Studienbrief Projektentwicklung

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1 Studienbrief Projektentwicklung Stephan Bone-Winkel Andreas Blüml Stefan Gloßner 4. Auflage Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der vdppfandbriefakademie unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen und Übersetzungen, Mikroverfilmungen sowie die Abspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Stand Dezember 2014

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3 Abkürzungsverzeichnis 5 Einleitung und Zielsetzung des Studienbriefes 6 1 Grundlagen Der deutsche Projektentwicklungsmarkt Begriffsbestimmung der Projektentwicklung Ausgangssituationen der Projektentwicklung Aufgaben 11 2 Modelle zur Erklärung von Projektentwicklungsprozessen Überblick Gleichgewichtsmodelle ( Equilibrium Models ) Grundlagen Einfaches Gleichgewichtsmodell Institutionenmodelle ( Agency Models ) Grundlagen Das Institutionenmodell nach Graaskamp Phasenmodelle ( Event Sequence Models ) Aufgaben 19 3 Phasen der Projektentwicklung Grundlagen Projektinitiierung Standort sucht Projektidee Projektidee sucht Standort Kapital sucht Standort und Projektidee Projektkonzeption Aufgaben und Ziele Standort- und Marktanalysen Analyse des Nutzungskonzeptes Wettbewerbsanalysen Risikoanalysen Wirtschaftlichkeitsanalysen Projektkonkretisierung Projektmanagement Projektvermarktung Aufgaben 39 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 3

4 4 Markt und Formen der Projektentwicklung Akteure der Projektentwicklung Grundstückseigentümer Nutzer Financiers Investoren Bauunternehmen Architekten und Ingenieure Öffentliche Hand Immobilien-Dienstleister Nachfrager nach Projektentwicklungsleistungen Anbieter von Projektentwicklungen Partnerschaften in der Projektentwicklung Aufgaben 52 5 Neue Herausforderungen der Projektentwicklung Wertschöpfung in der Projektentwicklung Anforderungen an den Projektentwickler Koordinationspotenzial in Stadt- und Projektentwicklung Umdenken in der Projektentwicklung Einfluss des Umfeldes auf die Projektentwicklung Integration der Prozessschritte und Positionen Public Private Partnership Aufgaben 61 6 Fallstudie zur Wirtschaftlichkeitsberechnung Projektinitiierung Wertschöpfung und Leistungsbemessung Durchführung der Projektentwicklung Wirtschaftlichkeitsanalyse Grundlagen Kosten Exit-Annahmen Kalkulation Weiterführende Wirtschaftlichkeitsanalysen Schlussbemerkungen Aufgaben 84 7 Lösungen der Aufgaben 85 Literaturverzeichnis 100 Stichwortverzeichnis 103 Abbildungsverzeichnis 105 Tabellenverzeichnis vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin

5 Abkürzungsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis BKI BMVBS DIN DVP EK FK GFZ GRZ GÜ HLS HOAI IKV LAN LP MF ÖPNV PPP PR SAUS STOMA USP VOFI Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Deutsches Institut für Normung Deutscher Verband der Projektsteuerer Eigenkapital Fremdkapital Geschossflächenzahl Grundflächenzahl Generalübernehmer Heizung, Luft, Sanitär Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Interne Kapitalverzinsung Local Area Network Leistungsphase Mietfläche Öffentlicher Personennahverkehr Public Private Partnership Public Relations School for Advanced Urban Studies Standort- und Marktanalyse Unique Selling Proposition Vollständiger Finanzplan vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 5