Präsentation für die Stadt Hilden Unternehmer Park Hildener Tor. 02. Mai 2018

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Karl Heintze
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1 Präsentation für die Stadt Hilden Unternehmer Park Hildener Tor 02. Mai 2018

2 Key Points Das Tor zur Stadt Hilden ca. 300 bis 400 Arbeitsplätze Gewerbesteuerhebesatz 400% Grundstücksgröße ca m2 Mietfläche m2 Raum für bis zu 17 Unternehmen 2

3 Gebäudekonzept Ein Gewerbepark für Handwerk, den Mittelstand sowie für Niederlassungen von Großunternehmen für Labortätigkeiten, Verwaltung und Vertrieb, Montage für Elektrotechnik und von halbfertigen Komponenten, Wartung von Geräten, Reparaturen von Retouren und Distribution. Bei dem Gewerbepark Hildener Tor handelt es sich um eine kompakte Immobilie mit kleinteiligen Einheiten in Größen ab ca qm mit Verwaltungs-, Galerie-, Montage- und Lagerflächen. Die Gesamtgröße des Gebäudes beträgt m2 und bietet den Mietern genügend Raum für Erweiterungen oder Verkleinerung. Die Vorteile des Gewerbepark Hildener Tor sind Die hochwertige Architektur zeigt sich als Visitenkarte am Eingang der Stadt Hilden Eine hohe Flexibilität durch eine Vielfalt von kleinen Einheiten für klein- und mittelständische Unternehmen Sicherung bestehender sowie neuer Arbeitsplätze als auch Gewerbesteuern Exzellente und nachhaltige Bauqualität Aufgrund der Größe und der kompakten Bauweise sowie der flexiblen Gestaltung von Mieteinheiten wird nahezu doppelt so viel Raum für die Realisierung von Arbeitsplätzen und Gewerbesteuern hergestellt als durch Ansiedlung einzelner Betriebsgebäude, wie es in Gewerbegebieten üblich ist. Durch die Vermietung vieler Einheiten ergeben sich Synergien; wo sich die einen verkleinern müssen, können sich die Nachbarn vergrößern. 3

4 Wesentliche Eckdaten Investition: Vorlaufkosten bis Baugenehmigung Grundstück - davon m2 im Eigentum der Stadt Hilden - davon m2 im Eigentum Dritter Mietfläche gesamt: Parkplätze 41 Millionen Euro Euro m2 ca m2 245 Stück Aufteilung der Mieteinheiten A. Gewerbeeinheiten bis zu 13 Gewerbeeinheiten Kombinationsvarianten m2 / 2.240m2 / 2.650m2 / 3.280m2 / 4.200m2 etc Die Gewerbeeinheiten bestehen aus Hallenflächen, Service-, Labor-, Büro- und Sozialflächen B. Büroeinheiten bis zu 8 Büroeinheiten Kombinationsvarianten 307m2/473m2/614m2/921m2 etc. bis hin zu 3.121m2 4

5 Grundstücksplan - Eigentümer Richtung Düsseldorf A46 Richtung Wuppertal ca m² 201 ca m² ca. 116 m² 136 ca m² 195 ca m² ca. 525 m² Carrefour Express 175 Dipl.-Ing. Herbert Platzen - Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Bestandslageplan Maßstab : 1 : 500 Gemarkung : Hilden Flur : 68 Flurstück : verschiedene Lage : Diekhaus Dipl.-Ing. Herbert Platzen Öffentlich best. Vermess. Ing. Nelsenstraße 17 d Viersen Tel. ( ) Fax

6 Masterplan 6

7 Ansichten Ansicht von der Kreuzung Gerresheimer Straße / Ostring aus der Stadt kommend Ansicht von der Gerresheimer Straße von der Autobahn kommend 7

8 Ansichten Ansicht von der Gerresheime Straße Bürogebäude - Detail Balkone 8

9 Ansichten Bürogebäude - Detail Eingang 9

10 Ansichten von der Ostring Ansicht Ostring Einfahrt in den Unternehmer Park 10

11 Ansichten von der Ostring Detail Gewerbeeinheit - Eingang 11

12 Ansichten von der Ostring Detail Gewerbeeinheit Tore und Mezzanin im Obergeschoss 12

13 Hallenausstattung Holzleimbinder, Stahlbetonstützen, LED-Leuchtkörper, ESFR Deckensprinkler und abriebfeste Arbeitsböden. Die Stromkosten für die Beleuchtung mit LED werden gegenüber der Stromkosten für Energiesparlampen (T5) um 46% reduziert. In Mehrschichtbetrieben steigt der Grad der Ersparnis durch Einsatz von Bewegungsmeldern und Dimmer Systemen. 13

14 Büroausstattung Bürobeispiel in den Gewerbeeinheiten mit hochwertigem PVC-Boden, abgehängter Decke mit integrierter LED-Beleuchtung und Kabelkanäle unter den Fensterbänken. 14

15 Kontaktdaten Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit LogProject Development GmbH Katzbergstraße 1 a D Langenfeld (Rheinland) Germany Ronny Connerth-Dietsch Olaf Huhle Samer Mulla Geschäftsführender Gesellschafter Technical Director Senior Developer roc@logproject.eu oh@logproject.eu sm@logproject.eu Tel.-Nr.: 02173/ Tel.-Nr.: 02173/ Tel.-Nr.: 02173/ Mobil: 0160/ Mobil: 0151/ Mobil: 0172/

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