Anlage zum Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse

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1 Anlage zum Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse Bauvorhaben Mühlendamm 7- im Parkquartier Hohenfelde, Hamburg Neubau von 44 Wohnungen Bauherr / Eigentümer Konformitätsprüfer HANSA Baugenossenschaft eg Postfach Hamburg Dr. Günter Löhnert sol id ar planungswerkstatt Barstr. 7 Berlin

2 A Standortmerkmale A Standortsituation Erreichbarkeit des nächsten Haupt-/Fernbahnhofs min bis Hauptbahnhof Süd Erreichbarkeit der nächsten ÖPNV Haltestelle min 9 Haltestelle "Lübecker Straße" ÖPNV Taktfrequenz /h /h Haltestelle "Lübecker Straße" Anbindung ans Radwegenetz vorhanden j / n n keine direkte Anbindung Entfernung zu öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m 5 Parkbuchten in der Ifflandstraße * öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m APCOA Parkhaus Berliner Tor * Gastronomie m 97 Restaurant "B-Kitchen", Ifflandstraße 9 * Gastronomie m Alstercafé, Ifflandstraße 45 * Nahversorgung m 9 Supermarkt "REWE", Lübecker Str. 7 * Nahversorgung m 5 Drogerie "Budni", Lange Reihe 4-6 * öffentliche Verwaltung km, Finanzamt HH-Oberalster, Heidi-Kabel-Platz * Dienstleister m 5 Die Wäscherei -Tetilreinigung & Wäscherei, Mühlendamm 5 * Dienstleister m 6 Deutsche Post Filiale, Graumannsweg 75 * Einrichtungen sozialer Dienste m AMARITA Seniorenheim, Angerstraße * Kindergärten und Grundschulen m Kita Elisenstraße, Elisenstraße 6 * weiterführende Schulen m 75 Klosterschule, Westphalensweg 7 * Universitäten, Erwachsenenbildung etc. km, Hanse College Berufsakademie, Sachsenstraße 5 * Krankenhäusern und Ärztezentren, Tageskliniken km 5 Asklepois Klinik St. Georg, Sechslingspforte * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m 5 Dr. med. Hans Welcker, prakt. Arzt, Graumannsweg 5 * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken km 45 Hohenfelder Apotheke, Kuhmühle * Spielplätzen & Freizeiteinrichtungen für Jugendliche m 55 Betreuter Spielplatz, Graumannsweg 47 * Naherholungsflächen, Parkanlagen & Freiräumen m 8 Alsterwiese Schwanenwik, Schwanenwik * Sportstätten m Alsterschwimmhalle, Ifflandstraße * kulturellen Einrichtungen km, Deutsches Schauspielhaus, Kirchenallee 9 * Baudenkmalen (Einzeldenkmal) km,9 Chilehaus, Burchardplatz * unter Ensembleschutz stehenden Objekten km,5 Hamburger Speicherstadt, 457 Hamburg A Hinweise und Prognosen Hinweise auf den künftigen Bebauungsplan Verordnung über den Bebauungsplan Hohenfelde 9 vom 4.. Hinweise auf künftigen Flächennutzungsplan Hinweise auf den Verkehrsentwicklungsplan Hinweise auf die Schulplanung Hinweise auf die geplante Infrastrukturentwicklung Prognose der Bevölkerungsentwicklung +7± % gem. Prognose des.e4 BBSR von für basierend auf demografischen Daten seit 99 Sonstiges:

3 B Umweltmerkmale B Umweltmerkmale Außenluftqualität Außenlärmpegel Baugrundverhältnisse Altlasten Sprengstoff, Munition elektromagnetische Felder Vorkommen von Radon solares Strahlungsangebot Standortrisiken - man made hazards Risiken aus Wetter und Natur: Erdbeben Risiken aus Wetter und Natur: Bodensenkungen/-setzungen Risiken aus Wetter und Natur: Lawinen Risiken aus Wetter und Natur: Sturm Risiken aus Wetter und Natur: Hochwasser Hohe Konzentrationen verkehrsbedingter Schadstoffe ca. 7 db(a) (6- Uhr) sowie ca. 65 db(a) (-6 Uhr) Bombenblindgängerverdacht Kampfmittel-Freigabebescheinigung weniger als kbq/cm in Hamburg air traffic: >5- casualties (/ casualties per year per skm) Hamburg liegt außerhalb von Erdbebengefahrengebieten Hamburg liegt außerhalb von Lawinengefahrengebieten siehe Kriteriensteckbrief..4- siehe Kriteriensteckbrief..4- B Trends und Prognosen Temperaturen Sommer / Winter Durchschnitt Sommer,8 Grad Celsius Durchschnitt Winter 5, Grad Celsius (Quelle: DWD) Entwicklung der Niederschläge Trend der Etremwetterereignisse Trend der Lärmbelastung im Außenbereich C Objektmerkmale C Objektidentifikation Gebäudeart Geschossigkeit Anzahl Wohneinheiten Wohnfläche Adresse Grundstücks-/Flurnummer Gebäudeklasse 5 5 Geschosse (EG + 4 OG), Geschoss (KG) 44 Mühlendamm 7-, 97 Hamburg Flurstück 559, Gemarkung Hohenfelde, Bezirk Hamburg-Nord Hansa-Baugenossenschaft eg, Hamburg C Ausgewählte Kennwerte und Merkmale Baukosten KG , ,77 siehe Energieausweis vom 9..5 EnEV Kennwerte Grad der Barrierefreiheit Bauweise Siehe Steckbief.. Massivbau Keller, Decken Stahlbeton, Wände Mauerwerk Besondere technische Ausstattung solare Wassererwärmung solare Heizungsunterstützung solare Stromerzeugung sonstige Form der Energieerzeugung im/am Gebäude Gründach Fassadenbegrünung Regenwassernutzung/ -versickerung innovative Bauprodukte etensive Begrünung

4 D Konzept / Strategie zu wohnungswirtschaftlichen Zielen Familien-/kinderfreundliches Wohnen Seniorengerechtes Wohnen Betreutes Wohnen Mehrgenerationen-Wohnen hoher Anteil an WE ab Zimmer, gut für Familien geeignet. Haus separater Kinderwagenabstellraum im EG. Spielflächen in den Freianlagen. Grünanlage und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 5 barrierefreie Wohnungen in Haus bieten Senioren altersgerechtes Wohnen. Beide Häuser enthalten Aufzüge, Wohnungen sind also ohne Treppensteigen erreichbar. Es befindet sich eine sog. "Wohn-Pflege-Gruppe" im EG des Gebäudes sowie eine Tagespflegeeinrichtung für Dezemzkranke. Durch die gute Eignung des Winkels für Familien sowie Senioren ist das Mehrgenerationenwohnen im Gebäude möglich. Innovative Wohnformen und Grundrisslösungen Die Wohnungen sind mit offenen Grundrissen in Form von Wohnküchen gestaltet. Einige Wohnungen verfügen über eine Loggia. Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Bautechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Haustechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Energieversorgung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Erfassung und Zuordnung von Verbräuchen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Vertragsgestaltung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Finanzierung D Sonstige Spezifika (optionale Angaben) Zusammenhang zu einer quartiersbezogenen Aufwertungsstrategie Entwicklung der bebauten Flächen zur "Grünen Mitte Hohenfelde" Zusammenhang zu einem quartiersbezogenen Mobilitätskonzept Umsetzung des Konzepts "autoarmes Wohnen" der Stadt Hamburg Rahmenbedingungen aus einem quartiersbezogenen Gestaltungskonzept moderne Bauweise mit Klinker- und Putzfassaden Hinweise auf innovative Betreuungs- und Serviceangebote Anordnung einer Tagespflege und angrenzenden Wohnungen für Demenzkranke Hinweise auf innovative Konzepte zur Einbeziehung der Mieter Beteiligungsverfahren der Bürger des Stadtteils Hohenfelde/besonderes Stimmrecht für die Genossenschaft Einbindung in Nachhaltigkeitsstrategie und Nachhaltigkeitsberichterstattung Zertifizierung als Qualitätssicherungsinstrument der HANSA Sonstiges

5 Lageplan Typischer Grundriss

6 Bewertungsprofil - Teil. Wohnqualität (soziale und funktionale Qualität).. Funktionale Qualität der Wohnungen..- Funktionalität der Wohnbereiche..- Funktionalität Koch- und Essbereich..- Funktionalität Sanitärbereich..-4 Vorhandensein von Stau- und Trockenraum.. Freisitze / Außenraum.. Barrierefreiheit Zugang und Wohnungen..- Barrierefreiheit des Zugangs zum Gebäude..- Barrierefreiheit des Zugangs zu den Wohnungen..- Grad der Barrierefreiheit von Wohnungen 5..4 Stellplätze..4- Stellplätze für Fahrräder..4- Stellplätze für Kinderwagen / Rollatoren..4- Stellplätze für PKW / Mobilitätskonzept..5 Freiflächen..5- Freiflächen für die Allgemeinheit..5- Freiflächen für Kinder..5- Freiflächen für Jugendliche..6 Thermischer Komfort..6- Thermische Behaglichkeit im Sommer.. Visueller Komfort / Tageslichtversorgung.. Raumluftqualität.. Sicherheit..4 Flächenverhältnisse..5 Einrichtungen zum Müllsammeln und Trennen..6 Gestalterische und städtebauliche Qualität. Technische Qualität.. Schallschutz #BEZUG!..- Schallschutz gegen Außenlärm..- Luft- und Trittschallschutz..- Schallschutz gegen Körperschall / Installationen.. Energetische Qualität FALSCH.. Effizienz der Haustechnik..4 Lüftung #BEZUG!.. Brandschutz.. Feuchteschutz.. Luftdichtheit..4 Reaktion auf standortbezogene Gegebenheiten..4- Reaktion auf erhöhtes Radon-Vorkommen..4- Reaktion auf erhöhtes Hochwasser-Risiko..4- Reaktion auf erhöhtes Sturm-Risiko..5 Dauerhaftigkeit..6 Wartungsfreundlichkeit / Nachrüstbarkeit TGA..7 Rückbaubarkeit / Recyclingfreundlichkeit

7 Bewertungsprofil - Teil. Ökologische Qualität.. Ökobilanz - Teil.. Primärenergiebedarf..- Primärenergiebedarf nicht erneuerbar..- Primärenergiebedarf erneuerbar.. Flächeninanspruchnahme & Flächenversiegelung..- Flächeninanspruchnahme..- Flächenversiegelung.. Ökobilanz - Teil.. Energiegewinnung für Mieter und Dritte.. Trinkwasserbedarf..4 Vermeidung von Schadstoffen..5 Einsatz von zertifiziertem Holz 4. Ökonomische Qualität 4.. Lebenszykluskosten 4.. Werthaltigkeit der Investition 4.. Langfristige Wertstabilität 5. Prozessqualität 5.. Qualität der Bauausführung (Messungen) 5.. Qualität der Projektvorbereitung 5..- Integraler Prozess 5..- Bedarfsplanung 5.. Dokumentation Objektdokumentation Produktdokumentation / Qualitätssicherung Übergabe / Einweisung Einweisung Personal Bereitstellung von Informationen für Nutzer Inbetriebnahme / Einregulierung Voraussetzung für Bewirtschaftung / Messkonzept - LEGENDE: rote Linie: Null-Linie (neutrale Position) grüne Linie: Mindestanforderungen mittlerer Ausschlag nach rechts: Übererfüllung der Mindestanforderungen starker Ausschlag nach rechts: deutliche Übererfüllung der Mindestanforderungen

8 Besondere Stärken des Objektes KURZBESCHREIBUNG - städtebaulich-freiraumplanerisches Gesamtkonzept unter Beru cksichtigung des Gru n- und Baumbestands - nachbarschaftliches, familiengerechtes Wohnen - Passivhaus-Bauweise, Konzept zur energetischen Optimierung und Verbesserung der Nachhaltigkeit als Beitrag zur Präsentation Hamburgs als Green Capital - Konzept des autoarmen Wohnens fu r 6% der Wohnbebauung - mind. 6 qm öffentliche Parkanlage mit Einbeziehung der Sporthalle BESONDERE STÄRKEN - Aufwertung eines innerstädtischen Quartiers - siehe Greencity Auslobung und Wettbewerbsergebnisse Grüne Mitte Hohenfelde sowie Kriteriensteckbrief..6 Nachhaltigkeitskoordinator Konformitätsprüfer Anke Koch Dr. Günter Löhnert Ingenieurbüro Anke Koch Auguste-Baur-Str Hamburg sol id ar planungswerkstatt Barstr. 7 Berlin