Betriebswirtschaftliche Grundlagen für den Immobiliensachverständigen. Studienbrief PROF. DR. MATTHIAS WEPPLER. 1. Auflage. Stand: Januar 2008
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1 Stand: Januar 2008 Studienbrief Betriebswirtschaftliche Grundlagen für den Immobiliensachverständigen PROF. DR. MATTHIAS WEPPLER 1. Auflage vdppfandbriefakademie GmbH Georgenstraße Berlin Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der vdppfandbriefakademie GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen und Übersetzungen, Mikroverfilmungen sowie die Abspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
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3 Abkürzungsverzeichnis 6 Vorwort 8 1 Einordnung, Grundbegriffe und Grundtatbestände der Betriebswirtschaftslehre Die Betriebswirtschaftslehre als Teil der Wirtschaftswissenschaften Grundbegriffe der Betriebswirtschaftslehre Grundtatbestände der Betriebswirtschaftslehre Bereiche der Betriebswirtschaftslehre Aufgaben 13 2 Die unternehmerische Rechtsform als Entscheidungstatbestand der Betriebswirtschaftslehre Einzelkaufmann Personengesellschaften Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (GbR) Offene Handelsgesellschaft (ohg oder auch OHG) Kommanditgesellschaft (KG) Kapitalgesellschaften Aktiengesellschaft (AG) Immobilienaktiengesellschaft Real Estate Investment Trust (REIT) Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) Sonderform: GmbH und Co. KG Eingetragene Genossenschaft (e. G.) Rechtsformen typischer Unternehmen der Immobilienwirtschaft Aufgaben 32 3 Betriebliches Rechnungswesen Bereiche, Ziele und Grundbegriffe des Rechnungswesens Internes und externes Rechnungswesen Ziele des Rechnungswesens Grundbegriffe des Rechnungswesens Auszahlung bzw. Ausgabe, Aufwand, Kosten Einzahlung bzw. Einnahme, Ertrag, Leistung Steuerungsparameter von Unternehmen 37 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 3
4 3.2 Jahresabschluss Grundlagen zum Jahresabschluss Rechtsquellen und Komponenten des Jahresabschluss Ziele des Jahresabschlusses Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung Bilanz nach Handelsrecht Entstehung und Struktur der Bilanz Dualität: Handels- und Steuerbilanz Bilanz von Personen- und Kapitalgesellschaften nach HGB Ausweis von Vermögensgegenständen des AV und UV Betreiber-/Developer-Bilanz Gewinn- und Verlustrechnung Bewertung nach HGB Internationale Rechnungslegung International Financial Reporting Standards Abgrenzung von Framework, Standards und Interpretations Framework (Rahmenkonzept) Standards Interpretations (Interpretationen) Bilanzierung und Bewertung nach IFRS Bilanz Gewinn- und Verlustrechnung Zentrale Wertbegriffe der IFRS Immobilienbilanzierung und -bewertung nach IFRS Zusammenhang zwischen Rechnungslegung und Immobilienbewertung Jahresabschlussanalyse Jahresabschlusspolitik und Jahresabschlussanalyse Vorarbeiten zur Jahresabschlussanalyse Bilanzanalyse Horizontale Bilanzanalyse Vertikale Bilanzanalyse GuV-Analyse Betriebswirtschaftliche Kennzahlen Rentabilität Wirtschaftlichkeit Liquidität Cashflow Aufgaben 73 4 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin
5 4 Investition Arten von Investitionsentscheidungen Verfahren der Investitionsrechnung Statische Verfahren Statische Amortisationsrechnung Durchschnittsrechnung Kumulationsrechnung Statische Rentabilitätsrechnung (Return on Investment) Dynamische Methoden Kapitalwertmethode Annuitätenmethode Interner Zinsfuß (IZF) Moderne Verfahren Endvermögen (VOFI) VOFI-Rentabilität Portfolioentscheidungen Aufgaben Lösungen der Aufgaben 103 Literaturverzeichnis 123 Stichwortverzeichnis 124 Abbildungsverzeichnis 128 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 5
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