Ob Kauf oder Verkauf:

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1 2/2015 INFORMATIONEN UND TIPPS RUND UM DIE IMMOBILIE Mit Preisspiegel Immobiliensuche Aktuelle Immobilienangebote aus unserer Region Ab Seite 4 Smart Home Clever vernetzt Seite 8 Baufinanzierung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit der Sparkassen-Baufinanzierung Seite 20 Ob Kauf oder Verkauf: Vertrauen Sie bei Wohnimmobilien auf die Nr. 1 im Landkreis * Laut Immobilienmanager Heft 09/2015 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien.

2 Editorial ImmobilienWert Baufinanzierung gleich online berechnen unter Liebe Leserinnen und Leser, Von Anfang bis Eigentum für Sie da. Ihre Sparkassen-Immobilienprofis. Vermittlung. Finanzierung. Versicherung. Ihre Filiale vor Ort * Laut Immobilienmanager Heft 09/201 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien. vor Ihnen liegt die neue Ausgabe des ImmobilienWerts. Darin haben wir neben unserem Preisspiegel wieder eine Auswahl aus unserem aktuellen Immobilienangebot im Landkreis Esslingen für Sie zusammengestellt. Von der Eigentumswohnung für den Berufsstarter über das preisgünstige für die junge Familie bis zum in bester Lage hier ist für jeden etwas dabei. Auch einige Objekte aus unserem Gewerbeimmobilienangebot haben wie für Sie ausgewählt. Der Trend zum Eigenheim ist nach wie vor ungebrochen. Die Nachfrage nach Immobilien ist weiterhin hoch und das Angebot knapp. Eigentlich gute Voraussetzungen dafür, eine Immobilie zu verkaufen. Doch gibt es einige Dinge zu beachten. Und vor allem: Welcher Preis ist der richtige? Bei diesen Fragen unterstützen Sie unsere Immobilien-Experten gerne. Nutzen Sie den Gutschein für die Bewertung Ihrer Immobilie auf Seite 17 dieses Magazins und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Spezialisten. Ein weiterer Schwerpunkt dieser Ausgabe ist das Thema Baufinanzierung. Die Zinsen sind trotz leichter Anstiege im abgelaufenen Jahr weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit unserem Online-Rechner unter können Sie sich vorab einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag erstellen und sich frühzeitig auf Ihre Finanzierung vorbereiten. Im besten Fall sollte Ihre Finanzierung geklärt sein, bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, denn sehr oft erhält derjenige Käufer den Zuschlag, der kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung vorweisen kann. Wer heute sein Ziel erreicht und eine Immobilie kauft oder baut, wird unweigerlich mit dem Begriff Smart Home konfrontiert spätestens bei der Auswahl des neuen Internetanbieters. Was macht ein intelligentes bzw. cleveres Zuhause aus und welche Vorteile bietet es? Damit beschäftigt sich unser Sonderthema ab Seite 8. Jetzt wünsche ich Ihnen viel Freude beim Lesen dieser Ausgabe. Patrick Rosenberger Leiter Baufinanzierung und Immobilien Immobilienangebote 4 Immobilien Esslingen 6 Immobilien Plochingen 10 Immobilien Nürtingen 12 Immobilien Kirchheim 16 Immobilien Filder 18 Immobilien Ostfildern 22 Gewerbeimmobilien Ratgeber 8 Sonderthema Smart Home 14 Immobilienverkauf 20 Baufinanzierung 24 Immobilienpreisspiegel Impressum Herausgeber: Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax [email protected] Internet Konzeption, Realisation, V. i. S. d. P.: Patrick Rosenberger, Daniel Freiwald Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Redaktion: Jörg Exner, Esslingen Gestaltung: Andreas Kuhnle Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bildnachweise: fotolia, istock, Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Druck: F & W Mayer GmbH & Co. KG Schelztorstraße Esslingen Redaktionsschluss: 30. August

3 ImmobilienCenter Esslingen Esslingen-Hegensberg Esslingen-Krummenacker Markus Hahn Paul Kleinheins Ellen Küblböck Begehrte Wohnlage mit Aussicht Grundstück ca.: 491 m² Wohnfläche ca.: 192 m² Zimmer: 8,0 Baujahr: 1966 Kennwert 206,5 kwh/m² a, Heizöl Ellen Küblböck EUR Fantastische Aussichtslage Wohnfläche ca.: 73 m² 4. OG Zimmer: 2,5 Baujahr: 1974 Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Ellen Küblböck EUR Esslingen-Serach Esslingen Esslingen-Sulzgries Esslingen-Zell Atemberaubend Wohnflair pur Grundstück ca.: 586 m² Wohnfläche ca.: 200 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: Stellplatz/ Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Über den Dächern der Altstadt Wohnfläche ca.: 244 m² 2. OG, 3. OG, DG Zimmer: 5,5 Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Ruhiges Wohnen Wohnfläche ca.: 111 m² EG Zimmer: 4,5 Baujahr: 1972 Kennwert 218,0 kwh/m² a, Erdgas Großzügiges mit Potenzial mit ELW Grundstück ca.: 938 m² Wohnfläche ca.: 240 m² Zimmer: 8,0 Baujahr: Garagen Kennwert 277,8 kwh/m² a, Heizöl Markus Hahn EUR Markus Hahn EUR Paul Kleinheins EUR Paul Kleinheins EUR Esslingen-Oberesslingen Esslingen-Oberesslingen Esslingen-Hohenkreuz Im Handumdrehen zum Eigenheim. Die Sparkassen- Bauf inanzierung. Verkauft Verkauft Für Handwerker, Großfamilien oder Kapitalanleger Zwei- bis Dreifamilienhaus Grundstück ca.: 323 m² Wohnfläche ca.: 180 m² Zimmer: 9,0 Baujahr: 1905 Kennwert 263,0 kwh/m² a, Strom mit Garten sucht neue Bewohner Grundstück ca.: 233 m² Wohnfläche ca.: 88 m² Zimmer: 5,0 Baujahr: 1936 Kennwert 104,3 kwh/m² a, Erdgas Gartengeschoss sucht Kapitalanleger Wohnfläche ca.: 45 m² Gartengeschoss Zimmer: 2,0 Baujahr: 1960 Kennwert 127,0 kwh/m² a, Erdgas Markus Hahn EUR Paul Kleinheins EUR Paul Kleinheins EUR 4 5

4 ImmobilienCenter Plochingen Reichenbach Plochingen Ralf Löper Jens Müller Exklusives mit Büro/ELW Grundstück ca.: 704 m² Wohnfläche ca.: 286 m² Zimmer: 7,5 Baujahr: Garagen Kennwert 146,4 kwh/m² a, Erdgas Jens Müller EUR Ausnahmeobjekt im Musikerviertel Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 495 m² Wohnfläche ca.: 300 m² Zimmer: 10 Baujahr: Garagen Kennwert 147,4 kwh/m² a, Erdgas Ralf Löper EUR Aichwald-Aichschieß Baltm.-Hohengehren Plochingen Wernau Ihr Traum vom Eigenheim Reiheneckhaus Grundstück ca.: 304 m² Wohnfläche ca.: 150 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: 1972 Kennwert 175,5 kwh/m² a, Heizöl mit Altbauflair Grundstück ca.: 325 m² Wohnfläche ca.: 185 m² Zimmer: 6,5 Baujahr: Stellplatz, Kennwert 186,2 kwh/m² a, Heizöl Liebhaberobjekt mit Panoramablick Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 187 m² Zimmer: 7,5 Baujahr: 1957 Kennwert 211,3 kwh/m² a, Erdgas Schöne, ruhige Halbhöhenlage Grundstück ca.: 469 m² Wohnfläche ca.: 130 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: Stellplätze/ Kennwert 61,6 kwh/m² a, Strom Jens Müller EUR Jens Müller EUR Ralf Löper EUR Ralf Löper EUR Reichenbach Reserviert Reichenbach Baltm.-Hohengehren Baltmannsweiler Außergewöhnliches Baudenkmal Wohnfläche ca.: 75 m² EG Zimmer: 3,0 Baujahr: 1565 Kennwert 146,0 kwh/m² a, Erdgas mit Charme und schönem Garten Grundstück ca.: 511 m² Wohnfläche ca.: 120 m² Zimmer: 6,5 Baujahr: Stellplatz Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Modernes Grundstück ca.: 441 m² Wohnfläche ca.: 220 m² Zimmer: 6,5 Baujahr: Stellplatz/ Kennwert 34,1 kwh/m² a, Erdwärme in attraktiver Lage Grundstück ca.: 368 m² Wohnfläche ca.: 148 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: Stellplatz/ Kennwert 166,3 kwh/m² a, Heizöl Jens Müller EUR Jens Müller EUR Jens Müller EUR Jens Müller EUR 6 7

5 Smart Home Smart Home clever vernetzt Ob Heizung, Waschmaschine oder Stereoanlage die meisten Geräte im Haus lassen sich heute vollautomatisch oder aus der Ferne steuern. Smart-Home-Systeme machen s möglich. Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten, Vorteile und Kosten der neuen Technik. Die Waschmaschine mit dem Smartphone anschalten, Rollläden über s Internet steuern oder die Heizung einfach vom Auto aus hochdrehen was sich vor Kurzem noch wie Science-Fiction anhörte, ist heute in immer mehr Haushalten Realität. Smart Home lautet das neue Zauberwort für viele Häuslebauer und Eigenheimbesitzer, seigentümer und Mieter. Und dahinter steckt mehr als eine Spielerei für Technikfreaks. Komfort, Energieeffizienz, Sicherheit Kern des intelligenten Heims ist die Automatisierung von Geräten, die direkt mit dem Haus verbunden sind. Dazu gehören zum Beispiel das Ein- und Ausschalten der Beleuchtung, das Hoch- und Herunterfahren der Jalousien, das Regeln der Heizung und das Öffnen und Schließen des Garagentors. Das ist nicht nur bequem und sorgt für mehr Wohnkomfort. Hausautomation kann auch helfen, den Energieverbrauch zu senken und damit Geld zu sparen. Und nicht zuletzt wohnt es sich in einem vernetzten Zuhause einfach sicherer. Dafür sorgen Rauchmelder und Sensoren sowie Raumüberwachungssysteme und Alarmanlagen, die sich auch von außerhalb steuern lassen. Alles ist vernetzt Das Prinzip dahinter ist ganz einfach: Haustechnik, Haushaltsgeräte und Unterhaltungselektronik sind an elektronische Schaltungen angeschlossen. Hinzu kommen Sensoren, wie zum Beispiel Temperaturmessgeräte und Bewegungsmelder. Sie alle sind über Kabel oder Funk mit einem zentralen Server verbunden, bei dem die Daten zusammenlaufen. Er verarbeitet die Informationen und steuert die angeschlossenen Geräte automatisch oder ermöglicht den Zugriff von der Ferne, zum Beispiel per Smartphone, über den PC oder mit einer Fernbedienung. Kabel oder Funk? Damit all das funktioniert, müssen die einzelnen Elemente reibungslos miteinander kommunizieren. Am zuverlässigsten geschieht dies über ein kabelgebundenes Netzwerk. Es ist wenig störanfällig und offen für verschiedene technische Standards. Nachteil: Die Verkabelung des gesamten Hauses ist aufwendig und teuer. Sie lohnt sich deshalb vor allem bei Neubauten oder umfassenden Sanierungen. Wer den Aufwand scheut oder zur Miete wohnt, setzt besser auf ein Funksystem. Mit ihm lassen sich Häuser und en ohne großen Installationsaufwand in ein intelligentes Zuhause verwandeln. Für jeden Geldbeutel Egal ob Funk oder Kabel: Die komplette Vernetzung eines Eigenheims vom Keller bis zum Dach kann schnell mit zehntausend Euro oder mehr zu Buche schlagen. Aber es muss ja nicht gleich das ganze Haus sein. Zahlreiche Lösungen lassen sich auch im Kleinen umsetzen. So bieten zum Beispiel große Energieversorger schon ab etwa 300 Euro Smart-Home- Pakete an. Diese sind schnell ein- und wieder ausgebaut und auf einige Funktionen voreingestellt, um auch weniger erfahrenen Nutzern die Bedienung zu erleichtern. Solche Basissysteme lassen sich dann schrittweise und flexibel erweitern passend zu den eigenen Anforderungen und Bedürfnissen. Unbegrenzte Möglichkeiten Dabei sind der Fantasie inzwischen kaum mehr Grenzen gesetzt. Denn für jeden Wohnbereich kommen laufend neue Anwendungen hinzu. Zum Beispiel die smarte Matratze, die ihre Temperatur nach Schlafphasen reguliert. Oder die intelligente Dusche, die den bevorzugten Wasserdruck des Benutzers und seine Wohlfühltemperatur kennt. Und wollten Sie nicht schon immer von Ihrem Kühlschrank erinnert werden, wenn die Sahne abläuft oder der Käse alle ist? 8 9

6 ImmobilienCenter Nürtingen Aichtal-Neuenhaus Neuffen Thomas Hahn Elke Kluge Alexander W. Volpp DHH in ruhiger Halbhanglage Grundstück ca.: 255 m² Wohnfläche ca.: 132 m² Zimmer: 6,5 Baujahr: Stellplatz/ Kennwert 171,0 kwh/m² a, Strom Elke Kluge EUR Älteres Häusle mit Potenzial Grundstück ca.: 461 m² Wohnfläche ca.: 115 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: Stellplätze/2 Garagen Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Thomas Hahn EUR Nürtingen-Zizishausen Nürtingen Altdorf Altdorf Wohn- und Geschäftshaus Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 532 m² Wohnfläche ca.: 172 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: Stellplatz/ Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Am Fuße des Ersberg Grundstück ca.: 549 m² Wohnfläche ca.: 178 m² Zimmer: 7,5 Baujahr: Garagen Kennwert 160,0 kwh/m² a, Heizöl Tolle und topgepflegte Wohnfläche ca.: 78 m² EG Zimmer: 3,0 Baujahr: 1992 Kennwert 151,0 kwh/m² a, Heizöl Gut und behaglich wohnen Wohnfläche ca.: 80 m² 1. OG Zimmer: 4,0 Baujahr: 1993 Kennwert 89,0 kwh/m² a, Heizöl Alexander W. Volpp EUR Alexander W. Volpp EUR Thomas Hahn EUR Thomas Hahn EUR Großbettlingen Wolfschlugen Oberboihingen Aichtal-Neuenhaus mit zwei Wohneinheiten Grundstück ca.: 406 m² Wohnfläche ca.: 130 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: Stellplatz/ Kennwert 270,6 kwh/m² a, Heizöl Beste Randlage unverbaubare Aussicht Ein- bis Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 468 m² Wohnfläche ca.: 89 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: Stellplatz/ Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Mitten in der City und doch ruhig Wohnfläche ca.: 62 m² DG Zimmer: 3,5 Baujahr: 1996 Kennwert 150,0 kwh/m² a, Heizöl Für 1 bis 2 Familien geeignet Ein- bis Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 201 m² Wohnfläche ca.: 111 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: 1932 Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Thomas Hahn EUR Elke Kluge EUR Elke Kluge EUR Elke Kluge EUR 10 11

7 ImmobilienCenter Kirchheim Kirchheim-Ötlingen Wendlingen Christian Greißl Torsten Hammelehle Christoph Schmidt Saskia Schmidt Großzügige EG- Wohnfläche ca.: 83 m² EG Zimmer: 3,0 Baujahr: Stellplatz Kennwert 121,0 kwh/m² a, Erdgas Saskia Schmidt EUR Wenn es etwas Besonderes sein soll Grundstück ca.: 444 m² Wohnfläche ca.: 171 m² Zimmer: 7,0 Baujahr: 1980 Kennwert 65,7 kwh/m² a, Strom Christoph Schmidt EUR Kirchheim Unterensingen Holzmaden Weilheim Die, um junges Glück perfekt zu machen Wohnfläche ca.: 80 m² 3. OG Zimmer: 3,5 Baujahr: Stellplatz Kennwert 150,0 kwh/m² a, Erdgas Traumhaftes Haus in naturnaher Randlage Ein- bis Zweifamilienhaus Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 167 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: 1932 Kennwert 198,0 kwh/m² a, Heizöl Sehr schöne, ruhige Lage Baugrundstück Grundstück ca.: 618 m² GFZ: 0,35 Wohnen in guter Nachbarschaft Grundstück ca.: 639 m² Wohnfläche ca.: 110 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: Stellplatz/3 Garagen Kennwert 260,2 kwh/m² a, Heizöl, Energieeff.-Kl. H Saskia Schmidt EUR Christian Greißl EUR Christoph Schmidt EUR Christoph Schmidt EUR Kirchheim Kirchheim Reserviert Dettingen Holzmaden Praktisch aufgeteilt Wohnfläche ca.: 54 m² 2. OG Zimmer: 2,0 Baujahr: 1963 Kennwert 115,0 kwh/m² a, Sonstiges Mit wenig Aufwand in die eigene Wohnfläche ca.: 60 m² 1. OG Zimmer: 2,5 Baujahr: Stellplatz Kennwert 72,0 kwh/m² a, Fernwärme Dieses Haus wird Ihnen gefallen Grundstück ca.: 410 m² Wohnfläche ca.: 135 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: Stellplatz Kennwert 164,9 kwh/m² a, Strom Am Waldrand gelegen Grundstück ca.: 686 m² Wohnfläche ca.: 102 m² Zimmer: 5,0 Baujahr: Stellplätze/ Kennwert 346,5 kwh/m² a, Heizöl, Energieeff.-Kl. H Saskia Schmidt EUR Saskia Schmidt EUR Christoph Schmidt EUR Christoph Schmidt EUR 12 13

8 Immobilienverkauf Unser Top-Service für Immobilienverkäufer Wussten Sie, dass die S-Finanzgruppe die Nr. 1 bei der Vermittlung von Wohnimmobilien ist und die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen der größte Immobilienvermittler im Landkreis? 18 Immobilienmakler stehen Ihnen zwischen Alb, Schurwald und Fildern zur Verfügung. Egal ob Grundstück,, Haus oder Gewerbeobjekt: Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Denn wir managen den kompletten Verkauf für Sie. Nur eines können wir Ihnen nicht abnehmen die Vertragsunterzeichnung beim Notar. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin und wir garantieren Ihnen eine schnelle und vertrauliche Abwicklung Ihres Auftrages! Was sind Ihre Vorteile bei Ihrem Immobilienverkauf durch uns? Wir erkennen die Vorteile und Chancen Ihrer Immobilie Wir kennen den Markt und die Preise auch den Ihrer Immobilie Wir präsentieren Ihre Immobilie sachgerecht und ansprechend Wir kennen den Käufer Ihrer Immobilie bereits Wir bewerben Ihre Immobilie sehr wirkungsvoll Von der Besichtigung über professionelle Verhandlungen bis zum gemeinsamen Notartermin Voraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist die eingehende Besichtigung Ihrer Immobilie durch unsere topqualifizierten Makler. Bei diesem Termin lernen wir nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch Sie kennen. Wir stimmen die weitere Vorgehensweise individuell mit Ihnen ab und erfassen zusammen alle relevanten Objektdaten für die Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir kennen den Markt vor Ort sehr genau und finanzieren laufend eine Vielzahl von Immobilien. Mit diesem Wissen können unsere Makler den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht ermitteln. Den Angebotspreis stimmen wir dann eng mit Ihnen als Eigentümer ab. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie aussagekräftig zu bewerben. Hierfür berücksichtigen wir alle wesentlichen Objekteigenschaften. Wir bereiten Pläne und Grundrisse grafisch auf und besorgen behördliche Unterlagen. Bei der Anforderung des Energieausweises unterstützen wir Sie. Ansprechende Fotos Ihrer Immobilie fertigen wir für Sie an. Abschließend erstellen wir ein professionelles Exposé, das Interesse bei möglichen Käufern weckt. In unserer Kundenkartei befinden sich über vorgemerkte Käufer. Alle infrage kommenden Interessenten kontaktieren wir. Über den Aushang in unseren über 70 Filialen und Geschäftsstellen sprechen wir potenzielle Käufer im lokalen Markt direkt an. Dies ist die optimale Ausgangslage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir präsentieren Ihre Immobilie im Internet über mehrere Immobilienportale sowie auf unserer eigenen Homepage. Weiterhin inserieren wir Ihre Immobilie in großen und farbigen Anzeigen in den regionalen Tageszeitungen. Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen und besichtigen nur bei echtem Interesse und nach Rücksprache mit Ihnen. Wir führen professionelle Verhandlungen über den Kaufpreis und die Übergabemodalitäten. Kaufinteressenten können wir zudem sehr kurzfristig bei der passenden Finanzierung behilflich sein. Auch das trägt zu einer sicheren und schnellen Abwicklung bei. Wir unterstützen Sie bei der Verkaufsabwicklung vom Entwurf und der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages bis zur gemeinsamen Wahrnehmung des Notartermins. Auch nach Ihrer Unterschrift beim Notar sind wir für Sie da und beraten Sie selbstverständlich umfassend in allen Finanzangelegenheiten. Kennenlernen Wertermittlung Vorbereitung Direkte Vermarktung Professionelle Werbung Besichtigung und Verhandlung Verkauf * Laut Immobilienmanager Heft 09/2015 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien

9 ImmobilienWert ImmobilienCenter Filder L.-E.-Echterdingen L.-E.-Leinfelden Reserviert Josefine Stäbler Daniela Schiller DG- mit Niveau in S-Bahn-Nähe Wohnfläche ca.: 123 m² DG Zimmer: 4,0 Baujahr: 2012 Kennwert 75,0 kwh/m² a, Fernwärme Daniela Schiller EUR Kapitalanlage sehr gepflegt und in Top-Lage mit ELW Grundstück ca.: 482 m² Wohnfläche ca.: 195 m² Zimmer: 8,0 Baujahr: 1957 Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Josefine Stäbler EUR Filderstadt-Sielmingen Filderstadt-Plattenhardt L.-E.-Echterdingen Reserviert L.-E.-Echterdingen Singlewohnung modern und naturnah Wohnfläche ca.: 31 m² Hochparterre Zimmer: 1 Baujahr: Stellplatz Kennwert 286,0 kwh/m² a, Heizöl Daniela Schiller EUR Pfiffige Maisonette- Wohnfläche ca.: 65 m² DG Zimmer: 2,5 Baujahr: 1992 Kennwert 168,0 kwh/m² a, Sonstiges Daniela Schiller EUR Viel Platz und mediterranes Flair Wohnfläche ca.: 108 m² 2. OG Zimmer: 5,0 Baujahr: 2001 Kennwert 65,0 kwh/m² a, Erdgas Daniela Schiller EUR Praktischer Grundriss, naturnahe Lage Wohnfläche ca.: 95 m² 1. OG Zimmer: 3,5 Baujahr: 1975 Kennwert 128,0 kwh/m² a, Heizöl Daniela Schiller EUR Filderstadt-Plattenhardt L.-E.-Echterdingen GUTSCHEIN! Großer Garten inklusive Grundstück ca.: 403 m² Wohnfläche ca.: 179 m² Zimmer: 5,0 Baujahr: 1980 Kennwert 235,0 kwh/m² a, Heizöl, Energieeff.-Kl. G Daniela Schiller EUR Schöne Lage, großer Südbalkon Wohnfläche ca.: 52 m² 2. OG Zimmer: 2,0 Baujahr: 1988 Kennwert 177,0 kwh/m² a, Erdgas Daniela Schiller EUR NEUGIERIG? 16 17

10 ImmobilienCenter Ostfildern Denkendorf Ostfildern-Ruit Sabine Braun Karen Horlacher Geräumig und hell gut vermietet Wohnfläche ca.: 82 m² 1. OG Zimmer: 3,5 Baujahr: Stellplatz/ Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Karen Horlacher EUR Schick und neuwertig mit großem Balkon Wohnfläche ca.: 94 m² 2. OG Zimmer: 3,0 Baujahr: 2009 Kennwert 71,3 kwh/m² a, Erdgas Karen Horlacher EUR Neuhausen Ostfilden-Ruit Ostfildern-Ruit Ostfildern-Nellingen Zentrumsnah Wohnfläche ca.: 40 m² Hochparterre Zimmer: 1,5 Baujahr: 1972 Kennwert 146,0 kwh/m² a, Erdgas Karen Horlacher EUR Ideal für Kapitalanleger Wohnfläche ca.: 56 m² 2. OG Zimmer: 2,0 Baujahr: 1974 Kennwert 121,0 kwh/m² a, Heizöl Karen Horlacher EUR Schöner Ausblick Wohnfläche ca.: 64 m² 2. OG Zimmer: 2,5 Baujahr: 1976 Kennwert 156,0 kwh/m² a, Erdgas Karen Horlacher EUR Helle in absolut zentraler Lage Wohnfläche ca.: 72 m² 3. OG Zimmer: 3,0 Baujahr: 1991 Kennwert 189,3 kwh/m² a, Erdgas Sabine Braun EUR Gutschein für Immobilienverkäufer Filderstadt-Bernhausen Neuhausen Welchen Preis könnten Sie für Ihre Immobilie erzielen? Ob Haus oder wir sagen es Ihnen! Unsere Spezialisten vermitteln mehrere hundert Objekte im Jahr und kennen den Markt in der Region genau. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und lassen Sie den möglichen Angebotspreis Ihrer Immobilie ermitteln kostenlos und unverbindlich mit diesem Gutschein! Rufen Sie am besten gleich in Ihrem ImmobilienCenter an oder schreiben Sie eine an [email protected]. ImmobilienCenter Esslingen Telefon ImmobilienCenter Plochingen Telefon ImmobilienCenter Nürtingen Telefon ImmobilienCenter Kirchheim Telefon ImmobilienCenter Filder Telefon ImmobilienCenter Ostfildern Telefon * Laut Immobilienmanager Heft 09/2015 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien. Großzügiges Wohnen perfekt für 1 bis 2 Personen Wohnfläche ca.: 114 m² Gartengeschoss Zimmer: 2,5 Baujahr: 1961 Kennwert 163,0 kwh/m² a, Heizöl Sabine Braun EUR Gemütlich und hell Wohnfläche ca.: 65 m² DG Zimmer: 3,0 Baujahr: Stellplatz Kennwert 171,0 kwh/m² a, Heizöl Sabine Braun EUR 18 19

11 Sie wollen dauerhaft niedrige Zinsen? Bis zu 15 Jahre Festzinsbindung! Feste Zinsen schaffen Planungssicherheit. Bei unserer Baufinanzierung können Sie die Zinsen für bis zu 15 Jahre festschreiben. Auch für längere Zeiträume bieten wir Ihnen im Zusammenspiel mit unserem Verbundpartner, der Landesbausparkasse Baden-Württemberg, flexible Lösungen an. Sie verdienen besser? Flexible Darlehensrate! Sollte die nächste Gehaltserhöhung besonders gut ausfallen, können Sie Ihren Tilgungssatz entsprechend anpassen. Ob 1, 2 oder 3 % p. a. einmal jährlich können Sie kostenlos wechseln. Sie haben Geld übrig? Bis zu 5 % p. a. Sondertilgung! Nutzen Sie frei verfügbares Kapital, um Ihr Darlehen schneller zurückzuzahlen. Sondertilgungen von bis zu 5 % p. a. sind bei uns ohne Aufpreis möglich. Sie wünschen mehr Sicherheit? Unser Vorschlag: HypoSchutz-Versicherung! Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit sind die häufigsten Ursachen dafür, dass die Raten für ein Darlehen nicht mehr aufgebracht werden können. Mit der HypoSchutz sichern Sie Ihre Finanzierung ganz einfach dagegen ab. Sie brauchen mehr Zeit? 12 Monate keine Bereitstellungszinsen! Wird Ihr Baufinanzierungskredit z. B. nach Baufortschritt oder erst nach Abschluss der Renovierungsmaßnahmen ausbezahlt, zahlen Sie 12 Monate lang keine Bereitstellungszinsen. Von Anfang bis Eigentum für Sie da Wenn Sie Ihr Traumhaus bauen oder kaufen, ist das meist die größte Investition Ihres Lebens. Da sollte nicht nur bei der Immobilie alles im Lot sein, sondern auch bei der Finanzierung. Auf unsere Sparkassen-Baufinanzierung können Sie sich voll und ganz verlassen. Denn wir bieten Ihnen flexible und maßgeschneiderte Lösungen. Das bedeutet nicht nur günstige Zinsen, sondern auch deutlich mehr Extras: gerne, wie Sie mit Bausparen profitieren können, und informieren Sie auf Wunsch über öffentliche Fördermittel sowie Wohnriester. Bei uns sprechen Sie mit Experten Eine Baufinanzierung ist eine bedeutende und langfristige Angelegenheit. Hier sind Ansprechpartner gefragt, denen Sie vertrauen können. Bei uns werden Sie von Spezialisten betreut, die Ihnen in allen Fragen rund um die Finanzierung zur Seite stehen. Wir sind in Ihrer Nähe! Die räumliche Nähe zu Ihrer Kreissparkasse ist viel wert. Bei uns arbeiten Immobilienberater und Finanzierungsfachleute Hand in Hand. Zudem sind die Verbundpartner Landesbausparkasse LBS und SV SparkassenVersicherung mit im Boot. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin bei einem unserer Spezialisten und sichern Sie sich Ihre Top-Konditionen! Die Sparkassen-Baufinanzierung passt sich Ihrem Leben an Mit den meisten Finanzierungen können Sie auf Veränderungen in Ihrem Leben nicht reagieren. Anders mit der Sparkassen- Baufinanzierung. Sie ist individuell auf Sie zugeschnitten und passt sich Ihrem Leben an. Von Anfang bis Eigentum sind wir für Sie da. Beratungsqualität ist uns wichtig Unsere erfahrenen Experten entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihre ganz persönliche Finanzierung damit alles exakt zu Ihrer beruflichen und familiären Situation passt. So bleiben Sie finanziell flexibel, um sich auch andere Wünsche erfüllen zu können. Unsere Baufinanzierungsspezialisten zeigen Ihnen Sie sind uns wichtig Unverhofft kommt oft, sagt man. Was passiert beispielsweise, wenn während der Rückzahlungsphase unvorhergesehene Ereignisse eintreten? Dann stehen Ihnen unsere Berater bei der Lösungssuche zur Seite. Nicht anonym am Telefon, sondern persönlich von Angesicht zu Angesicht. Weitere Informationen zu Ihrer Baufinanzierung erhalten Sie unter:

12 ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Bissingen Esslingen Georg M. Jauß Frank Pohlmann Gewerbehalle vielseitig nutzbar Hallen-/Produktionsflächen Nutzfläche ca.: m² Büro: bei Bedarf bis zu 310 m² Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Georg M. Jauß Vermietung Repräsentative Büro-/Praxisflächen Büroflächen Nutzfläche ca.: 750 m² (teilbar) Stellplätze: 15 Baujahr: 1990 Kennwert Wärme 98 kwh/m² a, Fernwärme Frank Pohlmann Vermietung Altbach Dettingen Esslingen Esslingen Produktions-/Lagergebäude nahe B 10 Hallen-/Produktionsflächen Nutzfläche ca.: m² Baujahr: 1987 Kennwert Wärme 153,2 kwh/m² a, Strom 48,3 kwh/m² a Solitäres Gebäude vielseitig nutzbar! Büro Nutzfläche ca.: 433 m² Baujahr: 1963 Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor 450 m² Laden-Praxisflächen Verkaufsflächen Nutzfläche ca.: 450 m² Stellplätze: 8 Baujahr: 1995 Kennwert Wärme 126 kwh/m² a, Gas Wohn- und Geschäftshaus am Hafenmarkt Wohn- und Geschäftshaus Wohn/Nutzfläche : 490 m² Nutzungen: 6 en und 2 Gewerbeeinheiten Stand: voll vermietet! Kennwert Wärme 183,9 kwh/m² a, Erdgas Mieteinnahmen p.a ,80 Euro Georg M. Jauß EUR Georg M. Jauß Vermietung Frank Pohlmann Vermietung 8,90 EUR/m² Frank Pohlmann Verkauf Kirchheim Lichtenwald Reichenbach Kirchheim Repräsentative Gewerbeliegenschaft Hallen-/Produktionsflächen Nutzfläche ca.: m² Grundstück ca.: m² Baujahr: 1990 Kennwert Wärme 145,3 kwh/m² a Strom 19,7 kwh/m² a Günstige Gewerbegrundstücke! Gewerbegrundstück Grundstück ca.: 679 m² Grundflächenzahl: 0,80 Geschossflächenzahl: 1, m² Laden/Praxis/Büro in Fußgängerzone! Büro-/Praxis-/Ladenflächen Nutzfläche ca.: 221 m² Besonderheit: Große Schaufensterflächen Kennwert Wärme 118 kwh/m² a, Erdgas Top-Laden in 1-a-Lage Ladengeschäft Nutzfläche ca.: 120 m² Besonderheit: 6 Einzelschaufenster Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor Mietpreis: 1.850,00 EUR zzgl. MwSt. Georg M. Jauß Vermietung Georg M. Jauß EUR Frank Pohlmann Vermietung 7,90 EUR/m² Frank Pohlmann Vermietung 22 23

13 Immobilienpreisspiegel Rainer Sommer Heinz Knoll Esslingen und Umgebung Nürtingen und Umgebung Umgeben von Weinbergen bietet die Gegend zwischen Neckar und Schurwald eine besonders einladende Atmosphäre. Das Jahre alte Esslingen glänzt mit wuchtigen Stadttürmen und der ältesten zusammenhängenden Fachwerkhäuserzeile Deutschlands und stellt seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten eines modernen Ballungsraumes zur Verfügung. Die Gegend mit ihrem hohen Freizeitwert ist durch die landschaftlichen Reize des Neckartals und den Charme der nahe gelegenen Schwäbischen Alb geprägt. Als bedeutendes regionales Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum bietet Nürtingen seinen Einwohnern nicht nur viele Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Esslingen Hochdorf, Lichtenwald, Reichenbach Nürtingen Oberboihingen, Wolfschlugen, Aichtal Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Altbach, Deizisau, Plochingen, Wernau Aichwald, Baltmannsweiler Frickenhausen, Großbettlingen, Beuren, Kohlberg, Neuffen Altenriet, Altdorf, Schlaitdorf, Neckartenzlingen, Neckartailfingen, Bempflingen Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro 24 Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 05/2015 Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 05/

14 Immobilienpreisspiegel Torsten Hammelehle Maria Rosa Munzio-Schneider Kirchheim und Umgebung Filder und Umgebung In und um Kirchheim genießt man die ruhige Lage am Rande der Schwäbischen Alb mit entsprechend vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und profitiert gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A 8. Durch die Anbindung an das S-Bahn- Netz ist Kirchheim mit seiner historischen Altstadt besonders attraktiv. Im Grünen wohnen, nahe am Naturschutzgebiet Schönbuch, und doch nur wenige Kilometer entfernt von der Neuen Messe, dem internationalen Flughafen und der Landeshauptstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot: Das schätzen nicht nur Naturliebhaber und junge Familien an der Filderhochebene mit ihren ganz unterschiedlichen Städtchen. Kirchheim Wendlingen, Köngen, Unterensingen Ostfildern Denkendorf, Neuhausen Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Weilheim, Ohmden, Dettingen, Notzingen, Holzmaden, Bissingen Lenningen, Owen, Erkenbrechtsweiler Leinfelden-Echterdingen Filderstadt Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m bis Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Neubau Euro/m 2 Neubau Euro/m 2 Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro Gebraucht Euro Gebraucht Euro Neubau Euro Neubau Euro 26 Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 05/2015 Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 05/

15 ImmobilienCenter Esslingen Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Plochingen Am Fischbrunnen Plochingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Nürtingen Am Obertor Nürtingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Kirchheim Alleenstraße Kirchheim Telefon Telefax [email protected] Internet: ImmobilienCenter Filder Neuer Markt Leinfelden Telefon Telefax ImmobilienCenter Ostfildern Hindenburgstraße Ostfildern Telefon Telefax Aichelberg Sulzgries Schanbach Hohengehren Oberaichen ImmobilienCenter Leinfelden Musberg Echterdingen Kemnat Bernhausen Ruit Hohenkreuz Mettingen Aichschieß ImmobilienCenter Esslingen Hegensberg Pliensauvorstadt Lerchenäcker Charlottenplatz Lammgarten Parksiedlung Zollberg Zell Scharnhauser Park Altbach Berkheim Scharnhausen Neuhausen ImmobilienCenter Nellingen Denkendorf Köngen Deizisau Thomashardt Baltmannsweiler ImmobilienCenter Plochingen Reichenbach Wernau Hochdorf Stetten Sielmingen Wendlingen Notzingen Plattenhardt Bonlanden Harthausen Unterensingen Wolfschlugen Oberboihingen Zizishausen Oberensingen Ötlingen Lindorf ImmobilienCenter Kirchheim Jesingen Rauner Ohmden Neuenhaus Aich Schlaitdorf Altenriet Grötzingen Neckartenzlingen Neckartailfingen Enzenhardt Raidwangen Roßdorf Altdorf Neckarhausen Großbettlingen Reudern ImmobilienCenter Nürtingen Frickenhausen Dettingen Nabern Bissingen Owen Holzmaden Weilheim Bempflingen Tischardt Linsenhofen Beuren Erkenbrechtsweiler Neidlingen Kohlberg Neuffen Unterlenningen Lenningen Schopfloch