Candy Brick Willkommen in Kroatien 1 Die herzförmige Halbinsel 2 Erwerb von Immobillien in Kroatien 5 Die Vorgehensweise von Candy Brick 7 Die Villen

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5 Candy Brick Willkommen in Kroatien 1 Die herzförmige Halbinsel 2 Erwerb von Immobillien in Kroatien 5 Die Vorgehensweise von Candy Brick 7 Die Villen 10 Standort 11 Eigenschaften 14 Wie kann ich Eigentümer einer Candy Brick Villa werden? 28 Finanzübersicht 29 Candy Brick Investmentclub 30 Über Candy Brick 32 Das Candy Brick Team 34 Kontaktieren Sie uns 38 Haftungsausschluss 39

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7 Candy Brick Willkommen in Kroatien Zuerst bedanken wir uns für das Interesse an Candy Brick Villen. Wir möchten Sie herzlich willkommen in Istrien, Kroatien heißen. In der Mittelmeerregion von Istrien können Sie unglaubliches Potenzial, die Schönheit und den Charme, die kontinuierlichen positiven Veränderungen und Kapitalanlagen sehen. Der Immobilienmarkt in Istrien ist in gutem Zustand, mit günstigen Bedingungen in jeder Hinsicht. Wir sind ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das üppige Villen in Istrien bildet. Wir bieten den Plan von strategischen Investitionen und Vermietungen für unsere Villen an, wobei wir uns bemühen, Ihren finanziellen Ertrag zu maximieren. Unsere einzigartigen Vorteile sind wie folgt: - Sie erhalten 30,000 Mieteinnahmen durch Vertrag mit der Rückkehr von Investitionen in Höhe von 8.3%. Dies ist 53% höher als der Kroatische Durchschnitt; - Stressfreies Einkommen. Wenn sie wollen, können Sie unsere volle Vermietungsund Managementleistung auswählen; - Keine Stromrechnungen! Die Villen sind autonom und autark. Und überschüssiger Strom kann an das Netz verkauft werden. - Hochwertiges Design, Materialien und Bauart von einer angesehenen Baufirma aus Italien; - Die Villen sind komplett auf hohem Niveau eingerichtet; - Schöner Meerblick mit Blick auf die Insel Cres. Wir wurden mit Kompetenz, Entschlossenheit und einem Geist des Teilens gegründet. Unsere Mission ist es, Schönheit, Wellness und Wert zu einem äußerst profitablen Erlebnis für alle zu verbinden. Marta Stone Geschäftsführerin von Candy Brick Wir hoffen, dass Sie daran interessiert sind, mehr über Candy Brick Villen zu entdecken, und wir laden Sie ein, uns in Istrien zu besuchen. 1

8 Die herzförmige Halbinsel Istrien ist die größte Halbinsel in der Adria und ist eine bezaubernde Gegend, die spektakuläre Küsten, einzigartige römische Denkmäler und exquisite Küche bietet. Es bietet auch eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Vermögen mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu bauen. Dies liegt daran, dass Kroatien jetzt sowohl mit der Zahl der Touristen und Steigerung der Immobilienpreise ein brennendes Gebiet ist 1. Und aufgrund des jüngsten Erfolgs der kroatischen Fußballnationalmannschaft bei der 2018 FIFA World Cup, und der Verwendung von Kroatien als Kulisse für Mamma Mia! Here We Go Again, Game of Thrones und Star Wars, zeigt die Begeisterung für das Land keine Anzeichen einer Abnahme. In 2017 haben 18.5Mio von Touristen Kroatien mit 102Mio Übernachtungen besucht. Es waren die Erhöhungen um 13% und 12% im Vergleich mit dem Jahr Istrien empfing mehr als 4.2Mio dieser Touristen mit 27.5Mio Übernachtungen 2. Touristische Unterkünfte in Istrien sind sehr gefragt und oft Monate im Voraus ausgebucht. Ein Teil dieser Zunahme ist auf ein organisches Wachstum zurückzuführen, bei dem viele Touristen nach dem Vergnügen zurückkehren, und neue Touristen durch Mundpropaganda von Familie und Freunden ankommen l5b628pm 2 2

9 Die Touristen kommen nach Istrien traditionell aus Deutschland, Slowenien, Austria, der Tschechischen Republik wegen ihrer Nähe, was ihnen ermöglicht, mit dem Auto zu kommen. In den letzten 10 Jahren hat jedoch die Zahl der Touristen aus Frankreich, den Niederlanden, Großbritannien, Irland und Polen zugenommen. Istriens Flughafen in Pula verzeichnete zwischen 2016 und 2017 einen Passagierzuwachs von 36,5% 3. Viele Touristen, die nach Istrien kommen, sind Familien oder Paare mit hoher Kaufkraft, die von kulturellen, natürlichen und gastronomischen Attraktionen Istriens angezogen werden. Ein weiterer Faktor, der Kroatien generell attraktiv für Touristen macht, ist dass es sehr sicher, ohne Kriminalität und interne Probleme ist. Kroatien gehört zu einem der sichersten Länder der Welt für Touristen, und erreicht den Platz 24 in der 2017 Travel & Tourism Competitiveness Report 4. Kroatien ist auch sehr fremdenverkehrsfreundlich mit den meisten lokalen Menschen, die mindestens drei Sprachen sprechen (Kroatisch, Italienisch, Englisch und Deutsch) 5. Was Kroatien auch für Immobilieninvestoren attraktiv macht, ist die Tatsache, dass die Immobilienpreise im Durchschnitt 2,3% jährlich wachsen. Istrien weist mit durchschnittlich 3,13% das höchste Wachstum auf. Insbesondere verzeichneten die Immobilien in Pula im vergangenen Jahr einen Wertzuwachs von 12% 6. An der kroatischen Mittelmeerküste gibt es jedoch nur wenig Platz, 90% davon sind geschützt und unberührt country-profiles/#economy=hrv

10 Dieses Wachstum wird sich voraussichtlich durch die Stimulierung der Investitionen in Kroatien fortsetzen. Im Zeitraum zwischen teilte die EU fast 7Mrld zu, um wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit zu erhöhen 7, wie auch 12.7Mlrd für strukturelle Investitionen. Im Zeitraum zwischen werden diese Beträge voraussichtlich wachsen. Die Privatanleger sollen 7 Mrd. bis 2020 in den Bau und die Renovierung von Hotels, Kongresszentren, Campingplätze, nautischen Tourismus und Themenparks investieren. Und da Kroatiens Wirtschaftsaussichten auf BB+ aufgewertet werden und ein gesundes BIP-Wachstum erwartet wird (2.8% in 2018 und 2.6% in 2019), sind in den kommenden Jahren weitere Investitionen geplant 8. Beispiele dafür sind wie folgt: - 270Mio bei Valamar Group, um neue Resorts zu bauen und die vorhandenen Einrichtungen zu renovieren 9 ; - 80Mio um die luxuriösen Hotels in Kroatien, in Rovinj, Istrien, bis Ende 2018 zu bauen 10 ; - 65Mio wert neues Resort und den Yachthafen in Pula bis 2020 fertig zu machen 11 ; - 11Mio für die neue Winzerei in Motovun, Istrien, mit einem Hotel, Restaurant, Mehrzwecksaal, Wellnesszentrum, Lounge Bar, und Nachtclub 12 ; Ein wachsendes Land mit einer sicheren wirtschaftlichen Situation und günstigen steuerlichen Bedingungen ist ein Land, in dem Sie mit Ruhe investieren können. In Istrien finden viele Investitionen statt, die zusätzlich den Wert der Immobilien in der Gegend erhöhen ment

11 Erwerb von Immobilien in Kroatien Trotz dieser positiven Aussichten kann ein ausländischer Immobilieninvestor, der eine Immobilie in Kroatien kaufen möchte, in Schwierigkeiten geraten und von seiner Rendite enttäuscht sein. Die folgenden sind die häufigsten Probleme, mit denen die ausländischen Investoren unserer Meinung nach konfrontiert werden können. 5

12 1. Kauf Weg von Ihrer Heimatstadt investieren bedeutet, dass Sie mit Hindernissen wie Sprache, mangelnde Kenntnis der lokalen Bräuche und Gesetze konfrontiert werden können, wie auch dass Sie keine vertrauenswürdigen Kontakte haben. Wenn Sie diese nicht auf Ihrer Seite haben, können Sie einen Vertrag unterzeichnen, der Ihre Interessen nicht schützt. Wir haben Horrorgeschichten von Verträgen gehört, wodurch kein Eigentum übergeben wird, und wo bereits bestehende Hypotheken auf dem Grundstück und Probleme mit dem Eigentum erst nach dem Verkauf entdeckt werden. 4. Management Die Vermietung einer Immobilie ist auch sehr zeitaufwendig. Sobald Sie Gäste gebucht haben, müssen Sie sie begrüßen, zu welcher Zeit auch immer sie ankommen, sicherstellen, dass die Unterkunft sauber ist, die Wäsche waschen, jedes Problem beheben und 24/7 für jeden Bedarf zur Verfügung stehen. Wenn Sie kein Team haben, das für die Besorgung Ihrer Immobilie verantwortlich ist, kann es mehr anspruchsvoll sein als ein 9-bis 5-Job. Wenn Sie sich für eine Verwaltungsgesellschaft entscheiden, kann sie am Ende einen erheblichen Teil Ihres Einkommens nehmen. 2. Qualität Die Käufer suchen oft nach Qualität, und die Verkäufer sagen oft, dass Sie Qualität bieten. Aber Qualität ist eines der am meisten missbrauchten und leeren Worte. Der Preis scheint ein guter Indikator für Qualität zu sein. Der höchste Preis kann jedoch irreführend sein. Mit den Zahlen wird es einfach und schnell manipuliert, und oft werden Villen für viel Geld gebaut, aber der Bau wurde nicht richtig überwacht, und die Bauqualität leidet. Ohne einen aufgestellten Standard für Qualität und eine entsprechende Vereinbarung ist es sehr schwer, Qualität zu garantieren. 5. Weiterverkaufsprobleme Der Tag kann kommen, an dem Sie von Ihrem Vermögen profitieren möchten. Aber der Verkauf Ihrer Immobilie im Ausland kann genauso schwierig sein wie der Kauf, und wer kann garantieren, dass ein Agent den Wert Ihrer Immobilie vollständig repräsentiert. Es ist wichtig, dass Sie vollständig vertreten sind, um Ihre Rendite zu maximieren. Es ist ebenso wichtig, dass Sie in einem Land investieren, in dem die Immobilienpreise steigen, so dass Sie beim Weiterverkauf Ihrer Immobilie den Wert nicht verlieren. 3. Vermietung Abgesehen davon, dass eine Menge Zeit und Mühe in die Vermarktung Ihrer Immobilie für potenzielle Gäste aufgewandt wird, gibt es erhebliche Risiken und Unsicherheiten bei der Anmietung Ihrer Immobilie, wie: - verspätete oder keine Einzahlungen; - die Gäste, die Ihre Immobilie beschädigen und nicht für die Reparaturen bezahlen; - Unerwartete Wartungskosten; - das Gesetz, das die Mieter, aber nicht Sie, unterstützt, im Falle von Problemen. Diese Risiken und Unsicherheiten bedeuten, dass Sie oft nicht wissen, was Ihr Einkommen sein wird, und es ist normalerweise niedriger als erwartet. Es bedeutet auch, dass Sie nicht wissen, wie hoch Ihre Kosten sein werden, und sie sind immer höher als erwartet. 6

13 Die Vorgehensweise von Candy Brick Der beste Weg, sich vor solchen negativen Situationen zu schützen, ist die Wahl der richtigen Partner. Wenn Sie der Eigentümer einer Candy Brick Villa sind, sind all diese Risiken und Unsicherheiten ferne Erinnerungen. Stattdessen ist eine Candy Brick Villa ein angenehmes Erlebnis für Ihre Augen, Ihren Geist und Geldbeutel. Wir haben dies mit den fünf Candy Brick Garantien möglich gemacht. Diese sichern Ihnen passives Einkommen, stetigen Kapitalzuwachs und vollen Rechtsschutz. 7

14 Rechtsgarantie Die Candy Brick Rechtsgarantie schützt Ihre Interessen und stellt sicher, dass es keine rechtlichen Fragen rund um die Immobilie gibt. Wir schlagen eine Reihe von Bedingungen vor, die alle Szenarien abdecken und keine Zweifel und unerwartete Risiken lassen. Dies ist möglich, weil Candy Brick Villen keine rechtlichen Probleme haben. Wenn Sie keine Rechtsgarantie haben, sind Sie nicht geschützt, wenn die Immobilie mit ernsthaften rechtlichen Problemen belastet ist. Qualitätsgarantie As an investor you may want to resell your villa within a few Als Investor möchten Sie vielleicht Ihre Villa innerhalb weniger Jahre weiterverkaufen. Candy Brick Villen sind entworfen, um zu dauern und voraussichtlich im Wert über die Jahre zu steigern. Wie definieren wir bei Candy Brick die Qualität? Mietgarantie Die Candy Brick Mietgarantie garantiert Ihnen ein gleichbleibendes Mieteinkommen. Dies ist möglich, weil Sie mit der Mietgarantie Ihre Villa nicht an Touristen vermieten, sondern an das Immobilienmanagement-Unternehmen Candy Brick. Wir vermieten dann Ihre Villa an Touristen und kümmern uns um das Marketing und die Buchungen. Wir geben Ihnen zwei mögliche Mieteinnahmen: - Volle Mietgarantie: 30,000 p.a. Dadurch vermieten Sie Ihre Villa für ein ganzes Jahr und erhalten 2 Wochen kostenlosen Aufenthalt (außer Juli und August). - Sommermietgarantie: 25,000 p.a. Hier vermieten Sie Ihre Villa für die Sommersaison, von Juni bis September, und für den Rest des Jahres sind Sie frei, sie zu benutzen. Mit der Candy Brick Mietgarantie liegt das Leerstandrisiko bei uns. - robuste Konstruktion vom Fundament bis zum Dach; - solide und widerstandsfähige Innenräume, um allen Touristen empfangen zu können, die es beherbergen; - funktionelle und interessante Besonderheiten; - Starkes multidisziplinäres Team mit langjähriger Erfahrung im Bau von Wohnimmobilien in Istrien; - Wir arbeiten nur mit hochwertigen Partnern, darunter einer sehr professionellen italienischen Baufirma mit über 30 Jahren Erfahrung im Bauwesen ( Das bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um die Qualität von Design, Materialien, Konstruktion oder Einrichtung machen müssen. Die Candy Brick Qualitätsgarantie deckt all diese Aspekte ab. 8

15 Volle Management-Garantie Damit Sie Ihre Mieteinnahmen mit minimalem Aufwand und Kosten genießen können, bieten wir die Candy Brick volle Management-Garantie an. Bei uns haben Sie vertrauenswürdiges und professionelles Personal, das sich nicht nur um die Buchungen, sondern auch um die Gäste und die Villen kümmert. Sie brauchen sich, also, über Folgendes keine Gedanken machen: - Begrüβung der Gäste; - Reinigung und Wäscheversorgung; - Instandhaltung von Gartenanlagen und Schwimmbecken; - 24/7 Gästenmanagement; - Reparieren und Deckung von Schaden, die von den Gästen verursacht wurden. Wenn Sie es wollen, dass Sie durch das Candy Brick Immobilienmanagement von allen diesen Aufgaben entlastet sind, können wir es für eine Provision von nur 20% tun. Die Gäste werden auch mit Ihrer Wahl von dem Candy Brick Immobilienmanagement sehr zufrieden sein, da wir ihnen die folgenden zusätzlichen Dienstleistungen anbieten: - Zusätzliche Reinigung oder Wartung während des Aufenthalts; - Personalisiertes Willkommenspaket beim Check-in mit verschiedenen lokalen Produkten; - Die Gäste mit Kindern können eine Ecke mit Speilen finden; - Die Gäste mit Haustieren erhalten einen Leckerbissen für Ihre pelzigen Freunde; - Frisches und knuspriges istrisches Brot am morgen, aber auch leckere Krapfen mit Rosenmarmelade und frischem Obst der Saison; - Lieferservice für Speisen mit Partner-Restaurants; - Concierge-Service für die Buchung von Restaurants, Spas, Ausflügen und Transport; - Unterhaltungsangebot; - Entspannungsmassage; - Boccia Training mit dem kroatischen Ex-Champion (Boccia ist eine der beliebtesten Sportarten in Kroatien); - Baby-Sitting Service; - Taxidienst; - Im Falle eines Problems mit der Villa, haben die Gäste eine Nummer zur Verfügung, die sie jederzeit anrufen können. Exit-Garantie Mit der Candy Brick Exit-Garantie kümmern wir uns um den eventuellen Weiterverkauf Ihrer Immobilie. Dadurch wird der Prozess Ihres Verkaufs beschleunigt und der wahrgenommene Wert Ihres Hauses erhöht. Denn Sie profitieren von unseren Fachkenntnissen im Vertrieb und unserem breiten Netzwerk interessierter Investoren. Und die Käufer werden wissen, dass sie eine originelle Candy Brick Villa kaufen. Mit steigenden Immobilienpreisen in Istrien und wachsendem Interesse daran, hier eine Immobilie kaufen zu wollen, sind wir zuversichtlich, dass jeder Weiterverkauf innerhalb von 18 Monaten und zu einem höheren Preis als beim Kauf stattfinden wird Wenn beide Bedingungen nicht erfüllt sind, bieten wir den Weiterverkauf kostenlos an. 9

16 Die Villen Candy Brick Villen ermöglichen für Sie Wellness und Frieden. Jeder Aspekt wurde sorgfältig bis ins kleinste Detail geplant und vertraglich geregelt. Es gibt keine Unsicherheiten. Wenn Sie in Ihrer Villa wohnen, erleben Sie Komfort, Entspannung und echten Spaß mit Ihrer Familie und Freunden. 10

17 Standort Die Villen befinden sich alle in der Gemeinde Marčana, einer bezaubernden Gegend, die in der Nähe einiger der schönsten Naturgebiete in Istrien liegt, wie Krnica, Rakalj, Šegotići, Peruški, Pavićini, und Kavran. Etwas weiter finden Sie Labin, Rabač, Rovinj, Fažana, Pula, Medulin, und Kamenjak. Ihre Lage garantiert Privatsphäre und Ruhe, und sie sind zur gleichen Zeit in der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Gemeinden. Sie sind deswegen attraktiv für Touristen und gewährleisten den Besuch von Gästen. Marčana wird tatsächlich jedes Jahr immer mehr bei Touristen beliebt. Zwischen dem ersten Halbjahr 2017 und 2018 stieg die Anzahl der Ankünfte um 83%. Von der slowenischen Grenze oder Pula aus ist Ihre Villa nur eine kurze Fahrt von der neuen und schnellen Autobahn A9 entfernt. Alternativ erreichen Sie den Flughafen Pula in nur 20 Minuten, und die Fährenterminals von Pula, Rabac und Rovinj befinden sich ebenfalls in der Nähe. 11

18 Matelići Projekt Der Punkt zeigt die Position der Candy Brick Villen in Matelići, einer ruhigen und sicheren Lage. Die Villen sind von einem grünen Gürtel von Bäumen umgeben, die einen ruhigen Blick bieten, wenn Sie im Schwimmbad schwimmen oder ein Buch auf der Terrasse lesen. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und soll bis Ende 2018 abgeschlossen sein. Wir bauen drei eigenständige Villen, jede mit eigenem Schwimmbad, auf einem Grundstück von fast m 2. Alle drei Villen dieses Projekts sind schon ausverkauft. Amphitheater von Pula Brijuni-Inseln Fažana Fischerstadt Medea Winery Naturpark Kamenjak Pula Flughafen Oio Vivo - Olivenöl 12

19 Glavani Park - Abenteuerpark Kajakboot & Quad-Verleih Duga Uvala Beach Rakalj Panoramablick Bootsverleih Luka Beach Stari Rakalj Krnica Projekt Eco-Ziegenfarm und handwerkliche Käse Cres Island Tauchcenter Hafen von Krnica Lubenice Beach Der Punkt zeigt die Position der Candy Brick Villen in Krnica. Die Villen sind 2 km vom Meer entfernt und bieten einem herrlichen Meerblick. Das Zentrum von Krnica mit einem Lebensmittelgeschäft und einem Restaurant liegt 350 m von den Villen entfernt. Das Projekt begann im September 2018 und soll bis Mai 2019 abgeschlossen sein. Wir bauen sechs eigenständige Villen, jede mit eigenem Schwimmbad, auf einem Grundstück von fast 4,500m 2. 13

20 Eigenschaften Die Candy Brick Villen sind sowohl modern wie auch elegant und haben folgende Eigenschaften: Keine Stromrechnungen! Die Villen sind autonom und autark. Drei Systeme ermöglichen dies: Photovoltaik auf dem Dach erzeugt genug Energie, und ein Solarwarmwasserbereiter und eine Luftpumpe sorgen für Heizung und Kühlung der Villa. Wenn die Villa nicht benutz wird, kann überschüssiger Strom an das Netz verkauft werden Gesamtwohnfläche bis 179m 2 Alle Zimmer haben die Decken von 2.65m; Durch große, dreifach verglaste Fenster gut beleuchtete Innenräume mit dem Blick auf den Garten; Fußbodenheizung und Wand-Fan-Coils; Italienische Fliesen; Offene Küche und Mini-Bar; Das 30m 2 groβe beheizte Schwimmbad mit Beleuchtung und Treppen; Privater mediterraner Garten und Grillplatz; 14

21 Regenwassersammler; Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin; Bequeme Matratzen und Kissen für eine fantastische Nachtruhe; Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen; 3 Doppelzimmer mit eigenem Bad und einem Schlafsofa im Wohnzimmer, so dass Sie bis zu 8 Personen unterbringen können; Bluetooth-Lautsprecher in den Bädern; Wunderschöne und funktionelle Innenarchitektur; Automatisierte Schlösser für einfaches Gästemanagement; Voll möbliert zu einem hohen Standard; Stahlbetonfundamente und Treppen, Ziegelwände und Wärmedämmung bis 15cm; 2 private Parkplätze; Die gezeigte Candy Brick-Villa stammt aus dem Matelići-Projekt. 15

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23 Krnica Villen mit Meerblick Plot Number Villa Land Size Concept 1604/22 Villa Vida 863 m 2 Konzept /20 Villa Subašić 582 m 2 Konzept /15 Villa Pjaca 638 m 2 Konzept /16 Villa Mandžukić 763 m 2 Konzept /1 Villa Modrić 741 m 2 Konzept /3 Villa Rakitić 596 m 2 Konzept 2 17

24 18 Konzept 1

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27 Gebäudeplan Überdachter Eingang 3.20m 2 2 Eingang 3.70m 2 3 WC mit Wäsche 3.20m 2 4 leben 39.60m 2 5 Technikraum 4,50m 2 6 Überdachte Terrasse 15.30m 2 7 Pergola 10.40m 2 8 Pool 30.00m 2 9 Flur und Treppe 9.50m 2 10 Schlafzimmer 1, 13.00m 2 11 Badezimmer 1, 4.70m 2 12 Schlafzimmer 2, 12.30m 2 13 Badezimmer 2, 4.50m 2 14 Schlafzimmer 3, 13.10m 2 15 Badezimmer 3, 4.80 m 2 16 Terrasse 8.00m 2 Gesamtwohnfläche: m 2 Gebäudefläche: m

28 22 Konzept 2

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31 Gebäudeplan Eingang und Treppe 5.70m 2 2 leben 38.50m Flur 1.20m WC mit Wäsche 4.00m 2 5 Überdachte Terrasse 17.60m 2 6 Technikraum 4.30m 2 7 Pool 30.00m 2 8 Flur und Treppe 7.20m 2 9 Schlafzimmer 1, 12.00m 2 10 Badezimmer 1, 4.70m 2 11 Schlafzimmer 2, 10.30m 2 12 Badezimmer 2, 4.60m 2 13 Schlafzimmer 3, 13.40m 2 14 Badezimmer 3, 5.00m 2 15 Terrasse 1, 9.40 m 2 16 Terrasse 2, 2.80m 2 Gesamtwohnfläche: m 2 Gebäudefläche: m

32 26 Innenräume

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34 Wie kann ich Eigentümer einer Candy Brick Villa werden? Der Endpreis der Candy Brick Villa ist 360,000. Sobald Sie sich für Ihre Villa entschieden haben, können Sie sie reservieren, indem Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung in Höhe von 10% leisten. Wenn die Villa erfolgreich völlig gebaut ist, wird das Eigentum auf Sie bei der Zahlung des Restbetrags übertragen werden. Sie können eine Candy Brick Villa entweder als Privatperson oder als Firma kaufen. Wir empfehlen Ihnen, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) in Kroatien aus folgenden Gründen zu errichten: - Es ist sehr schnell, dauert nur ein paar Tage, und ist relativ billig, kostet rund für die Gründung und für jährliche Verwaltungskosten; - Die Unternehmen mit einem Einkommen unter 3 Millionen Kroatische Kuna (HRK) zahlen nur 12% Körperschaftsteuer. Nach dem Abzug Ihrer Kosten (einschließlich Abschreibungen 13 ) beläuft es sich auf etwa 2% Ihrer Mieteinnahmen ( 720); - Sie müssen keine Mehrwertsteuer zahlen, die zusätzlich 25 % ( 90,000) in Kroatien beträgt. Es wird von der Regierung innerhalb von 30 Tagen erstattet. Wenn Sie diesen Betrag 30 Tage lang nicht decken können, können wir Ihnen ein zinsloses Darlehen anbieten; - Sie können Steuern auf Dividenden vermeiden, wenn Sie Ihrem Unternehmen den Betrag leihen, um die Villa über einen zinslosen Kredit zu kaufen, und zahlen Sie sich wieder stetig zinslose Kreditrückzahlungen zur Gründung von d.o.o jährliche Verwaltung 12% Körperschaftssteuer Erstattete MwSt Zinsfreies Darlehen 13 Buchhaltungspraxis. Es ist die lebenslange Belastung des Kaufpreises Ihrer Villa, die als Aufwand aus der Gewinn-und Verlustrechnung entnommen wird. Normalerweise, 5% des Gesamtwertes der Villa ( 17,500) für 20 Jahre. Aber keine Sorge, Sie werden Ihre Villa tatsächlich zu schätzen wissen, und Sie werden Ihr Einkommen als Kreditrückzahlung genießen, also seien Sie einfach glücklich, dass Sie weniger Steuern bezahlen werden! Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, helfen wir Ihnen und stellen Ihnen einen unserer Partner für Buchhaltungsdienstleistungen vor. 28

35 Finanzübersicht Der Preis Ihrer Villa 360,000 Mieteinnahmengarantie 30,000 Volle Dienstleistung des Vermietungsmanagements 6,000 Die Kosten der jährlichen Abschreibungen 18,000 (5%) Gewinn vor Steuern 6,000 Steueraufwand 720 Gewinn nach Steuern 5,280 Bankguthaben 23,280 Kapitalrendite 8.33% vor Kosten und Steuern, 6.47% nach. 53% höher als der kroatische Durchschnitt 14. Bitte beachten Sie, dass diese Berechnungen ohne andere marginale und kommunale Kosten, wie Ihre Wasser-und Müllabfuhr, gemacht wurden, was Sie verwenden können, um Ihren Gewinn vor Steuern zu reduzieren. Wir haben auch nicht die zusätzlichen Einnahmen eingerechnet, die Sie aus dem Verkauf vom durch Ihre Sonnenkollektoren erzeugten überschüssigen Strom gewinnen können. Dies könnte zwischen 3-4 pro Tag sein, wenn die Villa nicht in Gebrauch ist. In Zukunft könnten diese Einnahmen bis zu 10x steigen, wenn die Regierung die Einspeisevergütungen wieder einführt. Wir haben auch nicht den Gewinn im Wert von 2,500 (außer Juli und August) eingerechnet, der sich auf die 2 Wochen bezieht, die Sie in Ihrer Villa kostenlost verbringen können. Bezugnehmend auf die Finanzierung, wenn Sie es brauchen, wäre es am besten, Ihre Bank zu kontaktieren. Ihre Bank kennt Ihre spezifische Situation und bietet Ihnen die beste Lösung nach Ihren Bedürfnissen. Es ist auch möglich, eine Hypothek für Ihre Villa in Kroatien von einer kroatischen Bank zu erhalten, und zwar bis 80%. Dies müsste aber auch je nach Ihrer spezifischen Situation besprochen werden. Gerne stellen wir Ihnen unsere Partnerbanken vor

36 30 Candy Brick Investmentclub

37 Candy Brick Villenbesitzer werden automatisch Mitglieder des exklusiven Candy Brick Investmentclubs. Die Clubmitglieder versammeln sich einmal im Jahr an einem exklusiven Ort in Istrien, um Ergebnisse zu feiern und neue Ziele zu formulieren. Wenn Sie uns in Istrien besuchen, können wir Ihnen auch andere Mitglieder des Candy Brick Investmentclubs vorstellen. 31

38 Über Candy Brick Unser Sitz ist in Vodnjan, Kroatien. Candy Brick ist eine Marke im Besitz von Millennium Star Assets GmbH mit dem Sitz in Zagreb, Kroatien. Millennium Star Assets GmbH ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Millennium Star Assets GmbH mit dem Sitz in London, UK. Die Millennium Star Assets GmbH hat Ihre Aktivitäten von Renovierungsprojekten in Italien auf den Bau neuer Villen in Kroatien ausgeweitet. Es investiert derzeit massiv in den Bau von Villen in Kroatien und betreibt ein separates Miet - und Managementgeschäft. Millennium Star Assets GmbH ist eine private Aktiengesellschaft im Eigentum von 152 Aktionären mit voll eingezahltem Kapital von Millennium Star Assets GmbH hat keine kurzoder langfristigen Verbindlichkeiten. 32

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40 Das Candy Brick Team In Candy Brick gibt es individuelle Brillanz. Was Candy Brick jedoch solide macht, ist, dass wir zusammen ein einzigartiges Team bilden. Viele unserer Teammitglieder haben schon einmal gemeinsam an Projekten gearbeitet. David Ruscelli der Vorsitzende Investor in Immobilien und Händler. IT-Spezialist mit 12 Jahren Erfahrung als Programmierer und Systemintegrator. Leiter der größten italienischen Gemeinschaft, die sich auf langfristige, solide und hochwertige Investitionen konzentriert (mit mehr als 10,000 Mitgliedern). Mitgestalter des PEM Finanzplans. Aktiver Unterstützer eines Schulbauprojekts im Chrey Dorf (Kambodscha). Luca Carta Vizepräsident Digital-und Immobilienunternehmer. Luca hat 2 erfolgreiche Exits im Wert von über 1Mio für seine Digitalgeschäfte und ist auch an dem Bau von Wohnungen und Villen im Wert von bis zu 5m beteiligt. Er ist seit 5 Jahren kaufmännischer Leiter eines multinationalen Automobilkonzerns und steigerte den Umsatz um 500 Mio und den Bruttogewinn um 50%. Mauro D Urbano Präsident und Mitgründer Investor in Immobilien und Händler. Leiter der größten italienischen Gemeinschaft, die sich auf langfristige, solide und hochwertige Investitionen konzentriert (mit mehr als 10,000 Mitgliedern). Mitgestalter des PEM Finanzplans. Aktiver Unterstützer eines Schulbauprojekts im Chrey Dorf (Kambodscha). Marta Stone Geschäftsführerin und Mitgründerin Miteigentümerin und Direktorin der Gesellschaften in Kroatien, Rumänien und Großbritannien, konzentriert auf Immobilieninvestment und Handel. Marta hat die komplette Planung und Entwicklung des Candy Brick Projektes in Matelići betreut. Sie spricht fließend Englisch, Polnisch und Italienisch. 34

41 Paul Pietrangelo Finanzvorstand Unternehmer und Spendensammler. Er hat bei der Gründung von 3 Unternehmen geholfen und in 4 Jahren über 60 Mitarbeiter eingestellt. Darüber hinaus hat er über 20 Mio für andere hochinnovative SMEs geschaffen und deren effektive Nutzung überwacht. Blanka Šverko Immobilienmanagerin Blanka ist eine gut organisierte, schnelle und begeisterte Verwaltungsbeamte. Sie spricht Kroatisch, Englisch, Deutsch und Italienisch und ist seit über 10 Jahren in der Verwaltung und im Tourismus tätig. Blanka hat viel Energie und bringt die gesamte Verwaltung von Candy Brick zustande, wobei sie sich auch um ihr Kind kümmert. Nicole Di Nardo Kommunikations- Managerin Nicole ist eine brasilianische Diplom-Designerin von der Universität in South Wales. Seit Ihrer Kindheit beschäftigt Sie sich mit Design, verfolgt Ihre Leidenschaft und erweitert Ihre Fähigkeiten durch Marketing und Kommunikation. Maria Concetta Di Girolamo Rechtsberaterin Seit dem Abschluss Ihres Jurastudiums in 1997 ist sie in der Immobilienbranche tätig. Als Projektmanagerin hat sie das komplette Management komplexer Bauprojekte von der Identifizierung des Baugebietes bis zur Auslieferung der Einheiten betreut. In dieser Zeit hat sie starke Kenntnisse in den Bereichen Immobilienrecht, Finanzen, Vertrieb und Verwaltung entwickelt. 35

42 Saša Ćus Engineering Betreuer Saša ist seit 38 Jahren im Hochbau tätig und hat eine sehr erfolgreiche Karriere. Er hat an Projekten in ganz Istrien und der ganzen Welt gearbeitet, darunter Wohnhäuser, 25 Hotels, Appartementhäuser, Flughafen Pula, 2 Werften, 4 Yachthäfen und ein Dampfkraftwerk. Deni Tomisic Geodät Deni ist ein erfahrener Geodät aus Istrien mit 11 Jahren Erfahrung. Er hat unzählige schwierige Fälle für ausländische Immobilieninvestoren in Kroatien gelöst. Erica Laganis Architektin Erica hat einen Masterabschluss in Architektur von der Universität Università degli Studi di Firenze. Sie ist seit über 6 Jahren tätig und hat an 16 Projekten in den Bereichen Innenarchitektur, Wohnarchitektur, kommerzielle Architektur und Renovierung gearbeitet. Agata Aggielook Innenarchitektin Agata ist seit 14 Jahren in Innenarchitektur tätig. Sie hat ein Auge für Verfeinerungen und Details. Sie ist auch in Landschaftsgestaltung tätig und auch für die Gestaltung der Außenbereiche unserer Projekte verantwortlich. 36

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44 Kontaktieren Sie uns Für weitere Informationen oder um Ihre spezifischen Bedürfnisse zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Candy Brick unter oder rufen Sie uns an: Bleiben Sie verbunden mit Candy Brick. Um weitere Aktualisierungen und Neuigkeiten über das Projekt zu erhalten, Folgen Sie Candy Brick auf: Facebook Instagram Oder prüfen Sie die regelmäßigen Aktualisierungen in unserem Blog nach

45 Haftungsausschluss Dieser Bericht wurde von Candy Brick für exklusive Informationszwecke ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen erstellt, was möglicherweise weitere Einblicke in subjektive Bedürfnisse erfordert. Der Zweck des Berichts ist es, Informationen über den Immobilienmarkt in Kroatien und über die Möglichkeit, eine neu gebaute Villa der Marke Candy Brick zu besitzen, bereitzustellen. Candy Brick ist ständig verpflichtet, die aktuellen und genauen Informationen über Immobilien, Lage, Immobilienmarkt, Wirtschaftsdaten, Kosten und mögliche Einnahmen, und viel mehr bereitzustellen, es kann jedoch nicht für die Wahrhaftigkeit und Aktualität der Informationen selbst verantwortlich gemacht werden. Darüber hinaus können die in diesem Bericht enthaltenen Informationen angesichts des sich entwickelnden Geschäfts-und Unternehmensumfelds aktualisiert werden. Die Aktualisierungen und zusätzlichen Informationen werden auf den Kommunikationskanälen von Candy Brick und per bereitgestellt. Candy Brick ist verpflichtet, den potenziellen Käufern die bestmöglichen Immobilien, Dienstleistungen und wirtschaftlichen Bedingungen zu bieten, und sogar im Falle einer begrenzten Miete in einigen Perioden des Jahres. Die Transaktion setzt keine andere Art von Transaktion als den Kauf einer Immobilie für den späteren Genuss oder Teilleasing voraus. Der Bericht wurde nur auf ausdrücklichen Wunsch des Empfängers gesendet und ist keinesfalls die Bewerbung zu keiner Art vom Kauf oder Investition. Für weitere Informationen über die im Bericht enthaltenen Informationen oder die Genehmigung zum Austausch wenden Sie sich bitte an: Katalog Ausgabe 3 Ausgabejahr:

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48 Candy Brick - Luscious Investment Properties in Croatia Trgovačka ul. 137, Vodnjan, Istrien - Kroatien info@candybrick.com