder ein Angehöriger einen Pflegeplatz, genießen Sie als Eigentümer einer Pflegeimmobilie ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Pflegeimmobilien des Betreibers Es gibt für Sie dabei keine Warteliste Durch die Miete aus Ihrem Pflegappartement lässt sich die eigene Pflege oder die Pflege Ihres Familienangehörigen finanzieren und Sie müssen Ihr Vermögen nicht angreifen 10. Ihre Pflegeimmobilie wird regulär ins Grundbuch eingetragen Wie jede andere Immobilie auch wird die Pflegeimmobilie auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen Es steht Ihnen frei, die Pflegeimmobilie jederzeit zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen 24

25 11. Sie arbeiten mit einem verlässlichen Betreiber zusammen Ein renommierter Betreiber einer Pflegeeinrichtung zeichnet sich durch eine gute Bonität, viel Erfahrung und wirtschaftliches Know-how aus Die Qualität der Pflege befindet sich auf einem hohen Niveau Die Pflegeimmobilie wird durch den Betreiber instandgehalten und es droht kein Wertverlust 12. Die Qualität der Pflegeeinrichtung wird überwacht Der Verwalter ist zuständig für die Kontrolle der gleichbleibenden Qualität der Pflegeeinrichtung Die Pflegeeinrichtung wird außerdem durch die Heimaufsichtsbehörde und den medizinischen Dienst der Krankenkassen überwacht und geprüft. Lassen Sie sich von diesen 12 guten Gründen überzeugen Konnten die 12 Gründe, in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu investieren, Sie überzeugen? Ich kann Ihnen aus eigener Erfahrung versichern, dass die Investition in eine Pflegeimmobilie eine der sichersten und sinnvollsten Kapitalanlagen auf dem Markt ist. Die Summe, die Sie investieren müssen, um sich selbst oder einen Angehöriger im Fall einer Pflegebedürftigkeit adäquat versorgen zu lassen, wenn die Vorsorgeleistungen nicht ausreichen, können Sie besser im Vorfeld in eine Pflegeimmobilie investieren und sich einen doppelten Vorteil sichern: eine finanzielle Absicherung für das Alter einen sicheren Platz in einem Pflegeheim für Sie oder Ihre Angehörigen Sprechen Sie mit mir über Ihre Investitionsabsichten, gern berichte ich Ihnen auch von meinen persönlichen Erfahrungen und ich helfe Ihnen mit langjähriger Makler-Erfahrung, die passende Pflegeimmobilie für Ihre Kapitalanlage zu finden. 25

26 Beispielrechnung für eine Investition in Pflegeimmobilien Um Ihnen anschaulich zu zeigen, wie eine Investition in eine Pflegeimmobilie aussehen kann, haben wir für Sie eine detaillierte Beispielrechnung aufgestellt. In der Beispielrechnung gehen wir von einem 1-Bett Pflegeappartement mit einer mietrelevanten Größe von 48,55 Quadratmetern zu einem Kaufpreis von inklusive Kaufnebenkosten aus. Sie finden drei verschiedene Berechnungen: für eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital für eine 80 % Finanzierung mit Eigenkapital für eine 50 % Finanzierung mit Eigenkapital Sie sehen anhand der Beispielrechnung, wie günstig es sein kann, in ein Pflegeappartement zu investieren und wie Sie auch mit wenig oder gar keinem Eigenkapital zu einer sicheren und stabilen Kapitalanlage kommen können. Setzen Sie auf absparen statt ansparen Mit der Investition in eine Pflegeimmobilie können Sie auch ohne Eigenkapital innerhalb einer Laufzeit von 20 Jahren ein beträchtliches Kapital aufbauen. Maßgeblich ist hier der Unterschied zwischen Ansparen und Absparen. Beim klassischen Ansparen legen Sie monatlich eine gewisse Summe zurück, bis Sie ein oft vorher bestimmtes Sparziel erreicht haben. Um einen hohen Betrag anzusparen, muss dabei auch ein hoher Betrag eingezahlt werden. Ist das Sparziel erreicht, beispielsweise mit dem Eintritt ins Rentenalter, wird das angesparte Geld wieder ausgegeben, oft als monatliche Ergänzung zur Rente. So schwindet der angesparte Betrag von Monat zu Monat dahin und durch die Inflation macht sich außerdem eine deutliche Minderung der Kaufkraft bemerkbar. Sie müssen also immer mehr Geld entnehmen, um den gleichen Lebensstandard aufrechtzuerhalten. Irgendwann ist das Geld unter Umständen aufgebraucht und Sie stehen trotz jahrelangen Sparens mit leeren Händen da, das Kapital ist nicht mehr vorhanden und kann weder verschenkt noch vererbt werden. Anders sieht es beim Absparen aus. Beim Absparen nehmen Sie bei einem Kreditinstitut ein Darlehen auf. Mit diesem Geld erwerben Sie eine Immobilie, die Sie vermieten. Pflegeimmobilien sind dabei besonders zukunftsträchtig und sie bieten hohe Mieteinnahmen, gute Renditen und eine große Mietsicherheit sogar bei Leerstand. Das Darlehen zahlen Sie über die Kreditlaufzeit hinweg ab. Dazu können Sie zu großen Teilen die Mieteinnahmen und die steuerlichen Vorteile, die Ihnen durch den immobilienbesitz entstehen, nutzen. Sie müssen also je nach Berechnung nichts mehr oder nur einen geringen Betrag monatlich abzahlen. 26